Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-149/2023 ~ М-110/2023 от 29.03.2023

            Дело № 2-149/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Называевск                                                                                                                    16.05.2023

Называевский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи В.Б. Белоусова, при секретаре Чендыревой Ю.М., помощниках судьи Никитенко В.В. и Ивановой С.В., рассмотрев с использованием аудиопротоколирования в судебном заседании дело по исковому заявлению Цыганкова Владимира Николаевича к Администрации г.Называевска Омской области о признании права собственности на жилой дом.                                                                                                            

                                                               УСТАНОВИЛ:

Цыганков В.Н. обратился в суд с иском к Администрации города Называевска с указанным иском.

Согласно иску, на основании договора купли-продажи от 29.04.1986 истец приобрел у Лагутина И.А. в собственность жилой дом по адресу: <адрес> (зарегистрировано в реестре нотариуса за №). Согласно регистрационной надписи Называевского БТИ, право собственности на указанный жилой дом зарегистрировано за ним в БТИ и записано в реестровую книгу № запись №, стр. №. В период с 1986 года по настоящее время истец проживает в данном доме. За все время проживания какой-либо реконструкции или перепланировки жилого дома он не проводил, пристроек к дому не возводил. Осуществлял косметические ремонты, поддерживал дом в состоянии, пригодном для проживания, площадь дома не изменялась с момента приобретения. В ДД.ММ.ГГГГ, в связи с проводимой газификацией, он решил зарегистрировать право собственности на жилой дом в органах Росреестра, так как на кадастровом учете дом состоял, но сведения о зарегистрированных правах отсутствовали. Для этого он запросил в Историческом архиве Омской области архивную копию договора купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ и сдал ее в МФЦ на государственную регистрацию. В договоре была указана общая площадь <адрес>,3 кв.м. В соответствии с этим за ним было зарегистрировано право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, площадью 42,3 кв.м.

         Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, значится жилой дом, площадью 42,3 кв.м., кадастровый №, собственником является Цыганков Владимир Николаевич, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №.

        В дальнейшем после регистрации права, он заказал технический паспорт на указанный жилой дом, и при производстве замеров выяснилось, что на самом деле общая площадь дома составляет 55,1 кв.м., так как ранее в общую площадь не была учтена кухня площадью 11,3 кв.м. Небольшие погрешности в замерах объясняются тем, что в настоящее время используются более совершенные приборы, чем на момент постройки дома в 1925 году и последней инвентаризации в 1986 году. Признаков реконструкции, перепланировки, возведения пристроя, которые могли бы повлиять на изменение площади дома не имеется.

          В инвентаризационном деле № Называевского БТИ на его дом имеется технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, где указана площадь 42,3 кв.м. на ДД.ММ.ГГГГ с отметкой «погашено», далее на ДД.ММ.ГГГГ указана площадь 55,1 кв.м. В указанный период (1980-е г.г.) технические паспорта на руки гражданам не выдавались и поэтому он не знал с какой площадью купил дом. В Называевском БТИ ему пояснили, что инвентаризационное дело будет предоставлено по запросу суда.

          По данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданного БУ ОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации», по адресу: <адрес> значится объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, инвентарный №, площадью 55,1 кв.м., одноквартирный, одноэтажный, правообладателем значится Цыганков Владимир Николаевич, вид права - собственность. Из-за несоответствия фактических данных о площади дома данным ЕГРН ему было отказано в газификации. Во внесудебном порядке произвести изменение площади жилого дома в государственном кадастровом учете не представляется возможным. В связи с чем, истец просит признать за ним, Цыганковым Владимиром Николаевичем право собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты>.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

           В судебном заседании истец Цыганков В.Н. поддержал исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, и показал, что пристрой к дому не осуществлял, самостоятельно площадь жилого дома не увеличивал. Местонахождение Лагутина И.А. в настоящее время ему неизвестно. Просит не взыскивать с ответчиков уплаченную им госпошлину.

Представитель ответчика Администрации города Называевска, в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом, в отзыве на исковое заявление против заявленных Цыганковым В.Н. требований не возражал, просил рассмотреть дело без его участия.

          Ответчик Лагутин И.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще.

Заслушав пояснения истца, свидетелей Ж., Ц.., исследовав представленные доказательства, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

           В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственника на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, с 01.01.2017 регулируются в соответствии с положениями Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. от 14.04.2023) «О государственной регистрации недвижимости».

В силу пункта 2 статьи 8.1, пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на объект недвижимого имущества возникает с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

Пунктом 3 статьи 1Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

         Согласно пункту 1 статьи 3 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав и ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется уполномоченным органом исполнительной власти и его территориальными органами. На территории Омской области эти полномочия осуществляет Управление Росреестра по Омской области.

          Из материалов и по обстоятельствам дела следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец Цыганков В.Н. приобрел у Лагутина И.А. в собственность жилой дом по адресу: <адрес> (зарегистрировано в реестре нотариуса за №). Согласно регистрационной надписи Называевского БТИ, право собственности на указанный жилой дом зарегистрировано за ним в БТИ и записано в реестровую книгу № запись №, стр. № (л.д. 13).

         Судом установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истец проживает в жилом доме по адресу: <адрес>. За все время проживания какой-либо реконструкции или перепланировки жилого дома он не проводил, пристроек к дому не возводил. Осуществлял косметические ремонты, поддерживал дом в состоянии, пригодном для проживания, площадь дома не изменялась с момента приобретения. В ДД.ММ.ГГГГ в связи с проводимой газификацией, он решил зарегистрировать право собственности на жилой дом в органах Росреестра, так как на кадастровом учете дом состоял, но сведения о зарегистрированных правах отсутствовали. Для этого он запросил в Историческом архиве Омской области архивную копию договора купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-13) и сдал ее в МФЦ на государственную регистрацию. В договоре была указана общая площадь дома 42,3 кв.м. В соответствии с этим за ним было зарегистрировано право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, площадью 42,3 кв.м.

         Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, значится индивидуальный жилой дом, площадью 42,3 кв.м., кадастровый №, собственником является Цыганков Владимир Николаевич, на основании архивной копии Договора от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в реестре нотариуса за №, нотариус Шашлова Н.И., №, выдан ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д. 10-11).

         В инвентаризационном деле № Называевского БТИ на жилой дом по адресу: <адрес> имеется технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, где указана площадь 42,3 кв.м., на ДД.ММ.ГГГГ площадь указана 55,1 кв.м.

          По данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданного БУ ОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации», по адресу: <адрес> значится объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, инвентарный №, площадью 55,1 кв.м., одноквартирный, одноэтажный, правообладателем значится Цыганков Владимир Николаевич, вид права - собственность (л.д. 14-19). Признаков реконструкции, перепланировки, возведения пристроя, которые могли бы повлиять на изменение площади дома не имеется.

         Из-за несоответствия фактических данных о площади дома данным ЕГРН Цыганкову В.Н. было отказано в газификации жилого дома по адресу: <адрес>.

Учитывая, что несоответствие фактических данных о площади дома произошло не по вине истца, и данное обстоятельство препятствует истцу в участии в газификации его жилого дома,суд приходит к выводу, что исследованные в ходе судебного разбирательства доказательства в своей совокупности дают основания удовлетворить исковые требования истца в полном объеме

Оснований не доверять сообщенным суду сведениям и представленным документам, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

          Признать за Цыганковым Владимиром Николаевичем, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № выдан Называевским ГОВД <адрес> право собственности на жилой дом площадью 55,1 кв.м, кадастровый № расположенного по адресу: <адрес>.

           Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Называевский городской суд Омской области в течение месяца со дня его принятия.

Судья: В.Б. Белоусов