Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1098/2023 ~ М-529/2023 от 17.04.2023

город Луга 19 октября 2023 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гражданское дело №2-1098/2023

Лужский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Кушнеровой К.А.

при секретаре Корякиной Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО к администрации Дзержинского сельского поселения Лужского района Ленинградской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ленинградской области, ФИО о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО (далее – истец) обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Дзержинского сельского поселения <адрес>, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> (далее – ответчики) о признании права собственности на земельный участок и о государственной регистрации перехода права собственности на незавершенный строительством жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, Дзержинское сельское поселение, <адрес> (л.д.4-9).

В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ФИО нотариальный договор о покупке незавершенного строительством жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, Дзержинское сельское поселение, <адрес>. Данный договор исполнен, денежные средства продавцу переданы, имуществом, приобретенным по договору, истец владеет и пользуется. Однако, до настоящего момента истец не имеет возможности осуществить переход права собственности на приобретенное имущество, поскольку продавец ФИО умер. После заключения договора, стороны условились, что документы на регистрацию сдадут в другой день. Однако, по различным причинам, подать документы на регистрацию стороны не смогли. Поскольку все существенные условия по договору купли-продажи сторонами полностью исполнены: деньги оплачены, имущество передано, истец просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, а также признать за истцом право собственности на земельный участок, приобретенный по договору, поскольку продавцу ФИО спорный земельный участок принадлежал на основании свидетельства о праве собственности от 1993 года и в ЕГРН ранее возникшее право зарегистрировано не было, на основании изложенного за защитой своих прав истец был вынужден обратиться в суд с настоящим предметом исковых требований.

В судебное заседание истец ФИО, её представитель ФИО, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ со сроком полномочий три года (л.д.32), будучи уведомленные надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в своё отсутствие (л.д.203).

Ответчики – администрация Дзержинского сельского поселения <адрес>, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, будучи уведомленные надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителей не направили, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчиков привлечены наследники умершего продавца ФИО – ФИО и ФИО

В связи с поступившими из Отдела ЗАГС администрации <адрес> сведениями о смерти ответчика ФИО ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до привлечения её судом к участию в деле, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу к указанному ответчику было прекращено.

Ответчик – ФИО, меры к извещению которой судом были предприняты по адресу регистрации согласно поступившей по запросу суда адресной справки (л.д.196), однако в судебное заседание не явилась, ходатайств об отложении слушания дела суду не представила, о причинах неявки суд не уведомила, судебная корреспонденция возвращена в суд с указанием отметки почты «возвращается за истечением срока хранения».

С учетом изложенного, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с тем, что лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом и за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, не сообщили суду о причинах неявки, не ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия, не ходатайствовали об отложении судебного заседания, суд определил о рассмотрении дела при данной явке.

Установив юридически значимые обстоятельства, огласив письменные материалы дела и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на их всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Применительно к купле-продаже недвижимости статьей 554 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в таком договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.61 Постановления Пленума ВС РФ №10 и Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается материалами дела, что между истцом ФИО, именуемой в дальнейшем покупатель и продавцом ФИО был заключен договор купли-продажи земельного участка и незавершенного строительством жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-12), указанный договор удостоверен нотариусом Лужского нотариального округа ФИО, зарегистрирован в реестре за № (л.д.52-53).

Согласно условиям указанного договора купли-продажи, продавец ФИО обязуется передать в собственность покупателя ФИО земельный участок площадью 857 кв.м. и незавершенный строительством жилой дом (процент готовности 91) в границах земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>, Дзержинское сельское поселение, <адрес>, а покупатель ФИО обязуется уплатить продавцу за принимаемое по договору имущество сумму в размере 122 000 рублей, в том числе: 9 427 руб. за земельный участок, 112 573 руб. за незавершенный строительством жилой дом.

Указанный договор купли-продажи жилого дома удостоверен ФИО, нотариусом Лужского нотариального округа, действующей на основании лицензии №, выданной ДД.ММ.ГГГГ Управлением <адрес>.

Право собственности продавца ФИО на незавершенный строительством жилой дом зарегистрировано в ЕГРН (л.д.68-69), кадастровый №, степень готовности 0%, адрес: <адрес>, Дзержинское сельское поселение, <адрес>.

Право собственности продавца ФИО на земельный участок площадью 857 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, Дзержинское сельское поселение, <адрес> подтверждено свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным на основании постановления главы администрации Дзержинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.21).

В соответствии с частью 1 статьи 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

В ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на вышеназванный земельный участок за продавцом ФИО.

Согласно разделу 2 Договора, обязательство покупателя уплатить продавцу указанную сумму было исполнено до подписания сторонами настоящего договора, согласно разделу 1 договора обязательство продавца передать в фактическое владение покупателя земельный участок и незавершенный строительством жилой дом, отчуждаемые по настоящему договору, было исполнено до подписания сторонами договора.

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 указанной статьи, в ЕГРН обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объекто недвижимости, указанных в частях 1 и 2 данной статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено ГК РФ и Законом о регистрации.

Таким образом, до осуществления государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи, продавцу ФИО необходимо было осуществить государственную регистрацию ранее возникшего права на спорные объекты недвижимости.

Все существенные условия договора сторонами были исполнены. Продавец фактически передал истцу незавершенный строительством жилой дом с земельным участком и документы на него, а истец выплатила ему указанную в договоре денежную сумму, в связи с чем, суд полагает, что за истцом может быть признано право собственности на земельный участок, являющийся предмет договора купли-продажи, иное лишило бы истца на защиту своего имущественного права после заключения с продавцом договора и отсутствием возможности у продавца подать соответствующее заявление о регистрации ранее возникшего за ним права на земельный участок.

Поскольку с момента заключения сторонами договора купли-продажи, истцу неизвестно место нахождения продавца, нет возможности обратиться вместе в регистрирующий орган для государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.62 Постановления Пленума ВС РФ №10 и Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Судом установлено, что ФИО ДД.ММ.ГГГГ умер (л.д.81) ДД.ММ.ГГГГ, не успев обратиться вместе с истцом в регистрирующий орган для государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости.

Нотариусом Лужского нотариального округа ФИО было открыто наследственное дело № после смерти ФИО Наследником на обязательную долю ФИО (супругой) и наследником по завещанию ФИО были поданы заявления о принятии наследства на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> остатков денежных средств на вкладе. Других наследников после смерти ФИО материалы дела и материалы наследственного дела, не содержат.

На основании п.2 ст.209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, заключенный истцом и ФИО договор купли-продажи земельного участка и незавершенного строительством жилого дома соответствует положениям действующего законодательства и не нарушает права и интересы других лиц.

При установленных обстоятельствах, учитывая, что сделка по передачи прав и обязанностей по договору купли-продажи земельного участка и незавершенного строительством жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, сторонами исполнена, объекты недвижимости истцу переданы, денежные средства по договору уплачены в полном объеме, доказательств обратного суду не представлено, право собственности на спорное имущество у иных лиц не возникло, доказательств того, что договор исполнен не был и истец реально спорное имущество не принял, в материалах дела отсутствуют, суд считает, что требования истца о государственной регистрации перехода права собственности и признании права собственности на земельный участок, законны, обоснованы, а потому подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО к администрации Дзержинского сельского поселения <адрес>, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, ФИО о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО, пол – женский, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации №, выданный Отделением внутренних дел <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрированной по адресу: <адрес>,

право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 857 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, Дзержинское сельское поселение, <адрес>.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на:

незавершенный строительством жилой дом с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, Дзержинское сельское поселение, <адрес> от ФИО ДД.ММ.ГГГГ года рождения на ФИО, пол – женский, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации №, выданный Отделением внутренних дел <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 472-013, зарегистрированной по адресу: <адрес>,

на основании договора купли-продажи земельного участка и незавершенного строительством жилого дома, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и ФИО.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Лужский городской суд.

Председательствующий подпись

Мотивированное решение изготовлено 26 октября 2023 года

Председательствующий подпись

УИД 47RS0012-01-2023-000670-76