Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-693/2024 (2-4517/2023;) ~ М-4730/2023 от 01.12.2023

Дело № 2-693/2024

УИД 50RS0016-01-2023-006098-92

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2024 года Королёвский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шориной И.А.,

при секретаре Рамазановой Р.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Жилкомплекс» к Керчиной Ларисе Николаевне об обязании предоставить доступ в жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Жилкомплекс», с учетом уточнения требований, обратилось в суд с иском к Керчиной Л.Н. об обязании предоставить доступ в жилое помещение. В обоснование исковых требований истец указал, что между АО «Жилкомплекс» и собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирного дома <адрес> заключен договор правления многоквартирным домом № от 29.11.2007. Собственником жилого помещения № по вышеуказанному адресу является ответчик. 17.02.2023 специализированной организацией ООО «Проект-Сервис Групп Королёв» осуществлен выход по адресу ответчика с целью произведения опрессовки системы газоснабжения и подачи/пуска ресурса газоснабжения. По факту проведенной проверки ООО «Проект-Сервис Групп Королёв» выявлены нарушения. В присутствии собственника помещения Керчиной JI.H. составлен соответствующий акт от 17.02.2023 года (ответчик от подписи отказалась). В связи с нарушением правил безопасности при использовании и содержании внутриквартирного газового оборудования, несанкционированным переустройством системы дымохода, в целях исключения аварийной ситуации и угрозы жизни проживающих коммунальный ресурс газоснабжение в помещении № ограничен. 14.08.2023 комиссией в составе сотрудников управляющей организации АО «Жилкомплекс», ООО «Проект-Сервис Групп Королёв», уполномоченных представителей ТО-5 ГЖИ МО, участкового УМВД по г. Королев и сотрудника администрации г.о. Королёв осуществлен выход по адресу ответчика с целью проверки устранения ранее выявленных нарушений и восстановления ресурса газоснабжения, однако доступ в жилое помещение ответчиком не предоставлен, о чем составлен комиссионный акт. После чего, 14.08.2023 в адрес ответчика, а также по адресу электронной почты, направлено предписание с требованием предоставить доступ в ее жилое помещение № сотрудникам управляющей организации и специализированной организации 28.08.2023 для выполнения работ. 16.08.2023 от ответчика поступило обращение о готовности предоставить доступ 19.08.2023. 19.08.2023 осуществлен выход по адресу ответчика сотрудниками АО «Жилкомплекс» и ООО «ПСГ-Королёв» для выполнения работ, однако доступ в назначенное ответчиком время не предоставлен. Согласно ранее направленному предписанию, в строго указанное время, 28.08.2023 осуществлен выход АО «Жилкомплекс» и ООО «ПСГ-Королёв» для выполнения работ, однако доступ в назначенное управляющей организацией время ответчиком не предоставлен, о чем составлены соответствующие акты.

Истец просит суд: обязать собственника жилого помещения <адрес> ответчика, предоставить доступ в жилое помещение управляющей организации АО «Жилкомплекс» и Филиалу АО «Мособлгаз» «Север» в течении десяти рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу, для выполнения следующих работ: произвести замену алюминиевой гофрированной трубы на газовом проточном водонагревателе на жесткий, стальной дымоход не менее 0,5 мм толщиной (на основании СП-42-101-2003 прилож. Г п. Г-12); восстановить карман для чистки и проверки канала дымохода от продуктов сгорания; составить акт контрольной проверки системы вентиляции и дымохода в жилом помещении №, а также взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000,00 рублей.

18.01.2024 судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечен Филиал АО «Мосблгаз» «Север».

В судебном заседании представитель истца АО «Жилкомплекс» по доверенности Романова Н.М. поддержала заявленные уточненные исковые требования, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Керчина Л.Н. в судебное заседание не явилась, о слушании дела была извещена надлежащим образом, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщила и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представители третьих лиц - ООО «Проект - Сервис Групп Королёв», Филиала АО «Мособлгаз» «Север» в судебное заседание не явились, извещались в установленном порядке.

В силу ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо определяет объём своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещённого в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Кроме того, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Королёвского городского суда Московской области, что также позволяло сторонам знать о дате и времени судебного заседания.

Таким образом, с учётом положений ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц, а также с учётом требований ст.233 ГПК РФ, в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

Судом установлено, что истец является Управляющей организацией многоквартирного дома по <адрес>, осуществляющей управление, эксплуатацию и текущий ремонт многоквартирного дома, а также поддержание в надлежащем состоянии общего имущества дома, его инженерного оборудования и придомовой территории, а также обеспечение собственников и иных пользователей помещений дома коммунальными услугами надлежащего качества (договор № управления многоквартирным домом от 29.11.2007).

Из материалов дела следует, что Керчина Л.Н. является собственником жилого помещения (квартира) <адрес>.

17.02.2023 специализированной организацией ООО «Проект-Сервис Групп Королёв» осуществлен выход по вышеуказанному адресу с целью произведения опрессовки системы газоснабжения и подачи/пуска ресурса газоснабжения.

По факту проведенной проверки ООО «Проект-Сервис Групп Королёв» выявлены следующие нарушения: зафиксировано несанкционированное переустройство внутриквартирных коммуникаций системы вентиляции и дымохода в жилом помещении; отсутствует карман для чистки и проверки канала дымохода от продуктов сгорания; требуется замена алюминиевой гофрированной трубы на газовом проточном водонагревателе на жесткий, стальной дымоход не менее 0,5 мм толщиной (на основании СП- 42-101-2003 прилож. Г п. Г-12).

В присутствии собственника помещения Керчиной Л.Н. составлен акт и выдано предписание от 17.02.2023 (ответчик от подписи отказалась).

В связи с нарушением правил безопасности при использовании и содержании внутриквартирного газового оборудования, несанкционированным переустройством системы дымохода, в целях исключения аварийной ситуации и угрозы жизни проживающих, и в соответствии с требованиями Постановления Правительства РФ от 14.05.2013 № «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования» (вместе с «Правилами пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению») коммунальный ресурс газоснабжение в квартире отвтечика № был ограничен.

14.08.2023 комиссией в составе сотрудников управляющей организации АО «Жилкомплекс», ООО «Проект-Сервис Групп Королёв», уполномоченных представителей ТО-5 ГЖИ МО, участкового УМВД по г. Королев и сотрудника администрации г.о. Королёв осуществлен выход по адресу ответчика с целью проверки устранения ранее выявленных нарушений и восстановления ресурса газоснабжения.

Однако доступ в жилое помещение ответчиком не предоставлен, о чем составлены комиссионные акты от 14.08.2023.

В связи с чем 14.08.2023 АО «Жилкомплекс» в адрес ответчика, а также по адресу электронной почты, направило предписание с требованием предоставить 28.08.2023 с 14:00 ч. до 18:00 ч. доступ в ее квартиру № сотрудникам управляющей организации и специализированной организации для выполнения следующих работ:

- проведения замены алюминиевой гофрированной трубы на газовом проточном водонагревателе на жесткий, стальной дымоход не менее 0,5 мм толщиной (на основании СП-42-101-2003 прилож. Г п. Г-12);

- восстановления кармана для чистки и проверки канала дымохода от продуктов сгорания;

- составления акта контрольной проверки системы вентиляции и дымохода в жилом помещении №.

16.08.2023 в адрес АО «Жилкомплекс» от Керчиной Л.Н. поступило обращение о готовности предоставить им доступ 19.08.2023 в 11:00. Так, 19.08.2023 осуществлен выход по адресу ответчика сотрудниками АО «Жилкомплекс» и ООО «ПСГ-Королёв» для выполнения работ, однако доступ в назначенное ответчиком время также не предоставлен, о чем составлены соответствующие акты и предписание от 19.08.2023.

Согласно ранее направленному предписанию, в строго указанное время, 28.08.2023 осуществлен выход по адресу ответчика АО «Жилкомплекс» и ООО «ПСГ-Королёв» для выполнения работ, однако доступ в назначенное управляющей организацией время ответчиком не предоставлен, о чем были составлены соответствующие акты от 28.08.2023.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

На основании ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйствейного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ, к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, в том числе относится механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Положения пп. «е» п. 34 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с     «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») (далее - Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 №), устанавливают обязанность ответчика допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно требованиям п. 5, 6, 10, 11, 13, 16 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», в состав общего имущества в том числе включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

В частности в состав общего имущества включаются: внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

На основании п. 2 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 №, внутриквартирное оборудование представляет собой находящиеся в жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме и не входящие в состав внутридомовых инженерных систем многоквартирного дома инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, с использованием которых осуществляется потребление коммунальных услуг.

Таким образом, отказ ответчика предоставить доступ сотрудникам Управляющей организации в жилое помещение для выполнения необходимых работ создает препятствия для выполнения истцом своих обязанностей как Управляющей организации по ремонту общего имущества многоквартирного дома, и нарушает права других жителей данного жилого дома на пользование коммунальными ресурсами, поскольку до настоящего времени истец не может выполнить необходимые работы на общедомовых инженерных коммуникациях в жилом многоквартирном доме, расположенном по <адрес>.

На основании изложенного, суд считает необходимым обязать ответчика предоставить доступ представителям Управляющей организации АО «Жилкомплекс» и Филиала АО «Мособлгаз» «Север» в жилое помещение <адрес>, с целью проведения осмотра и работ по ремонту общедомовых инженерных коммуникаций.

В силу ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000,00 руб.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление АО "Жилкомплекс" - удовлетворить.

Обязать Керчину Ларису Николаевну (<персональные данные>) предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по <адрес>, представителю АО "Жилкомплекс" и Филиалу АО «Мособлгаз» «Север» в течении десяти рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу, для выполнения следующих работ: произвести замену алюминиевой гофрированной трубы на газовом проточном водонагревателе на жесткий, стальной дымоход не менее 0,5 мм толщиной (на основании СП-42-101-2003 прилож. Г п. Г-12); восстановить карман для чистки и проверки канала дымохода от продуктов сгорания; составить акт контрольной проверки системы вентиляции и дымохода в жилом помещении №15.

Взыскать с Керчиной Ларисы Николаевны (<персональные данные>) в пользу АО "Жилкомплекс" (<иные данные>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000,00 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Московской областной суд через Королёвский городской суд Московской области.

Судья                                                                        И.А. Шорина

Мотивированное решение составлено 18 марта 2024 года.

Судья                                                                        И.А. Шорина