Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-10518/2022 ~ М-8459/2022 от 20.09.2022

Дело № 2-10518/2022

УИД 23RS0047-01-2022-011086-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Краснодар                                                                01 ноября 2022 года

Советский районный суд г. Краснодара в составе

судьи                 Арзумановой И.С.,

при секретаре             Почуйко В.С.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хиврич В. И. к Коваленко В. И. о расторжении договора купли-продажи,

установил:

Хиврич В.И. обратилась в суд с иском к Коваленко В.И., в котором просила расторгнуть договор купли-продажи от 14.08.2018, заключенный между Хиврич В.И. и Коваленко В.И. в отношении земельного участка с кадастровым номером №, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 305 кв.м., расположенного по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, <адрес>; привести стороны в первоначальное положение - погасить регистрационную запись № от 22.08.2018 о праве собственности Коваленко В. И. на земельный участок с кадастровым номером №, категория- земли населенных пунктов, разрешенное использование- для индивидуального жилищного строительства, площадью 305 кв.м., расположенный по адресу: г.Краснодар, Центральный внутригородской округ, <адрес> в ЕГРН.

В обоснование иска указано, что 14.08.2018 между сторонами : заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 305 кв.м., расположенный по адресу: г.Краснодар Центральный внутригородской округ, <адрес>. Согласно условиям договора купли-продажи от 14.08.2018 земельный участок продан за 2 400 000 руб. Денежные средства уплачены покупателем в полном объеме и 22.08.2018 управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрирован переход права собственности на земельный участок на Коваленко В.И. (регистрационная запись № № от 22.08.2018 года ). В июле 2019 года Коваленко В.И. обратился с требованием к Хиврич В.И. о расторжении договора купли-продажи от 14.08.2018 земельного участка и с требованием о возврате денежных средств в размере 2400 000 руб., уплаченных Хиврич ВМ. во исполнение договора купли-продажи. Причиной расторжения договора явилось затопление земельного участка невозможно использовать для строительства. В добровольном порядке стороны 28.07.2019 заключили соглашение о расторжении договора купли-продажи земельного участка от 14.08.2018. 22.08.2022 Соглашение передано в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для погашения записи о наличии сделки. Уведомлением от 01.08.2022 года №№ управления Росреестра по Краснодарскому краю осуществление государственной регистрации приостановлено, так как форма и содержание документа, представленного для осуществления государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации. Учитывая, что денежные средства в размере 2 400 000 руб. возвращены Коваленко В.И. при заключении соглашения от 28.07.2019 о расторжении договора купли-продажи земельного участка от 14.08.2018, что подтверждается п.4 соглашения, а ответчик длительное время уклонялся от подачи соглашения на регистрацию в Управление Росреестра по Краснодарскому краю и только через три года после заключения соглашения и моих настойчивых уговоров согласился совместно обратиться в регистрационный орган, а также учитывая тот факт, что никакие иные документы после приостановления государственной регистрации, которые бы соответствовали требованиям законодательства Российской Федерации ответчик подписывать отказывается, истец вынуждена была обратиться с настоящим заявлением в суд.

Истец Хиврич В.И., извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика Коваленко В.И. по доверенности Токарева Л.В., извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила заявление о признании иска. Указала, что содержание ст.ст. 39, 173 ГПК РФ разъяснены и понятны. Просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что 14.08.2018 между Хиврич В.И. и Коваленко В.И. заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 305 кв.м., расположенный по адресу: г.Краснодар Центральный внутригородской округ, <адрес>.

Согласно п. 4 Договора купли-продажи земельный участок продан за 2 400 руб., уплаченных Коваленко В.И. продавцу – Хиврич В.И. полностью до подписания настоящего договора.

22.08.2018 года управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрирован переход права собственности на земельный участок на Коваленко В.И. (регистрационная запись № № от 22.08.2018 года ).

В июле 2019 года Коваленко В.И. обратился с требованием к Хиврич В.И. о расторжении договора купли-продажи от 14.08.2018 земельного участка и с требованием о возврате денежных средств в размере 2400 000 руб., уплаченных Хиврич ВМ. во исполнение договора купли-продажи.

Причиной расторжения договора со стороны Коваленко В.И. явились обстоятельства, которые стороны не могли предвидеть и которые оказали существенное воздействие на использование земельного участка по причине его затопления. По причине затопления участок невозможно использовать для строительства.

В добровольном порядке стороны 28.07.2019 заключили Соглашение о расторжении договора купли-продажи земельного участка от 14.08.2018.

По условиям соглашения от 28.07.2019 стороны пришли к соглашению - расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 305 кв.м., расположенный по адресу: г.Краснодар, Центральный внутригородской округ, <адрес> с момента заключения соглашения (п.1 Соглашения), все обязательства сторон прекращаются с момента расторжения договора (п.2 Соглашения).

В соответствии с п.4 Соглашения от 28.07.2019 стороны вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по договору до момента его расторжения, а именно: Хиврич В.И. возвращает Коваленко В.И. денежные средства, уплаченные им за покупку земельного участка в размере 2 400 000 руб. в момент подписания настоящего Соглашения, а Коваленко В.И. передает Хиврич В.И. полученный им по договору купли-продажи от 14.08.2018 земельный участок.

В соответствии с п.8 соглашения от 28.07.2019 Соглашение передается в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и подлежит регистрации для погашения записи о наличии сделки.

22.08.2022 Соглашение передано в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для погашения записи о наличии сделки.

Уведомлением от 01.08.2022 года №КУВД-001/2022-31417485/1 управления Росреестра по Краснодарскому краю осуществление государственной регистрации приостановлено, так как форма и содержание документа, представленного для осуществления государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что в настоящее время право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 305 кв.м., расположенный по адресу: г.Краснодар, Центральный внутригородской округ, <адрес> зарегистрировано за Коваленко В. И., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.08.2022, денежные средства в размере 2 400 000 руб. также возвращены ответчику во исполнение условий Соглашения о расторжении договора купли-продажи земельного участка.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ч1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Таким образом, установлено, что между сторонами заключено Соглашение о расторжении договора от 14.08.2018 и во исполнение его условий истец оплатила Коваленко В.И. денежные средства в размере 2400 000 руб., однако ответчик уклоняется от исполнения условий Соглашения - в частности не передает истцу документы для регистрации обратного перехода права собственности.

В соответствии с ч. 1 ст.452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

В соответствии с ч.1 ст.451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Согласно ч.2 ст.452 ГК РФ, если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

В момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет, изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота, исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора, из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

В силу п.3 ст. 452 ГК РФ при расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств, суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

На основании ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В ходе рассмотрения дела ответчиком представлено заявление о признании иска.

Согласно ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Принимая во внимание положения действующего законодательства, факт признания основных требований ответчиком, а также то обстоятельство, что признание иска не нарушает закон, права и законные интересы третьих лиц, суд считает возможным заявленные исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

    Расторгнуть договор купли продажи от 14.08.2018, заключенный между Хиврич В. И. и Коваленко В. И. в отношении земельного участка с кадастровым номером №, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 305 кв.м., расположенный по адресу: г.Краснодар, Центральный внутригородской округ, <адрес>.

Привести стороны в первоначальное положение - погасить регистрационную запись № от 22.08.2018 года о праве собственности Коваленко В. И. на земельный участок с кадастровым номером №, категория- земли населенных пунктов, разрешенное использование- для индивидуального жилищного строительства, площадью 305 кв.м., расположенный по адресу: г.Краснодар, Центральный внутригородской округ, <адрес> в ЕГРН.

Настоящее решение, вступившее в законную силу является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для погашения регистрационной записи № от 22.08.2018 о праве собственности Коваленко В. И. в отношении земельного участка с кадастровым номером №, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 305 кв.м., расположенного по адресу: г.Краснодар Центральный внутригородской округ, <адрес> и восстановлении регистрационной записи № от 28.07.2018 г. за Хиврич В. И. и служит основанием для внесения соответствующих изменений в данные Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Советский районный суд гор. Краснодара в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Судья: