Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7535/2022 ~ М-8646/2022 от 07.11.2022

<номер>

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата> года <адрес>

Раменский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Аладина Д.А.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску ФИО2 к ООО «ФИО7» о признании права собственности,

У с т а н о в и л:

    Истец ФИО2 обратился в суд с иском ООО «ФИО8», которым просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 84,26 кв.м., положение на площадке справа, номер площадки 9, 3 очереди строительства.

    В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что <дата> истец заключила Соглашение об уступке прав к Предварительному договору <номер> участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома от <дата>. Предметом Предварительного договора является обязательство в будущем заключить Основной договор участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства <адрес>, площадью 84.26 кв.м., расположенную на 14 этаже жилого дома, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную предварительным договором цену и принять объект долевого строительства – вышеуказанную квартиру. В п.1.3 предварительного договора срок передачи обществом объекта долевого строительства участнику долевого строительства в течение двух месяцев с даты ввода жилого дома в эксплуатацию. Плановый срок ввода жилого дома в эксплуатацию 1 квартал <дата> года. Согласно п. 1.4. Предварительного договора цена договора эквивалентна стоимости объекта долевого строительства и составляет 3 670 197 руб. Денежная сумма, которая указана в договоре, предыдущим участником долевого строительства ФИО5 полностью оплачена. <дата> между ней, ФИО5 и ООО «ФИО9» было заключено соглашение к предварительному договору <номер> участия в долевом строительстве жилого дома от <дата>, согласно которому участник долевого строительства в порядке и на условиях, указанных в соглашении, уступает правопреемнику все свои имущественные права и обязанности, предусмотренные предварительным договором. Однако, обязательства ООО «ФИО10» не исполнены по настоящее время. В связи с чем, она вынуждены была обратиться в суд.

    В судебном заседании истец ФИО2 отсутствовал, извещен, его представитель по доверенности ФИО6 исковые требования поддержала и просила удовлетворить.

    Представитель ответчика ООО «ФИО11» в судебном заседании отсутствовал, возражений по иску не представлено.

    В силу ст. ст. 20, 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий. Сообщение считается доставленным, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

    Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело поставлено рассмотреть в порядке заочного производства в отсутствие неявившегося ответчика, извещенного о рассмотрении дела.

    Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что <дата> между ФИО5 и ООО «ФИО12» был заключен предварительный договор <номер> (далее-«Предварительный договор») участия долевого строительства многоэтажного жилого дома по <адрес> в <адрес> (далее – «Жилой дом»). Предметом Предварительного договора является обязательство в будущем заключить Основной договор участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства <адрес>, площадью 84,26 кв.м., расположенную на 14 этаже, положение на площадке - справа, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную предварительным договором цену и принять объект долевого строительства – вышеуказанное нежилое помещение. В п. 1.3 предварительного договора срок передачи обществом объекта долевого строительства участнику долевого строительства в течение двух месяцев с даты ввода жилого дома в эксплуатацию. Плановый срок ввода жилого дома в эксплуатацию 1 квартал 2014 года. Согласно п.1.4. Предварительного договора цена договора эквивалентна стоимости объекта долевого строительства и составляет 3 670 197 руб. Денежная сумма, которая указана в договоре, ФИО5 полностью оплачена. <дата> между ФИО5, ООО «ФИО15» и ООО «ФИО16» подписано соглашение о переводе долга, в соответствии с которым ООО «ФИО13» приняло на себя все обязательства перед ФИО5, обязалось заключить в будущем договор участия в долевом строительстве многоэтажного дома по <адрес> в <адрес>. <дата>г. между ФИО5 и ООО «ФИО14» заключено дополнительное соглашение <номер> к предварительному договору от <дата>., которым внесены изменения в п.1.1 и 1.2 предварительного договора.

<дата> между ФИО5, ФИО2 и ООО «ФИО17» было заключено соглашение к предварительному договору <номер> участия в долевом строительстве жилого дома от <дата>, согласно которому участник долевого строительства в порядке и на условиях, указанных в соглашении, уступает правопреемнику все свои имущественные права и обязанности, предусмотренные предварительным договором.

    Строительство указанного Объекта недвижимости ведется на основании разрешения на строительство №RU<номер> от <дата>г., выданного ООО «ФИО18».

    На основании Разрешения на строительство, выданном Обществу с ограниченной ответственностью «Технострой» Министерством строительного комплекса <адрес> от <дата> №RU<номер> 18 этажный жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер> кол-во секций-1, кол-во квартир 178, в т.ч. однокомнатных -143, трехкомнатных-35, общая площадь квартир 8324,84 кв.м., жилая площадь квартир 3443,39 кв.м., площадь помещения общего пользования 2286,52 кв.м., площадь технических помещений 1252,62 кв.м., включая инженерно-техническое обеспечение объекта капитального строительства.

    Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> <номер> земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 1952 +/-15 кв.м. принадлежит Обществу с ограниченной ответственностью «ФИО19», назначение объекта: земли населенных пунктов, под жилым домом, расположен по адресу: ФИО1, <адрес>.

    По состоянию на настоящее время объект Истцу не передан, акт приема-передачи не подписан, право собственности на объект не оформлено, строительство не ведется, основной договор не заключен.

    Установленный договором срок окончания строительства и передачи объекта истцу истек.

    По смыслу предварительного договора денежные средства по договору, стороной которого является истец, привлечены для строительства жилого дома, а следовательно, данные отношения регулируются Федеральным законом от <дата> N <номер>-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации (далее – «Закон N <номер>-ФЗ»).

    Так, в соответствии с частью 1 статьи 1 названного Закона он регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств, как граждан, так и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

    Согласно п.1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

    Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

    Если правила, содержащиеся в пункте 1 названной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

    Учитывая действительное содержание, исходя как из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, так и из условий договора, в целом с учетом цели договора и, следовательно, что при фактически сложившихся отношениях предметом договора является привлечение денежных средств для строительства жилого дома.

    Согласно Пункта 9 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ <дата>) Предварительный договор признается договором участия в долевом строительстве, который подлежит государственной регистрации и в соответствии с которым, на застройщика возлагаются обязанности по представлению документов на такую регистрацию в случае:

    - наличия в предварительном договоре участия в долевом строительстве условий, обязательных для включения в основной договор согласно ч. 4 ст. 4 Федерального закона от <дата> N <номер>-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»;

    - соответствия лица, привлекшего денежные средства для строительства, требованиям, предъявляемым к застройщикам в п. 1 ст. 2 и ч. 1 и 2 ст. 3 названного Закона.

    Так, указанным выше договором, поименованным предварительным договором, предусмотрены строительство ответчиком жилого дома, сдача его в эксплуатацию и передача жилого дома контрагенту, внесшему денежные средства на строительство.

    Согласно частям 1 и 2 статьи 6 названного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

    При наличии в предварительном договоре участия в долевом строительстве условий, обязательных для включения в договор участия в долевом строительстве согласно части 4 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», и в случае соответствия лица, привлекшего денежные средства для строительства, требованиям, предъявляемым к застройщикам статьями 2 (пункт 1) и 3 (части 1 и 2) названного Закона, предварительный договор признается договором участия в долевом строительстве, подлежащим государственной регистрации, с возложением на застройщика обязанности по предоставлению документов на государственную регистрацию.

    В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

    Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

    Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

    Согласно ч. ч. 1, 2, 3, 4, 5 ст. 4 ФЗ N <номер>-ФЗ от <дата> «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

    Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

    В силу ч. 6 ст. 1 Федерального Закона от <дата> N <номер>-ФЗ (ред. от <дата>) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с <дата>) государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

    В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 вышеуказанного Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

    В связи с названными нормами Закона у истца может возникнуть право собственности на объект незавершенного строительства в виде конкретного жилого помещения, строительство которого не завершено.

    Практика признания права собственности на объекты незавершенного строительства в строящихся многоквартирных домах по искам граждан-потребителей определена Определением Верховного Суда РФ от <дата> <номер>-<номер>.

    Кроме того, возможность требовать признания права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в судебном порядке определена пунктами 13, 16, 17, 18 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ от <дата>, в редакции <дата>).

    Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорное помещение не препятствует признанию судом права собственности за истцом.

    Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи с вышеприведенными правовыми нормами, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании права собственности на квартиру, площадью 84,26 кв.м., этаж 14, положение на площадке - справа в объекте незавершенном строительством - жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, поскольку в соответствии с вышеизложенными доводами данный предварительный договор по составу включенных в него условий должен фактически является договором участия в долевом строительстве, подлежащим государственной регистрации, кроме того после выплаты денежных средств за жилое помещение в полном объеме и заключении соглашения об уступке прав требований истец приобрел право владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением.

    Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, на 14 этаже, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 84,26 кв.м., положение на площадке - справа, номер площадки - 9 в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений об объекте недвижимости в ЕГРН.

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течении 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Решение суда в окончательной форме составлено <дата>