Решение по делу № 2-860/2011 от 07.12.2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 декабря 2011г. г.о. Самара<АДРЕС>

Мировой судья судебного участка № 47 Самарской области Ромаданова И.А., при секретаре Алексеевой С.Ф., с участием истца Захарченко М.А., представителя Администрации г.о. Самара по доверенности от 23.11.2010г. №01/04-1537 Зольниковой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-860/11 по иску Захарченко <ФИО1> к ГСК №807, Администрацииг.о.Самара, третье лицо Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии о признании права собственности на хозяйственную кладовую,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику ГСК №807, в обосновании своих требований указала, что является членом ГСК № 807, расположенного по адресу: <АДРЕС> с момента основания кооператива, что подтверждается справкой о членстве в кооперативе и принадлежности хозяйственной кладовой. В ее владении и пользовании находится хозяйственная кладовая <НОМЕР>, этаж подвал, литер Г, общей площадью 4,2 кв.м. При строительстве гаража она внесла в кассу  ГСК №807 денежные средства, т.е. паевой взнос в полном объеме, что подтверждается справкой. В настоящее время она постоянно оплачивает текущие расходы за пользование данной хозяйственной кладовой. Создание ГСК, строительство гаражей осуществлялось в установленном законом порядке на основании соответствующих решений. В настоящее время гаражи построены, выдан технический паспорт. Гаражному комплексу присвоен адрес. Однако отсутствует акт ввода гаражей в эксплуатацию, в связи с чем истец  не имеет возможности зарегистрировать право собственности на свою хозяйственную кладовую во внесудебном порядке и вынуждена обратиться в суд с иском, просит признать за ней право собственности на хозяйственную кладовую <НОМЕР>, общей площадью 4,2 кв.м., расположенную в ГСК №807 Литер Г, этаж подвал по адресу: <АДРЕС>

Истец Захарченко М.А. в судебном заседании уточнила исковые требования, просит признать право собственности на хозяйственную кладовую <НОМЕР> площадью 4,2 кв.м., этаж подвал в незавершенном строительном объекте ГСК  №807, расположенном по адресу: <АДРЕС> дала пояснения, аналогичные описательной части решения, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ГСК №807 в судебное заседание не явился, от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, им представлен отзыв на исковое заявление, в котором он просит удовлетворить исковые требования истца.

Представитель соответчика Администрации  г.о. Самара по доверенности Зольникова Т.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, в связи с тем, что отсутствует акт ввода здания в эксплуатацию.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 39, 173 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. При признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая, что признание исковых требований ответчиком в данном случае не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиками.

В соответствии с п.2 ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только признание иска и принятие его судом.

Судом установлено, что постановлением № 1485 от 06.12.1995г. Главы города Самары «О предоставлении ГСК №807 в аренду сроком на один год, без права выкупа земельного участка на период проектирования и строительства по Московскому шоссе - пр.Кирова в Промышленном районе» (л.д.20-23), ГСК №807 предоставлен на период строительства в аренду без права выкупа, сроком на один год, земельный участок площадью 8450,0 кв.м. для проведения строительных работ в районе Московского шоссе - пр.Кирова в Промышленном районе. На основании вышеуказанного постановления был составлен Акт №7586 об отводе границ участка 18.12.1995г.

Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора г.Самара 29.03.1996г. (л.д.24) было выдано Разрешение на выполнение строительно-монтажных работ №119.

Постановлением Главы г.о.Самара №722 от 25.06.2010г. (л.д.25-28) утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 10885,6 кв.м. по Московскому шоссе, 177А в Промышленном районе г.Самара, относящегося по категории к землям населенных пунктов, в пределах территории зоны специализированного коммерческого использования объектов спортивно-зрелищного назначения (Ц-4с) по карте правового зонирования Правил застройки и землепользования в г. Самара, для строительства здания гаража.

На основании приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области №331-п от 17.12.2010г. (л.д.29) о предоставлении потребительскому ГСК №807 в аренду на три года земельного участка расположенного по адресу: <АДРЕС> для строительства гаражей, приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 14.10.2010г. №285-п был заключен договор аренды земельного участка №651 от 23.12.2010г., в соответствии с которым ГСК №807 ежемесячно оплачивает аренду земельного участка.

На основании распоряжения Главы Администрации Промышленного района г.о.Самара от 11.05.2011г. №56 (л.д.35) зданию многоэтажного гаража-стоянки, расположенного по Московскому шоссе, в Промышленном районе присвоен адрес: 443087, <АДРЕС>

Судом установлено, что 05.12.2007г. между ГСК №807 и Захарченко М.А. заключен договор о строительстве гаражей ГСК №807 (л.д.18), согласно которого ГСК №807 обязуется построить гараж-стоянку в ГСК №807 по Московскому шоссе и Воронежской, ориентировочно в течение шести месяцев со дня первого зачисления денежных средств на расчетный счет стройорганизации, осуществляющей строительство этого объекта, а Захарченко М.А. обязуется внести паевой взнос с последующим внесением ежемесячно остаточной суммы сметной стоимости бокса до окончания строительства.

Судом установлено, что истец является членом ГСК №807, в ее пользовании находится хозяйственная кладовая <НОМЕР>, паевые взносы за данный объект внесены истцом в ГСК №807 в полном объеме, что подтверждено квитанциями №904, 907, 725 от 05.12.2007г. и справкой <НОМЕР>х ГСК №807 от 09.08.2011г. (л.д.15-17)

Согласно технического заключения ООО Проектный центр «Дарк» (л.д.42-43) конструкции фундаментов, подвала, 1-4-го этажа и надстроенного пятого этажа соответствует проекту. Пространственная жесткость и устойчивость сооружения- здания гаража ГСК №807 в целом обеспечена. При производстве работ по строительству включая надстройку пятого этажа, действующие строительные нормы и правила соблюдены, характеристики несущих конструкций здания, обеспечивают его устойчивость и безопасность. Планировка помещений гаража соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям. Планировка соответствует требованиям СНиП 21-01-97* (Пожарная безопасность зданий и сооружений). Дальнейшая эксплуатация объекта недвижимости гаража ГСК №807 - здания <НОМЕР> по своему назначению возможна.

Согласно Санитарно-эпидемиологического заключения от 28.08.2002г. (л.д.36) ГСК №807 соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам СанПиН 2.2.1/2.1.11031 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН 2.1.6.1032-01 «Гигиенические требования к обеспечению качества атмосферного воздуха населенных мест», СанПиН 42.128.4690-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест».

Согласно экспертного заключения от 01.072011г. (л.д.37-40) выполненного ООО НПО «Пожэксперт-Самара» установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений здания ГСК №807, требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Здание ГСК №807, расположенное по адресу: Самарская область, <АДРЕС> пригодно для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, на момент рассмотрения исключена возможность превышения значений допустимого пожарного риска, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил пожарной безопасности РФ» (ППБ 01-03 Утверждены приказом МЧС РФ от 18.06.2003г. №313, зарегистрированы в Минюсте РФ 27.06.2003г., регистрационный №4838 и введены в действие с 30.06.2003г.)

Оформить право собственности на хозяйственную кладовую истец не имеет возможности, в связи с отсутствием надлежаще оформленных документов для сдачи гаражей и хозяйственных построек в эксплуатацию.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 218 ч.4 ГК РФ член ГСК, другие лица, имеющие право на паенакопление, полностью внесшие свой паевой взнос приобретают право собственности с момента государственной регистрации вновь создаваемого недвижимого имущества.

В соответствии с техническим паспортом (л.д.7-14) площадь хозяйственной кладовой <НОМЕР> составляет 4,2 кв.м.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания и сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В настоящее время хозкладовка создана, но не сдана в эксплуатацию.

Согласно ч.4 ст.25 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ними» если земельный участок, определенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектно-сметной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. В судебном заседании достоверно установлено, что в настоящее время спорная хозкладовка является объектом незавершенного строительства и поэтому является объектом гражданских прав.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся и объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав возможна путем признания права.

Учитывая, что истец полностью выплатила паевой взнос за хозяйственную кладовую в ГСК №807, данный объект соответствует инженерно-техническим, санитарно-эпидемиологическим нормам  и правилам, расположен на земельном участке, выделенном под его строительство, суд приходит к выводу, исковые требования Захарченко М.А. подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198,  ГПК РФ, ст.218 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Захарченко <ФИО1> удовлетворить.

Признать за Захарченко <ФИО2> право собственности на хозяйственную кладовую <НОМЕР> площадью 4,2 кв.м., этаж подвал, литер Г,  расположенную в объекте незавершенного строительства ГСК №807 по адресу: <АДРЕС>

Решение может быть обжаловано в Промышленный районный суд в течение 10 дней через Мирового судью судебного участка № 47 Самарской области.

Мировой судья                                                                                       И.А. Ромаданова<ОБЕЗЛИЧИНО>