Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-240/2022 (2-3452/2021;) ~ М-2759/2021 от 29.06.2021

Дело № 2-240/2022

УИД 21RS0025-01-2021-003568-41                                     

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                 г. Чебоксары

Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Павловой Е.В.,

при помощнике судьи Платоновой Е.Б.,

с участием представителя истицы Тихонова В.И., представителя ответчика Куприянова Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кочковой И.Ф. к Лукианову Т.Н. о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительными,

у с т а н о в и л:

Истица Кочкова И.Ф. обратилась в суд с исковым заявлением к Лукианову Т.Н. о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительными, указав, что по инициативе ответчика Лукианова Т.Н. было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома № по <адрес>, решения которого оформлены протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. Истица считает, что при проведении указанного собрания ответчиком были допущены следующие нарушения жилищного законодательства: собственники помещений многоквартирного дома не были извещены надлежащим образом о проведении собрания; принятые на собрании решения и итоги голосования не были доведены до сведения всех собственников; решения приняты в отсутствие необходимого кворума.

В связи с допущенными при проведении указанного собрания нарушениями, истица просит признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений дома № по <адрес> проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ недействительными.

Представитель истицы Тихонов В.И. в судебном заседании исковые требования поддержал по мотивам, изложенным в заявлении, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика Лазарев С.Ю. в судебном заседании исковые требования не признал, просит отказать в их удовлетворении, пояснив, что на собрании был необходимый кворум для принятия решений.

Представители 3-их лиц ООО «Камал», ООО «Вертикаль» в судебное заседание не явились, надлежащим образом были извещены о месте и времени его проведения.

Выслушав объяснения представителя истицы Тихонова В.И., представителя ответчика Лазарева С.Ю., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 44.1 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования;

3) очно-заочного голосования.

Порядок проведения общего собрания, порядок принятия решения общего собрания и голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме установлены ст.ст. 45 - 48 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ст. 45 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с частью 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В силу части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Согласно статьи 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Как установлено в судебном заседании, по инициативе ответчика Лукианова Т.Н. среди собственников помещений многоквартирного дома № по <адрес> было проведено внеочередное общее собрание в очно-заочной форме.

Согласно уведомлению о проведении собрания от ДД.ММ.ГГГГ, проведение очной части собрания должно состояться ДД.ММ.ГГГГ в ВРЕМЯ час. во дворе дома. При отсутствии кворума очного собрания заочное голосование состоится с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В повестку дня собрания включены следующие вопросы:

Избрание председателя, секретаря собрания с наделением их полномочиями счетной комиссии.

Избрание Совета МКД, в том числе председателя и членов совета дома. Утверждение сроков полномочий Совета МКД.

Расторжение договора управления с управляющей организацией ООО «Вертикаль».

Выбор способа управления многоквартирным домом – управляющей организацией.

Выбор управляющей компании ООО «Камал».

Утверждение условий договора управления многоквартирным домом с ООО «Камал» сроком на <данные изъяты> лет.

Предоставление полномочий председателю совета МКД права на подписание договора от лица всех собственников многоквартирного дома.

Утверждение тарифа по статье «содержание и ремонт жилья».

Из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ следует, что очная часть собрания проведена ДД.ММ.ГГГГ в ВРЕМЯ . Заочное голосование проведено в период с ВРЕМЯ . ДД.ММ.ГГГГ по ВРЕМЯ . ДД.ММ.ГГГГ Общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме составляет <данные изъяты> кв.м (голосов). В собрании приняли участие собственники и их представители, владеющие <данные изъяты> кв.м жилых и нежилых помещений в доме, что составляет <данные изъяты> % голосов. По вопросам повестки дня собрания были приняты следующие решения:

1. Председателем собрания избран Лукианов Т.Н., секретарем собрания – Павлова И.К., с наделением их полномочиями счетной комиссии.

2. В состав Совета МКД избраны Лукианов Т.Н., ФИО1

3. Решено расторгнуть договор управления с управляющей организацией ООО «Вертикаль».

4. Выбран способ управления многоквартирным домом – управляющей компанией.

5. Управляющей компаний выбрано ООО «Камал».

6. Утверждены условия договора управления многоквартирным домом в соответствии с проектом договора, являющегося неотъемлемой частью протокола общего собрания, сроком на 5 лет.

7. Председателю совета МКД предоставлены полномочия на подписание договора от лица всех собственников многоквартирного дома.

8. Утверждена плата на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 19,35 руб. (без учета расходов на коммунальные услуги в целях содержания общего имущества многоквартирного дома).

Истица считает, что вышеуказанное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома проведено с нарушениями требований Жилищного кодекса РФ, а решения приняты в отсутствие необходимого кворума.

Из смысла ч. 3 ст. 45 ЖК РФ следует, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

При очной форме проведения собрания подсчет голосов производится из числа присутствующих непосредственно и представителей, действующих от имени собственника по доверенности. Присутствие собственников помещений на таком общем собрании и наличие кворума подтверждается листом регистрации участников общего собрания с указанием фамилии, имени, отчества, адреса, реквизитов свидетельства о собственности на помещение в данном многоквартирном доме, доли в праве общей собственности на общее имущество в данном многоквартирном доме, подписью собственника или представителя собственника с приложением доверенности, если в общем собрании принимает участие представитель собственника.

В силу требований статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Согласно ч. 3 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Для определения наличия кворума на собрании проведенного путем заочного голосования должны быть представлены решения собственников помещений дома по вопросам, поставленным на голосовании при проведении собрания в заочной форме, которые должны содержать сведения о фамилии, имени, отчества собственника помещения, адреса, реквизитов свидетельства о собственности на помещение в данном многоквартирном доме, доли в праве общей собственности на общее имущество в данном многоквартирном доме, в них должна стоят подпись собственника или представителя собственника с приложением доверенности, а также указана дата заполнения решения.

В судебном заседании установлено, что решения на собрании собственниками помещений приняты путем заочного голосования, в связи с отсутствием кворума на очной части собрания.

Государственной жилищной инспекции Чувашской Республики в материалы дела представлены решения собственников помещений многоквартирного дома № по <адрес>, принявших участие в голосовании.

Проанализировав имеющиеся в деле доказательства, суд полагает, что подлежат исключению из голосования голоса следующих собственников, пояснивших в ранее проведенных судебных заседаниях о том, что в имеющихся решениях собственников помещений многоквартирного дома, подписи, выполненные за них, им не принадлежат:

- ФИО2, собственница <данные изъяты> доли в квартире № – <данные изъяты> кв.м,

- ФИО3, собственница квартира № – <данные изъяты> кв.м,

- ФИО4, собственница квартиры № – <данные изъяты> кв.м,

- ФИО5, собственник <данные изъяты> доли в квартире № – <данные изъяты> кв.м,

- Кочкова И.Ф., собственница <данные изъяты> доли в квартире № – <данные изъяты> кв.м,

- ФИО6, собственница квартиры № – <данные изъяты> кв.м,

- ФИО7, собственница квартиры № – <данные изъяты> кв.м,

- ФИО8, собственница ? доли квартиры № – <данные изъяты> кв.м,

- ФИО9, собственник квартиры № – <данные изъяты> кв.м,

- ФИО10, собственница квартиры № – <данные изъяты> кв.м,

- ФИО11, собственница квартиры № – <данные изъяты> кв.м,

- ФИО12, собственница <данные изъяты> доли в квартире № – <данные изъяты> кв.м,

- ФИО13, собственница квартиры № – <данные изъяты> кв.м,

- ФИО14, собственница <данные изъяты> доли квартиры № – <данные изъяты> кв.м,

- ФИО1, собственница квартиры № – <данные изъяты> кв.м,

- ФИО15, собственница квартиры № – <данные изъяты> кв.м,

- ФИО16, собственница квартиры № – <данные изъяты> кв.м.

Также подлежат исключению из голосования голоса собственников, обратившихся с письменными заявлениями в Государственную жилищную инспекцию Чувашской Республики, подлинник которых представлены суду, в которых они указали о том, что в письменных решениях собственников подписи им не принадлежат:

- ФИО17, ФИО18, ФИО19, собственники квартиры № – <данные изъяты> кв.м,

- ФИО20, собственница <данные изъяты> доли в квартире № – <данные изъяты> кв.м,

- ФИО21, собственница квартиры № – <данные изъяты> кв.м,

- ФИО22, собственник <данные изъяты> доли в квартире № – <данные изъяты> кв.м,

- ФИО23, собственник квартиры № – <данные изъяты> кв.м,

- ФИО24, ФИО25, собственники квартиры № – <данные изъяты> кв.м,

- ФИО26, ФИО27, собственники квартиры № – <данные изъяты> кв.м,

- ФИО28, собственница квартиры № – <данные изъяты> кв.м,

- ФИО29, ФИО30, собственники квартиры № – <данные изъяты> кв.м,

- ФИО31, собственник <данные изъяты> доли в квартире № – <данные изъяты> кв.м,

- ФИО32, собственница квартиры № – <данные изъяты> кв.м,

- ФИО33, собственница <данные изъяты> доли в квартире № – <данные изъяты> кв.м,

- ФИО34, собственница квартиры № – <данные изъяты> кв.м,

- ФИО35, собственница квартиры № – <данные изъяты> кв.м,

- ФИО36, собственница <данные изъяты> доли квартиры № – <данные изъяты> кв.м,

- ФИО37, собственница <данные изъяты> доли в квартире № – <данные изъяты> кв.м,

- ФИО38, собственница <данные изъяты> доли в квартире № – <данные изъяты> кв.м,

- ФИО39, собственница <данные изъяты> доли в квартире № – <данные изъяты> кв.м,

- ФИО40, ФИО41 собственники квартиры № – <данные изъяты> кв.м,

- ФИО42, собственница квартиры № – <данные изъяты> кв.м,

- ФИО43, собственник <данные изъяты> доли в квартире № – <данные изъяты> кв.м,

- ФИО44, собственница квартиры № – <данные изъяты> кв.м,

- ФИО45, собственница <данные изъяты> доли в квартире № – <данные изъяты> кв.м,

- ФИО46, собственница квартиры № – <данные изъяты> кв.м,

- ФИО47, собственник квартиры № – <данные изъяты> кв.м,

- ФИО48, собственник <данные изъяты> доли в квартире № – <данные изъяты> кв.м.

Подлежит исключению из голосования голос ФИО49, умершего ДД.ММ.ГГГГ, собственника <данные изъяты> доли в квартире № – <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, подлежит исключению из голосования <данные изъяты> кв.м (голосов). Следовательно, в голосовании приняло участие <данные изъяты> кв.м (голосов) РАСЧЕТ что составляет <данные изъяты> % от <данные изъяты> кв.м всех жилых и нежилых помещений, т.е. кворум для принятия решений на собрании не имелся, а принятие решений на собрании при отсутствии необходимого кворума свидетельствует об их недействительности.

Учитывая, что в судебном заседании установлено отсутствие кворума для принятия решений на собрании собственников помещений многоквартирного дома № по <адрес>, принятые на нем решения являются недействительными. Следовательно, исковые требования истицы являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Оспариваемые истицей решения затрагивают права Кочковой И.Ф. как собственницы жилого помещения на выбор управляющей компании.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № по <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья                                       Е.В. Павлова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ