Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1968/2023 ~ М-1338/2023 от 07.03.2023

Дело № 2-1-1968/2023        

64RS0042-01-2023-001607-03

Решение

Именем Российской Федерации

31 марта 2023 года                 город Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе: председательствующего судьи Дроздовой Н.А.,

при секретаре Юнг К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Назаровой О. А., Суренина Д. Ю. к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «СР-ГРУПП» о защите прав потребителя,

установил:

истцы обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «СР-ГРУПП» (далее по тексту – ООО «Специализированный застройщик «СР-ГРУПП») о защите прав потребителя.

Требования мотивированы тем, что 06 мая 2021 г. между ООО «Специализированный застройщик «СР-ГРУПП» и истцами был заключен договор участия в долевом строительстве № на строительство и передачу объекта долевого строительства, а именно: жилого помещения (квартиры) №, состоящего из 1 комнаты, общей площадью 25,9 кв.м, площадью балконов и/или лоджий 2,60 кв.м, общей площадью – 28,50 кв.м, расположенного на 11 этаже в жилом доме по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>.) Согласно п. 2.5 договора стороны согласовали, что срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – 31 января 2022 г. Объект долевого строительства не был передан в согласованный срок. Согласно акта приема-передачи объект долевого строительства был передан только 26 сентября 2022 г.

Истцы, считая свои права нарушенными, просят суд взыскать в равных долях с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с 01 февраля 2022 г. по 28 марта 2022 г. в размере 158 470 руб. 16 коп., компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф в размере 50 % от присужденной суммы., расходы по оплате услуг представителя в размере 25 000 руб., почтовые расходы в размере 657 руб.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

От ответчика ООО «Специализированный застройщик «СР-ГРУПП» поступили письменные возражения, в которых просили отказать в удовлетворении исковых требований. В случае если суд придет к выводу об удовлетворении исковых требований, применить положения ст. 333 ГК РФ.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Статьей 56 ГПК РФ определено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Пунктом 1 ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 06 мая 2021 г. ООО «Специализированный застройщик «СР-ГРУПП» (застройщик), Назаровой О.А. (участник долевого строительства 1), Суренин Д.Ю. (участник долевого строительства 2) заключили договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.

Согласно п. 2.2 договора объектом долевого строительства является жилого помещения (квартиры) №, состоящего из 1 комнаты, общей площадью 25,9 кв.м, площадью балконов и/или лоджий 2,60 кв.м, общей площадью – 28,50 кв.м, расположенного на 11 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>).

Цена квартиры согласно п.3.1 договора составляет 5 659 666 руб. 59 коп.

В соответствии с п. 2.5. договора № учитывая, что застройщик передает объект долевого строительства участнику долевого строительства не ране, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, стороны согласовали, что срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – 31 января 2022 г.

Расчеты за квартиру дольщиками произведены полностью, и ответчиком не оспаривается.

В установленный договором срок объект долевого строительства истцам не передан. Доказательства обратного ответчиком суду не предоставлены.

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона о долевом участии, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Учитывая, что квартира истцам не передана, истцы имеет право на взыскание неустойки с учетом положений ст. 193 ГК РФ, за период с 01 февраля 2022 г. по 28 марта 2022 г.

Постановлением Правительства РФ от 08 декабря 2015 г. № 1340 «О применении с 1 января 2016 г. ключевой ставки Банка России» установлено, что к отношениям, регулируемым актами Правительства Российской Федерации, в которых используется ставка рефинансирования Банка России, с 1 января 2016 г. вместо указанной ставки применяется ключевая ставка Банка России, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого участник долевого строительства имеет право на получение от застройщика неустойки в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства.

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 24 октября 2017 г. № 41-КГ17-26, по смыслу приведенной правовой нормы (ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ) при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Учитывая изложенное, размер ставки рефинансирования необходимо применять на дату последнего дня срока исполнения застройщиком обязательств по передаче объекта (на 31 января 2022 г. ставка составила 7,5% годовых). Таким образом, размер неустойки, подлежащий взысканию с ответчика, составляет 158 470 руб. 66 коп. (5 659 666 руб. 59 коп. x 59 x 2 x 1/300 x 7,5%).

Оснований для снижения размера неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Таким образом с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка в размере 158 470 руб. 66 коп. в равных долях, по 79 235 руб. 33 коп. в пользу каждого из истцов.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07 февраля 1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон № 2300-1), моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку ответчик нарушил права потребителя, требование истцов о компенсации морального вреда мотивированно, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда.

Исходя из принципа разумности, с учетом обстоятельств дела, понесенных истцом нравственных страданий и переживаний, связанных с нарушением его прав ответчиком, суд считает, что с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 10 000 руб., по 5 000 руб. в пользу каждого.

В соответствии со ст. 13 Закона № 2300-1 при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 46 постановления от
28 июня 2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом РФ «О защите прав потребителей», которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона).

Размер штрафа от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, то есть от суммы 168 470 руб. 66 коп. (158 470 руб. 66 коп. + 10 000 руб.) составляет
84 235 руб. 33 коп.

Таким образом с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере 84 235 руб. 33 коп. в равных долях, по 42 117 руб. 66 коп. в пользу каждого из истцов.

Оснований для снижения штрафа суд не усматривает.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцами понесены почтовые расходы в размере 657 руб., которые подлежат взысканию в их пользу в равных долях с ответчика, а именно в размере по 328 руб. 50 коп.

Истцы также просят взыскать с ответчика расходы по оплате услуг представителя в размере 25 000 руб.

Истцами в подтверждение несения указанных расходов представлены договор на оказание юридических услуг и квитанция на сумму 25 000 руб.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Часть 1 ст. 100 ГПК РФ предоставляет суду право уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов по оплате услуг представителя.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от 21.12.2004 г. №454-О и применимой к гражданскому процессу, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым, – на реализацию требований ст. 17 (ч. 3) Конституции РФ.

С учетом категории гражданского правового спора, продолжительности рассмотрения дела, принципов разумности и справедливости, обстоятельств дела, суд считает расходы на оплату услуг представителя разумными в размере 15 000 руб. и считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов указанную сумму в равных долях, а именно в размере 7 500 руб. в пользу каждого из истцов.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

При подаче иска истцы освобождены от уплаты государственной пошлины. Следовательно, учитывая положения изложенных норм закона, с ответчика в доход государства с зачислением в доход бюджета Энгельсского муниципального района Саратовской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 630 руб. 05 коп.

Руководствуясь ст. ст. 4, 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «СР-ГРУПП», ИНН 7731319243, в пользу Назаровой О. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, неустойку за нарушение срока передачи жилого помещения за период с 01 февраля 2022 г. по 28 марта 2022 г. (включительно) в сумме 79 235 руб. 33 коп., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в сумме 42 117 руб. 66 коп., почтовые расходы в размере 328 руб. 50 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 7 500 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «СР-ГРУПП», ИНН 7731319243, в пользу Суренина Д. Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, неустойку за нарушение срока передачи жилого помещения за период с 01 февраля 2022 г. по 28 марта 2022 г. (включительно) в сумме 79 235 руб. 33 коп., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в сумме 42 117 руб. 66 коп., почтовые расходы в размере 328 руб. 50 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 7 500 руб.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Взыскать с общества с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «СР-ГРУПП», ИНН 7731319243, в доход государства с зачислением в бюджет Энгельсского муниципального района Саратовской области государственную пошлину в размере 5 630 руб. 05 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Саратовского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд Саратовской области.

Председательствующий: подпись.

Верно.

Судья Н.А. Дроздова

Секретарь К.С. Юнг