Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5593/2023 ~ М-5068/2023 от 05.10.2023

Дело № 2-5593/2023

УИД 50RS0042-01-2023-006668-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2023 года                       г. Сергиев Посад Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Сенаторовой И.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Кондратьевой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мошкова Е. А. к СНТ «Гусево» о переопределении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Мошков Е.А. обратился с иском в суд к СНТ «Гусево» о переопределении границ земельного участка.

Требования мотивированы тем, что Мошкову Е.А. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 607 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством.

На общем собрании членов СНТ «Гусево» 11.06.2022 истцу разрешили увеличить площадь земельного участка по фактическому пользованию до 995 кв.м. за счет земель общего пользования.

Для уточнения границ земельного участка Мошков Е.А. обратился к кадастровому инженеру, которым был подготовлен межевой план. Данный межевой план вместе с заявлением был представлен в орган кадастрового учета.

08.07.2022 из Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии мной получено уведомление исх. № КУВД-001/2022-27728405/1 о приостановлении государственного кадастрового учета поскольку границы принадлежащего истцу земельного участка уже установлены.

Ввиду того, что границы земель общего пользования не установлены в соответствии с действующим законодательством и данная процедура является очень затратной, истец не может в установленном законном порядке оформить увеличение площади своего земельного участка, и вынужден обратиться в суд.

Местоположение границ земельного участка обозначено ограждением (забором), участок граничит со следующими земельными участками: по фасаду, по левой и по правой меже с землями общего пользования СНТ «Гусево», по зафасаду с земельным участком с кадастровым номером: № (участок №), границы установлены, принадлежит Олейник Т.Н. и земельным участком с кадастровым номером: № (участок №), принадлежит Мухину А.Д.

Согласование границ уточняемого земельного участка проведено в установленном законом порядке, споров с собственниками смежных земельных участков на протяжении всего времени не возникало, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка, находящегося в межевом плане.

В связи с чем, Мошков Е.А. просит переопределить границы земельного участка по координатам, в соответствии с межевым планом.

В судебное заседание представитель Мошкова Е.А. по доверенности Ясенчук Е.И. явилась, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель СНТ «Гусево» в судебное заседание не явился, извещен. Председателем Петецкой И.А. представлено заявление о признании иска.

Третьи лица Олейник Т.Н., Мухин А.Д. в судебное заседание не явились, извещены, представили письменные заявления, в которых указали, что споров по смежным границам не имеется, просят рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, суду доверяют.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области не явился, извещен.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, учитывая наличие сведений о надлежащем извещении.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения явившегося лица, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтённом в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Статьей 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что Мошкову Е.А. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 607 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>. Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством.

Решением общего собрания СНТ «Гусево» от 11.06.2022 разрешено истцу увеличить площадь земельного участка по фактическому пользованию до 995 кв.м. за счет земель общего пользования.

Для уточнения границ земельного участка Мошков Е.А. обратился к кадастровому инженеру, которым был подготовлен межевой план.

Данный межевой план вместе с заявлением был представлен в орган кадастрового учета.

Управлением Росреестра по Московской области в адрес истца направлено уведомление исх. № КУВД-001/2022-27728405/1 от 08.07.2022 о приостановлении государственного кадастрового учета.

Основанием для приостановления государственного кадастрового учета явился тот факт, что в заключении кадастрового инженера в составе межевого плана не отражены сведения, позволяющие квалифицировать соответствующие сведения в ЕГРН как ошибочные, отсутствуют сведения о документах, подтверждающих вывод кадастрового инженера о наличии реестровой ошибки, в том числе результаты необходимых измерений, свидетельствующих о наличии реестровой ошибки. Кроме того, границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с действующим законодательством.

Вместе с тем, материалы дела не содержат доказательств того, что границы земель общего пользования СНТ «Гусево» установлены в соответствии с действующим законодательством, что препятствует истцу установить границы, принадлежащего ему земельного участка по фактическому пользованию.

Местоположение границ земельного участка обозначено ограждением (забором), участок граничит со следующими земельными участками: по фасаду, по левой и по правой меже с землями общего пользования СНТ «Гусево», по зафасаду с земельным участком с кадастровым номером: № (участок №), границы установлены, принадлежит Олейник Т.Н. и земельным участком с кадастровым номером: № (участок №), принадлежит Мухину А.Д.

Из материалов дела следует, что споров по границам со смежными землепользователями не имеется.

Из заключения кадастрового инженера ООО «Землемер-СП» Саппарова А.Ю. следует, что на основании выполненных топографической съемки и камеральных работ установлено, что фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № не совпадают с границами данного земельного участка, внесенными в сведения ЕГРН. В результате измерений по фактическим границам по сложившемуся землепользованию площадь земельного участка равна 995 кв.м., что больше площади отраженной в сведениях ЕГРН на 388 кв.м.

Проверка выполненных работ показала достоверность представленных измерений с установленной точностью, границы земельного участка определены по фактически существующим границам на местности, обозначенными элементами благоустройства (существующими ограждениями, садовыми насаждениями). Границы земельного участка, описанные в представленном межевом плане, соответствуют фактическому местонахождению. Границы закреплены с использованием природных объектов и объектов искусственного происхождения (участок огорожен забором по всему периметру). Исследуемый земельный участок находится в границах СНТ «Гусево». В точках 1,2,3,н1, н2, 6 граничит с землями общего пользования СНТ «Гусево», в точках н1 и н4 имеет общие границы с земельным участком с кадастровым номером №, границы которого внесены в сведения ЕГРН, в точках 4, 5, 6 имеет общие границы с земельным участком с кадастровым номером №, собственником которого является заказчик работ. Дополнительное согласование с собственниками данных земельных участков не требуется. Согласование с землями общего пользования СНТ «Гусево» оформлено надлежащим образом.

Решением общего собрания СНТ «Гусево» с целью рационального использования земель общего пользования было принято увеличить площадь земельного участка с кадастровым номером № на 388 кв.м., о чем имеется выписка из протокола общего собрания СНТ «Гусево».

Согласно генплана СНГ «Гусево» дополнительный земельный участок входит в отведенные границы выдела под размещение СНТ. Земли общего пользования принадлежат на праве собственности СНТ «Гусево». Увеличение площади земельного участка № не препятствует проезду к соседним земельным участкам и не уменьшает ширину подъездной дороги.

При этом, площадь земельного участка не превышает минимальный размер для земельных участков в зоне с видом разрешенного использования - для садоводства, установленный Постановлением Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки территории (части территории) Сергиево-Посадского городского округа Московской области, утвержденных постановлением администрации Сергиево-Посадского городскогоокруга Московской области от 18.06.2021 №885-ПГ».

Заключение кадастрового инженера сторонами не оспорено.

Материалами дела подтверждено, что спорный земельный участок расположен в границах СНТ «Гусево», находится в фактических границах более 15 лет, огорожен по периметру забором. Актом согласования границ в составе межевого плана подтверждается отсутствие споров по границам. Кроме того, смежные землепользователи представили заявления об отсутствии споров по границам. Увеличение площади спорного земельного участка произошло за счет земельного общего пользования с согласия членов СНТ «Гусево», что подтверждается выпиской из протокола общего собрания членов СНТ «Гусево» от 11.06.2022, согласно которому истцу разрешено установить границы земельного участка площадью по фактическому пользованию в площади 995 кв.м.

Таким образом, суд приходит к выводу, что представленными доказательствами подтвержден факт реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка.

Согласно статье 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, Техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган, регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно части 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Ответчик не возражал против переопределения границ спорного земельного участка в площади 995 кв.м., согласно координатам местоположения границ, указанным в межевом плане, признав исковые требования заявленные истцом в полном объеме.

Последствия признания иска, ответчику известны, что отражено в заявлении.

В соответствии со статьей 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц,

В силу части 3 статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд приходит к выводу о возможности установления границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0120133:304 площадью 995 кв.м. в соответствии с заключением кадастрового инженера Сапарова А.Ю.

При этом суд учитывает, что установление границ земельного участка по фактическому землепользованию с превышением площади соответствует фактическому землепользованию сложившемуся более 15 лет, подтверждено решением общего собрания СНТ «Гусево» от 11.06.2022 года.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

иск Мошкова Е. А. к Садоводческому некоммерческому товариществу «Гусево» о переопределении границ земельного участка - удовлетворить.

Переопределить координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> по фактическому пользованию площадью 995 кв.м. со следующими координатами:

Название точки	Координаты (МСК-50)		Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt)
	Х (север)	Y (восток)
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении указанного выше земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Московском областном суде через Сергиево-Посадский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                    И.В. Сенаторова

Мотивированное решение принято в окончательной форме 1 декабря 2023 года.

Судья                                                                                    И.В. Сенаторова