Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-895/2022 ~ М-354/2022 от 04.02.2022

6№

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 мая 2022 года                                                                            г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Андреевой Е.А.,

при секретаре Овчаренко М.Е.,

с участием представителя истца Захаровой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Замбор И. В. к Гвоздеву Б. И., Безшановой Н. Б., Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок, исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Замбор И.В. обратилась в суд с иском к Гвоздеву Б.И., Безшановой Н.Б., Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок, исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 640 кв.м., разрешенное использование: для коллективного садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается заключением правления товарищества. По результатам кадастровых работ фактическая площадь участка составила 600 кв.м., границы участка длительное время существуют в неизменном виде. Выявлено, что фактические границы земельного участка истца пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами № (принадлежит Безшановой Н.Б,), № (принадлежит Гвоздеву Б.И.), ранее поставленных на государственный кадастровый учет. В ходе кадастровых работ установлено несоответствие фактических границ данных участков документальным. Причиной несоответствия послужила реестровая ошибка, что отражено в заключении кадастрового инженера.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просила суд признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, установить факт наличия реестровой ошибки при определении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № в части наложения на земельный участок истца. Установить границы земельного участка площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> согласно каталогу координат, изготовленному ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>».

Представитель истца Замбор И.В. - Захарова Н.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Безшанова Н.Б. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, ранее в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что примерно в 1991 г. ей от совхоза «Рубежное» ей был предоставлен земельный участок с СНТ «Надежда» № <адрес>. Со стороны участка Замбор стоял забор, эти участком № тогда пользовался <данные изъяты>. По старому забору претензий и споров не было.

Ответчик Гвоздев Б.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, каких-либо ходатайств не представил

Представитель ответчика Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом.

Представитель третьего лица СНТ СН «Надежда» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Т. показала, что ей на протяжении 29 лет принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>, участок истца находится через участок, истец начала пользоваться своим участком позже свидетеля лет на 5, ее участок всегда был огорожен, используется по назначению, забор не передвигался, споров с соседями не было.

Выслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает, что исковые требования Замбор И.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу п. 2.7 ст. 3 названного Федерального закона до 1 марта 2022 года члены некоммерческих организаций, созданных до 1 января 2019 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Из материалов дела следует, что истцу садоводческим товариществом был распределен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно заключению правления СНТ истец является членом товарищества, описание местоположения земельного участка, подготовленное гражданином, соответствует местоположению фактически используемого земельного участка, который расположен в пределах товарищества.

Согласно ответу Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в архиве правоудостоверяющих документов по состоянию на 1992-1998 г.г. информация о предоставлении кому-либо земельного участка по адресу: <адрес>, сельское поселение Черноречье, СНТ «Надежда», квартал № участок №, отсутствует.

По сведениям Администрации муниципального района <адрес> истец числится в списках СНТ «Надежда» под номером 242.

Председателем СНТ «Надежда» суду представлен Устав товарищества, протокол заседания правления об избрании председателя СДТ, свидетельство о постановке на учет в налоговом органе, выписка из ЕГРЮЛ, схема расположения спорного участка на кадастровом плане территории, ситуационный план испрашиваемого земельного участка на кадастровом плане территории.

Согласно Уставу, товарищество осуществляет свою деятельность с ДД.ММ.ГГГГ г. на основании решения исполком <адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № об организации коллективного садоводства, огородничества и дачного земледелия в совхозе «Рубежное».

Материалами дела установлено, что земельный участок для коллективного садоводства предоставлен на основании решений <адрес> совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и др.

Из представленных документов следует, что СНТ «Надежда» официально зарегистрировано, земля для коллективного садоводства ему отводилась, спорный земельный участок входит в границы СДНТ «Надежда», истец является его членом и использует спорный земельный участок в соответствии с планом организации массива, несет расходы на его содержание, что подтверждается справкой товарищества, членской книжкой, квитанциями об оплате членских взносов.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 названного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из заключения кадастрового инженера П. следует, чтограницами данного земельного участка являются деревянные заборы, закрепленные на местности с использованием столбов. За межевые знаки границ были приняты центры деревянных столбов заборов. По результатам камеральной обработки измерений площадь земельного участка составила 600 кв.м. Данный земельный участок располагается в зоне сельскохозяйственного использования СхЗ - зона садоводства и огородничества и разрешенное использование - ведение садоводства. Согласно Правилам землепользования и застройки сельского поселения Черноречье № 107 от 25.12.2013 г. предельные минимальные и максимальные размеры земельного участка для данного вида разрешенного использования в зоне СхЗ составляют 300 кв.м, и 3000 кв.м, соответственно. Таким образом, площадь 600 кв.м, находится в допустимом значении. После камеральной обработки измерений было выявлено пересечение границ образуемого земельного участка с границами смежных земельных участков, ранее поставленных на государственный кадастровый учет с кадастровыми номерами: № и №. Сведения о границах вышеуказанных земельных участков, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют фактическим границам. Таким образом, выявлена реестровая ошибка, допущенная при выполнении кадастровых работ в отношении данных земельных участков. Причиной возникновения выявленных несоответствий в определении местоположения границ смежных земельных участков скадастровыми номерами № и № мог послужить сбой программного продукта при первоначальном вычислении координат узловых и поворотных точек, а также геодезическая ошибка при привязке границ участков к опорно-межевой сети. Споры по фактическим границам с собственниками смежных земельных участков отсутствуют.

Границы земельных участков с кадастровыми номерами: № и № были определены некорректно. Фактические границы данных участков не имеют пересечений и разрывов со смежными земельными участками. Споры о границах между собственниками смежных земельных участков отсутствуют. Таким образом, допущенные ошибки в координатах земельных участков с кадастровыми номерами: № и № подлежат уточнению. Согласно выводам кадастрового инженера необходимо исключить из площади участков с кадастровыми номерами № и № площади пересечений.

Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> принадлежит Безшановой Н.Б.

Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> принадлежит Гвоздеву Б.И., который приобрел его на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

По информации Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: <адрес>, к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водного объекта.

Границы земельных участков согласованы со смежными землепользователями в установленном законом порядке, споров по границам нет, о чем свидетельствуют акты согласования местоположения границы земельных участков.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что иным способом устранить нарушение прав истца не представляется возможным, поскольку имеется реестровая ошибка в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, №, что препятствует истцу в реализации своих прав.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования Замбор И.В. обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Замбор И. В. удовлетворить.

Признать за Замбор И. В. право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства, расположенный по адресу: <адрес>

Установить факт реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № в части наложения на земельный участок площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес> в соответствии с координатами, содержащимися в проекте границ земельного участка, изготовленном ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>», который считать неотъемлемой частью решения суда.

Установить границы земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м. в соответствии с координатами, содержащимися в проекте границ земельного участка, изготовленном ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>».

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о вышеуказанных земельных участках.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца после принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 17.05.2022 г.

Судья              /подпись/                                                              Е.А. Андреева