Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2340/2023 ~ М-704/2023 от 14.02.2023

47RS0006-01-2023-000899-95

№ 2-2340/2023

Заочное Решение

Именем Российской Федерации

г. Гатчина 05 июля 2023

Гатчинский городской суд *** в составе:

Председательствующего судьи Лобанева Е.В.,

помощника судьи Лайтинен Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой Валентины Петровны к Лебедевой Екатерине Вячеславовне, Лебедеву Евгению Сергеевичу о возмещении ущерба в размере 652400 руб., о взыскании задолженности по арендной плате в размере 280000 руб., о взыскании пени в размере 781200 руб., о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 63620 руб. 72 коп., расходов по оплате оценки в размере 10000 руб., госпошлины 17137 руб., об обязании передать комплект ключей от входных дверей в квартиру ***;

установил:

в обоснование исковых требований указано, что истец является собственником вышеуказанной квартиры. *** между истцом и Лебедевой Е.В. был заключен договор найма жилого помещения. В соответствии с условиями договора найма ответчики обязались выплачивать ежемесячно 40000 руб. за найм жилья, оплачивать жилищно-коммунальные услуги. С ноября 2021 г ответчики перестали оплачивать найм и услуги. *** истец направила в адрес ответчиков уведомление о расторжении договора. Ответчики обязались освободить жилое помещение до *** Однако по акту приема-передачи квартира истцу передана не была. Ответчики выехали, забрав с собой ключи от квартиры. За период с октября 2021 по апрель 2022 г у ответчиков образовалась задолженность по оплате найма жилья в сумме 280000 руб., по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 63620,72 руб., которые истец просила взыскать с ответчиков. Договором найма было предусмотрено, что в случае невозврата квартиры наймодателю в надлежащем состоянии ответчики обязуются выплатить штраф в размере 1% за каждый день просрочки. Требовала взыскать штраф в сумме 781200 руб. Прибыв в квартиру, истец обнаружила в ней многочисленные повреждения. По заказу истца ООО «Центр оценки и экспертизы» составило заключение, в соответствии с которым стоимость восстановительного ремонта квартиры составит без учета износа 694000 руб., с учетом износа 652400 руб. Обязанность по возмещению вреда также должна быть возложена на ответчиков.

Истец Кузнецова В.П. извещена, не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца Соболева В.Э. на удовлетворении иска настаивала в полном объеме, по изложенным в нем основаниям.

Ответчики извещены, не явились, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие в порядке заочного судопроизводства.

В предыдущем судебном заседании представитель ответчиков Батманов С.В. представил возражения против удовлетворения иска. В настоящее судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенным, не явился, в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие.

Суд, изучив материалы дела, установил следующее.

Истцу на праве собственности принадлежит квартира *** площадью 74 кв.м.

*** Кузнецова В.П. и Лебедева Е.В. заключили договор найма указанного жилого помещения сроком по *** Размер арендной платы в месяц установлен договором 40000 руб. Наниматели обязались оплачивать потребленные жилищно-коммунальные услуги. При немедленном расторжении договора найма, по причине нарушения нанимателем условий настоящего договора, по истечении 3-х дней с момента вручения или отправки по почте уведомления о расторжении договора самостоятельно освободить квартиру от вещей нанимателя.

По истечении срока действия настоящего договора, досрочном расторжении договора, наниматели обязались возвратить жилое помещение в состоянии, в котором оно было принято в наем. Передача производится по акту приема-передачи.

За нарушение сроков возврата квартиры по акту приема-передачи наниматели обязались уплатить штраф в размере 1% от 40000 руб. за каждый день просрочки.

В случае нарушения срока и суммы платежа, предусмотренных настоящим договором по вине нанимателей, наниматель выплачивает пени в размере один процент от 40000 руб. за каждый день просрочки.

Факт оплаты найма ответчиками зафиксирован в расписке, приобщенной к материалам дела.

По оплате найма и коммунальных услуг образовалась задолженность.

*** Лебедева К.В. выдала истцу письменное гарантийное обязательство погасить имеющуюся задолженность в сумме 120000 руб. частями в срок до *** В случае неисполнения данного графика и гарантийного обязательства ответчик обязалась выехать из квартиры не позднее *** и передать квартиру истцу по акту приема-передачи.

*** истец вручила ответчику уведомление о необходимости освободить жилое помещение не позднее ***, в связи с длительной неоплатой проживания. Ответчик обязалась выехать.

*** Лебедев Е.С. выдал истцу расписку, в соответствии с которой передал 110000 руб. в счет оплаты долга Лебедевой Е.В. за проживание в спорной квартире.

*** Лебедева Е.В. получила уведомление о расторжении договора аренды жилья и обязалась покинуть квартиру в срок до ***

*** Лебедев Е.С. выдал истцу гарантийное обязательство погасить задолженность за найм жилья в сумме 80000 руб. и за коммунальные услуги в срок до *** частями. В случае неисполнения данного графика и гарантийного обязательства обязался выехать вместе с женой Лебедевой Е.В. не позднее *** и передать квартиру истцу по акту приема-передачи.

Данные обязательства и расписки приобщены к материалам дела в оригинале и их подлинность ответчиками не оспорена.

*** истец составила акт приема-передачи квартиры, который ответчиками не подписан.

Согласно заключению ООО «Центр оценки и экспертиз» по состоянию на *** рыночная стоимость восстановительного ремонта квартиры составит 694000 руб., а с учетом износа 652400 руб.

За оценку истец затратила 10000 руб.

Ответчиками заявлено ходатайство об отказе в иске, в связи с пропуском срока исковой давности.

В соответствии со ст. 196 ГПК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 200 ГПК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

На основании ч. 1 ст. 203 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

В п. 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что к действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом.

В соответствии с п. 21 того же постановления перерыв течения срока исковой давности в связи с совершением действий, свидетельствующих о признании долга, может иметь место лишь в пределах срока давности, а не после его истечения.

О невнесении ответчиками платы за найм и за потребленные коммунальные услуги истец узнавала не позднее 28 числа и 10 числа месяца, следующего за истекшим.

Непогашенная задолженность начала образовываться с октября 2021 г, следовательно, истец узнала о нарушении своего права не позднее 11 и *** Обратившись с иском в суд ***, истец не пропустила трехлетний срок давности. Также следует принять во внимание, что ответчики своими письменными обязательствами признали наличие долга и определили новый срок исполнения, что течение срока давности прерывало.

Ссылки ответчиков на то, что после истечения срока найма, указанного в договоре ***, стороны не заключили новый договор найма на новый срок и не продлили в письменной форме ранее действующий договор, поэтому арендные отношения между ними после октября 2018 г отсутствовали, не состоятельны.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 677 ГК РФ нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса. Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом. Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения. Граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, могут, известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем. В этом случае такие граждане являются сонанимателями.

На основании ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В ст. 683 и ст. 684 ГК РФ определено, что договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.

В ст. 687 ГК РФ предусмотрено, что наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:

если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.

Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.

Поскольку ответчиками не представлено доказательств обратного, суд на основании анализа письменных доказательств по делу (гарантийных обязательств) и в отсутствии акта приема-сдачи квартиры, по которому ответчики обязаны были сдать жилье истцу, приходит к выводу, что после истечения срока договора ответчики продолжали проживать в жилом помещении, договор не был расторгнут, в связи с чем считается пролонгированным на пять лет. Фактически жилое помещение ответчики освободили после апреля 2022 г.

Ответчиками не представлено доказательств оплаты найма жилья за период с октября 2021 по апрель 2022 г, в связи с чем с них за 7 месяцев подлежит взысканию задолженность за найм жилья Х 40000 руб. в месяц = 280000 руб.

Также, представленные ведомости по оплате жилищно-коммунальных услуг подтверждают, что истцу пришлось погасить задолженность за период с октября 2021 по апрель 2022 г в сумме 63620,72 руб. согласно представленному расчету. Данные расходы подлежат полному возмещению со стороны ответчиков.

Ответчики состояли в зарегистрированном браке, проживали в квартире совместно, в письменных обязательствах оба обязались погасить долг без определения долей, в связи с чем на основании ст. 322 ГК РФ обязаны погасить возникшую задолженность солидарно.

Ответчики приняли квартиру по акту приема-передачи в исправном состоянии. Обратно квартира была возвращена истцом со значительными повреждениями отделки и предметов мебели. Размер ущерба определен на основании объективного и ничем не опровергнутого отчета об оценке. Ответчики не представили доказательств того, что вред причинен не по их вине.

На основании ст.ст. 15, 1064 и 1080 ГК РФ с ответчиков в пользу истца солидарно подлежит возмещению причиненный вред в заявленном размере 652400 руб. и необходимые расходы на оценку ущерба 10000 руб.

Помимо этого, истец требует взыскать штраф за невозврат квартиры в надлежащем состоянии по акту приема-передачи, исходя из расчета 280000 руб. Х 279 дней просрочки (с *** по ***) Х 1% = 781200 руб.

Данный расчет не соответствует условиям заключенного между сторонами договора найма, пунктом 4.8 которого предусмотрено, что штраф начисляется в размере 1% в день на сумму, указанную в п. 2.1 договора найма, т.е. на 40000 руб.

Следовательно, расчет неустойки должен быть следующий: 40000 руб. Х 278 дней (с *** по ***) Х 1% = 111200 руб.

Заявленное ответчиками ходатайство об уменьшении неустойки на основании ст. 333 ГК РФ подлежит частичному удовлетворению, т.к. предусмотренная договором неустойка составляет 365% годовых, что в десятки раз превышает ключевую ставку Центробанка России и ставки по депозитным вкладам для населения.

Но с учетом минимального предела, установленного п. 6 ст. 395 ГК РФ, и дабы сохранить штрафной характер для ответчиков, с учетом длительности неисполнения обязательства, неустойка подлежит уменьшению до разумных пределов 100000 руб.

В связи с полным удовлетворением иска ответчика обязаны солидарно возместить истцу расходы по оплате госпошлины при обращении в суд в размере 17137 руб.

С учетом изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-238 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Кузнецовой Валентины Петровны к Лебедевой Екатерине Вячеславовне и Лебедеву Евгению Сергеевичу удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Лебедевой Екатерины Вячеславовны и Лебедева Евгения Сергеевича в пользу Кузнецовой Валентины Петровны задолженность по найму жилья в размере 280000 руб., в возмещение ущерба 652400 руб., задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 63620 руб. 72 коп., расходы на оценку 10000 руб., госпошлину 17137 руб., пени в размере 100000 руб., а всего 1123 157 руб. 72 коп.

Обязать Лебедева Евгения Сергеевича и Лебедеву Екатерину Вячеславовну передать Кузнецовой Валентине Петровне ключи от входных дверей в квартиру *** в течение 10 календарных дней с момента вступления в силу решения суда, в оставшейся части иска отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.В. Лобанев

Решение составлено ***