Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3088/2020 ~ М-2778/2020 от 15.06.2020

Дело № 2-3088/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13августа 2020 года                            город Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Чистиловой А.А.,

при секретаре судебного заседания Чавриковой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хлякиной Л.И. к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании права собственности на садовый дом в реконструированном виде,

У С Т А Н О В И Л:

Хлякина Л. И. обратилась в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании права собственности на садовый дом в реконструированном виде по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Копылова О. П. иск поддержала и пояснила, что истцу принадлежит на праве собственности объект недвижимости с кадастровым номером №, здание, назначение жилое, площадью ... кв. м., ... года постройки, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, расположенное на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке с кадастровым номером №, площадью ... кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, по адресу: <адрес>. С целью внесения изменений сведений о площади, количестве этажей и местоположении границ здания с кадастровым номером № истец заказала у кадастрового инженера технический план здания, который был представлен в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области Сергиево-Посадский отдел. Решением Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области Сергиево-Посадский отдел от <дата> № отказано в учете изменений объекта недвижимости с кадастровым номером № по причине того, что по результатам правовой экспертизы представленных документов на предмет наличия оснований, предусмотренных статьей 26 Закона о регистрации, выявлено, что объект учета расположен с нарушением минимальных отступов от границ земельного участка, предусмотренных градостроительными нормами.

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области по доверенности Зюзюкина Е.М. в судебное заседание явилась, решение вопроса оставила на усмотрение суда.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 12 ст. 70 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ до 1 марта 2021 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственномреестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости. В этом случае сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации, указанной в части 11 статьи 24 настоящего Федерального закона. При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на жилой или садовый дом в случае, установленном настоящей частью, осуществляются вне зависимости от соблюдения требований, установленных частью 2 статьи 23 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

<дата> Решением Совета депутатов Сергиево-Посадского муниципального района Московской области № 34/12-МЗ утверждены Правила землепользования и застройки территории (части территории) городского поселения Сергиев Посад Сергиево-Посадского муниципального района Московской области.

Обратившись в суд, Хлякина Л. И. просит суд признать право собственности на садовый дом с кадастровым номером № в реконструированном виде, общей площадью ... кв.м., по адресу: <адрес>.Судом установлено, что земельный участок, на котором расположен садовый дом, принадлежит по праву собственности Хлякиной Л. И. (л.д. 36-43).

На садовый дом имеется технический план, изготовленный кадастровым инженером Д. Площадь садового дома в соответствии с техническим планом составляет ... кв.м., назначение объекта — жилое строение, год постройки ... (л.д. 13-60).

Представлено Уведомление о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации от 19.10.2019г. (л.д. 10-12).

Из заключения кадастрового инженера Д. следует, что согласно схеме расположения здания на земельном участке, фактическое расположение садового дома на земельном участке с кадастровым номером № не соответствует требованиям о минимальных отступах от границ земельного участка по правой меже. Объект учета расположен с нарушением минимальных отступов от границ земельного участка, предусмотренных градостроительными нормами, по правой меже в зоне расположения вновь возведенной пристройки, расстояние от границы участка до дома составляет в уровне фасада – 1 м. По остальным границам расстояние до объекта недвижимости составляет более 3 м. Объект – пристройка к садовому дому - соответствует нормам проектирования – СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001». Несущая способность фундаментов, стен, каркаса, перекрытий здания обеспечена, дальнейшая безопасная эксплуатация возможна и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Также исследуемый садовый дом не представляет опасности для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия и соответственно может использоваться как садовый дом (л.д. 81).

В соответствии со статьей 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно данным ЕГРН земельный участок под садовым домом относится к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования: для садоводства. Из содержания имеющихся ограничений прав и обременений участка следует, что среди таковых не поименован запрет на возведение (реконструкцию) на участке зданий, строений, сооружений и приобретения на них прав собственником участка.

В соответствии с приведенными выше нормоположениями, если здание возведено на садовом земельном участке до утверждения и вступления в силу правил землепользования и застройки соответствующего муниципального образования, и информация об этом указана в декларации и техническом плане такого здания, то с учетом пункта 1 статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 8 статьи 36 Градостроительного кодекса РФ несоблюдение установленных градостроительным регламентомтребований к минимальным отступам зданий, строений, сооружений от границ земельных участков, при осуществлении учетно-регистрационных действий в соответствии с частями 12 и 13 статьи 70 Федерального закона от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не может являться основанием для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом.

Как указано выше, жилой дом располагается на участке с видом разрешенного использования – для садоводства, являющимся собственностью истца.

Год окончания реконструкции – ....

Собственник смежного земельного участка Л. не возражает против удовлетворения иска Хляконой Л. И., о чем в материалах дела имеется заявление (л.д. 76).

С учетом изложенного выше, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 218 ГК РФ, п. 12 ст. 70 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, ст. ст. 195-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Хлякиной Л.И. к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании права собственности на садовый дом в реконструированном виде – удовлетворить.

Признать за Хлякиной Л.И. право собственности на здание (садовый дом) с кадастровым номером № в реконструированном виде, общей площадью ... кв.м., по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом от <дата>.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Мотивированное решение суда составлено 13 августа 2020 года.

Судья                                А.А. Чистилова