Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-935/2023 ~ М-835/2023 от 07.09.2023

Дело №

УИД 50RS0№-10

ФИО6 Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ    РОССИЙСКОЙ    ФЕДЕРАЦИИ

2 ноября 2023года                                                                   г. Озёры <адрес>

Озёрский федеральный ФИО5 суд <адрес> Российской Федерации в составе председательствующего судьи Кималайнен И.С.,

при секретаре судебного заседания ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по ФИО2 <адрес> Коломна к ФИО4 о признании нежилого здания самовольной постройкой, обязании получить разрешение на строительство,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 <адрес> Коломна обратилась в суд с ФИО2 к ответчику ФИО4 о признании нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, г. Озёры, на земельном участке с кадастровым номером 50:36:0010435:411 самовольной постройкой, обязании ответчика получить разрешение на строительство.

ФИО2 мотивирован тем, что ответчику на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:36:0010435:411 общей площадью 7473 +/-30.26 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: склады, расположенный по адресу: <адрес>, г. Озёры. Ответчик без оформления в установленном законом порядке разрешительной документации осуществляет строительство нежилого здания. Факт строительства подтверждается уведомлением Главного управления государственного строительного надзора <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о выявлении самовольной постройки, актом по результатам выездного обследования от ДД.ММ.ГГГГ, протоколом осмотра объекта капитального строительства.

    Представитель ФИО1 ФИО9 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объёме, дополнительно пояснил, что на земельном участке, принадлежащем ответчику, возведено нежилое здание «Склад», право собственности на которое, зарегистрировано в установленном законом порядке. Разрешение на строительство на спорное здание ответчик не получал. Указанное строение является самовольным, поскольку является объектом капитального строительства, имеет прочную связь с землей, конструктивные характеристики не позволяют осуществить его перемещение и демонтаж, последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению, на объекте выполнены фундамент и несущие конструкции

    Ответчик ФИО4, о месте и времени настоящего судебного заседания извещен надлежащим образом, доказательств уважительности неявки в судебное заседание не представил. В адрес суда вернулось судебное уведомление с отметкой об истечении срока хранения.

Изложенные обстоятельства дают суду основания для рассмотрения дела в заочном производстве в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

На основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя ФИО1 и исследовав письменные доказательства в материалах дела, суд приходит к следующему.

Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что рассматривая ФИО2 о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в ФИО2 о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, ФИО2 о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ответчику ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:36:0010435:411, общей площадью 7473 +/- 30.23 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: склады, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчиком без получения разрешительной документации возведено нежилое здание. Факт строительства подтверждается уведомлением Главного управления государственного строительного надзора <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ гола о выявлении самовольной постройки, актом по результатам выездного обследования, протоколом осмотра объекта капитального строительства.

В силу ч. 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Поскольку ответчиком не получено разрешение на строительство, действия, направленные на получение такого разрешения ответчик не предпринимал, фактически возводится нежилое здание, которое является объектом капитального строительства, так как имеет прочную связь с землей, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

ФИО2 <адрес> Коломна к ФИО4 о признании нежилого здания самовольной постройкой, обязании получить разрешение на строительство удовлетворить.

Признать нежилое здание, возводимое ФИО3 на земельном участке с кадастровым номером 50:36:0010435:411 самовольной постройкой.

Обязать ФИО3 в шестимесячный срок с момента вступления решения суда в законную силу получить разрешение на строительство указанного нежилого здания.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда, отвечающее требованиям ст. 238 ГПК РФ, в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Озерский ФИО5 суд <адрес> в течение 1 месяца с момента истечения срока подачи заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                    п/п                                         И.С. Кималайнен

Копия верна: Судья                                                                           И.С. Кималайнен