Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-692/2024 (2-5370/2023;) ~ М-4591/2023 от 15.11.2023

Дело № 2-692/2024 УИД 76RS0014-01-2023-004606-47 изг. 16.01.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ярославль 15 января 2024 года

Кировский районный суд города Ярославля в составе:

председательствующего судьи Барышевой В.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Юрьевой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Любезновой Людмилы Александровны к территориальной администрации Кировского и Ленинского районов мэрии г. Ярославля о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

установил:

Любезнова Л.А. обратилась с исковыми требованиями к территориальной администрации Кировского и Ленинского районов мэрии г. Ярославля о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии. В обоснование заявленных исковых требований сослалась на то, что она является собственником комнат <адрес>. В 2021 году истцом проведены работы по перепланировке и переустройству жилого помещения путем объединения двух комнат и формирования отдельной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м. В результате проведенных истцом работы были демонтированы перегородки между помещениями № согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, смонтированы перегородки между помещениями № с образованием новых помещений: жилых комнат №, санузла №, кухни №, тамбура № ( нумерация по техническому плану помещения от ДД.ММ.ГГГГ). В результате выполненных работ осуществлено присоединение общедомового имущества ( помещение №) к жилым комнатам истца. Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома <адрес> передача в личную собственность истца помещения туалета (помещение № согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ) согласована. Выполненные истцом работы соответствуют техническим и санитарным требованиям, требованиям безопасности.

    Истец просит сохранить комнаты №, расположенные по адресу <адрес> в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному кадастровым инженером ФИО1; прекратить право собственности Любезновой Людмилы Александровны на комнаты №, расположенные по адресу <адрес>; признать за Любезновой Людмилой Александровной право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу <адрес> согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному кадастровым инженером ФИО1

Судом к участию в деле привлечено Министерство строительства Ярославской обалсти.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Леванова Е.А. исковые требования поддержала, пояснив, что к одной из принадлежащих истцу комнат квартиры <адрес> прилегал отдельный санузел, который относился у общедомовому имуществу, поскольку вход в помещение данного санузла был возможен как со стороны лестничной клетки, так и со стороны комнаты истца. Однако фактически пользование данным помещением санузла осуществляла только истец, другие жители дома данным санузлом не пользовались в связи с наличием иных санузлов. В связи с чем решением общего собрания собственников помещений жилого дома было постановлено передать помещение указанного санузла в личную собственность истца. Истцом выполнены работы по переустройству и перепланировке жилого помещения, по присоединению санузла к принадлежащим ей комнатам, в одной из комнат выполнено помещение кухни. Выполненные истцом работы прав и законных интересов иных лиц не нарушают, соответствуют техническим и санитарным требованиям.

Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела, дело рассмотрено в их отсутствие.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии п.26-28 постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцом суду представлено заключение ФИО2 согласно которому выполненные работы по реконструкции, переплинароке и переустройству комнат <адрес> не представляют угрозу для жизни и здоровья проживающих в нем граждан, состояние конструкций дома отвечает требованиям нормативно- правовых актов.

Также представлены заключение пожарно-технической экспертизы ЯООООО ВДПО, согласно которому, произведенная реконструкция жилого помещения, не ведет к ухудшению условий проживания в доме и соответствует санитарным и пожарным нормам и правилам, заключение ФБЗУ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ярославской области», согласно которому выполненные истцом работы соответствуют санитарным нормам и правилам.

Исходя из частей 1 - 3 статьи 36, части 2 статьи 40, пункта 1 части 2 статьи 44 ЖК РФ согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции жилого помещения в многоквартирном доме, влекущей уменьшение размера общего имущества. Истцом представлен протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, которым 100 % собственников помещений многоквартирного жилого дома проголосовало за передачу в личную собственность истца помещения санузла № согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, прилегающего к принадлежащим истцу жилым помещениям.

В связи с этим суд, полагает, что требования о сохранении комнат №, расположенные по адресу <адрес> в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному кадастровым инженером ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Любезновой Людмилы Александровны (паспорт гражданина Российской Федерации №) к территориальной администрации Кировского и Ленинского районов мэрии г. Ярославля ( ИНН 7604017909) о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить.

    Сохранить комнаты №, расположенные по адресу <адрес> в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному кадастровым инженером ФИО1.

    Прекратить право собственности Любезновой Людмилы Александровны на комнаты №, расположенные по адресу <адрес>.

    Признать за Любезновой Людмилой Александровной право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу <адрес> согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному кадастровым инженером ФИО1

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения через Кировский районный суд г. Ярославля.

Судья:                                        В.В.Барышева