Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2679/2024 ~ М-2131/2024 от 15.04.2024

                                                                                               Дело № 2-2679/2024

                                                                  УИД 50RS0042-01-2024-003133-59

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2024 года                                г.Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Пчелинцевой С.Н.,

при помощнике М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ц.Е.М. к С.А.Ю. о расторжении договора подряда, договора задатка, взыскании суммы задатка, суммы неустойки, морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Ц.Е.М. обратился в суд с иском к С.А.Ю. о расторжении договора подряда, договора задатка, взыскании суммы задатка, суммы неустойки, морального вреда.

В обоснование иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Ц.Е.М. (заказчик) и ответчиком С.А.Ю. (подрядчик) заключен договор подряда, в соответствии с которым подрядчик обязуется выполнить работы по строительству жилого дома, соответствующего условиям договора, а заказчик обязуется приобрести объект недвижимости (Приложение №). Дополнительно между сторонами заключен договор задатка (Приложение №), в соответствии с которым Ц.Е.М. (покупатель) передал ответчику С.А.Ю. задаток в сумме 100000 рублей в счет платежей по предстоящему договору купли-продажи земельного участка с жилым домом, расположенными по адресу: <адрес>.     Согласно договору подрядчик обязуется выполнить работы по строительству 2 -этажного дома жилой площадью 170 кв.м на земельном участке, и по обустройству территории земельного участка, а заказчик обязуется после подписания акта приемки работ заключить с подрядчиком договор купли-продажи дома с земельным участком и оплатить подрядчику общую стоимость работ подрядчика по настоящему договору в размере 7 500 000 ( семь миллионов пятьсот тысяч) рублей; строительные работы выполняются из материалов и за счет собственных средств подрядчика; подрядчик гарантирует что земельный участок и возводимый на нем жилой дом соответствует требованиям, указанным в договоре.

    Приобретение указанного дома с земельным участком планировалось истцом для личных целей – круглогодичного проживания в доме истца и членов его семьи, за счет средств, выделяемых государством в целях жилищного обеспечения военнослужащих ( участников накопительно-ипотечной системы) с привлечением для расчета по сделке материнского капитала, а также дополнительных заемных средств банка по программе “Семейная военная ипотека”. Намерения истца совершить сделку указанным способом в предусмотренные договором сроки подтверждаются в том числе истребованным истцом в ФГКУ " Росвоенипотека" свидетельством о праве участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевого жилищного займа серия № от ДД.ММ.ГГГГ имеющем ограниченный срок действия для предъявления (Приложение №), а также выпиской из федерального регистра лиц, имеющих права на дополнительные меры государственной поддержки, о выдаче государственного сертификата на материнский ( семейный) капитал

(Приложение №).

Ответчик С.А.Ю. занимается предпринимательской деятельностью, оказывает услуги потребителям по возмездному договору, занимается, в частности, реализацией недвижимого имущества по договору купли-продажи, а также имеет государственную регистрацию в качестве индивидуального предпринимателя, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка, в котором ответчик выступает в качестве индивидуального предпринимателя (Приложение №), в связи с чем, истец считает, что на его правоотношения с ответчиком распространяется Закон РФ “О защите прав потребителей”.

Общий срок выполнения работ в соответствии с п. 4 1 договора подряда составляет 10 месяцев. В договоре задатка оговорена дата, до которой должен был заключен договор купали-продажи – ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.4.3 договора подряда по окончанию выполнения работ подрядчик информирует об этом факте заказчика, по итогам приемки работ стороны подписывают акт приемки работ. В установленные договором сроки ответчик свои обязательства не исполнил. Уведомление о том, что ответчик закончил выполнение работ по договору поступило в адрес истца посредством телефонного звонка ДД.ММ.ГГГГ (Приложение №). Уведомления, инициативы к подписанию акта приемки выполненных работ со стороны ответчика не было.

В целях выполнения обязательств по приемке выполненных услуг по договору, истцом ДД.ММ.ГГГГ была инициирована проверка документов, запрошены у ответчика (для проверки соответствия условиям договора): правоподтверждающие документы (свидетельство о собственности, выписка из ЕГРН); правоустанавливающие документы для дома и участка (договор купли-продажи и другие); документы из БТИ (экспликация, поэтажный план); кадастровый паспорт участка, информация о строениях, сооружениях, объектах инфраструктуры и другие улучшениях территории; информация о обременениях (Приложение №). Ответчик, в ходе телефонного звонка, сославшись на необходимость устранения явных недостатков (а именно – ошибка в фамилии), выслал копии запрашиваемых документов только ДД.ММ.ГГГГ Истец изучил документы, выявил неустранимые недостатки, и в тот же день перезвонил ответчику с требованием дать пояснения об их причинах. Ответчик на вопросы о нарушениях договора внятных пояснений дать не смог, в устной форме, в ходе телефонного разговора, обратился к истцу с просьбой дать время подумать. Далее, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГг. ответчик не взаимодействовал с истцом выполняя его просьбу о времени для обдумывания, но инициативы к проведению переговоров в целях урегулирования возникшего спора со стороны ответчика проявлено не было. ДД.ММ.ГГГГ истец созвонился с ответчиком с целью назначения личной встречи для проведения переговоров по вопросу урегулирования спора, однако, ответчик от личной встречи отказался, обосновав это тем, что все вопросы можно решить дистанционно – по телефону. В ходе обсуждения истец указал на неоднократные, явные отступления от условия договора, которые делают совершение изначально планируемой сделки невозможным. Ответчик от прямых ответов на вопросы истца, касающиеся предмета спора, увиливал, по итогу заявил, что договор никакой не подписывал, истца не знает и слышит о нем впервые. После подобного заявления все последующие разговоры истца и ответчика были записаны истцом с применением стандартных функций мобильного телефона по операционной системе Android (т.е с предварительным уведомлением встроенным голосовым помощником о записи текущего разговора).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика были направлены: уведомление об отказе от исполнения договора в связи с допущенными существенными, неустранимыми отступлениями от договора со стороны исполнителя (по вине исполнителя), уведомление (Приложение №) и требование (Приложение №) направлены в адрес ответчика через основное средство, которым осуществлялось взаимодействие на протяжении всего срока договорных отношений – мессенджер WhatsApp (Приложение №), имеется отметка о получении и прочтении сообщения (Приложение №), содержащего уведомление и требование. Дополнительно уведомление и требование направлены письмо с описью-вложением через АО Почта России ( Приложение №) ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика по месту его регистрации. Таким образом, истец принял исчерпывающие меры по уведомлению ответчика о сути своих требований, так истец считается уведомленным надлежащим образом. Договором задатка в п. 4 определен срок, в которой     покупателю возвращается вся сумма задатка: в течении 3 (рабочих) дней. Таким образом, задаток должен был возращен покупателю в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно, но ответчик проигнорировал требования истца и задаток не вернул. Ответчиком грубо нарушены условия договора, вплоть до того, что недостатки являются неустранимыми и делают заключение изначально планирующейся сделки невозможным:

1. Нарушены требования п. 1.1 подрядчик обязуется выполнить работы по строительству 2-х этажного дома жилой площадью 170 кв. м. Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ (Приложение №, лист 2), жилая площадь дома составляет 72,0 кв.м;

2. Нарушены требования п. 1.4.1.4 земельный участок находится в собственности юридического лица, однако согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок находится в собственности физического лица С.А.Ю. (Приложение №);

3. Нарушены требования п 1.4.1.5 на земельном участке располагается приобретенный жилой дом, первым собственником которого (лицом построившим дом) является то же юридическое лицо, которое владеет земельным участком. Собственником жилого дома является физическое лицо - С.А.Ю., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (Приложение №)

4. Нарушены требования п 1.4.2.1 дом пригоден для круглогодичного проживания: имеет подъездную дорогу, электроснабжение, центральную или локальную канализация, обеспечен системами отопления. По состоянию на дату расторжения договора (находящуюся за пределами даты окончания выполнения работ) в доме система отопления не функционирует – отсутствуют радиаторы отопления, электроснабжение – на стадии подведено к дому, выполнена разводка электроснабжения, но привычным образом не функционирует (отсутствуют розетки, выключатели, осветительные приборы)

5.Нарушены требования п. 1.4.2.5 инженерные системы располагаются в зарегистрированной в ЕГРН части жилого дома, дом имеет санузел (ванную комнату и туалет, раздельные или совмещенные) с установленным оборудованием. Однако, санузел 2 этажа согласно техпаспорта, выданного Роскадастром от ДД.ММ.ГГГГ в экспликации помещений значится как жилая комната (Приложение №, лист 5). Сантехническое оборудование на дату расторжения договора (находящуюся за пределами даты окончания выполнения работ) ни в санузле 1 этажа, ни в санузле 2 этажа не установлены, за исключением: в санузле 1 этажа – душевой трап (предоставленный заказчиком); в санузле 2 этажа – инсталляция унитаза (предоставлена заказчиком);

6. Нарушены требования п.2.1, согласно которого фундамент должен быть монолитный бетонный, а сделан заглубленный ленточный, на который уложены плиты (Приложение №);

7. Нарушены требования п.2.2, а именно: внутренние межкомнатные перегородки выполнены из гипсокартона, а по договору должны быть из газоблока толщиной 75мм, внешние несущие стены из газоблока частично уложены с нарушением технологии кладки газоблока (Приложение №);

8. Нарушены требования п.2.3 – межэтажные перекрытия между первым и вторым этажом должны быть выполнены из плит, а сделаны из дерева;

9. Нарушены требования п.2.4 договора, а именно: на дату расторжения договора исполнителем не уложены полы из керамогранита на первом этаже и ламинат на втором этаже;

10. нарушены требования п.2.7 Договора – исполнителем окна ПВХ установлены с нарушением технологии (отсутствует паро-гидроизоляция);

11. нарушены требования п.2.9 – межкомнатные двери не установлены;

12.нарушены требования п.2.10 – не выполнен монтаж натяжных потолков;

13. нарушены требования п.2.11 – не произведено оштукатуривание стен;

14. нарушены требования п.2.12 – не произведено выравнивание участка;

15. нарушены требования п.2.13 Договора – монтаж забора произведен не полностью, отсутствует фасадная часть забора;

16. нарушены требования п.3.1 Договора – исполнителем частично монтаж труб системы водоснабжения произведен наружно, тогда как по договору предусмотрен внутренний монтаж труб холодного и горячего водоснабжения;

17. нарушены требования п.3.2 система отопления – газовый котел, теплый пол по 1 этажу, разводка системы отопления, радиаторы отопления на дату расторжения договора не установлены;

18. нарушены требования п.4.1 договора – общий срок выполнения работ подрядчиком – 10 месяцев с момента подписания договора (ДД.ММ.ГГГГ), на дату расторжения договора ДД.ММ.ГГГГ договор исполнителем в полном объеме не исполнен;

19. нарушены требования п.4.3, 6.1, 6.3 Договора, а именно – ответчик уклонился от заключения акта приема-передачи выполненных работ, так как уведомил истца об окончании работ посредством телефонного звонка и направления документов, запрашиваемых заказчиком, но от переговоров и личных встреч отказался, в связи с чем акт приемки работ не составлен, не согласован и не подписан.

Нарушения по п.4,5,9,11,12,13.17 и иным пунктам, связанным с нарушением пунктов договора, зафиксированы на видеозаписи (Приложение №).

    Допущенные ответчиком нарушения условий договора делают совершение сделки невозможным в тех условиях, в которых планировалось ее совершение изначально. Следствием нарушений условий договора помимо самой невозможности совершения сделки в тех условиях, в которых планировалось ее совершение изначально, явилось нарушение обычных условий гражданского оборота, вследствие чего истцу дополнительно нанесены финансовые убытки. Претензия о возмещении убытков была направлена в адрес ответчика, но требования претензии ответчиком не исполнены.

    Просит суд расторгнуть договор подряда между Ц.Е.М. и С.А.Ю. от ДД.ММ.ГГГГ. Расторгнуть договор задатка между Ц.Е.М. и С.А.Ю. от ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать с С.А.Ю. в пользу Ц.Е.М. выданный задаток в двойном размере в сумме 200000 рублей. Взыскать с С.А.Ю. в пользу истца неустойку 100000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п.5 ст.28 Закона РФ “О защите прав потребителей”. Взыскать с С.А.Ю. в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей и штраф в порядке, предусмотренном нормами п.6 ст.13 Закона РФ “О защите прав потребителей”.

    В судебном заседании истец Ц.Е.М. исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске. Пояснил, что он заключил договор подряда с ответчиком с тем условием, чтобы ответчик построил за свой счет жилой дом для него в соответствии с условиями договора и оформил его и земельный участок, на котором расположен дом на юридическое лицо, так как истец хотел приобрести дом и земельный участок у ответчика за счет денежных средств системы жилищного обеспечения военнослужащих, а это было возможно только, если договор заключается с юридическим лицом. Истец обещал купить участок, построить на нем дом для истца и оформить право собственности на земельный участок и жилой дом на юридическое лицо, так как пояснял, что является учредителем нескольких юридических лиц. Однако, после постройки дома, ответчик оформил дом на себя, как на физическое лицо и также земельный участок оформил на себя. В связи с чем истец лишен возможности осуществить сделку купли-продажи дома и земельного участка с ответчиком, так как не может использовать средства жилищного обеспечения военнослужащих. Ответчик нарушил требования п.1.4.1.4 Договора подряда, где указано, что земельный участок находится в собственности юридического лица, а также требования п.1.4.1.5, в котором указано, что на земельном участке располагается приобретаемый жилой дом, первым собственником которого (лицом построившим дом) является то же юридическое лицо, которое владеет земельным участком. Указал также, что ответчик, кроме того, допустил нарушения при строительстве по условиям договора подряда, о чем им подробно указано в иске. Пояснил, что заключил с ответчиком такой договор, так как решил сэкономить, поскольку за объявленную ответчиком сумму в 7500000 рублей он не смог бы заключить подобный договор с юридическим лицом. Поскольку ответчик является индивидуальным предпринимателем, занимается строительством и продажей недвижимости с целью извлечения прибыли, то полагал, что на его правоотношения с ответчиком распространяются требования Закона РФ “О защите прав потребителей”, просил суд удовлетворить его требования в полном объеме.

    Ответчик С.А.Ю. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причин уважительности неявки суду не сообщил.

На основании ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражала.

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Статьей 702 ГК РФ предусмотрено, что по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В соответствии с п. 1 ст. 708 ГК РФ в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки). Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы.

В соответствии с ч. 1 ст. 720 ГК РФ, заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику.

Согласно ст. 735 ГК РФ, работа оплачивается заказчиком после ее окончательной сдачи подрядчиком. С согласия заказчика работа может быть оплачена им при заключении договора полностью или путем выдачи аванса.

В соответствии с п. 2 ст. 715 ГК РФ, если подрядчик не приступает своевременно к исполнению договора подряда или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков.

           Согласно ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Как следует из пояснений истца и подтверждается Условиями АО “АБ “Россия” по предоставлению военнослужащим ипотечных кредитов на приобретение недвижимости на первичном рынке жилья “Военная ипотека” с государственным субсидированием, указанный кредитный продукт предоставляется только на приобретение индивидуального жилого дома с земельным участком по договору купли-продажи у юридического лица – первого собственника жилого помещения (л.д.24-28).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Ц.Е.М. (заказчик) и ответчиком С.А.Ю. (подрядчик) заключен договор подряда, в соответствии с которым подрядчик обязуется выполнить работы по строительству жилого дома, соответствующего условиям договора, а заказчик обязуется приобрести объект недвижимости (Приложение №). Общий срок выполнения работ в соответствии с п. 4 1 договора подряда составляет 10 месяцев. Согласно договору подрядчик обязуется выполнить работы по строительству 2 -этажного дома жилой площадью 170 кв.м на земельном участке, и по обустройству территории земельного участка (п.1.1), а заказчик обязуется после подписания акта приемки работ заключить с подрядчиком договор купли-продажи дома с земельным участком и оплатить подрядчику общую стоимость работ подрядчика по настоящему договору в размере 7 500 000 ( семь миллионов пятьсот тысяч) рублей (п.1.2, 5.2); строительные работы выполняются из материалов и за счет собственных средств подрядчика (п.1.3); подрядчик гарантирует что земельный участок и возводимый на нем жилой дом соответствует требованиям, указанным в договоре, в том числе: земельный участок находится в собственности юридического лица (п.1.4.1.4), на земельном участке располагается приобретаемый жилой дом, первым собственником которого (лицом построившим дом) является то же юридическое лицо, которое владеет земельным участком (п.1.4.1.5). Согласно п.4.3 договора подряда по окончанию выполнения работ подрядчик информирует об этом факте заказчика, по итогам приемки работ стороны подписывают акт приемки работ (л.д.14-16).

Дополнительно между сторонами заключен договор задатка (Приложение №), в соответствии с которым Ц.Е.М. (покупатель) передал ответчику С.А.Ю. задаток в сумме 100000 рублей в счет платежей по предстоящему договору купли-продажи земельного участка с жилым домом, расположенными по адресу: <адрес> В договоре задатка оговорена дата, до которой должен был заключен договор купали-продажи – ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17-18).

    Истец ссылается, что приобретение указанного дома с земельным участком планировалось истцом для личных целей – круглогодичного проживания в доме истца и членов его семьи, за счет средств, выделяемых государством в целях жилищного обеспечения военнослужащих ( участников накопительно-ипотечной системы) с привлечением для расчета по сделке материнского капитала, а также дополнительных заемных средств банка по программе “Семейная военная ипотека”. Намерения истца совершить сделку указанным способом в предусмотренные договором сроки подтверждаются в том числе истребованным истцом в ФГКУ " Росвоенипотека" свидетельством о праве участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевого жилищного займа серия № от ДД.ММ.ГГГГ имеющем ограниченный срок действия для предъявления (Приложение №) (л.д.19), а также выпиской из федерального регистра лиц, имеющих права на дополнительные меры государственной поддержки, о выдаче государственного сертификата на материнский ( семейный) капитал (Приложение №) (л.д.20).

    Истец ссылается, что ответчик нарушил условия договора подряда, в связи с чем совершение сделки в тех условиях, в которых планировалось ее совершение изначально стало невозможно.

Согласно выписки из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1491 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> и жилой дом с кадастровым номером №, площадью 170,1 кв.м, расположенный на вышеуказанном земельном участке принадлежат на праве собственности С.А.Ю. (л.д.54-61).

Истец ссылается, что ответчиком допущены существенные нарушения при строительстве, которые противоречат условиям договора подряда, в подтверждение представлены фото и видео (л.д.63-69).

Поскольку судом установлено, что со стороны ответчика имеет место существенное нарушение условий договора подряда в части пунктов 1.4.1.4 и 1.4.1.5, так как земельный участок и жилой дом не находятся в собственности юридического лица, что подтверждено выписками из ЕГРН, а также имеются существенные нарушения условий договора в части состава работ и используемых материалов, обустройства коммуникаций, сроков выполнения работ, при том, что доказательств отсутствия указанных в иске нарушений, ответчиком суду не представлено, то суд считает, что требования истца о расторжении договора подряда подлежат удовлетворению.

Согласно п.1 ст.380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Согласно п.2 ст.381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Поскольку судом установлено, что за неисполнение договора ответственная сторона, получившая задаток, то требования истца о взыскании двойной суммы задатка и расторжении договора задатка, подлежат удовлетворению.

Истец ссылается, что на его правоотношения с ответчиком распространяется Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ № “О защите прав потребителей”.

В соответствии с ч.4 ст.23 ГК РФ, гражданин, осуществляющий предпринимательскую деятельность без образования юридического лица с нарушением требований пункта 1 настоящей статьи, не вправе ссылаться в отношении заключенных им при этом сделок на то, что он не является предпринимателем. Суд может применить к таким сделкам правила настоящего Кодекса об обязательствах, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № “О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей”, исходя из смысла пункта 4 статьи 23 ГК РФ гражданин, осуществляющий предпринимательскую деятельность без образования юридического лица в нарушение требований, установленных пунктом первым данной статьи, не вправе ссылаться в отношении заключенных им при этом сделок на то, что он не является предпринимателем. К таким сделкам суд применяет законодательство о защите прав потребителей.

Истцом в обоснование своих доводов представлена копия договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между И., К. и ИП С.А.Ю. (л.д.21-22), также суду представлена выписка из ЕГРИП на ИП С.А.Ю. из которой следует, что С.А.Ю. зарегистрирован в качестве ИП с ДД.ММ.ГГГГ, основным видом деятельности ответчика в качестве ИП является производство сборных деревянных строений, дополнительным видом деятельности является: строительство жилых и нежилых зданий, покупка и продажа собственного недвижимого имущества и.т.д.

    На основании вышеизложенного, поскольку истцом представлены доказательства того, что ответчик осуществляет деятельность в качестве индивидуального предпринимателя по строительству жилых домов и купле-продаже недвижимого имущества, извлекая из этого прибыль, то, несмотря на то, что по договору подряда с истцом ответчик выступал в качестве физического лица, то суд считает, что на правоотношения сторон распространяется Закон РФ “О защите прав потребителей”.

Согласно п.5 ст.28 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № “О защите прав потребителей”, в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени). Неустойка (пеня) за нарушение сроков начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи. Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги). Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.

    Поскольку истцом была внесена в качестве задатка сумма 100000 рублей, а ответчик не выполнил в установленный срок свои обязательства по договору подряда и договору задатка, то требования истца о взыскании неустойки суд находит подлежащими удовлетворению. Расчет неустойки, представленный истцом, судом проверен и признается арифметически верным.

В соответствии со ст. 15 Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ № “О защите прав потребителей”, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку судом установлено нарушение со стороны ответчика прав истца, как потребителя, то суд считает требования истца о взыскании компенсации морального вреда обоснованными. Однако заявленную истцом ко взысканию сумму компенсации морального вреда в сумме 100000 рублей суд считает завышенной и полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей.

Согласно п.6 ст.13 Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ № “О защите прав потребителей”, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

На основании вышеуказанной нормы права, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 155000 рублей.

На основании ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета Сергиево-Посадского городского округа подлежит взысканию госпошлина в размере 6200 рублей.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.12,56,194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.░. (░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ <░░░░░> ░░.░░.░░░░) ░ ░.░.░. (░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░ ░░ ░ <░░░░░> <░░░░░> ░░.░░.░░░░) ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░. – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░.░. ░ ░.░.░. ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░.░.░. ░ ░░░░░░ ░.░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 200000 ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 100000 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ 10000 ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 155000 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.░. ░ ░.░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░.░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6200 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 21.06.2024 ░░░░.

░░░░░                                                                 ░.░. ░░░░░░░░░░