Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1349/2023 (2-7151/2022;) ~ М-6057/2022 от 20.12.2022

КОПИЯ                                          №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 февраля 2023 года                                      г.Солнечногорск Московская область

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Белоусовой Н.В.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ "Бережки" о внесении изменений в ЕГРН в части местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к СНТ "Бережки" с вышеуказанными исковыми требованиями ссылаясь на то, что является собственником земельного участка с кадастровым номером№, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>. Площадь, согласно кадастрового учета, составляет 800 кв.м. В ходе уточнения границ земельного участка с кадастровым номером: №, выявлено несоответствие фактического местоположения границ участка со сведениями, содержащимися в государственном кадастре недвижимости. <адрес> земельного участка больше площади данного земельного участка, указанной в правоустанавливающем документе на 50 кв.м и составляет 850 кв.м.

Поскольку внести в ЕГРН исправленные сведения о местоположении границы и площади земельного участка во внесудебном порядке не представляется возможным, истец обратилась в суд.

Истец, будучи извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствии.

Представитель ответчика СНТ "Бережки", в судебное заседание не явился, направил письменный отзыв, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Изучив материалы дела, оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее по тексту - ФЗ "О государственной регистрации недвижимости") в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Федеральным Законом "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 43 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером: №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>", участок 13. Площадь, согласно кадастрового учета составляет 800 кв.м.

Из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО3 с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером: 50:09:0040214:13, следует, что конфигурация уточняемого земельного участка и его местоположение соответствуют границам, существующим на местности с момента формирования и предоставления земельного участка. границы представлены объектами искусственного происхождения (металлическими заборами), неизменно расположенными на местности более 15 лет и позволяющими определить фактическое местоположение земельного участка. Площадь участка в ходе работ изменилась и составляет 850 кв.м, что на 50 кв.м, больше, чем представлено по документам.

Возражений по фактической площади и границам земельного участка у ответчика и смежных землепользователей не имеется, что следует из акта согласования границ, отзыва на исковое заявление ответчика. Уточненные границы согласованы в индивидуальном порядке, спора по границам со смежными землепользователями не имеется, нарушений прав третьих лиц судом не установлено, на местности границы земельного участка установлены и закреплены объектами искусственного происхождения. <адрес> земельного участка истца не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

При таких обстоятельствах, учитывая закреплённую действующим законом возможность уточнения границ земельного участка, как составляющих уникальную характеристику объекта недвижимости, суд находит законным и обоснованным удовлетворить заявленные требования и исправить ошибку, допущенную в описании местоположения границ земельного участка и установить границы земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительными сведения ЕГРН в части сведений о местоположении границ земельного участка №, площадью № квадратных метров, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, СНТ «Бережки», в районе <адрес>, уч. 13, принадлежащий на праве собственности ФИО1.

Установить границы земельного участка №, с кадастровым номером <адрес>, площадью №) квадратных метров, расположенного: Московская область, Солнечногорский район, д. Бережки, СНТ «Бережки», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, в следующих координатах:

обозначение характерных точек границ	уточненные координаты,Х	уточненные координаты,У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца.

Судья                    подпись                      Белоусова Н.В.

Копия верна.

Судья