Решение по делу № 2-930/2012 от 14.12.2012

                            Дело № 2-42-930/2012

                                                        Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Мировой судья судебного участка № 42 Волгоградской области Донцова О.Ю.

с участием адвоката                                                                         Калюкиной Н.А.

при секретаре                                                                               Кормельченко О.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании 13 декабря 2012 года в р.п. Октябрьском гражданское дело по иску Администрации Октябрьского муниципального района Волгоградской области к Мусаеву <ФИО1> о взыскании суммы неосновательного обогащения,

У С Т А Н О В И Л :

                 Администрация Октябрьского муниципального района Волгоградской области обратилась в суд с иском к <ФИО2> о взыскании задолженности по арендной плате, в обоснование требований указывая, что <ДАТА2> между сторонами был заключен договор аренды земельного участка за <НОМЕР>. Предметом договора аренды являлся земельный участок общей площадью <ОБЕЗЛИЧЕНО> га с кадастровым номером <НОМЕР>, расположенный на территории <ОБЕЗЛИЧЕНО> сельского поселения <АДРЕС> района <АДРЕС> области для эксплуатации кошары. Срок аренды согласно договору был определен периодом с <ДАТА2> по <ДАТА> года. В связи с тем, что договоры аренды, заключенные сроком более чем на <ОБЕЗЛИЧЕНО> год, подлежат государственной регистрации в регистрирующем органе, а ответчик не выполнил указанное условие и не зарегистрировал договор аренды, следовательно, данная сделка является в силу требований ст. 165 ГК РФ недействительной ввиду ее ничтожности. Поскольку ответчик в период с <ДАТА> января <ОБЕЗЛИЧЕНО> года по <ДАТА> октября <ОБЕЗЛИЧЕНО> года пользовался земельным участком, арендную плату не уплатил за указанный период, следовательно, в силу требований ч.1 ст. 1107 ГК РФ ответчик обязан уплатить истцу сумму неосновательного обогащения, рассчитанную исходя из стоимости арендной платы за год, то есть в сумме <ОБЕЗЛИЧЕНО> рублей <АДРЕС> копеек. Кроме того, просит также взыскать с ответчика в силу требований ст. 395 УК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме <ОБЕЗЛИЧЕНО> рубля <ОБЕЗЛИЧЕНО> копеек.

                 Представитель истца - Администрации <АДРЕС> муниципального района - <ФИО3> в судебное заседание не явилась, в суд представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии, иск поддерживает в полном объеме.

          Ответчик Мусаев <ФИО> в судебное заседание не явился, в судебный участок возвратился конверт с судебной повесткой с пометкой «<ФИО5>».

           Определением мирового судьи судебного участка <НОМЕР> <АДРЕС> области от <ДАТА> года ответчику Мусаеву <ФИО> местонахождение которого неизвестно, назначен в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат Калюкина Н.А.

Адвокат Калюкина Н.А. в судебном заседании иск не признала и показала, что, несмотря  на то, что договор аренды не зарегистрирован в регистрирующем органе, тем не менее, налицо фактическое исполнение сторонами договора. Кроме того, нет доказательств того, что ответчиком не перечислена истцу арендная плата, поэтому просит в иске отказать.

Выслушав адвоката, просившего удовлетворить исковые требования в полном объеме, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, <ДАТА2> между сторонами был заключен договор аренды земельного участка за <НОМЕР>. Предметом договора аренды являлся земельный участок общей площадью <ОБЕЗЛИЧЕНО>,2 га с кадастровым номером <НОМЕР>:<ОБЕЗЛИЧЕНО>, расположенный на территории <ОБЕЗЛИЧЕНО> сельского поселения <АДРЕС> района <АДРЕС> области для эксплуатации кошары. Срок аренды согласно договору был определен периодом с <ДАТА2> по <ДАТА> года.

В соответствии с п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды недвижимого имущества, заключенного более чем на год, подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.п. 1.1. договора аренды срок аренды земельного участка сторонами определен на период с <ДАТА> года по <ДАТА> года.

Согласно ч. 3 ст. 433 Гражданского кодекса РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его' регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 3.2 Договора от <ДАТА>.<ОБЕЗЛИЧЕНО>.<ОБЕЗЛИЧЕНО> года <НОМЕР> Арендатор обязан зарегистрировать договор в течение 30 дней со дня его подписания в соответствующем территориальном органе федерального органа исполнительной власти, уполномоченного в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Между тем, из материалов дела следует, что ответчик Мусаев <ФИО> свои обязательства по регистрации договора аренды не исполнил, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <ДАТА> октября <ОБЕЗЛИЧЕНО> года <НОМЕР>/<ОБЕЗЛИЧЕНО>/<ОБЕЗЛИЧЕНО>-<ОБЕЗЛИЧЕНО>

Согласно ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество.

Пунктом 2 статьи 1105 ГК РФ предусмотрено, что лицо, без установленных законом или сделкой оснований временно пользовавшееся чужим имуществом, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило. При этом плата за землю при расчете суммы неосновательного обогащения не должна превышать обычных ставок, уплачиваемых за аренду в данной местности.

Частью 1 статьи <ОБЕЗЛИЧЕНО> Гражданского кодекса Российской Федерации регламентировано, что лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Факт использования земельного участка Арендатором подтверждается Актом приема-передачи земельного участка в аренду от <ДАТА> <ОБЕЗЛИЧЕНО>.

В силу требований ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

Пунктами  2.1.,2.2 договора аренды от <ДАТА>.<ДАТА>.<ОБЕЗЛИЧЕНО> предусмотрено, что арендная плата установлена в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО> рублей в год и вносится Арендатором ежемесячно равными частями до <ОБЕЗЛИЧЕНО> числа текущего месяца.

Следовательно, сумма неосновательного обогащения в месяцсоставляет <ОБЕЗЛИЧЕНО> рубля <ОБЕЗЛИЧЕНО> копеек (<ОБЕЗЛИЧЕНО> рублей : <ОБЕЗЛИЧЕНО> месяцев = <ОБЕЗЛИЧЕНО> рубля <ОБЕЗЛИЧЕНО> копеек).

Общая сумманеосновательного обогащения ответчика за период пользования земельным участком с <ОБЕЗЛИЧЕНО> января <ДАТА> года по <ОБЕЗЛИЧЕНО> ноября <ДАТА> года составляет <ОБЕЗЛИЧЕНО> рублей <АДРЕС> копеек ( <ОБЕЗЛИЧЕНО>,<ОБЕЗЛИЧЕНО> рублей х 9 месяцев = <ОБЕЗЛИЧЕНО>,<ОБЕЗЛИЧЕНО> рубля + <ОБЕЗЛИЧЕНО>,<ОБЕЗЛИЧЕНО> рублей (за <ОБЕЗЛИЧЕНО> дней октября <ДАТА> года = <ОБЕЗЛИЧЕНО>,<АДРЕС> рублей), которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

В соответствии с ч. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

На основании ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Пунктом 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" от 8 октября 1998 г. №13/14 разъяснено, что при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота.

В связи с вышеизложенным, арендатором неосновательно занят и используется вышеуказанный земельный участок и им была неосновательно сбережена арендная плата за период с <ДАТА>.<ДАТА>.<ДАТА> по <ОБЕЗЛИЧЕНО>.<ДАТА> в сумме <ОБЕЗЛИЧЕНО> рублей <АДРЕС> копеек.

Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами с <ОБЕЗЛИЧЕНО> января <ДАТА> года по <ОБЕЗЛИЧЕНО> ноября <ДАТА>  года составляет <ОБЕЗЛИЧЕНО> рублей <ОБЕЗЛИЧЕНО>  копеек:

<ОБЕЗЛИЧЕНО>Таким образом, с ответчика Мусаева <ФИО> в пользу истца подлежит взысканию сумма процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО> рублей <ОБЕЗЛИЧЕНО> копеек.

В соответствии со ст. <ОБЕЗЛИЧЕНО> ГПК РФ с ответчика Мусаева <ФИО> подлежит взысканию в федеральный бюджет госпошлина в сумме <ОБЕЗЛИЧЕНО> рублей <ОБЕЗЛИЧЕНО> копеек.

На основании изложенного, ст. 606, ч.1 ст. 614, п.1 ст. 823  ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, ст. 103 ГПК РФ, мировой судья

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Мусаева <ФИО1> в пользу Администрации Октябрьского муниципального района Волгоградской области сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с <ДАТА>.<ДАТА>.<ДАТА> по <ОБЕЗЛИЧЕНО>.<ДАТА> в сумме <ОБЕЗЛИЧЕНО> )<ОБЕЗЛИЧЕНО>) рублей <АДРЕС> копеек и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО> (<ОБЕЗЛИЧЕНО> рублей <ОБЕЗЛИЧЕНО> копеек, а всего в сумме <ОБЕЗЛИЧЕНО> (<ОБЕЗЛИЧЕНО>) рублей <ОБЕЗЛИЧЕНО> копеек.

 Взыскать с Мусаева <ФИО1> в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме <ОБЕЗЛИЧЕНО> (<ОБЕЗЛИЧЕНО>) рублей <ОБЕЗЛИЧЕНО> копеек.

Решение  может быть обжаловано в апелляционном порядке в Октябрьский районный суд Волгоградской области в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме вынесено 18 декабря 2012 года.

        Мировой судья