Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-293/2021 ~ М-230/2021 от 29.04.2021

Гр.дело № 2-293/2021

УИД 25RS0022-01-2021-000413-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Покровка         20 мая 2021 года

Октябрьского района Приморского края

Октябрьский районный суд Приморского края в составе:

    председательствующего судьи Кандыбор С.А.,

    при секретаре Онопко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пономаревой Е.М., действующей за себя и несовершеннолетних П.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, П.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, П.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения к Администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края о признании права общей долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ :

Истцы обратились в суд с иском к Администрации Октябрьского муниципального округа <адрес> о признании права общей долевой собственности (доля в праве каждого 1/4) за Пономаревой Е.М., несовершеннолетними П.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, П.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, П.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилое помещение – <адрес> в <адрес> в порядке приватизации. В обоснование заявленных требований указано, что спорное жилое помещение было предоставлено семье истца на основании договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Пономаревой Е.М. и ООО «Галенковский ХПП», ныне ликвидированным. В указанном жилом помещении истец проживает вместе со своей семьей.

Дело рассмотрено в отсутствие истца Пономаревой Е.М. и представляемых ею несовершеннолетних лиц, представителя ответчика Администрации Октябрьского муниципального округа, извещенных о судебном разбирательстве надлежащим образом. В поступившем ходатайстве Глава Октябрьского муниципального округа Камлёнок А.В. просил о проведении судебного разбирательства в отсутствие представителя ответчика, указал на согласие с удовлетворением заявленных требований и отсутствие в реестре муниципальной собственности спорного жилого помещения.

Представитель истцов Власова В.В. в судебном заседании доводы искового заявления поддержала. Указала, что фактически Пономарева Е.М. проживает в данном жилом помещении с 2004 года до настоящего времени, что подтверждается представленными выписками из похозяйственной книги. В 2014 году вышла замуж, сменила фамилию, в семье родилось трое детей. На сегодняшний день истцы занимаются ремонтом данного жилого помещения, имеется приусадебный участок, право собственности на который не зарегистрировано. Полагает исковые требования подлежащими удовлетворению, несмотря на то, что Пономарева Е.М. и её дети не имеют регистрации по месту жительства по адресу спорного жилого помещения, что обусловлено отсутствием его собственника и иного правомочного распоряжаться этим имуществом лица. ООО «Галенковский ХПП» - правопреемник собственника государственного предприятия Галенковский хлебоприемный пункт, ликвидирован, по этой причине и возникли сложности с пропиской и приватизацией. Ранее Пономарева Е.М. и её несовершеннолетние дети в приватизации не участвовали.

Третье лицо А.М. пояснил, что свое право на приватизацию наряду с совместно проживающей супругой и несовершеннолетними детьми, реализовывать не желает, просил удовлетворить заявленные требования. Спорное жилое помещение было предоставлено его супруге в 2004 году как работнику ООО «Галенковский ХПП», на основании договора соцнайма. Иных документов на право проживания не оформили, в том числе регистрацию по месту жительства, поскольку ООО «Галенковский ХПП» вскоре было ликвидировано.

    Представитель привлеченного судом к участию в деле в порядке ст.47 ГПК РФ Отдела опеки и попечительства Октябрьского округа Приморского края в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте слушания дела, просил провести судебное разбирательство без своего участия, представил акт обследования жилого помещения по адресу: <адрес>, согласно которому по указанному адресу находится жилой деревянный дом без коммунальных услуг с печным отоплением, общей площадью 37,6 кв. м. Водоснабжение от колонки за пределами домовладения. Жилое помещение состоит из двух комнат, кухни, прихожей, со всеми предметами первой необходимости, содержащимися в ухоженном виде. Жилое помещение предоставлено на основании договора найма от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Галенковский ХПП» Рубилко (Пономаревой) Е.М. В доме проживают А.М., Пономарева Е.М. и трое их несовершеннолетних детей (2011, 2014, 2018 года рождения). Исковые требования полагает подлежащими удовлетворению, как соответствующие интересам несовершеннолетних и не ущемляющих их жилищных прав.

Изучив исковые требования, выслушав участников судебного разбирательства, ознакомившись с материалами гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 1, 6 Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» (далее – Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации») - приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Согласно п. 2 Постановления Верховного Совета от 07.12.1991 № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в РФ на Федеральную собственность, государственную собственность республик в составе РФ, краев, областей, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность», объекты государственной собственности, в том числе и жилищный фонд, расположенный на территории, находящейся в ведении соответствующего районного Совета народных депутатов, независимо от того, на чьем балансе он находится, передается в муниципальную собственность района.

Из регистрационного удостоверения Уссурийского Бюро технической инвентаризации, копии решения исполкома Октябрьского районного Совета народных депутатов от 23.01.1989 № 20 «О правовой регистрации строений» следует, что в отношении жилого <адрес> зарегистрировано право государственной собственности за Хлебоприемным пунктом «Галенковский».

Согласно справке архивного отдела Администрации Октябрьского округа сведения о правопреемниках Хлебоприемного пункта «Галенковский», ООО «Галенковский ХПП» не найдены.

По данным Единого государственного реестра юридических лиц ООО «Галенковский ХПП» прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ.

Обстоятельства того, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности <адрес>, не числится ответчиком не оспаривается (сообщение управления земельных и имущественных отношений Администрации Октябрьского муниципального округа <адрес>, а также информация, содержащаяся в ходатайствах ответчика).

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости жилой дом по адресу: <адрес>, является жилым, имеет кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ внесенные сведения имеют статус «ранее учтенные».

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что при реорганизации Галенковского Хлебоприемного пункта объекты жилищного фонда, расположенные в <адрес> и находившиеся в собственности государственного предприятия, в муниципальную собственность не передавались.

Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Исходя из содержания договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, наймодателем ООО «Галенковский ХПП» предоставлено нанимателю Рубилко Е.М. и членам её семьи в пользование пригодное для проживания изолированное жилое помещение по адресу: <адрес>.

На основании свидетельств о заключении брака, о рождении установлено, что Рубилко Е.М. после заключения ДД.ММ.ГГГГ брака с А.М., присвоена фамилия Пономарева, родителями П.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, П.М., ДД.ММ.ГГГГ рождения, П.Н., ДД.ММ.ГГГГ рождения, являются А.М. и Пономарева Е.М..

Сведениями похозяйственной книги по адресу: <адрес>, подтверждается факт постоянного проживания и ведения личного подсобного хозяйства в период с 2017 по 2020 годы по указанному адресу следующих лиц: Пономаревой Е.М. (глава хозяйства), А.М. (мужа главы хозяйства), П.Н. (сына главы хозяйства), П.А. (сына главы хозяйства), а с 2018 года - П.М. (дочери главы хозяйства).

Выпиской из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся у него объекты недвижимого имущества подтверждается наличие в собственности Пономаревой Е.М. жилого помещения по адресу: <адрес>, приобретенное по договору купли-продажи, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Октябрьского нотариального округа Боровским А.Ф., иных объектов недвижимости в собственности истца, в том числе, приватизированного жилья, не значится.

Согласно уведомлениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, за П.Н., ДД.ММ.ГГГГ рождения, П.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, права собственности на жилые помещения, в том числе приватизированные, не зарегистрированы.

Исходя из изложенного, судом установлено, что ввиду отсутствия собственника (законного владельца) спорного жилого помещения истцы лишены возможности заключить договор приватизации жилого помещения в соответствии с требованиями ст. 6 и ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и реализовать право на бесплатную передачу им в собственность этого жилья, что соответственно нарушает положения ст. 35 Конституции РФ и ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Поскольку Пономарева Е.М. и несовершеннолетние П.А., П.М., П.Н. ранее в приватизации жилых помещений не участвовали и не утратили право на такую приватизацию, проживают в нем с согласия наймодателя объекта недвижимости, предоставившего его истцу на неопределенный срок без ограничений в его использовании в качестве жилого помещения, что позволяет определить указанные правоотношения как условия договора социального найма, спорное жилое помещение не отнесено к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда, к жилым помещениям наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования, правопритязания на него не зарегистрированы, суд полагает о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований и признать Пономареву Е.М. и П.А., П.М., П.Н. собственниками занимаемого ими жилого помещения в долевом порядке (по ? доли в праве каждого), в порядке приватизации.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившее в законную силу судебное решение является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Пономаревой Е.М., действующей за себя и несовершеннолетних П.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, П.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, П.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к Администрации Октябрьского муниципального округа <адрес> о признании права общей долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации, - удовлетворить.

    Признать за Пономаревой Е.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, П.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, П.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, П.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности в равных долях (по ? доли в праве каждого) на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Мотивированное решение составлено (с учетом выходных дней) 27 мая 2021 года.

Судья     С.А. Кандыбор