Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-5488/2023 от 07.04.2023

Судья: ФИО2

Гражданское дело №

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Гражданское дело №

15 августа 2023 года                          г.о. Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего     ФИО8,

судей          ФИО7, ФИО9

при помощнике судьи          ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено:

«Исковые требования ООО «Березовка» к ФИО1 о взыскании задолженности по жилищным и коммунальным услугам - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу ООО «Березовка» (ОГРН №) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 142 203 руб. 69 коп., расходы по оплате госпошлины в сумме 4 044,07 руб., всего взыскать 146 247 (сто сорок шесть тысяч двести сорок семь) руб. 76 коп.».

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда ФИО7, ответчика ФИО1 и его представителя ФИО5 в поддержание доводов апелляционной жалобы, возражения на жалобу представителя истца ООО «Березовка» – ФИО6, изучив материалы гражданского дела, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ООО «Березовка» обратилось в Промышленный районный суд <адрес> с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, указав, что ФИО1 является собственником нежилого помещения подвального этажа МКД по адресу: <адрес>, с.<адрес>, ж.м. Березовка, <адрес>, площадью 502,3 кв.м., кадастровый номер №, указав, что на основании решения общего собрания собственников жилья, расположенного по адресу: <адрес>, с.<адрес>, жилой массив «Березовка», с ДД.ММ.ГГГГ. является управляющей компанией.

Ответчик не выполняет обязательства по содержанию своего имущества, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. образовалась задолженность в размере 142 203,69 руб.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просил суд взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг по состоянию ДД.ММ.ГГГГ. в размере 142 203,69 рублей, расходы по оплате госпошлины.

Судом постановлено указанное выше решение, которое ФИО1 в апелляционной жалобе просит отменить, отказав в удовлетворении исковых требований в полном объеме, не соглашаясь с расчетом задолженности, представленным истцом, указывая на то, что невнесение платы за содержание и коммунальные услуги связано с ненадлежащим состоянием подвала, затоплением принадлежащего ему нежилого помещения и невозможностью его эксплуатации; кроме того, истец не представил доказательств, подтверждающих несение им расходов на содержание дома.

В заседании судебной коллегии ответчик ФИО1, представитель ответчика – ФИО5 доводы апелляционной жалобы поддержали, просили решение суда отменить, отказав в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Представитель истца ООО «Березовка» – ФИО6 возражал относительно доводов апелляционной жалобы, считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным.

Иные лица, участвующие в деле, в заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о чем свидетельствуют отчеты об отслеживании почтовых отправлений, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, явку представителей не обеспечили, об уважительности причин неявки не сообщили.

В силу статей 167 и 327 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Согласно части 1 статьи 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены либо изменения решения суда.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как установлено судом первой инстанции, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения - подвала МКД, площадью 502,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (т. 1, л.д. 23-28).

Из материалов дела следует, что ООО «Березовка» (ранее ООО «Комфорт») является Управляющей компанией в микрорайоне «Березовка», на основании решения общего собрания собственников квартир многоквартирного дома по <адрес> жилого массива «Березовка», что подтверждается протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. (т.1, л.д. 29).

Согласно протоколу общего собрания собственников квартир многоквартирного дома по <адрес> качестве способа управления многоквартирным домом (<адрес>) выбрано управление управляющей организацией; определена управляющая организация - ООО «<данные изъяты>» (впоследствии переименовано на ООО «<данные изъяты>»); утвержден проект договора между управляющей организацией и собственниками; утвержден размер платы за содержание и техническое обслуживание жилого фонда для собственников квартир жилого многоквартирного дома с ДД.ММ.ГГГГ в размере 35 руб. за кв. метр (т.1, л.д. 29 об).

Ответчику выставлялись квитанции к оплате за поставляемые услуги, однако оплата поступала несвоевременно и не в полном объеме, задолженность ответчика по оплате коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 142 203 рублей 69 копеек, что подтверждается подробным расчетом за каждый месяц (т.1, л.д.41).

ДД.ММ.ГГГГ. мировым судьей судебного участка № Промышленного судебного района <адрес> вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «Березовка» задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг, который отменен определением от ДД.ММ.ГГГГ., в связи с поступившими возражениями должника на основании ст. 129 ГПК РФ, однако до настоящего момента вышеуказанная задолженность ответчиком не погашена.

Оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимной связи, руководствуясь требованиями законодательства, регулирующего спорные отношения, суд пришел к правильному выводу об удовлетворении заявленных ООО «Березовка» требований.

Согласно статье 7 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Следовательно, правоотношения собственников жилых и нежилых помещений с управляющей компанией в многоквартирном доме регулируются нормами Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

На основании части 2 и части 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление, которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 28 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Обязанность собственника нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения и участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома в силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации возникает перед управляющей организацией.

Согласно пункту 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу пункта 6 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.

Из материалов дела следует, что управление многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес>, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Выселки, жилой массив «Березовка», <адрес> осуществляет ООО «Березовка» (ранее - ООО «Комфорт»), что подтверждается протоколом общего собрания собственников квартир многоквартирного дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Решением общего собрания утвержден размер платы за содержание и техническое обслуживание жилого фонда для собственников помещений жилого многоквартирного дома с ДД.ММ.ГГГГ в размере 35 руб. за кв.м., размер платы за техническую эксплуатацию и содержание имущества МКД до ДД.ММ.ГГГГ составлял 8,76 руб.

В силу п. 3.7 договора на управление многоквартирным домом, управляющая компания вправе не чаще одного раза в год пересматривать плату за содержание и техническую эксплуатацию имущества, уведомляя собственника, а в случае отсутствия возражений со стороны собственника в течение 30 календарных дней с момента уведомления, размеры установленной платы считаются принятыми.

ДД.ММ.ГГГГ. в связи с ростом инфляции уведомлением от 30.11.2021г. собственникам сообщено, что стоимость услуг по содержанию общего имущества выросла на 4,3%, следовательно, размер платы за техническую эксплуатацию и содержание имущества МКД с ДД.ММ.ГГГГ составляет 9 руб. 14 коп. за кв.м. (т. 1, л.д. 40).

При этом, по инициативе управляющей компании, ответчику начислялась плата за содержание и техническое обслуживание жилого фонда не в полном объеме (35 руб.), а только за техническую эксплуатацию и содержание многоквартирного дома, в вышеуказанных размерах (п. 2 расчета ежемесячных затрат по содержанию общего имущества).

В представленном истцом расчете ежемесячных затрат на техническую эксплуатацию и содержание многоквартирного дома рассчитана задолженность исходя из указанных тарифов (до ДД.ММ.ГГГГ. – 8,76 руб. за кв.м., после ДД.ММ.ГГГГ. – в размере 9,14 руб. за кв. м.), которая включает в себя обеспечение готовности внутридомовых инженерных сетей электроснабжения и электрооборудования, содержание строительных конструкция МКД, содержание инженерных коммуникаций и оборудования МКД, дезинсекцию, дератизацию, уборку помещений общего пользования.

Расходы за техническое обслуживание общих инженерных сетей и оборудования, по административному руководству, содержанию дорог и тротуаров, организацию контрольно-пропускного режима, озеленение придомовой территории, формирование фондов ФИО1 по инициативе истца не начислялись.

Кроме того, ответчику начислялись расходы по коммунальным услугам ОДН (общедомовые нужды) по водоснабжению, водоотведению, электроэнергии, которые подтверждаются представленными в материалы дела договором №с холодного водоснабжения и водоотведения для СПДС <адрес> мкр. Березовка муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и договором энергоснабжения с исполнителем коммунальных услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, исходя из тарифов, установленных указанными договорами.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, являясь собственником нежилого помещения, не исполнял обязательства по внесению платы за услуги по содержанию общего имущества, что явилось основанием для обращения в суд с иском о взыскании задолженности в указанном выше размере.

Определяя размер задолженности по содержанию общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд первой инстанции, правомерно принял за основу представленный истцом расчет, который произведен истцом в соответствии с тарифами и нормативами, утвержденными решениями общих собраний собственников и в соответствии с заключенными договорами с поставщиками, проверен судебной коллегией, является подробным и понятным.

Доказательств, опровергающих представленный истцом расчет задолженности, ответчиком в нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ не представлено, документально подтвержденные доводы истца в обоснование иска не опровергнуты. Иной достоверный и арифметически точный расчет задолженности, в том числе контррасчет, суду также представлен не был. Обстоятельств, освобождающих ответчика от уплаты задолженности по коммунальным платежам за нежилые помещения, не установлено.

Таким образом, разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, на основании имеющихся в материалах дела документов, пришел к обоснованному выводу об удовлетворении заявленных истцом требований о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате оказанных услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома в размере 142 203, 69 руб.

Довод апелляционной жалобы ответчика о том, что невнесение платы за содержание и коммунальные услуги связано с ненадлежащим состоянием подвала, затоплением принадлежащего ему нежилого помещения и невозможностью его эксплуатации. основанием для освобождения ответчика от оплаты услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома не является, поскольку в силу ст. ст. 153, 158 ЖК РФ данное обстоятельство не является основанием для освобождения собственника от его обязанности по несению расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

В силу части 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование жилого помещения не является основанием невнесения платы за коммунальные услуги.

Часть 11 статьи 155 названного Кодекса устанавливает обязанность нести расходы на содержание имущества, в том числе жилого помещения вне зависимости от использования или неиспользования такого помещения, что нацелено на поддержание многоквартирных домов в надлежащем состоянии и возмещение затрат организациям, оказывающим жилищно-коммунальные услуги.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, регулирующие отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, иные вопросы, связанные с предоставлением коммунальных услуг.

Пункт 86 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354, обеспечивает соблюдение баланса прав и интересов всех участников жилищных правоотношений при функционировании коммунальной инфраструктуры жилых домов.

Таким образом, тот факт, что ответчик ФИО1 в спорном периоде времени не использует указанное нежилое помещение, не свидетельствует о том, что он не должен нести расходы по оплате услуг по содержанию общего имущества МКД.

Судебная коллегия также учитывает, что в адрес ГЖИ по <адрес> ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. направлено обращение об инициации проверки ООО «Березовка» на предмет исполнении своих обязанностей, а именно, проверки состояния фундамента, стен и коммуникаций многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Выселки, жилой массив Березовка, <адрес>.

19.08.2022г. №-гис ГЖИ по <адрес> объявило ООО «Березовка» предостережение, которым предложено принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований, предусмотренных п.2 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. ДД.ММ.ГГГГ), п.3.4.1 Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ. №, в части обеспечения надлежащего содержания подвального помещения жилого <адрес> мкр. <адрес>.

Вместе с тем, имеющиеся в материалах дела документы свидетельствуют о признаках ненадлежащего содержания подвального помещения жилого дома с июля 2022г., в то время как истцом заявлено требование о взыскании задолженности за предшествующий период - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Доводы апелляционной жалобы о том, что фактические траты на содержание многоквартирного дома не соответствуют пропорциональному несению расходов УК на управление домом, а доказательств, подтверждающих несение истцом расходов на содержание дома не представлено, отклоняются судебной коллегией, поскольку размер платы установлен решением собрания собственников, которое не оспорено и недействительным не признано, а из документов, представленных истцом, подтверждены понесенные истцом расходы на содержание общедомовых нужд.

Судебной коллегией ответчику разъяснилось право заявления ходатайства о назначении по делу финансово-экономической экспертизы в связи с несогласием с расчетом, представленным истцом, указанное ходатайство стороной заявлено не было.

Учитывая изложенное, судебная коллегия приходит к выводу о том, что суд первой инстанции правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, исследовал и дал оценку представленным сторонами доказательствам по правилам статьи 67 ГПК РФ. Выводы суда первой инстанции, изложенные в решении суда, соответствуют обстоятельствам дела. Нарушение или неправильное применение норм материального и процессуального права судом первой инстанции не допущено.

Таким образом, судебная коллегия считает, что обжалуемое решение, постановленное в соответствии с установленными в суде обстоятельствами и требованиями закона, подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба, которая не содержит предусмотренных статьей 330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда первой инстанции, оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 327-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ - оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев через суд первой инстанции.

Председательствующий

Судьи