Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-48/2021 (2-409/2020;) ~ М-386/2020 от 18.12.2020

УИД 31 RS0010-01-2021-000538-57 дело № 2-48/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пос. Ивня Белгородской области 30 июня 2021 года

Ивнянский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Шапиловой М.А.,

при секретаре Резановой И.В.

с участием: истца-ответчика Петутина Н.В., его представителя Алтынниковой А.А., представителей ответчика-истца Есаулова В.И. - Есаулова О.В., Даниленко Е.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петутина Н.В. к Есаулову В.И. об установлении границ земельных участков, устранении препятствий в пользовании земельным участком и встречному иску Есаулова В.И. к Петутину Н.В. об установлении местоположения границ земельного участка,

установил:

Петутин Н.В. является собственником земельных участков площадью 1288 кв.м. с кадастровым номером <…> и площадью 400 кв.м. с кадастровым номером <…>последовательно расположенных по адресу: <…>

Собственником смежных земельных участков с кадастровыми номерами <…>и <…>, расположенных по адресу: <…>, является Есаулов В.И.

На земельных участках Петутина Н.В. и Есаулова В.И. расположены их домовладения, надворные постройки, огород.

В целях установления местоположения границ земельных участков по ходатайству Петутина Н.В. кадастровым инженером проведено межевание его земельных участков и изготовлен межевой план от 02.07.2019 года и от 03.07.2019 года.

Есаулов В.И. с местоположением границ земельных участков Петутина Н.В. не согласился, в возражениях указал, что межевая граница определена вопреки фактическому порядку пользования земельными участками, проходит по его земельному участку и внутри хозяйственной постройки.

Петутин Н.В. обратился с иском к Есаулову В.И., в котором с учетом заявления об уточнении иска в порядке ст.39 ГПК РФ просил определить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером <…>, расположенным по адресу: <…> и земельным участком с кадастровым номером <…>расположенным по адресу: <…> по координатам поворотных точек, определенных кадастровым инженером Субботиным А.Ю. при проведении судебной землеустроительной экспертизы от 05.04.2021 года: 13 (х- 436944,83 у – 1297145,36) – н14 (х-436955,66, у- 1297141,58), - н17 (х-436965,19, у–1297138,82) – н18 (х-436970,6 у-1297136,41) – н19 (х – 436975,89 у- 1297135,39) – н20 (х-436979,64 у-1297135,05) –21 (х-436979,57 у-1297134,46) – 22 (х-436982,87 у-1297134,03)-23 (х-436986,85 у-1297133,17) - 24 (х-437014,8 у-1297122,1). Определить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером <…>, расположенным по адресу: <…>и земельным участком с кадастровым номером <…>расположенным по адресу: <…> по координатам поворотных точек, определенных кадастровым инженером Субботиным А.Ю. при проведении судебной землеустроительной экспертизы от 05.04.2021 года: 24 (х - 437014,8 у – 1297122,1) – 1 (х-437032 у- 1297115,22).

В обоснование иска указал, что смежная граница между земельными участками существовала на протяжении длительного времени, ее расположение просматривается на местности, она обозначена многолетними насаждениями, постройками; установленная при межевании ширина земельных участков истца-ответчика, не превышает площадь, указанную в правоустанавливающих документах. На земельном участке Петутина частично расположено хозяйственное строение Есаулова, что препятствует ему в пользовании земельным участком. С собственником другого смежного участка у Петутина Н.В. спора о местоположении границ не имеется.

Ответчик Есаулов В.И. с заявленными требованиями не согласился, обратился в суд со встречным иском к Петутину Н.В. (с учетом заявления об уточнении иска в порядке ст.39 ГПК РФ), в котором просил определить смежную границу между земельным участком, принадлежащим на праве собственности Есаулову В.И. площадью 1644 кв.м. с кадастровым номером 31:01:0801004:19 земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенным по адресу: <…> и земельным участком Петутина Н.В. с кадастровым номером 31:01:0801004:20 по координатам характерных точек, согласно варианту смежной границы, установленному кадастровым инженером Субботиным А.Ю. при проведении землеустроительной экспертизы от 05.04.2021 года: (х- 436944,83 у – 1297145,36) – (х-436955,66, у- 1297141,58), - (х-436965,19, у–1297138,82) – (х-436970,6 у-1297136,41) – (х – 436975,89 у- 1297135,39) – (х-436979,64 у-1297135,05) – (х-436979,57 у-1297134,46) – (х-436982,87 у-1297134,03) - (х-436986,85 у-1297133,17) - (х-437014,8 у-1297122,1). Определить смежную границу между земельным участком, принадлежащим на праве собственности Есаулову В.И. площадью 420 кв.м. с кадастровым номером <…>земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенным по адресу: <…> и земельным участком Петутина Н.В. с кадастровым номером <…>по координатам характерных точек, согласно варианту смежной границы, установленному кадастровым инженером Субботиным А.Ю. при проведении землеустроительной экспертизы от 05.04.2021 года: (х- 437014,8 у – 1297122,1) – (х-437032, у- 1297115,22).

В обоснование заявленных требований указал, что стороны свыше 30 лет проживают по месту регистрации, пользуются своими земельными участками и расположенными на них постройками. Расположенные на участках объекты недвижимости возведены на участках свыше 15 лет назад, забор из сетки-рабицы стоит на спорной меже свыше 35 лет. В 2019 году кадастровым инженером М.М.А. проведено межевание земельных участков Есаулова В.И. От согласования границ Петутин Н.В. отказался. После предъявления Петутиным Н.В. исковых требований он обратился к кадастровому инженеру С.С.И. для проведения межевания земельных участков. В ходе межевания было установлено, что координаты границ земельных участков фактически совпадают с координатами границ, установленных кадастровым инженером М.М.А. в 2019 году: по характерным точкам границ земельных участков во избежание сноса построек с обеих сторон, что отражено в межевом плане от 12.04.2021 года. От подписания акта согласования границ Петутин Н.В. отказался. Есаулов В.И. считает правильным вариант межевания границ, предложенный в 2019 году кадастровым инженером М.М..А. с указанием границ: межа между участками <…>и <…> - н1 (х – 437031,68, у – 1297115,80) – н4 (х – 437014,22, у – 1297122,71); межа между участками 31:01:0801004:19 и 31:01:0801004:20 - н1 (х – 437014,22, у – 1297122,71) – н14 (х – 436986,79, у – 1297133,70) - н13 (х – 436979,48 у – 1297135,56) – н12 (х – 436970,16 у – 1297137,31) – н11 (х – 436965,27 у – 1297139,33) – н10 (х – 436955,26 у – 1297142,33) - н9 (х-436944,45 у–1297145,92). Также указал, что кадастровыми инженерами С.С.И. и М.М.А. (по вышеназванным точкам) указано одинаковое местоположение границ земельных участков с учетом их фактического использования.

В судебном заседании истец-ответчик Петутин Н.В., его представитель Алтынникова А.А., представители ответчика-истца Есаулова В.И. – Есаулов О.В., Даниленко Е.К. как истцы - заявленные требования поддержали, настаивали на их удовлетворении, как ответчики - требования друг друга не признали и в их удовлетворении просили отказать. Границы смежных земельных участков стороны просили установить в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы от 05.04.2021 года, выполненной кадастровым инженером Субботиным А.Ю.

Выслушав стороны, исследовавв судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ч.3 ст. 6 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

По правилам п.2 ч.1 ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случае самовольного занятия земельного участка.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Петутин Н.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером <…> площадью 400 кв.м. категории земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства и земельного участка с кадастровым номером <…>площадью 1288 кв.м. категории земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства расположенных по <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от 30.03.2018 года, от 31.05.2018 года №<…>, свидетельством о государственной регистрации права от 07.05.2010 года.

Право собственности Петутина Н.В. на указанные объекты недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем 30.03.2018 года и 07.05.2010 года в ЕГРН внесены записи о регистрации №<…>, №<…>.

Согласно выписке из похозяйственной книги от 07.03.2018 года, Петутину Н.В. на праве частной собственности принадлежит земельный участок площадью 400 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства категории земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <…>.

Из постановления главы администрации Новенского сельского поселения Ивнянского района Белгородской области от 22.03.1999 года №<…> и приложения №<…> к нему, свидетельства о праве собственности на землю РФ-ХХХVII №<…> следует, что Петутину Н.В. на праве собственности предоставлен земельный участок в <…>общей площадью 4943 кв.м., состоящий из участков площадью 1288 кв.м., 2289 кв.м., 1366 кв.м.

Согласно справке администрации Новенского сельского поселения от 12.03.2018 года Петутину Н.В. на праве собственности принадлежат 4 земельных участка общей площадью 5343 кв.м., в том числе участок с кадастровым номером <…>площадью 1288 кв.м. по адресу: <…>; участок площадью 400 кв.м. в кадастровом квартале <…>по <…>; земельные участки площадью 1366 кв.м. с кадастровым номером <…>и площадью 2289 кв.м. с кадастровым номером <…>, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства.

В выписках из ЕГРН отражено, что границы земельных участков площадью 400 кв.м. и 1288 кв.м. не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. На отсутствие границ земельного участка площадью 1288 кв.м. указано также в кадастровом паспорте земельного участка от 05.04.2010 года №<…>.

Есаулов В.И. является собственником земельного участка с кадастровым номером <…>площадью 245 кв.м. категории земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства и земельного участка с кадастровым номером <…>площадью 1644 кв.м. категории земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства расположенных по <…>, что подтверждается выписками из ЕГРН от 21.03.2021 года №<…>, №<…>, от 15.02.2021 года <…>, <…>, свидетельством о государственной регистрации права от 10.12.20209 года.

Право собственности Есаулова В.И. на указанные объекты недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем 10.12.2009 года и 02.07.2018 года в ЕГРН внесены записи о регистрации №<…>, №<…>.

Согласно выписке из похозяйственной книги от 15.06.2018 года, Есаулову В.И. на праве частной собственности принадлежит земельный участок площадью245 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства категории земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <…>.

Из постановления главы администрации Новенского сельского поселения Ивнянского района Белгородской области от 08.09.1998 года №<…> и приложения №<…> к нему, свидетельства о праве собственности на землю РФ-ХХVII №<…> следует, что Есаулову В.И. на праве собственности предоставлен земельный участок в <…> общей площадью 4836 кв.м., состоящий из участков площадью 1392 кв.м., 1800 кв.м., 1644 кв.м.

Согласно справке администрации Новенского сельского поселения от 15.06.2018 года Есаулову В.И. на праве собственности принадлежат 4 земельных участка общей площадью 5081 кв.м., в том числе участок с кадастровым номером <…>площадью 1644 кв.м. по адресу: <…>; участок площадью 245 кв.м. в кадастровом квартале <…>по <…>; земельные участки площадью 1392 кв.м. с кадастровым номером <…>и площадью 1800 кв.м. с кадастровым номером <…>, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства.

В выписках из ЕГРН отражено, что границы земельных участков площадью 245 кв.м. и 1644 кв.м. не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. На отсутствие границ земельного участка площадью 1644 кв.м., указано в кадастровом паспорте земельного участка от 25.11.2009 года №<…>.

Обременений на спорные земельные участки Петутина Н.В. и Есаулова В.И. не установлено.

Земельные участки Петутина Н.В. и Есаулова В.И. являются смежными.

Расположение жилых и хозяйственных строений на земельных участках Петутина и Есаулова отражено в черновом описании жилого дома с постройками, технических паспортах домовладений №<…> и №<…>по <…> от 18.03.2010 и 19.10.2009 года, представленных Прохоровским отделением ГУП «Белоблтехинвентаризация», где указано, что год постройки жилого дома Петутина Н.В. – <…>, Есаулова В.И. – <…>.

Для уточнения местоположения границ земельных участков Петутина Н.В. с кадастровыми номерами <…>и <…> кадастровым инженером М.М.А. проведены кадастровые работы и изготовлены межевые планы от 02.07.2021 года и 03.07.2019 года.

В ходе выполнения кадастровых работ кадастровым инженером были определены уточненные координаты земельного участка с кадастровым номером <…>: - по документам истца - н1 (х-437009,25 у-1297123,55) - н2 (х-437018.32 у-1297137,79) – н3 (х-436993,83 у-1297147,69) – н4 (х-436969,67 у-1297156,93) – н5 (х-436962,19 у – 1297160,31) – н6 (х-436962,32 у-1297160,59) – н7 (х-436955,90 у-1297163,64) – н8 (х-436951,49 у-1297165,49) - н9 (х-436944,45 у-1297145,92) – н1 (х-437009,25 у-1297123,55); по фактическому пользованию - н1 (х-437014,22 у-1297122,71) - н2 (х-437022,49 у-1297136,10) – н3 (х-436993,83 у-1297147,69) – н4 (х-436969,67 у-1297156,93) – н5 (х-436962,19 у – 1297160,31) – н6 (х-436962,32 у-1297160,59) – н7 (х-436955,90 у-1297163,64) – н8 (х-436951,49 у-1297165,49) - н9 (х-436944,45 у-1297145,92) – н10 (х-436955,26 у-1297142,33) – н11(х-436965,27 у-1297139,33) – н12 (х-436970,16 у-1297137,31) – н13 (х-436979,48 у-1297135,56) – н14 (х-436986,79 у– 1297133,70) –н1 (х-437014,22 у-1297122,71) и земельного участка с кадастровым номером <…>: - по документам истца -н1 (х-437031,68 у-1297115,80) - н2 (х-437039,90 у-1297129,06)– н3 (х-437018,32 у-1297137,79) – н4 (х-437009,25 у-1297123,55) – н1 (х-437031,68 у-1297115,80); по фактическому пользованию -н1 (х-437031,68 у-1297115,80) - н2 (х-437039,90 у-1297129,06)– н3 (х-437022,49 у-1297136,10) – н4 (х-437014,22 у-1297122,71) – н5 (х-437019,07 у-1297120,76) - н1 (х-437031,68 у-1297115,80).

В заключениях кадастрового инженера отражено, что межевание земельных участков с кадастровым номером <…>и кадастровым номером <…>выполнено с целью установления местоположения границ, поскольку границы земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В ходе кадастровых работ установлено, что земельный участок с кадастровым номером <…>от точки н8 до точки н9 граничит с землями, находящимися в государственной собственности, собственность которых не разграничена. Часть границы земельного участка от точки н9 до точки н1 не была согласована правообладателем смежного земельного участка с кадастровым номером <…>, получен письменный отказ Есаулова В.И.

Земельный участок с кадастровым номером <…>от точки н1 до точки н2 граничит с землями, находящимися в государственной собственности, собственность которых не разграничена. Часть границы земельного участка от точки н4 до точки н1 не была согласована правообладателем смежного земельного участка с кадастровым номером <…>, получен письменный отказ.

Из актов согласования границ земельных участков следует, что собственник смежных земельных участков Есаулов В.И. не согласовал расположение границ своих земельных участков (<…>) в точках н4-н1 и (<…>) в точках н9-н1 с участками Петутина Н.В. (<…>,<…>). В обоснование отказа Есаулов В.И. сослался на длительный сложившийся порядок прохождения границы смежных земельных участков, указал, что по варианту Петутина Н.В. смежная граница будет проходить по его капитальным строениям и огороду.

В целях уточнения местоположения границ земельных участков Есаулова В.И. с кадастровыми номерами <…>и <…>кадастровым инженером С.С.И. проведены кадастровые работы и изготовлены межевые планы от 12.04.2021 года.

В ходе выполнения кадастровых работ кадастровым инженером были определены уточненные координаты земельного участка с кадастровым номером <…>: н1 (х-437032,03 у-1297115,12) - н2 (х-437029,30 у-1297116,30) – н3 (х-437015,33 у-1297121,83) – н4 (х-437003,03 у-1297101,59) – н5 (х-437019,71 у-1297094,94) – н1 (х-437032,03 у-1297115,12) и земельного участка с кадастровым номером 31:01:0801004:19: н1 (х-437015,33 у-1297121,83) - н2 (х-436987,34 у-1297133,08)– н3 (х-436979,99 у-1297135,01) – н4 (х-436975,93 у-1297135,88) – н5 (х-436970,70 у-1297136,91)- н6 (х-436965,47 у-1297139,25) – н7 (х-436956,08 у-1297141,92) – н8 (х-436945,02 у-1297145,23) – н9 (х-436943,17 у-1297138,41) – н10 (х-436943,83 у-1297138,30) - н11 (х-436943,60 у-1297137,09)– н12 (х-436940,34 у-1297138,38) – н13 (х-436938,48 у-1297133,44) – н14 (х-436935,35 у-1297126,30) – н15 (х-436941,98 у-1297123,85) – н16(х-436975,79 у-1297112,45)– н17 (х-437003,03 у-1297101,59) – н1 (х-437015,33 у-1297121,83).

В заключениях кадастрового инженера отражено, что межевание земельных участков с кадастровым номером <…>и кадастровым номером <…>выполнено с целью установления местоположения границ, в границах ограниченных на местности межевыми границами, сложившимися между смежными земельными участками в результате их длительного использования. Координаты поворотных точек определены в системе координат СК-31, зона 1. Границы на местности закреплены ограждениями искусственного происхождения (стены объектов недвижимости, заборы, штакетник, сетка-рабица). В ходе кадастровых работ установлено, что земельный участок с кадастровым номером <…>по границам от точки н8 до точки н14 граничит с землями, находящимися в государственной собственности, не прошедшими разграничение. По этой причине границы н4-н8 не согласованы. Земельный участок с кадастровым номером <…>по границам от точки н5 до точки н1 граничит с землями, находящимися в государственной собственности, не прошедшими разграничение. По этой причине граница н5-н1 не согласована.

Из актов согласования границ земельных участков следует, что собственник смежных земельных участков Петутин Н.В. не согласовал расположение границ своих земельных участков (<…>) в точках н1-н3 и (<…>) в точках н1-н8 с участками Есаулова В.И. (<…>,<…>).

В ходе судебного разбирательства для правильного разрешения спора и разъяснения вопросов, требующих специальных познаний в области землеустройства, определением суда от 03.02.2021 года по ходатайству Петутина Н.В. назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено кадастровому инженеру ООО «ГеоГрафика» Субботину А.Ю.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «ГеоГрафика» Субботина А.Ю. от 05.04.2021 года:

На момент передачи участков с КН: <…>, КН: <…>, КН: <…> и КН: <…> сторонам в собственность на них уже находились те же самые жилые и хозяйственные постройки, которые существуют в настоящее время.

Граница между домовладениями №<…> и №<…> по <…> на момент предоставления земельных участков сторонам в собственность в действительности проходила не по прямой, как указано в свидетельстве на право собственности землей РФ-XXXVII №<…>, а по ломаной линии: в 0,50 м. за строениями лит. А1 и Г, далее по стенам навесов домовладения №<…>, а затем по изгороди, разграничивающей огороды этих домовладений.

Межевые планы по уточнению местоположения границ и площади земельных участков с КН: <…> и КН: <…> соответственно от 02.07.2019 года и 03.072019 года подготовлены кадастровым инженером М.А.М. с игнорированием сложившегося многолетнего порядка пользования сторонами земельными участками, а также с реестровыми (кадастровыми) ошибками.

На рассмотрение суда предложен вариант установления смежной границы между земельными участками сторон с учетом её восстановления на основе чернового описания жилого дома №<…> с постройками от 18.03.2010 года (должна проходить на расстоянии 0,50м. от стен существующих строений домовладения №<…>) и с учетом сложившегося долговременного порядка пользования земельными участками с КН: <…>, КН: <…>, КН: <…> и КН: <…> по следующим координатам характерных (поворотных) точек смежной границы: 13 (х-436944,83 у-1297145,36) - н14 (х-436955,66 у -1297141,58) – н17 (х - 436965,19 у-1297138,82) – н18 (х - 436970,6, у - 1297136,41) – н19 (х - 436975,89 у - 1297135,39), - н20 (х- 436979,64, у - 1297135,05) – 21 (х-436979,57, у - 1297134,46) – 22 (х- 436982,87 у- 1297134,03) – 23 (х - 436986,85, у- 1297133,17) – 24 (х- 437014,8 у-1297122,1) –1 (х-437032, у- 1297115,22).

В заключении от 05.04.2021 года также отражено, что фактическая площадь земельного участка с КН: <…> составляет 291 кв.м., что на 109 кв.м. меньше, указанной в правоустанавливающем документе (400-291=109).

В копии материалов заявления Есаулова В.И. о государственной регистрации права на недвижимое имущество отсутствует свидетельство о праве собственности на землю, на основании данных которого возможно бы было сопоставление документарных линейных размеров границ участков с КН: <…> и КН: <…> с фактическими.

Согласно данным ситуационного плана технического паспорта на домовладение №<…>от 19.10.2009 года его ширина по фасаду составляет 21,20 м, фактическая – 21,09 м.

Фактическая площадь всего земельного участка при домовладении №62 с учетом установления смежной границы соответственно предлагаемого варианта составляет 2016 кв.м., что на 127 кв.м. больше суммарной площади земельных участков с КН: <…> и КН: <…> ((2016-(1644+245))=127 кв.м.

Общая площадь земельного участка, в составе которого находится участок с КН: <…> составляет 327 кв.м.

Таким образом, экспертизой установлено частичное несоответствие местоположения границ земельных участков относительно сведений ЕГРН (наличие реестровой ошибки).

Выводы эксперта ООО «ГеоГрафика» Субботина А.Ю. сторонами не опровергнуты, являются обоснованными и аргументированными, эксперт имеет соответствующее образование, предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

Какой-либо заинтересованности в исходе дела у эксперта судом не установлено и лицами, участвующими в деле, не доказано.

Экспертное заключение не имеет противоречий, соответствует объектам исследования (земельным участкам, находящимся в собственности сторон), на все поставленные перед экспертом вопросы даны понятные ответы, которые соответствуют исследовательской части экспертного заключения.

В соответствии со ст.70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (далее Федеральный закон № 218-ФЗ).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (п.7 ст.1 Федерального закона № 218-ФЗ).

Согласно ст.22 указанного Федерального закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (п. 8).

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (п. 9).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п. 10).

По указанным основаниям, при установлении фактических межевых границ спорных земельных участков, суд руководствуется заключением кадастрового инженера ООО «ГеоГрафика» Субботина А.Ю. от 05.04.2021 года.

Согласно п.2 ст.1 Федерального закона N218-ФЗ, Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу п.1,2 ст.8 Федерального закона N218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Следовательно, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

В соответствии с п.3 ст.61 Федерального закона N218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка подлежит исправлению, в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки. Основаниями для исправления указанной ошибки является, в том числе вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки.

По указанным основаниям, учитывая, что результатами проведенной судебной землеустроительной экспертизы было установлено частичное несоответствие местоположения границ смежных земельных участков относительно сведений ЕГРН (наличие реестровой ошибки), смежная граница земельного участка кадастровым номером <…>и земельного участка с кадастровым номером <…>подлежит установлению в следующих координатах характерных (поворотных) точек: 13 (х- 436944,83 у – 1297145,36) – н14 (х-436955,66, у- 1297141,58), - н17 (х-436965,19, у–1297138,82) – н18 (х-436970,6 у-1297136,41) – н19 (х – 436975,89 у- 1297135,39) – н20 (х-436979,64 у-1297135,05) –21 (х-436979,57 у-1297134,46) – 22 (х-436982,87 у-1297134,03)-23 (х-436986,85 у-1297133,17) - 24 (х-437014,8 у-1297122,1); смежная граница земельного участка кадастровым номером <…>и земельного участка с кадастровым номером<…> подлежит установлению в следующих координатах характерных (поворотных) точек: 24 (х- 437014,8 у– 1297122,1) – 1 (х-437032 у- 1297115,22).

В соответствии с ч.3 ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

По правилам ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существующего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п.2 ст.62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Таким образом, фактическое местоположение границы спорных земельных участков на период межевания установлено результатами судебной землеустроительной экспертизы ООО «ГеоГрафика», которым выявлено частичное несоответствие местоположения границ смежных земельных участков относительно сведений ЕГРН (наличие реестровой ошибки), что послужило основанием для установления смежной границы земельных участков №<…> и №<…> по <…>по координатам характерных точек: 13 (х- 436944,83 у – 1297145,36) – н14 (х-436955,66, у- 1297141,58), - н17 (х-436965,19, у–1297138,82) – н18 (х-436970,6 у-1297136,41) – н19 (х – 436975,89 у- 1297135,39) – н20 (х-436979,64 у-1297135,05) –21 (х-436979,57 у-1297134,46) – 22 (х-436982,87 у-1297134,03)-23 (х-436986,85 у-1297133,17) - 24 (х-437014,8 у-1297122,1) (участки с кадастровыми номерами <…>и <…>), 24 (х-437014,8 у–1297122,1)– 1 (х-437032 у- 1297115,22) (участки с кадастровыми номерами <…>и <…>).

Требования о распределении понесенных по делу судебных расходов, сторонами не заявлялись, в связи с чем, судом при рассмотрении настоящего спора не разрешаются.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Петутина Н.В. к Есаулову В.И. об установлении границ земельных участков, устранении препятствий в пользовании земельным участком и встречному иску Есаулова В.И. к Петутину Н.В. об установлении местоположения границ земельного участка удовлетворить.

Установить местоположение смежной границы земельного участка с кадастровым номером <…>по адресу: <…> и земельного участка с кадастровым номером <…>по адресу: <…> в соответствии с вариантом, предложенным в заключении эксперта Субботина А.Ю., определив координаты характерных (поворотных) точек смежной границы: 13 (х- 436944,83 у – 1297145,36) – н14 (х-436955,66, у- 1297141,58), - н17(х-436965,19, у–1297138,82) – н18 (х-436970,6 у-1297136,41) – н19 (х – 436975,89 у- 1297135,39) – н20 (х-436979,64 у-1297135,05) –21 (х-436979,57 у-1297134,46) – 22 (х-436982,87 у-1297134,03)-23 (х-436986,85 у-1297133,17) - 24 (х-437014,8 у-1297122,1).

Установить местоположение смежной границы земельного участка с кадастровым номером <…>по адресу: <…> и земельного участка с кадастровым номером <…>по адресу: <…> в соответствии с вариантом, предложенным в заключении эксперта Субботина А.Ю., определив координаты характерных (поворотных) точек смежной границы: 24 (х- 437014,8 у – 1297122,1) – 1 (х-437032 у- 1297115,22).

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Ивнянский районный суд Белгородской области.

Мотивированное решение изготовлено 20.07.2021 года.

Судья- подпись - М.А. Шапилова