Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-413/2022 от 18.02.2022

УИД 68RS0013-01-2021-004312-83

Гр. дело № 2-413/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Мичуринск                                                                            18 апреля 2022 года

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Грязевой О.И.,

при секретаре Волостных Е.Ю.,

с участием истца Курапова Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курапова Н.Н. к Цыбуленко Е.А. о расторжении договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, признании прекращенным права собственности покупателя на жилой дом и земельный участок, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

*** между Кураповым Н.Н. (продавец) и Цыбуленко Е.А. (покупатель) был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***

Курапов Н.Н. обратился в Мичуринский городской суд с иском к Е.А. о расторжении договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, признании прекращенным права собственности покупателя на жилой дом и земельный участок, признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

          В судебном заседании истец Курапов Н.Н. исковые требования поддержал, пояснив, что *** между ним и Цыбуленко Е.А. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: г. Мичуринск, ***. Согласно п. 4 указанного договора отчуждаемые жилой дом и земельный участок проданы продавцом покупателю за ***, из которых стоимость жилого дома составляет ***, а стоимость земельного участка составляет ***. Однако покупатель нарушила п. 4 договора и фактически не передала денежные средства в сумме *** ему как продавцу, что подтверждается отсутствием подписанного сторонами акта приема-передачи денежных средств и фактическим проживанием истца и членов его семьи по указанному адресу. Просит суд расторгнуть договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: г. Мичуринск, ***, заключенный *** между ним и Цыбуленко Е.А.; прекратить право собственности Цыбуленко Е.А. на земельный участок с кадастровым номером *** и жилой дом с кадастровым номером ***, расположенные по адресу: г. Мичуринск, ***; признать за ним право собственности на указанные земельный участок и жилой дом.

         Ответчик Цыбуленко Е.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

         Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Курапова Н.Н. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1, п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе: отчуждать свое имущество в собственность другим лицам; передавать им, оставаясь собственником; права владения, пользования и распоряжения имуществом; отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи земельного участка и жилого дома, заключенному *** между Кураповым Н.Н. (продавец) и Цыбуленко Е.А. (покупатель), истец продал, а ответчик купила земельный участок с кадастровым номером *** площадью *** и жилой дом с кадастровым номером *** общей площадью *** расположенные по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***, из которых стоимость земельного участка составляет ***, а стоимость жилого дома составляет ***, уплаченных покупателем продавцу полностью наличными денежными средствами перед подписанием договора.

На основании указанного договора купли-продажи произведена регистрация права собственности Цыбуленко Е.А. на спорные жилой дом и земельный участок.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости и переходе прав на объект недвижимости от *** собственником жилого дома с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***, является Цыбуленко Е.А.. Дата государственной регистрации перехода права ***

Однако по утверждению истца до настоящего времени ответчик свои обязательства по оплате не исполнила, денежные средства за жилой дом и земельный участок не передала, таким образом, расчет между истцом и ответчиком, как сторонами сделки, не произведен.

Ответчиком Цыбуленко Е.А. не представлено доказательств исполнения существенного условия договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***, по оплате стоимости указанного недвижимого имущества продавцу, что является существенным нарушением договора, влекущим его расторжение в порядке ст. 450 ГК РФ, поскольку неисполнение указанного условия договора влечет для истца Курапова Н.Н. такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 2, п. 3 ст. 453 Гражданского кодекса РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда о расторжения договора.

Согласно разъяснениям, данным в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее. Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ. В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Учитывая изложенное, суд расторгает договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***, заключенный *** между Кураповым Н.Н. и Цыбуленко Е.А.; прекращает право собственности Цыбуленко Е.А. на земельный участок с кадастровым номером *** площадью *** и жилой дом с кадастровым номером *** общей площадью ***, расположенные по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***; признает за Кураповым Н.Н. право собственности на указанные земельный участок и жилой дом.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Суд взыскивает с Цыбуленко Е.А. в пользу Курапова Н.Н. судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Курапова Н.Н. удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, *** заключенный *** между Кураповым Н.Н. и Цыбуленко Е.А..

Прекратить право собственности Цыбуленко Е.А. на земельный участок с кадастровым номером *** площадью *** и жилой дом с кадастровым номером *** общей площадью ***, расположенные по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***

Признать за Кураповым Н.Н. право собственности на земельный участок с кадастровым номером *** площадью *** и на жилой дом с кадастровым номером *** общей площадью ***, расположенные по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***

Решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности Цыбуленко Е.А. и для государственной регистрации права собственности Курапова Н.Н. на земельный участок с кадастровым номером *** площадью *** и жилой дом с кадастровым номером *** общей площадью ***, расположенные по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***, в Межмуниципальном отделе по г. Мичуринску и Мичуринскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Взыскать с Цыбуленко Е.А. в пользу Курапова Н.Н. судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей.

Ответчик Цыбуленко Е.А. вправе подать в Мичуринский городской суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии заочного решения суда.

Ответчиком Цыбуленко Е.А. заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.       

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 22 апреля 2022 года.

Судья -                                                                                                  О.И. Грязева