Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-216/2022 ~ М-156/2022 от 06.06.2022

Дело № 2-216/2022

42RS0026-01-2022-000316-20

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Тисульский     районный     суд     Кемеровской     области                                                                        в     составе    председательствующего    судьи     Егеровой    И.В.,                                                                     при секретаре Рубцовой Я.Л.,

рассмотрев в пгт. Тисуль Тисульского муниципального округа Кемеровской области

                                                                                                                    07 июля 2022 года

в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Теплотинской Антонины Владимировны к Габерман Олесе Викторовне о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

А.В. Теплотинская обратилось в суд с исковым заявлением к О.В. Габерман с заявлением о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности, мотивируя свои требования тем, что 05.04.2022г. между нею (продавцом) и О.В. Габерман (покупателем) был заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка, ... Договор был зарегистрирован 08.04.2022г. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области. Стоимость квартиры была определена как 130000 рублей, стоимость земельного участка – 2000 рублей. Расчет за квартиру должен был быть произведен в течение 10 дней после подписания договора путем выплаты ей 130000 рублей за счет средств целевого займа, выданного О.В. Габерман кредитным потребительским кооперативом «Кузнецкий займ». Как указано в договоре, расчет за земельный участок произведен до подписания договора, однако никаких денежных средств она не получала. В соответствии с п. 2.2 договора, квартира находится в залоге у Займодавца», которым является КПК «Кузнецкий займ» во исполнение обязательств заемщика. Однако денежных средств она не получила, на ее вопросы ответчица пояснила, что надеялась на погашение займа средствами областного материнского капитала, КПК денежные средства ей перечислил, но ни были сняты со счета судебными приставами-исполнителями в погашение долгов ответчицы и поэтому исполнить денежные обязательства во исполнение договора она не может, выразила согласия расторгнуть договор купли-продажи, так как квартиру и земельный участок она фактически не принимала. Однако ввиду того, что квартира находится в залоге, расторгнуть данный договор возможно только через суд. Таким образом, своих обязательств по оплате стоимости приобретенного недвижимого имущества ответчица не исполняет, от исполнения договора отказывается.

На основании ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности и одностороннее изменение условий такого обязательства допускается также в случаях, предусмотренных договором, если не вытекает из закона или существа обязательства. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, договором купли-продажи, покупатель обязан совершить действия, которые в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями необходимы с его стороны для обеспечения передачи и получения соответствующего товара. Покупатель обязан оплатить товар непосредственно, до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 настоящего кодекса. Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара или отказаться от исполнения договора.

Ответчица не исполнила обязательство по оплате за квартиру, но тем не менее, продолжает являться собственницей квартиры .... Факт ненадлежащего исполнения обязательства по оплате ответчиком не оспаривается.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором. Существенными признаются нарушения договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. При этом факт нарушения договора не может служить достаточным основанием для расторжения договора, должна быть доказана существенность нарушения. Ссылающаяся на существенное нарушение договора сторона должна предъявить суду доказательства такого нарушения: неполучение доходов, возможное несение дополнительных расходов, или наступление других последствий, существенно отражающихся на интересах стороны. В данном случае исполнение договора невозможно уже в силу того, что у ответчицы отсутствуют денежные средства, она является многодетной матерью и живет только на пособие детей, которые израсходованы на приобретение другой квартиры, повторное их получение и использование невозможно. Отсутствие оплаты в силу договора является основанием для его расторжения. Данное условие согласовано сторонами добровольно, в надлежащей форме и не оспорено. Таким образом, к возникшим правоотношениям, подлежит применению предусмотренное п. 2 ч. 2 ст. 450 ГК РФ основание для расторжения договора. В связи с чем полагает, что ее исковые требования в части расторжения договора купли-продажи в связи с просрочкой оплаты, подлежат удовлетворению.

В силу ч. 2-4 ст. 453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае изменения или расторжения договора, обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке – с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора в судебном порядке – с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Стороне не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство, либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором, либо не вытекает из существа обязательства. Переход права собственности на недвижимое имущество к ответчице зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем свидетельствует выписка из ЕГРП. В данном случае, имеет место быть существенное нарушение договора Покупателем. Продавец полностью исполнил свои обязательства в рамках заключенного договора купли-продажи квартиры и земельного участка.

П. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», гласит, что при разрешении споов, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее. Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п. 3 ст. 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ. В силу п. 4 ст. 453 ГК РФ, стороны не вправе стребовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем, согласно ст. 1103 ГК РФ, положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора, продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателем имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

На основании ст. 1102, 1104 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц, или произошло по их воле. Имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено ему в натуре. Согласно п. 3 ст. 1103 ГК РФ, поскольку иное не установлено настоящим кодексом, другими законами и иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям: одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обстоятельством. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности на этот объект недвижимости продавца. Просит суд расторгнуть договор купли-продажи квартиры и земельного участка ..., заключенный 05.04.2022г., зарегистрированный 08.04.2022г. Прекратить право собственности О.В. Габерман на данные квартиру и земельный участок, прекратив право залога на квартиру. Возвратить истцу квартиру и земельный участок ...

В судебном заседании истица А.В. Теплотинская на заявленных требованиях настаивала, с учетом уточнений, сделанных ее представителем.

Представитель истца А.Ф. Хакимов в судебном заседании уточнил исковые требования, просил расторгнуть договор купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенных ..., прекратив право собственности ответчика О.В. Габерман на указанную квартиру и земельный участок, пояснив, что залог на указанную квартиру уже снят, квартира передана в распоряжение истицы.

Ответчик О.В. Габерман в судебном заседании пояснила, что исковые требования она признает в полном объеме, с учетом уточнений представителя истицы, дом и земельный участок передали назад истице практически сразу, как ей стало известно о том, что деньги Теплотинской не были перечислены. Просила суд принять признание ею иска.

В соответствии с ч. 2 ст. 39 ГПК РФ, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит возможным принять признание иска представителем ответчика, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, в связи с чем, исковые требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком, в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска ответчиком и на принятие его судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Принять признание иска ответчиком Габерман Олесей Викторовной.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры и земельного участка, ... заключенный 05.04.2022г. в пгт. Тисуль Тисульского района Кемеровской области между Теплотинской Антониной Владимировной и Габерман Олесей Викторовной.

Прекратить право собственности Габерман Олеси Викторовны на квартиру и земельный участок, ... общей площадью 728 кв. метров, категория земель – земли населенных пунктов.

Записи о государственной регистрации права собственности Габерман Олеси Викторовны на квартиру, по ... произведенные 08.04.2022г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу и на земельный участок ... произведенные 08.04.2022г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу - аннулировать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Тисульский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

             Судья -

Мотивированное решение изготовлено 11.07.2022г.

    Судья -