Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-51/2023 (2-1353/2022;) от 15.12.2022

№ 2-51/2023

УИД 04RS0020-01-2019-000278-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 января 2023 года                                                               г. Северобайкальск

Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в составе судьи Рабдаевой Н.Г., при секретаре Марковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мисюркеева Алексея Владимировича к Борисову Константину Никифоровичу о признании договора купли-продажи жилого помещения действительным,

УСТАНОВИЛ:

Мисюркеев А.В. обратился в суд с иском о признании договора купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> от 10.02.1998г., заключенного между Борисовым Константином Никифоровичем, ДД.ММ.ГГГГ.р. и Мисюркеевым Алексеем Владимировичем, ДД.ММ.ГГГГ.р. - действительным.

В судебном заседании Мисюркеев А.В. пояснил, что 10.02.1998г. он приобрел у Борисова К.Н. жилое помещение адресу: <адрес>, который являлся собственником жилого помещения по договору передачи жилья в безвозмездную собственность. При обращении в Управление Росреестра с целью получения свидетельства о праве собственности ему было отказано, поскольку договор купли-продажи не был нотариально удостоверен, в БТИ право собственности не зарегистрировано. Согласно сведений БТИ Республики Бурятия право собственности Борисова К.Н. на жилое помещение зарегистрировано с 12.05.1993г. Со времени приобретения жилого помещения у Борисова жилого помещения проживал в нем с детьми, на основании договоров социального найма, выданных администрацией поселка. Договоры социального найма им в судебном порядке оспорены, признаны недействительными, поскольку жилое помещение не являлось собственностью поселения и на балансе не состояло. Их жилое помещение состоит в программе переселения из ветхого и аварийного жилья, и ему необходимо право собственности на жилое помещение, но в настоящее время дом сгорел при пожаре. Для участия в программе ему нужно доказать право собственности на жилое помещение, которое не может установить, поскольку дом сгорел, просил иск удовлетворить.

Ответчик Борисов К.Н. просил о рассмотрении дела без его участия, исковые требования Мисюркеева А.В. признает, подтверждает, что 10.02.1998г. продал квартиру Мисюркееву А.В. на основании договора купли –продажи, заключенного между ними, претензий к нему не имеет.

Представитель третьего лица Управления Россреестра по РБ извещенный о времени и месте судебного заседания не явился, суд считает возможным рассмотрение дела.

Изучив материалы дела, выслушав участника процесса, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Решением Северобайкальского городского суда РБ от 05.10.2022г. по гражданскому делу №2-1008/2022 постановлено: Признать недействительными договоры социального найма № 4 от 21.01.2010г., № 34 от 31.05.2011 г., заключенные между Администрацией МО ГП «п. Новый Уоян» и Мисюркеевым Алексеем Владимировичем о передаче в пользование жилого помещения по адресу <адрес>

Определением суда от 18.01.2023г. прият отказ истца Мисюркеева А.В. от искового требования о признании права собственности жилое помещение, общей площадью 60,2 кв.м по адресу РБ, <адрес>1, в связи с тем, что дом сгорел.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Государственной регистрации в силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с частями 1, 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что 10.02.1998г. между Борисовым К.Н. и Мисюркеевым А.В. был заключен договор купли –продажи жилого помещения в соответствии с которым Мисюркеев А.В. купил у Борисова К.Н. жилое помещение по адресу <адрес> стоимостью 25 000 рублей.

Как следует из материалов дела, из техпаспорта на жилое помещение по адресу <адрес> и справки ГБУ РБ «Агентство развития жилищного строительства, коммунального комплекса и энергоэффективности Республики Бурятия» следует, что 12.05.1993г. указанное жилое помещение передано Борисову К.Н. в собственность по договору передачи жилья в безвозмездную собственность, дата регистрации 14.05.1993г.

Согласно копии договора купли-продажи жилого помещения от 10.02.1998г Борисов К.Н. продал Мисюркееву А.В. жилое помещение по адресу <адрес> за 25 000 рублей, претензий к покупателю Мисюркееву А.В. не имеет.

Таким образом, в связи с отчуждением Борисовым К.Н. квартиры Мисюркееву А.В., у последнего возникло право собственности на данное имущество.

Судом установлено, что Мисюркеев К.Н. полностью исполнил обязательства по оплате стоимости имущества, что подтверждено Борисовым К.Н., Мисюркеевым А.В. принят объект недвижимого имущества по договору купли- продажи жилого помещения, который, также как указывают стороны договора, имеет силу передаточного акта жилого помещения.

На основании абз. 3 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как установлено в судебном заседании, что жилое помещение истца состоит в программе переселения.

В регистрации права собственности Мисюркееву на приобретенное жилое помещение у Борисова К.Н. в Управлении Росреестра по РБ было отказано в силу того, что договор купли –продажи не был нотариально удостоверен, и в БТИ право собственности не зарегистрировано.

Принимая во внимание изложенное, исходя из обоснования иска, и установленных обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного требования, для дальнейшей истцом реализации жилищных прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> 10.02.1998г., заключенного между Борисовым Константином Никифоровичем, ДД.ММ.ГГГГ.р. и Мисюркеевым Алексеем Владимировичем,ДД.ММ.ГГГГ.р.- действительным.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 25.01.2023г.

Судья                                                                 Н.Г. Рабдаева