Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1626/2023 ~ М-1235/2023 от 24.07.2023

Дело № 2-1626/2023

УИД: 68RS0003-01-2023-001986-57

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 октября 2023 года        г. Тамбов

Советский районный суд города Тамбова в составе:

судьи Елоховой М.В.

при секретаре Анниковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Толмачев Н.Н. к Толмачев А.Н., Министерству градостроительства и архитектуры о сохранении в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилое помещение,

                                               УСТАНОВИЛ:

Толмачев Н.Н. обратился в суд с иском к Толмачев А.Н., Министерству градостроительства и архитектуры Тамбовской области о сохранении в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилое помещение.

В обоснование исковых требований указал, что Толмачев Н.Н. принадлежит жилое помещение на основании свидетельства о праве на наследство по закону, соглашения о прекращении долевой собственности площадью 38,8 кв.м., и 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок- площадью 530 кв.м., расположенные по адресу: .

Его совладельцем земельного участка является брат Толмачёв Толмачев А.Н., которому принадлежит жилое помещение , площадью 95,9 кв.м, и 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 530 кв.м., расположенные по адресу: .

До выделения в натуре помещений, они получили разрешение на строительство жилого дома, выданное Администрацией постановление от ., об утверждении градостроительного плана земельного участка под реконструкцию жилого , проект реконструкции жилого дома был согласован комитетом архитектуры, развития и реконструкции

        При проведении инвентаризации главным специалистом ТОГБУ «ЦОКСОН» были установлены следующие несоответствия фактического состава данным инвентарного дела:

-Уменьшение жилой площади ком. 1 за счет возведения перегородки между ком. 1-1а. устройства коридора ком. 1а.;

-Уменьшение площади кухни ком.5 и увеличение площади санузла ком.7.

-Возведение части мансарды лит.А - площадью 41,7 кв.м., с устройством лестницы в ком. 1а.

При проведении инвентаризации общая площадь части дома составляет 79,90 кв.м., состоит из следующих помещений; 1- жилая площадью 10,10 кв.м., 1а- коридор площадью 6,40 кв.м.. 5 - кухня площадью 15,10 кв.м., 7 - санузел, площадью 6,60 кв.м., 8 - жилая площадью 20,90 кв.м.. 9 - жилая, площадью 10,30 кв.м., 10 - подсобная площадью 7,10 кв.м., 11 - санузел, площадью 3,40 кв.м., кроме того 1б - лестница площадью 1,30 кв.м.

В Техническом заключении «ТАМБОВКОММУНПРОЕКТ» указано, что состав помещений жилого дома, его размеры и функциональная взаимосвязь, а также состав инженерного оборудования соответствуют требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные».

Возведение части мансарды литера А, возведение перегородки не затронули конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, не нарушили работ систем инженерного обеспечения, не привели к снижению несущей способности и эксплуатационных качеств строительных конструкций жилого дома в целом.

Следовательно, эксплуатация в соответствии строительным, санитарным, противопожарным нормам после реконструкции внутренней перепланировки п переустройства жилого помещения жилого у в , возможна.

          В связи с чем, истец просил сохранить в реконструируемом виде и признанить право собственности на жилое помещение общей площадью 79,90 кв.м., состоящее из следующих помещений: 1- жилая площадью 10,10 кв.м., 1а- коридор площадью 6,40 кв.м.. 5 - кухня площадью 15,10 кв.м., 7 - санузел, площадью 6,60 кв.м., 8 - жилая площадью 20,90 кв.м.. 9 - жилая, площадью 10,30 кв.м., 10 - подсобная площадью 7,10 кв.м., 11 - санузел, площадью 3,40 кв.м., кроме того 1б - лестница площадью 1,30 кв. расположенное по адресу: за Толмачёвым Толмачев Н.Н..

В судебное заседание стороны, в том числе привлеченный к участию в деле представить управления архитектуры администрации г.Тамбова не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Как установлено судом и следует из материалов дела, жилое помещение по проезду Достоевского г.Тамбова ( КН ), площадью 38,8 кв.м. на праве собственности принадлежит Толмачев Н.Н.

Кроме того истцу также принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок- площадью 530 кв.м., расположенный по этому же адресу.

Совладельцем земельного участка является брат истца- Толмачёв Толмачев А.Н., которому принадлежит жилое помещение , площадью 95,9 кв.м, и 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 530 кв.м., расположенные по адресу: .

Порядок пользования земельным участком между сторонами был определен.

        При проведении инвентаризации главным специалистом ТОГБУ «ЦОКСОН» были установлены следующие несоответствия фактического состава данным инвентарного дела:

-Уменьшение жилой площади ком. 1 за счет возведения перегородки между ком. 1-1а. устройства коридора ком. 1а.;

-Уменьшение площади кухни ком.5 и увеличение площади санузла ком.7.

-Возведение части мансарды лит.А - площадью 41,7 кв.м., с устройством лестницы в ком. 1а.

При проведении инвентаризации общая площадь части дома составляет 79,90 кв.м., состоит из следующих помещений; 1- жилая площадью 10,10 кв.м., 1а- коридор площадью 6,40 кв.м.. 5 - кухня площадью 15,10 кв.м., 7 - санузел, площадью 6,60 кв.м., 8 - жилая площадью 20,90 кв.м.. 9 - жилая, площадью 10,30 кв.м., 10 - подсобная площадью 7,10 кв.м., 11 - санузел, площадью 3,40 кв.м., кроме того 1б - лестница площадью 1,30 кв.м.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высота, количество этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объектов капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

На основании ч. 4 п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, выдача разрешения на строительство не требуется в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от положения ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Таким образом, суд приходит к выводу, что Толмачев Н.Н. была произведена самовольная реконструкция объекта капитального строительства ( жилого дома), поскольку разрешение на реконструкцию своей части им представлено не было.

           В силу ч.3 ст. 222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

         если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом

Согласно техническому заключению «ТАМБОВКОММУНПРОЕКТ» состав помещений жилого дома, его размеры и функциональная взаимосвязь, а также состав инженерного оборудования соответствуют требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные».

Возведение части мансарды литера А, возведение перегородки не затронули конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, не нарушили работ систем инженерного обеспечения, не привели к снижению несущей способности и эксплуатационных качеств строительных конструкций жилого дома в целом.

Следовательно, эксплуатация в соответствии строительным, санитарным, противопожарным нормам после реконструкции внутренней перепланировки п переустройства жилого помещения жилого , возможна.

Согласно экспертному заключению жилого соответствует п.п.128,130 СанПин -21.

С учетом изложенных обстоятельств, при отсутствии возражений сторон, поскольку реконструкция не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам, возведена на земельном участке, принадлежащим истцу на праве собственности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

                                               РЕШИЛ:

Исковые требования Толмачев Н.Н. к Толмачев А.Н., Министерству градостроительства и архитектуры о сохранении в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде жилое помещение , расположенное по адресу: учетом проведения следующих работ:

-Уменьшение жилой площади ком. 1 за счет возведения перегородки между ком. 1-1а. устройства коридора ком. 1а.;

-Уменьшение площади кухни ком.5 и увеличение площади санузла ком.7.

-Возведение части мансарды лит.А - площадью 41,7 кв.м., с устройством лестницы в ком. 1а.

Признать за Толмачев Н.Н., г.р., уроженцем право собственности на помещение , общей площадью 79,9 кв.м. в составе помещений: - жилая, площадью 10,10 кв.м., а- коридор, площадью 6,40 кв.м., - кухня, площадью 15,10 кв.м., - санузел, площадью 6,60 кв.м., - жилая, площадью 20,90 кв.м., - жилая, площадью 10,30 кв.м., - подсобная, площадью 7,10 кв.м., - санузел, площадью 3,40 кв.м., кроме того б - лестница площадью 1,30 кв., расположенное по адресу: .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Советский районный суд г. Тамбова в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья:                                    Елохова М.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 19 октября 2023 года.

Судья:                                    Елохова М.В.