Судебный акт #1 (Определение) по делу № 11-2-125/2023 от 06.06.2023

Мировой судья Золотарева Е.А.

УИД 61MS0056-01-2022-004320-82

№ 11-2-125/2023

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Ростов-на-Дону 4 августа 2023 года

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Цмакаловой Н.В.

при секретаре Анашкиной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда в порядке упрощенного производства апелляционную жалобу Куриченко И.А. на решение мирового судьи судебного участка № Советского судебного района г. Ростова-на-Дону от 12.04.2023 г. по иску ЖСК «Бриллиант» к Куриченко И.А. о взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л :

ЖСК «Бриллиант» обратился к мировому судье с иском, указывая, что собственники помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме выбран в качестве способа управления _ ЖСК «Бриллиант». Согласно выписке из ЕГРН право собственности на <адрес> не зарегистрировано. Согласно поквартирной карточке в <адрес> зарегистрированы Куриченко И.А. и Куриченко С.И. У ответчика за период с 01.01.2017 г. по 01.08.2022 г. образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 25 800,39 руб. Задолженность ответчиком не погашена. В связи с чем, истец с учетом уточненных требований, просил суд взыскать с Куриченко И.А. задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 25 800,39 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 974 руб.

Решением мирового судьи судебного участка № 6 Советского судебного района г. Ростова-на-Дону Золотаревой Е.М. от 12.04.2023 года исковые требования ЖСК «Бриллиант» удовлетворены частично. С Куриченко И.А. в пользу ЖСК «Бриллиант» взыскана задолженность за период с 01.12.2019 года по 01.08.2022 г. в размере 12 504 руб. 28 коп. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 500 руб., а всего 13004 руб. 28 коп. В остальной части в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с решением мирового судьи Куриченко И.А. принес апелляционную жалобу, в которой просил отменить решение мирового судьи и прекратить производство по делу. В обоснование доводов апелляционной жалобы апеллянт указывает, что мировым судьей неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, обстоятельства, имеющие значение для дела не доказаны, выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам. Так, исковое заявление было подписано от имени ЖСК «Бриллиант» лицом, полномочия которого надлежащим образом не подтверждены. Представленный протокол № 10 заседания правления ЖСК «Бриллиант» от 09.01.2021 г. об избрании председателем Черкасову С.Н. и выписка из ЕГРЮЛ, по мнению апеллянта не являются правоустанавливающими документами, подтверждающие полномочия председателя правления, поскольку доказательств тому, что лица, избравшие ее председателем являются членами правления ЖСК не представлено. Так же отсутствуют протоколы общих собраний членов ЖСК о принятии Черкасовой С.Н. и членов правления в члены ЖСК. Представленные протоколы общих собраний собственников помещений многоквартирного дома не правомочны решать вопросы ЖСК, а аналогичные протоколы общих собраний членов ЖСК не представлены, поэтому решения, принятые такими собраниями ничтожны. В нарушение норм процессуального права, исковое заявление, подписанное не управомоченным от имени ЖСК лицом не было оставлено без движения, а, впоследствии, не было оставлено без рассмотрения. Мировым судьей было установлено, что Куриченко И.А. является владельцем <адрес> со ссылкой на протокол общего собрания собственников помещений № 2 от 25.03.2018 г. о принятии Куриченко И.А. в члены ЖСК. Данный протокол общего собрания апеллянт считает ничтожным и не имеющим юридической силы в соответствии со ст. 181.5 п.п. 2 и 3 ГК РФ, поскольку решение общего собрания собственников помещений не имело право разрешать вопросы, связанные с деятельностью ЖСК и отнесенные к компетенции общего собрания членов ЖСК. На собрании отсутствовал кворум членов ЖСК, так как оно проводилось между собственниками помещений многоквартирного дома. По мнению апеллянта правоустанавливающие документы, подтверждающие, что он является владельцем квартиры отсутствуют. Поскольку в соответствии со ст. 153 ч 2 ЖК РФ ответственность по оплате ЖКУ несет собственник жилого помещения, взыскание с него задолженности по ЖКУ полагает нарушением норм материального права. Протокол № 2 от 25.03.2018 г. получен с нарушением требований ст. 166 ГПК РФ, в отсутствие ходатайства истца и не может быть положен в основу решения. Вопрос о приобщении протокола № 2 от 25.03.2018 года не был вынесен на обсуждение сторон. В силу ч 1 ст. 181.3 ГК РФ решение общего собрания собственников помещений № 2 от 25.03.2018 г. недействительно, независимо от признания его таковым судом. Возражение ответчика о том, что требования основаны на ничтожности решения являются основанием для неприменения этого решения, независимо от признания его таковым судом или истечения срока давности. Мировой судья установил, что Куриченко И.А. регулярно оплачивает коммунальные услуги за исключением статьей расходов: дополнительный сбор, управление домом, резерв. Однако данные расходы ответчиком оплачивались, поэтому мировой судья за одни и те же периоды увеличил задолженность на 41,7% по данным статьям. Кроме того, апеллянт ссылается на то, что поскольку он не является членом ЖСК, на него не распространяются решения, принятые ЖСК и он не обязан платить платежи и целевые взносы в специальные фонды ЖСК «Бриллиант», а именно взносы на вознаграждение труда председателя правления ЖСК, дополнительный сбор. Мировой судья необоснованно взыскал задолженность по дополнительным сборам и взносам в резервный фонд ЖСК, которые не входят в структуру платы за ЖКУ для собственников, которые не являются членами ЖСК. Мировой судья ссылается на протокол общего собрания собственников помещений МКД № 2 от 10.10.2021 г.,, которым установлен дополнительный сбор и взнос в резервный фонд ЖСК, который апеллянт считает ничтожным, так как решение принято не членами ЖСК, а собственниками помещений МКД, которые не правомочны решать такие вопросы. В нарушение норм процессуального права суд не вынес на обсуждение вопрос о ничтожности решений общих собраний, на которые ссылается истец. Мировой судья посчитал установленным, что ответчик является собственником квартиры № 47, а так же, что лицо, подписавшее иск, является председателем ЖСК, не на основании правоустанавливающих документов, а на основании ничтожных протоколов общего собрания. Мировой судья не обосновал на основании какого закона ответчик обязан оплачивать статьи расхода ЖСК «Бриллиант» - резерв, дополнительный взнос и вознаграждение председателя. Мировым судьей так же нарушены положения ст.ст. 44,45,46, 117,155,118 ЖК РФ.

Куриченко И.А. в судебном заседании поддержал доводы апелляционной жалобы.

Представитель ТСЖ «Бриллиант» в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен. Апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие представителя ТСЖ «Бриллиант».

Апелляционный суд, выслушав Куриченко И.А., исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 124 ЖК РФ Гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса. Решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) являются основанием вселения в жилые помещения в домах жилищного кооператива.Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.

В соответствии со ст. 129 ЖК РФ Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью. На отношения собственности в многоквартирном доме в жилищном кооперативе при условии полностью выплаченного паевого взноса хотя бы одним членом жилищного кооператива распространяется действиеглавы 6настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 218 ч 4 ГК РФ Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как установлено, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул 2-я Краснодарская, 161, - находится в управлении ЖСК «Бриллиант». Согласно Уставу ЖСК «Бриллиант» кооператив создан в 1969 году для строительства указанного многоквартирного дома, а согласно новой редакции Устава в настоящее время является некоммерческой организацией, созданной собственниками помещений в целях объединения собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставлению коммунальных услуг, а также для осуществления деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом.

Осуществляя управление многоквартирным домом, ЖСК «Бриллиант» предоставляет собственникам помещений жилищно-коммунальные услуги, а у собственников, в свою очередь, возникает обязанности оплачивать предоставляемые услуги.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ Граждане и организации обязанысвоевременнои полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленногочастью 3 статьи 169настоящего Кодекса.

В силу положенийп. 2 ст. 8.1ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.Пунктом 1 ст. 131ГК РФ определено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

ДлячленовЖСКзаконом установлен иной моментвозникновенияправасобственности. Так, согласно п. 4 ст. 218ГК РФчленжилищного,жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительскогокооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. То естьчленЖСК приобретает право собственности на недвижимое имущество в случае полного внесения им паевого взноса и фактического предоставления ему кооперативом имущества вне зависимости от государственной регистрации права собственности (абзац 3 п. 3постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации",п. 7Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 2 (2020), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020).

Вместе с тем, как отметил Верховный Суд РФ вопределенииот 15.08.2016 N 304-ЭС16-9165, основание возникновения права собственности, предусмотренноеп. 4 ст. 218ГК РФ, является производным и основано на праве собственности, уже имеющемся у кооператива, в ситуации, когдачленукооперативапредоставляется помещение, в котором он живет, выплачивает пай и с момента полной выплаты становится его собственником. То естьвозникновениеправасобственностина имущество вЖСК, помимо полной выплаты паевого взноса, определяется также физическим существованием предполагаемого для передачи в собственность имущества, поскольку несуществующие вещи (в частности, не построенные объекты недвижимости) не могут находиться в собственности в силу их фактического отсутствия. Следовательно,возникновениеправасобственностина квартиру вжилищно-строительномкооперативеопределяется двумя условиями: полной выплатой паевого взноса и передачей построенного объекта недвижимости.

В соответствии с п. 36 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 Доказательствомправа собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощьюлюбыхпредусмотренных процессуальным законодательствомдоказательств,подтверждающихвозникновение этого права у истца.

Протоколом общего собрания собственников МКД и членов ЖСК «Бриллиант» № 2 от 25.03.2018 г., в числе прочих были приняты следующие решения: восстановить членов ЖСК «Бриллиант» принятых до 1992 года на основании ордеров на квартиры, в том числе : Куриченко И.А. ( квартира № 47) на основании ордера № 1835 от 19.08.1988 г. ; доизбрать в состав правления ЖСК «Бриллиант» Куриченко И.А. ( кв. 47).

Уклоняясь от признания факта владения квартирой № 47 в МКД по <адрес>, и приобретения права собственности на нее, ответчик, между тем по существу не оспаривал, что осуществляет контроль над данным имуществом, поселив в нем третьих лиц, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, т.е. по существу реализует права владения и распоряжения имуществом, т.е. права собственника в отношении него.

С учетом особенностей приобретения права собственности членом ЖСК на жилое помещение, предоставленное ему ЖСК, протокол № 2 от 25.03.2018 г., а так же обстоятельства дела являются достаточным доказательством права собственности Куриченко И.А. на <адрес>. Уклонение Куриченко И.А. от оформления своих прав в установленном законом порядке не освобождает его от обязанностей оплачивать жилищно-коммунальные услуги за жилое помещение и общее имущество.

При таких обстоятельствах, доводы Куриченко И.А. о том, что факт владения им квартирой № 47 по <адрес> мировым судьей не был установлен и не подтвержден опровергаются материалами дела.

В соответствии со ст. 155 ч 6 ЖК РФ Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии состатьей 171настоящего Кодекса.

В соответствии сч 1 ст. 158ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласноп. 28Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв.постановлениемПравительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 (далее - Правила № 491),собственникипомещенийобязаны нести бремярасходовна содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а)платыза содержание и ремонт жилогопомещенияв многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственнособственникамипомещений; б)обязательныхплатежейивзносовсобственниковпомещений, являющихся членами товариществасобственниковжилья,жилищного,жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этомсобственникипомещений, не являющиесячленамиуказанных организаций, вносятплатуза содержание иремонтжилогопомещенияв соответствии сч 6 ст 155ЖК РФ. В соответствии сп. 33Правил № 491размеробязательныхплатежейи (или)взносов, связанных соплатойрасходовнасодержаниеиремонтобщего имущества, длясобственниковпомещений, являющихся членами товарищества собственниковжилья,жилищного,жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а такжеразмерплатыза содержание и ремонт жилогопомещениядлясобственниковпомещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного,жилищно-строительногоили иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов ирасходовна содержание общего имущества на соответствующий год.

В соответствии с п. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений. В соответствии с п 2 ст. 117 ЖК РФ решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива.

Как установлено, в период с 01.01.2017 года по 01.07.2022 г. ЖСК «Бриллиант», являясь организацией, управляющей жилым домом по <адрес>, в соответствии со ст.155 ЖК РФ производил начисление Куриченко И.А платы за ЖКУ, в состав которых в различные периоды входили следующие платежи: «содержание общего имущества СОИД», «техническая эксплуатация ОБС+СОД», «управление домом», «резерв», «дополнительные сборы», «холодная вода», « электроэнергия», «отопление», «горячая вода», «вывоз мусора», «водоотведение».

Оплату начисленных платежей Куриченко И.А. производил несвоевременно, не в полном размере, в результате чего, образовалась задолженность за период с 01.01.2017 года по 01.08.2022 г. Мировым судьей по заявлению ответчика обоснованно применен срок исковой давности и взыскана задолженность за период с 01.12.2019 года по 01.08.2022 г.

В указанный период в состав начислений истцом включены следующие позиции, которые не признает ответчик: «управление домом» и «дополнительный сбор», которые установлены решениями общих собраний собственников многоквартирного дома и членов ЖСК «Бриллиант».

Решением общего собрания членов ЖСК «Бриллиант» (протокол № 1 от 20.01.2019 г.) Куриченко И.А. был исключен из членов ЖСК «Бриллиант».

Как следует из содержаний протоколов общих собраний, устанавливающих дополнительные сборы и плату за управление домом, указанные решения принимались в ходе совместного общего собрания собственников помещений МКД и членов ЖСК «Бриллиант». Следовательно, данные решения обязательны как для членов ЖСК, так и для собственников помещений, не являющихся членами ЖСК.

В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ Решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собранияничтожнов случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Учитывая, что члены ЖСК одновременно являются и собственниками помещений МКД, суд не может признать решения общих собраний, на основании которых установлены юридически значимые обстоятельства по делу ничтожными. Из протоколов совместных общих собраний собственников помещений МКД и членов ЖСК, следует, что кворум на них имелся. Поскольку общие собрания являлись совместными, в их компетенцию входило как решение вопросов, касающихся деятельности ЖСК, так и решения, касающиеся собственников помещений МКД, не являющихся членами ЖСК. Само по себе проведение такого собрания положениями ст. 181.5 ЖК РФ не относит его решения к ничтожным. В судебном порядке указанные решения не оспорены и не признаны недействительными.

При таких обстоятельствах суд не может принять доводы ответчика о ничтожности решений общих собраний и не применении таких решений. С учетом этого, ответчик обязан производить платежи, установленные общим собранием.

Кроме того, тарифы расходовнасодержаниеиремонтобщего имущества, в том числе тариф «управление домом» (УПРДОМ) установлены органом управленияжилищно-строительного кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов ирасходовна содержание общего имущества на соответствующий год. ( л.д. 140-148), т.е. в пределах своей компетенции. ( п. 33 Правил № 491) Расходы собственников жилых помещений, не являющихся членами ЖСК, на управление МКД во всяком случае не должны быть меньше аналогичных расходов собственников помещений-членов ЖСК, поскольку такие расходы на связаны с членством в ЖСК, а являются платой по оказанию услуг управления МКД.

Исковое заявление было подписано представителем ЖСК «Бриллиант», полномочия которому были предоставлены председателем ЖСК «Бриллиант» Черкасовой С.Н. Полномочия Черкасовой С.Н. подтверждаются протоколом заседания правления № 10 от 09.01.2021 г. об избрании Черкасовой С.Н. и выпиской из ЕГРЮЛ. Предположения ответчика об отсутствии полномочий у членов правления, в том числе со ссылкой на ничтожность решений общих собраний об их избрании не состоятельны по указанным выше основаниям. Поэтому оснований для оставления исковых требований без рассмотрения не имеется.

На основании изложенного, доводы апелляционной жалобы необоснованны и не влекут отмены по существу правильного решения мирового судьи, в связи с чем, апелляционный суд оставляет апелляционную жалобу без удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст. 327-330 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение мирового судьи судебного участка № 6 Советского судебного района г. Ростова-на-Дону от 12.04.2023 г. по иску ЖСК «Бриллиант» к Куриченко И.А. о взыскании задолженности - оставить без изменения, а апелляционную жалобу Куриченко И.А. - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в силу с момента его вынесения.

Апелляционное определение может быть обжаловано в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев со дня его вынесения.

Судья:

Мотивированное апелляционное определение составлено 11.08.2023 года