Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3613/2023 ~ М-2258/2023 от 16.05.2023

05RS0031-01-2023-004510-45

Дело № 2-3613/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Махачкала, 23.10.2023

мотивированное: 28.10.2023

Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе судьи Чоракаева Т.Э.

при секретаре Мухтарове М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску Джабраилова Казимагомеда Багаудиновича к ЖСК "Капитал" о возмещении упущенной выгоды,

УСТАНОВИЛ:

Джабрабраилов К.Б. обратился в суд с иском к ЖСК " Капитал" о возмещения упущенной выгоды в размере 47 283 600 руб. и расходов на оплату государственной пошлины в размере 60 000 руб.

В обоснование иска указывается на то, что между ним и ЖСК «Капитал» был заключен 24.07.2017 г. договор аренды трех земельных участков общей площадью 1800 кв.м. с кадастровыми номерами <адрес> собственником которых являюсь он.

Срок аренды земельных участков был определен сторонами два года. По окончании срока и выполнения всех условий договора, земельный участок должен был перейти в собственность арендатора (ответчика).

Ответчик ЖСК «Капитал» обязался на данных земельных участках построить согласно проекту 9-ти этажный многоквартирный жилой дом и сдать его в течение срока аренды земельных участков (п.3.2.4 Договора), единовременно выплатить мне (истцу) арендные платежи по окончании срока аренды земельных участков в виде выкупной цены, т.е. передать ему в собственность 1 и 2 этажи предусмотренные под торгово-коммерческую деятельность, в полном объеме. Передаваемые помещения должны были соответствовать предъявляемым строительным нормам и правилам, а также соответствовать отдельно согласованнованной сторонами планировке и переданы по Акту приема, подписанного сторонам». Однако, ЖСК «Капитал» грубо нарушил, взятые на себя обязательства, хотя срок ввода в эксплуатацию жилого многоквартирного дома закончился 24.07.2019 по настоящее время, несмотря на многочисленные устные обращения и письменные обращения, жилой дом не завершен и не сдан в эксплуатацию, соответственно, то что было положено ему по договору аренды, он не получил.

Письменные возражения на иск не поступили.

Надлежаще извещенные участвующие в деле лица на рассмотрение дела не явились, о причинах неявки не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

Представитель истца Алибеков А.М. исковые требования Джабраилова К.Б. поддержал, просил удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

С учетом сведений об их надлежащем извещении суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Истцом Джабраиловым К.Б. на рассмотрение и разрешение судом поставлены вопросы о взыскании с ответчика ЖСК " Капитал" о возмещения упущенной выгоды в размере 47 283 600 руб. и расходы на оплату государственной пошлины в размере 60 000 руб.

Как следует из материалов гражданского дела, Джабраилову К.Б. принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами № расположенные по адресу: <адрес> а. /выписки из ЕГРН/.

Согласно договора аренды земельного участка с выкупом от 24.07.2017 Джабраилов К.Б. передал в аренду ЖСК «КАПИТАЛ» земельные участки расположенные по адресу: <адрес> общей площадью 18000 кв.м. расположенных в районе водопроводной <адрес>. сроком на два года.     Арендованная земля становится собственностью Арендатора по истечении срока аренды при условии выполнения Арендатором всех обязательств, предусмотренных п.4 договора.

Согласно договору ЖСК «КАПИТАЛ» обязался на данных земельных участках построить многоквартирный жилой дом и сдать его установленный в договоре срок.
Арендатор обязан выплатить Арендодателю выкупную стоимость арендуемого участка земли в виде нежилых помещений на 1 и 2 этажах возводимого на данном земельном участке многоквартирного жилого дома общей площадью 1200 (одна тысяча двести) кв.м., что в совокупности с арендной платой составляет 1 и 2 этажи полностью, не позднее чем до истечения срока аренды земельных участков по настоящему договору.

Передаваемые помещения должны были соответствовать предъявляемым строительным нормам и правилам, а также соответствовать отдельно согласованно
сторонами планировке и переданы по Акту приема, подписанного сторонам»
Обязательства ответчика считаются выполненными только после подписани
мною (арендодателем) Акта приема-передачи 1 и 2 этажей.

Однако, ЖСК «КАПИТАЛ» взятые на себя обязательства не выполнены, многоквартирный жилой дом не введен в эксплуатацию, срок ввода в эксплуатацию жилого многоквартирного дома закончился 24.07.2019.

11.01.2023 истец обратился к ответчику с претензией о нарушении сроков исполнения обязательств по договору.

По настоящее время, ответ не получен, жилой дом не завершен и не сдан в эксплуатацию.

В силу положений пункта 1 статьи 15, пункта 1 статьи 393 Гражданского кодекса лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Под убытками согласно пункту 2 статьи 15 Гражданского кодекса понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

По смыслу статей 15, 393 Гражданского кодекса, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. При установлении причинной связи между нарушением обязательства и убытками необходимо учитывать, в частности, то, к каким последствиям в обычных условиях гражданского оборота могло привести подобное нарушение.

В обоснование размера упущенной выгоды кредитор вправе представлять не только доказательства принятия мер и приготовлений для ее получения, но и любые другие доказательства возможности ее извлечения. Размер подлежащих возмещению убытков, включая упущенную выгоду, определяется судом с учетом всех обстоятельств дела исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению обязательства (пункты 4 - 5 статьи 393 ГК РФ, пункты 3 - 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").

Поскольку упущенная выгода представляет собой неполученный доход, то, как указано в пункте 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", при разрешении споров, связанных с ее возмещением, следует принимать во внимание, что ее расчет, представленный истцом, как правило, является приблизительным и носит вероятностный характер. Это обстоятельство само по себе не может служить основанием для отказа в иске.

Из приведенных положений гражданского законодательства и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что возмещение убытков как мера ответственности носит компенсационный характер и направлено на восстановление имущественного положения потерпевшего лица. Убытки в форме упущенной выгоды подлежат возмещению, если соответствующий доход мог быть извлечен в обычных условиях оборота, либо при совершении предпринятых мер и приготовлений, но возможность его получения была утрачена кредитором вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства должником.

Согласно справке ООО "Институт профессиональной оценки, экспертиз и проектирование" средняя стоимость коммерческой недвижимости 1 кв. м. в 2019 г. составила 762 руб.; в 2020 г.-785 руб.; в 2021 г.-824руб.; за 2022 Г.-888 руб.

Исходя из изложенного, упущенная выгода составила за 2019 г. 533400&apos;
(762x5x1400) руб.; за 2020 г.-13188000 (785x12x1400) руб.; за 2021 г.-1384320
(824x12x1400) руб.; за 2022 г.-14918400 (888x12x1400) руб., а всего - 47 283 600 руб.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд принимает во внимание, что у истца имелись коммерческие предложения от организаций, а также обстоятельства ответственности подтверждаются представленными истцом доказательствами.

Ответчик на рассмотрение дела по вторичному вызову не явился, своего представителя не направил, письменные возражения не представил, какие-либо доводы в опровержение позиции истца не заявил.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что заявленный истцом Джабраилова К.Б. иск о взыскании с ответчика ЖСК "Капитал" упущенной выгоды, в размере 47 283 600руб. подлежит удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Решение суда вынесено в пользу истца, следовательно, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит госпошлина в размере 60 000 руб., уплаченная истцом при подаче иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Джабраилова Казимагомеда Багаудиновича удовлетворить.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «КАПИТАЛ», юридический
адрес: РД, <адрес>, (ГРН №) в пользу Джабраилова Казимагомеда Багаудиновича в
качестве возмещения упущенной выгоды 47 283 600 рублей и расходы на оплату государственной пошлины в размере 60 000 руб., всего 47 343600 руб. (сорок семь миллионов триста сорок три тысяча шестьсот рублей).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.Э. Чоракаев