Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1391/2024 ~ М-984/2024 от 27.04.2024

УИД 71RS0016-01-2024-001669-66

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19.06.2024                                                     г.Новомосковск Тульской области

Новомосковский районный суд Тульской области в составе: председательствующего Лазуиной Е.Р.,

при секретаре Ухаровой М.А.,

с участием истца Соколовской Ю.А.,

представителя ответчика Мазуровой Т.М. в порядке ст. 50 ГПК РФ адвоката Плетневой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1391/2024 по иску Соколовской Юлии Александровны к Мазуровой Тамары Михайловне о признании прекратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

                                                   установил:

Соколовская Ю.А. обратилась в суд с иском к Мазуровой Т.М., в котором просила признать её прекратившей право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> и снять с регистрационного учета. В обоснование указала, что данный дом принадлежит на праве собственности Соколовской Ю.А. Спорный жилой дом истец приобрела у ФИО1, которая в свою очередь в 2023 году приобрела у Мазуровой Т.М. Однако после заключения и регистрации сделки, при переоформлении документов на свое имя, истец узнала, что в данном доме зарегистрирована Мазурова Т.М. Ответчик зарегистрирована в спорном жилом доме, поскольку являлась его собственником. В настоящее время Мазурова Т.М. распорядилась своим имуществом, не проживает в нем, не несет расходы на его содержание. Каких-либо соглашений о праве пользования жилым домом между истцом и ответчиком не заключалось. Считает, что регистрация ответчика в жилом доме нарушает её права как собственника объекта недвижимости, в связи с чем вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебном заседании истец Соколовская Ю.А. исковые требования поддержала, просила удовлетворить, пояснив, что с дом купила у ФИО1 в мае 2023 года. При оформлении сделки, в домовой книги были зарегистрированы только ФИО5, которые спустя две недели снялись с регистрационного учета. При оформлении документов с ресурсоснабжающими организациями ей стало известно, что в доме также зарегистрирована Мазурова Т.М. Её место пребывания не известно.

Ответчик Мазурова Т.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом. В соответствии со ст. 50 ГПК РФ ей назначен адвокат в качестве представителя.

Представитель ответчика Мазуровой Т.М. адвокат Плетнева С.В. в судебном заседание не возражала против заявленных требований, полагаясь на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ОВМ ОМВД России по г. Новомосковску в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица администрации МО г. Новомосковск в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, представил письменное заявление, в котором просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, полагаясь на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле.

Выслушав позицию истца Соколовской Ю.А. и представителя ответчика Мазуровой Т.М. адвоката Плетневой С.В., изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, в том числе не связанных с нарушением владения.

Согласно п. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, в связи с чем, соответствующее право собственника может быть ограничено по требованию других проживающих, но лишь в том случае, если его реализация приводит к реальному нарушению их прав, свобод и законных интересов, и наоборот.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ регулирование прав на жилое помещение должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; в тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь имеют другие, помимо собственника, лица, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении иных лиц, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, то есть не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел (постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 21.04.2003 № 6-П, от 08.06.2010 N13-П и определение этого же суда от 03.11.2006 № 455-О).

Как следует из разъяснений, данных в п. 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.

При этом, учитывая положения ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, следует иметь в виду, что поскольку ведение общего хозяйства между собственником жилого помещения и лицом, вселенным им в данное жилое помещение, не является обязательным условием признания его членом семьи собственника жилого помещения, то и отсутствие ведения общего хозяйства собственником жилого помещения с указанным лицом либо прекращение ими ведения общего хозяйства (например, по взаимному согласию) само по себе не может свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения. Данное обстоятельство должно оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами по делу (ст. 67 ГПК РФ).

Правовые последствия отсутствия бывших членов семьи собственника жилого помещения в жилом помещении по причине выезда из него Жилищный кодекс Российской Федерации не регламентирует.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, что Соколовская Ю.А. является собственником жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Право собственности Соколовской Ю.А. возникло на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 18.05.2023.

Из домовой книги на <адрес> следует, что в спорном жилом доме были зарегистрированы ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4 В настоящее время они сняты с регистрационного учета.

Согласно адресной справке № от 22.02.2024 в спорном жилом доме зарегистрирована и поставлена на учет Мазурова Т.М.

Мазурова Т.М. до 22.07.2003 являлась собственником спорного жилого дома, что подтверждается договором купли продажи.

По сообщению истца, Мазурова Т.М. в доме не проживает, расходы за коммунальные услуги не несет. Доказательств, подтверждающих обратное, суду не предоставлено.

На момент рассмотрения дела ответчик достиг совершеннолетия, фактически членом семьи истца не является.

Истец, как собственник жилого помещения, обладает исключительным правом владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Учитывая, что ответчик не пытался вселиться в квартиру, своего желания проживать в квартире каким-либо образом не проявил, доказательств чинения препятствий истцом в проживании ответчика в спорной квартире не представлено, что свидетельствует о том, что ответчик добровольно отказалась от прав и обязанностей в отношении спорного жилого помещения, и его отсутствие носит постоянный, а не временный характер, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для сохранения за указанным лицом права пользования спорным жилым помещением.

Регистрация Мазуровой Т.М. в жилье, о котором возник спор, правового значения не имеет и не предоставляет ей право пользования данным жилым помещением. Регистрация ответчика в доме, принадлежащем Соколовской Ю.А. нарушает её права по распоряжению принадлежащим ей на праве собственности имуществом.

Поскольку Мазурова Т.М. прекратила право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, то в соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, она подлежит снятию с регистрационного учета.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>

░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 26.06.2024.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░