Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4669/2022 ~ М-4277/2022 от 02.12.2022

Дело № 2-4669/2022 УИД: 66RS0044-01-2022-006293-32

Мотивированное решение изготовлено 09 января 2023 года (с учетом выходных и праздничных дней с 31.12.2022 по 08.01.2023)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Первоуральск                         26 декабря 2022 года

Первоуральский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего Федорца А.И.,

при секретаре судебного заседания Левицкой Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4669/2022 по иску Мирхайдаровой Дании Камиловны к Полянской Нине Николаевне о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании части жилого дома отдельным жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на дом блокированной застройки, разделе земельного участка на два самостоятельных, признании права собственности на образуемый земельный участок,

установил:

Истец ФИО7 обратилась в суд с иском к Полянской Н.Н. о признании жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> жилым домом блокированной застройки, прекращении права собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом, выделении принадлежащей истцу <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, посредствам его раздела на два обособленных дома блокированной застройки, прекращении права собственности истца на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок посредством его раздела на два обособленных земельных участка, признании за истцом права единоличной собственности на дом блокированной застройки, по адресу: <адрес>, состоящих из помещений: № (веранда, площадью 12.0 кв.м.), № (коридор, площадью 6,9 кв.м.), № (сан.узел, площадью 6.3 кв.м.), № (комната площадью 18,8 кв.м.), № (комната площадью 9.0 кв.м.), № (комната, площадью 9,4 кв.м.), общей площадью 95.3 кв.м., признании за истцом права единоличной собственности на земельный участок №, площадью 578 кв.м.

В обоснование исковых требований указано, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежит <данные изъяты> жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, ответчику Полянской Н.Н. на праве общей долевой собственности принадлежит еще одна <данные изъяты> доля указанного жилого дома. Фактически дом является домом блокированной застройки, состоящим из двух обособленных помещений с самостоятельными выходами на территорию общего пользования и автономными коммуникациями, что подтверждается предоставленным техническим заключением, просят признать спорный дом – домом блокированной постройки, принадлежащую истцу часть дома отдельным домом блокированной застройки. Также просит признать право собственности за истцом на дом блокированной застройки, состоящий из указанных в иске помещений согласно технического плана кадастрового инженера. Просит произвести выдел из общего земельного участка земельного участка №, площадью 578 кв.м. и признать за истцом право собственности на вновб образованный земельный участок с указанными в иске координатами поворотных точек границ земельного участка.

Истец ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом, направила в суд своего представителя, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

В судебном заседании представитель истца Дорофеева Ю.В. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по доводам иска, суду пояснила, что блоки фактически длительное время используются обособленно, расположены в границах земельных участков, которые длительное время также используются раздельно.

Третьи лица Коваленко В.С., Коваленко А.В. в судебном заседании относительно удовлетворения исковых требований возражений не имели, пояснили, что относительно границ смежных земельных участков возражений не имеют, с координатами земельного участка, принадлежащего истцу, установленными кадастровым инженером, согласны.

Ответчик Полянская Н.Н., третьи лица Гареева А.А., Гареев Р.М., представители третьих лиц Управления Росреестра по Свердловской области, Администрации городского округа Первоуральск в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьих лиц.

От ответчика Полянской Н.Н. поступил письменный отзыв, в соответствии с доводами которого она признает заявленные истцом требования в полном объеме.

Суд, выслушав пояснения явившихся участников процесса, свидетелей ФИО9, ФИО10, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцу ФИО7 на праве общей долевой собственности принадлежит <данные изъяты> жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, ответчику Полянской Н.Н. на праве общей долевой собственности принадлежит еще одна <данные изъяты> доля указанного жилого дома.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО11 спорный жилой дом представляет собой дом блокированной застройки, состоящий из двух обособленных блоков.

Перечисленные выше части жилого дома (дома блокированной застройки) фактически являются территориально обособленными друг от друга, что подтверждается местом их расположения; фактически находились и находятся в раздельном пользовании законных владельцев. Места общего пользования отсутствуют, все коммуникации к каждой из частей жилого дома всегда были подведены отдельно (общие коммуникации отсутствуют).

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Фактически каждая из частей жилого дома стоит на обособленном земельном участке, границы которых являются исторически сложившимися.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание согласие по спорному вопросу между всеми собственниками спорного имущества, заключение кадастрового инженера ФИО11, пояснения представителя истца, свидетелей, суд считает возможным удовлетворить требования истца о признании жилого дома с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 159, 2 кв. м. жилым домом блокированной застройки.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.Как следует из п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 N 4 (ред. от 30.11.1990) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом" выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников.

При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Как установлено судом, между соистцами установлен следующий порядок использования объектов недвижимого имущества, а именно: часть жилого дома (жилой дом блокированной застройки, площадью 95.3 кв.м.) находится в фактическом пользовании истца ФИО7, часть жилого дома (жилой дом блокированной застройки, площадью 63, 9 кв.м.) находится в фактическом пользовании Полянской Н.Н.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При таких обстоятельствах суд считает возможным прекратить право собственности Мирхайдаровой Дании Камиловны на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>; выделить принадлежащую истцу <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом в натуре (посредством его раздела на два обособленных дома блокированной застройки), признать за Мирхайдаровой Данией Камиловной право единоличной собственности на дом блокированной застройки, по адресу: <адрес>, состоящий из помещений (согласно нумерации поэтажного плана в заключении кадастрового инженера Попова В.Ю.): № (веранда, площадью 12.0 кв.м.), № (коридор, площадью 10.9 кв.м.), № (кухня, площадью 14.3 кв.м.), № (коридор, площадью 6.9 кв.м.), № (сан.узел, площадью 6.3 кв.м.), № (комната, площадью 18.8 кв.м.), № (комната, площадью 9.0 кв.м.), № (комната, площадью 9.4 кв.м.), общей площадью 95.3 кв.м.

Также судом установлено, что дом блокированной застройки расположен на общем земельном участке с кадастровым номером №.

Часть общего земельного участка в соответствии с исторически сложившимися границами, находится в фактическом пользовании истца ФИО7, границы данного земельного участка с координатами поворотных точек определены в заключении Богдюн Е.А. (л.д. 76-97), от владельцев смежных земельных участков, третьих лиц, возражений относительно границ земельного участка не поступило.

Принимая во внимание изложенное, суд считает возможным произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, прекратить право собственности Мирхайдаровой Дании Камиловны на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>; выделить принадлежащую истцу <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок в натуре (посредством его раздела на два обособленных земельных участка), признать за Мирхайдаровой Данией Камиловной право единоличной собственности на земельный участок с условным обозначением в заключении кадастрового инженера Попова В.Ю. №, площадью 578 кв.м.,, расположенный по адресу: <адрес>, образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, имеющий следующие координаты:

Обозначение характерных точек	X	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 14, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Мирхайдаровой Дании Камиловны (паспорт гражданина Российской Федерации №) к Полянской Нине Николаевне о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании части жилого дома отдельным жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на дом блокированной застройки, разделе земельного участка на два самостоятельных, признании права собственности на образуемый земельный участок удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 159, 2 кв. м. жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право собственности Мирхайдаровой Дании Камиловны на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>; выделить принадлежащую истцу <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом в натуре (посредством его раздела на два обособленных дома блокированной застройки).

Прекратить право собственности Мирхайдаровой Дании Камиловны на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>; выделить принадлежащую истцу № долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок в натуре (посредством его раздела на два обособленных земельных участка).

Признать за Мирхайдаровой Данией Камиловной право единоличной собственности на дом блокированной застройки, по адресу: <адрес>, состоящий из помещений (согласно нумерации поэтажного плана в заключении кадастрового инженера Попова В.Ю.): № (веранда, площадью 12.0 кв.м.), № (коридор, площадью 10.9 кв.м.), № (кухня, площадью 14.3 кв.м.), № (коридор, площадью 6.9 кв.м.), № (сан.узел, площадью 6.3 кв.м.), № (комната, площадью 18.8 кв.м.), № (комната, площадью 9.0 кв.м.), № (комната, площадью 9.4 кв.м.), общей площадью 95.3 кв.м.

Признать за Мирхайдаровой Данией Камиловной право единоличной собственности на земельный участок с условным обозначением в заключении кадастрового инженера Попова В.Ю. №, площадью 578 кв.м.,, расположенный по адресу: <адрес>, образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, имеющий следующие координаты:

Обозначение характерных точек	X	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Первоуральский городской суд.

Судья: подпись А.И. Федорец

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>