Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1542/2023 ~ М-1405/2023 от 05.09.2023

Дело № 2-1542/2023

УИД 33RS0008-01-2023-002493-19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 ноября 2023 года г. Гусь-Хрустальный

Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе

председательствующего судьи         Соловьевой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Макаровой О.В.,

с участием прокурора Макаровой Д.П.,

представителя истца Лобановой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации МО город Гусь-Хрустальный к наследственному имуществу ФИО13 об изъятии квартиры и доли в общей долевой собственности пропорциональной размеру общей площади квартиры на земельный участок для муниципальных нужд с уплатой выкупной цены,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО город Гусь-Хрустальный обратилась с иском к наследственному имуществу ФИО14. В обоснование иска указано, что ФИО15. является собственником квартиры № №, расположенной по адресу: <адрес> д. №. Право собственности на указанную квартиру возникло у ФИО16 на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, и не было зарегистрировано в ЕГРН. Распоряжением главы муниципального образования г. Гусь-Хрустальный Владимирской области № 85-р «О состоянии жилых помещений в муниципальном образовании город Гусь-Хрустальный Владимирской области» от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом по адресу: <адрес> д. № признан аварийным и подлежащим сносу. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено уведомление с требованием о сносе дома в 36 месячный срок со дня его получения. Требование исполнено не было.

В соответствии со ст. 56.5 ЗК РФ в целях выявления сведений о лицах, с которыми необходимо заключить соглашение об изъятии, администрацией ДД.ММ.ГГГГ размещено информационное сообщение о планируемом изъятии на официальном сайте администрации и в газете «Гусевский вести» № 3 от 28.01.2021. По истечении двухмесячного срока со дня публикации информации о планируемом решении в СМИ и на официальном сайте администрации, принято Постановление главы муниципального образования город Гусь-Хрустальный Владимирской области № 264 от 19.04.2021 об изъятии жилых помещений и земельного участка. 21.09.2022 администрацией в адрес ФИО17. было направлено уведомление о направлении для подписания проекта соглашения об изъятии жилого помещения и земельного участка. Проект соглашения об изъятии квартиры № № площадью № кв.м., по адресу: г. <адрес> д. №, долей в общей долевой собственности пропорциональной размеру общей площади квартиры на земельный участок, общей площадью № кв.м., с уплатой выкупной цены в размере № руб. с дальнейшем прекращением права собственности муниципального образования г. Гусь-Хрустальный Владимирской области, ФИО18 подписан не был, ввиду не получения почтового отправления по указанному адресу. ФИО19. умер ДД.ММ.ГГГГ

Жилой дом № № пос. <адрес>, г. Гусь-Хрустальный включен в областную адресную программу «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда Владимирской области», утвержденную Постановлением администрации Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ № №

На основании изложенного, просит изъять у потенциальных наследников умершего ФИО20. (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД г. Собинка Владимирской области) квартиру № № площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенную в ломе № № по ул. <адрес> и доли в общей долевой собственности пропорциональной размеру общей площади квартиры на земельный участок, общей площадью № кв.м. с уплатой ему равноценного возмещения в виде выкупной цены в размере № руб.

Прекратить право собственности умершего ФИО21 на квартиру № № площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенную в ломе № № по ул. <адрес>

Признать право собственности муниципального образования г. Гусь-Хрустальный Владимирской области на квартиру № № площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенную в ломе № № по ул. <адрес> и долю в общей долевой собственности пропорциональной размеру общей площади квартиры на земельный участок общей площадью № кв.м.

Обязать потенциальных наследников умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО22. в течение 30 календарных дней со дня прекращения права собственности на жилое помещение освободить от имущества занимаемое жилое помещение по адресу: <адрес> д. № кв. №, а также сдать, указанное жилое помещение администрации муниципального образования город Гусь-Хрустальный Владимирской области по акту приема- передачи.

Обязать потенциальных наследников <адрес>. в десятидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда предоставить в администрацию муниципального образования город Гусь-Хрустальный Владимирской области реквизиты расчетного счета для перечисления выкупной цены за изымаемое жилое помещение.

Представитель истца <адрес> поддержала иск по изложенным основаниям.

Третье лицо нотариус Собинского нотариального округа <адрес>. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования не подлежащими удовлетворению, приходит к следующему.

В соответствии с частью 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд урегулировано статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с часть. 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

При определении выкупной цены изымаемого жилого помещения должна учитываться стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок.

Судом установлено, что на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО23 является собственником квартиры № № в доме № № по ул. <адрес> Указанный договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в муниципальном предприятии технической инвентаризации г. Гусь-Хрустальный, о чем стоит соответствующий штамп (л.д. 7-8).

Распоряжением главы муниципального образования г. Гусь-Хрустальный Владимирской области № ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом № № по ул. <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 9).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО24 направлено требование о производстве сноса или реконструкции (л.д. 10).

ДД.ММ.ГГГГ извещение о планируемом изъятии земельных участков было опубликовано на официальном сайте администрации Мо г. Гусь-Хрустальный (л.д.11) и в газете «Гусевский вести» № 3 (17475) от 28.01.2021 ( л.д.12).

В соответствии с записью акта о смерти, ФИО25. ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).

Постановлением Администрации МО г. Гусь-Хрустальный Владимирской области № № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок по адресу: <адрес> д. № и расположенные в нем жилые помещения, в том числе квартира № № общей площадью № кв.м. изымается для муниципальных нужд ( л.д. 14-15).

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 28.02.2023, право собственности на вышеуказанную квартиру в ЕГРН не зарегистрировано ( л.д. 19).

Согласно справке ГУП БТИ кв. № в доме № № по ул. <адрес> зарегистрирована за ФИО26 на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ г. ( л.д. 25), что также подтверждается выпиской из реестровой книги ( л.д.26).

В соответствии со справкой с места жительства по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире зарегистрированных лиц нет ( л.д. 24).

В соответствии с отчетом ООО «Оценочная и консалтинговая компания «КапиталЪ», стоимость квартиры площадью № кв..м., 1 этаж, кадастровый номер № по адресу: <адрес> д. № и доли земельного участка (310,00) в общей долевой собственности земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования : малоэтажная жилая застройка, общая площадь № кв.м., адрес: <адрес> д. № составляет № руб. ( л.д. 17-18).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО27 направлен проект соглашения о выкупе жилого помещения и доли в земельном участке ( л.д. 21,22-23).

Согласно материалам наследственного дела к имуществу ФИО28., ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону обратилась Администрация МО г. Гусь-Хрустальный ( л.д. 31).

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Собинского нотариального округа Владимирской области Ануфриевой И.В. в адрес Администрации Мо г. Гусь-Хрустальный направлено сообщение о невозможности выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, поскольку от имени ФИО29 имеется завещание, удостоверенное ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 43).

В соответствии с завещанием от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО30 все свое имущество, какое ко дню его смерти окажется ему принадлежащим, в чем бы таковое ни заключалось и где бы оно ни находилось, в том числе предметы домашней обстановки и обихода, находящиеся в квартире по адресу: г. <адрес> д. № кв. № завещает ФИО31 ( л.д. 44).

Согласно ответу на запрос из Отдела ЗАГС администрации МО город Гусь-Хрустальный Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ, имеется запись акта о смерти ФИО32 ФИО33 ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ в г. Собинка Владимирской области, последнее место жительства умершей: <адрес> д. № кв. №. (л.д.51-52).

В соответствии с ответом на запрос из Отдела ЗАГС в отношении ФИО34 имеется запись акта о рождении от ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о заключении брака с ФИО35. от ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о расторжении брака от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО36., и запись акта о смерти, где последнее место жительства указано: <адрес> д. № ( л.д.53-57).

В соответствии со ст. 18 Жилищного кодекса РФ, право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 и 5 статьи 1118 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Распорядиться имуществом на случай смерти можно путем совершения завещания или заключения наследственного договора. К наследственному договору применяются правила настоящего Кодекса о завещании, если иное не вытекает из существа наследственного договора.

Завещание является односторонней сделкой, которая создает права и обязанности после открытия наследства.

В соответствии с п. 1 ст. 1156 ГК РФ, если наследник, призванный к наследованию по завещанию или по закону, умер после открытия наследства, не успев его принять в установленный срок, право на принятие причитавшегося ему наследства переходит к его наследникам по закону, а если все наследственное имущество было завещано - к его наследникам по завещанию (наследственная трансмиссия). Право на принятие наследства в порядке наследственной трансмиссии не входит в состав наследства, открывшегося после смерти такого наследника.

В соответствии с п. 1 и 2 ст. 1151 Гражданского кодекса РФ, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.\

В соответствии с пунктом 40 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 (ред. от 24.12.2020) "О судебной практике по делам о наследовании" Споры, связанные с восстановлением срока для принятия наследства и признанием наследника принявшим наследство, рассматриваются в порядке искового производства с привлечением в качестве ответчиков наследников, приобретших наследство (при наследовании выморочного имущества - Российской Федерации либо муниципального образования, субъекта Российской Федерации), независимо от получения ими свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с пунктом49 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 (ред. от 24.12.2020) "О судебной практике по делам о наследовании" Неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.).

На основании изложенного, установлено, что наследник по завещанию ФИО37. умерла до открытия наследства после смерти ФИО38 Наследников по закону после смерти ФИО39. судом не установлено.

Статья 2 ГПК РФ определяет, что целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

Часть 1 статьи 3 ГПК РФ устанавливает, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно статье 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки, признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления, иными способами, предусмотренными законом.

Таким образом, гражданское и гражданское процессуальное законодательство, конкретизирующие положения статьи 46 Конституции РФ, исходят, по общему правилу из того, что любому лицу судебная защита гарантируется при наличии оснований предполагать, что права и свободы, о защите которых просит лицо, ему принадлежат, и при этом указанные права и свободы нарушены или существует реальная угроза их нарушения.

На основании изложенного, учитывая, что собственник квартиры умер, наследников принявших наследство по закону или по завещанию не установлено, нарушения прав муниципального образования город Гусь-Хрустальный не установлено, в связи с чем, исковые требования Администрации МО г. Гусь-Хрустальный не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░. ░░░░-░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░40 ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░- ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 10 ░░░░░░ 2023 ░░░░.