Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-601/2023 ~ М-581/2023 от 11.08.2023

Дело № 2-601/2023

64RS0015-01-2023-000754-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2023года                                                                                   г. Ершов

Ершовский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Айткалиевой А.С.,

при секретаре Усениной Д.А.,

с участием истца Мочаловой Н.Н.,

третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, Кузнецова В.А., Кузнецова В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мочаловой Нины Николаевны к Коныховой Елене Анатольевне о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

Мочалова Н.Н. (далее по тексту истец) обратилась в суд с иском к Коныховой Е.А. (далее по тексту – ответчик) о признании права собственности на квартиру, расположенную по адрес: <адрес>

Требования мотивированы тем, что 08.09.2006 года истец передала Климановой Л.И., которой вышеказанное жилое помещение досталось в порядке наследования от ее родителей Лазарева И.П. и Лазаревой А.И., за приобретенную квартиру денежные средства в размере 10 000 рублей в качестве оплаты за нее, что подтверждается соответствующей распиской, после чего вселилась в вышеуказанную квартиру с разрешения Климановой Л.И., которая пообещала оформить соответствующие документы. 03.10.2006 г. истец с разрешения Климановой Л.И. зарегистрировалась по месту жительства в переданной ей в пользование квартире, где также зарегистрировались члены ее семьи – Кузнецов В.А., Кузнецов В.В. Климанова Л.И., являясь наследником по закон первой очереди в свои наследственные права на квартиру не вступила, 14.07.2013 г. умерла. Ответчик Коныхова Е.А. приходится дочерью Климановой Л.И., ответчик вступать в наследственные права в отношении квартиры, оставшейся после смерти матери, бабушки и дедушки отказывается. Указанное жилое помещение как выморочное имущество в собственность администрации Ершовского муниципального района Саратовской области не перешло, в реестре муниципальной собственности на учете не состоит.

Истец указывает, что приобрела право собственности на квартиру в силу приобретательной давности, поскольку добросовестно, открыто и непрерывно владела ею, как своей собственностью, на протяжении 15 лет, фактически выкупила у Климановой Л.И., обладавшей правом ее оформить в собственность в порядке наследования, квартиру, в которой проживает с 2006 года, регулярно несет расходы по ее содержанию, производит текущий ремонт, заключает договоры с ресурсоснабжающими организациями, лицевые счета в которых открыты на имя истца, оплачивает газ, электроэнергию, за время владения помещением его реконструкция не производилась.

В судебном заседании истец поддержал свои исковые требования, просил удовлетворить в полном объеме.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования, Кузнецов В.А., Кузнецов В.В., не возражали против удовлетворения исковых требований.

Ответчик о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки не сообщила, ходатайство об отложении рассмотрении дела не заявила.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Саратовской области, администрация Ершовского муниципального района Саратовской области, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, явку представителей не обеспечили.

Выслушав пояснения сторон, изучив сведения и доводы, изложенные в исковом заявлении, исследовав в судебном заседании письменные доказательства, оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, а также их достаточность и взаимную связь, суд в процессе разбирательства гражданского дела установил нижеследующие обстоятельства.

В ч. 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 3 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как следует из материалов дела договором от 01.05.1996 года Акционерное общество «Новорепинское» передало в собственность Лазарева Ивана Павловича. Лазаревой Антонины Ивановны в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 41,6 кв.м. Покупателем являлся Лазарев И.П., данный договор был зарегистрирован администрацией Новорепинского сельского Совета народных депутатов 05.05.1996 года, похозяйственная книга №, лицевой счет №.(л.д.21-22).

Согласно выписки из постановления № от 07.07.1999 года присвоен дому почтовый адресу: <адрес> принадлежащий Лазареву Ивану Павловичу (л.д.23).

Из выписки ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости» Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» Ершовского отделения правообладателями квартиры, расположенной по адресу: <адрес> являются Лазарев И.П., Лазарева А.И. (л.д.24).

Согласно техническому паспорту от 10.12.2005 г. общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет 41,6 кв.м. (л.д.25-26). Вышеуказанный объект в реестре муниципального имущества Ершовского муниципального района не состоит на учете (л.д.27).

Из сведений, предоставленных Росимущество сведений об объекте недвижимого имущества: жилой дом, общей площадью 41,6 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу <адрес> реестре федерального имущества по Саратовской области не имеется (л.д.85).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости жилое помещение по адресу: <адрес> имеет площадь 41.6 кв.м., кадастровый номер № (л.д.53).

Сведениями из ГБУ СО «Госкадастроценка» подтверждается, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является Лазарев Иван Павлович, основание договор на передачу квартиры в собственность граждан, 1996 г. (л.д.55).

Согласно сведениям, представленным нотариусом Кулаковой Е.Д. в ее производстве имеются наследственные дела, открытые к имуществу умерших 28.12.2002 г. Лазаревой А.И., и 11.05.2005 г. Лазарева И.П., наследником которых по завещанию, принявшим наследственное имущество является дочь Климанова Людмила Ивановна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.59,60). Принятое наследственно имущество от Лазарева И.П. состоит в том числе из квартиры, находящейся по адресу: <адрес>.

Согласно записи акта № от ДД.ММ.ГГГГ о рождении Климанова Е.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения является дочерью Климановой Людмилы Ивановны. ДД.ММ.ГГГГ года рождения серия (свидетельство о рождении III-РУ № от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.14, 84).

Согласно свидетельства о заключении брака II-РУ № Климановой Е.А. в связи с заключением брака присвоена фамилия «Коныхова (л.д.15).

Из записи акта № от ДД.ММ.ГГГГ о рождении следует, что Лазарева Людмила, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является дочерью Лазарева Ивана Павловича и Лазаревой Антонины Ивановны (свидетельство о рождении серия ЭМ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 83).

Согласно справке о заключении брака № А№ от ДД.ММ.ГГГГ Лазаревой Людмиле Ивановне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в связи с заключением брака присвоена фамилия «Климанова» (л.д.17).

Согласно свидетельства о смерти III-РУ № от ДД.ММ.ГГГГ Климанова Людмила Ивановна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о смерти № (л.д.16).

Из справки о смерти № № следует, что Лазарева Антонина Ивановна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла 28 декабря 2002 года, запись акта № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19).

Из справки о смерти № № следует, что Лазарев Иван Павлович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер 11 мая 2005 года, запись акта № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18).

Истцом представлена расписка от 08.09.2006 г., предоставленная Климановой Людмилой Ивановной, согласно которой последняя получила 10 000 рублей за квартиру от Мочаловой Нины Николаевны (л.д.20).

Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации от 04.08.2023 г. Мочаловой Н.Н. не представлены документы в орган регистрации прав документы, подтверждающие наличие (возникновение) прав Мочаловой Н.Н. на объект недвижимого имущества, расположенное по адресу: <адрес> указанные основания препятствуют проведению государственной регистрации (л.д.36).

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В абзаце первом пункта 16 данного Постановления указано, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче праве собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

В соответствии с п.19 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из материалов наследственного дела №, открытого к имуществу умершего Лазарева Ивана Павловича, следует, что к нотариусу Ершовского нотариального округа Саратовской области Деменко М.П. с заявлением о принятии наследства состоящих из денежных вкладов и приватизированной квартиры, находящейся по адресу: <адрес> обратилась дочь Лазарева И.П. - Климанова Л.И. с указанием, что наследство принимает и просит выдать свидетельство о праве на наследство по завещанию, других наследников не имеется.

Согласно имеющем в деле завещанию Лазарева И.П., последний все его имущество в том числе квартиры, находящаяся по адресу: <адрес> завещает дочери – Климановой Л.И.

Судом принимается во внимание, что после смерти отца – Лазарева И.П. его дочь - Климанова Л.И. фактически приняла наследство, в том числе квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Согласно сведениям ОМВД России по Ершовскому району от 21.08.2023 г. Кузнецов В.А., Кузнецов В.В. зарегистрированы по адресу: <адрес> 03.10.2006 г. по настоящее время (л.д.81)

Согласно паспорту Мочаловой Н.Н. место регистрации последней является адрес: <адрес> где она зарегистрирована с 03.10.2006 г. по настоящее время (л.д.9).

Из справки Саратовэнерго следует, что Молчалова Н.Н., проживающая по адресу: <адрес> находится в договорных отношениях по энергоснабжению с ПАО «Саратовэнерго» с 01.05.2007 г. (л.д.88)

Истцом представлены справка, счет на оплату за электроэнергию «Саратовэнерго» абонента Мочаловой Н.Н., о состоянии расчетов за потребленный газ потребителем по жилому дому, расположенному по адресу: <адрес> об оплате за электроэнергию в соответствии со счетами (л.д.30-35).

Согласно сведениям администрации Новорепинского муниципального образования Ершовского муниципального района Саратовской области по архивным данным похозяйственных книг с. Новорепное по адресу: <адрес> проживали Лазарева А.И. и Лазарев И.П., с 2007 года по настоящее время проживает Молчалова Нина Николаевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, основание: похозяйственная книга 2022-2026 г; № л/счет № и Кузнецов В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Сведения о предъявлении кем-либо своих прав на недвижимое имущество и проявлении интереса, как к своему собственному в течение всего срока владения истцом спорным жилым помещением, отсутствуют.

Представленные истцом доказательства, суд признаёт допустимыми и достаточными, они согласуются между собой и свидетельствуют о добросовестном, открытом и непрерывном владении истцом как своим собственным недвижимым имуществом в течение более 15 лет, что является основанием для признания за истцом права собственности в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Учитывая, что Мочалова Н.Н. вступила во владение спорным имуществом по воле титульного собственника Климановой Л.И., которая при жизни, а именно с 2006 года по 2013 год, с требованиями либо претензиями к Мочаловой Н.Н. относительно спорного жилого помещения не обращалась, как и не обращался ее супруг, исходя из того, что спорная квартира в состав наследства, открывшегося после смерти отца Климановой Л.И. – Лазарева И.П., вошла, принимая во внимание, что Мочалова Н.Н. в период с 2007 года по настоящее время имела договорные отношения с ресурсоснабжающими организациями, осуществляла оплату коммунальных услуг, суд приходит к выводу о доказанности истцом Мочаловой Н.Н. факта добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным объектом недвижимости в течение более 15 лет, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Мочаловой Нины Николаевны к Коныховой Елене Анатольевне о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Мочаловой Ниной Николаевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на квартиру, общей площадью 41,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения путем подачи апелляционной жалобы через Ершовский районный суд Саратовской области.

Мотивированное решение суда составлено 21 сентября 2023 года.

Судья                                                                                                                 А.С. Айткалиева