Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-972/2023 ~ М-644/2023 от 26.04.2023

УИД: 71RS0026-01-2023-000777-62

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2023 года                                                              город Тула

Привокзальный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Афониной С.В.,

при секретаре Фалдиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г.Тулы гражданское дело №2-972/2023 по иску Яковлевой Елены Николаевны к Себякиной Елене Евгеньевне, Герасименко Людмиле Владимировне, Никонорову Василию Васильевичу, Дулову Евгению Михайловичу, министерству имущественных и земельных отношений Тульской области об определении пользования земельным участком, признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, и по встречному иску Себякиной Елены Евгеньевны к Яковлевой Елене Николаевне, Герасименко Людмиле Владимировне, Никонорову Василию Васильевичу, Дулову Евгению Михайловичу, министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л :

        Яковлева Елена Николаевна обратилась в суд с иском к Себякиной Елене Евгеньевне, Герасименко Людмиле Владимировне, Никонорову Василию Васильевичу, Дулову Евгению Михайловичу, министерству имущественных и земельных отношений Тульской области об определении пользования земельным участком, признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, указав в обоснование требований, что ей принадлежит на праве собственности жилой дом общей площадью 177,1 кв.м, в том числе жилой площадью 111,7 кв.м, состоящий из лит. <адрес>

        Себякиной Е.Е. принадлежит на праве собственности жилой дом общей площадью 161 кв.м, в том числе жилой площадью 101,4 кв.м, состоящий из лит. <адрес>

        Ранее домовладение (1 владение), расположенное по адресу: <адрес> принадлежало на праве общей долевой собственности следующим лицам: 1/6 доля жилого дома - <...> Решением Привокзального районного суда г. Тулы от дата. право общей долевой собственности <...> в праве на жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 84,4 кв.м, состоящий из лит.А, а, а1, а2, а3, было прекращено и определены доли собственников в праве общей долевой собственности на жилые дома по адресу: <адрес>), состоящие из лит. И, над И, под И, лит. К, над К, лит. К, общей площадью 363,8 кв. м. - <...>, а в последующем им были выделены в натуре помещения.

        Согласно материалам инвентарного дела, по данным первичной инвентаризации до дата на общем неразделенном участке общей площадью 1938,0 кв. м. зафиксировано два домовладения <адрес>). Согласно данным последней технической инвентаризации от дата. площадь земельного участка домовладения <адрес> совместно с другим владением по фактическому пользованию составляет - 2024 кв.м.

        Порядок пользования земельным участком документально не закреплен, но фактически сложился и поддерживается до настоящего времени. На протяжении многих десятилетий территория земельного участка по внешним границам определена забором, установленным по согласованию со всеми смежными землепользователями. Споры по пользованию земельным участком по внешним границам отсутствуют. По внутренним границам порядок пользования фактически сложился и поддерживается в настоящее время. Каждый из землепользователей пользуется своей частью земельного участка.

        Для определения границ земельного участка, находящегося в ее (Яковлевой Е.Н.) пользовании она обратилась в <...>, где был изготовлен межевой план с целью образования земельных участков. В настоящее время, она имеет намерение оформить в собственность земельный участок площадью 400 кв.м, но, не смотря на то, что спора по границам не имеется, оформлять право собственности никто из собственников жилых домов, находящихся на общем земельном участке, не желает. Таким образом, право на оформление земли в ее собственность нарушено и она вынуждена обратиться в суд, поскольку спорный земельный участок, на который она претендует, первоначально был выделен с соблюдением действующего законодательства и впоследствии перешел к истцу в пользование в установленном законом порядке. Прежний собственник домовладения своих прав на приватизацию испрашиваемого земельного участка не использовал.

На основании изложенного просит суд определить в ее пользовании и признать за ней право собственности в порядке приватизации на земельный участок площадью 400 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в следующих координатах поворотных точек:

<...>
<...>	<...>		<...>	<...>
	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	—

В свою очередь, Себякина Елена Евгеньевна по тем же основаниям обратилась в суд с встречным иском к Яковлевой Елене Николаевне, Герасименко Людмиле Владимировне, Никонорову Василию Васильевичу, Дулову Евгению Михайловичу, министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на земельный участок, указав, что ей принадлежит на праве собственности жилой дом общей площадью 161 кв.м, в том числе жилой площадью 101,4 кв.м, состоящий из лит. К, над лит.К, лит.к по адресу: <адрес>) и в пользовании находится земельный участок площадью 560 кв.м, территория которого по внешним границам определена забором, установленным по согласованию со всеми смежными землепользователями. Споры по пользованию земельным участком по внешним границам отсутствуют. По внутренним границам порядок пользования фактически сложился и поддерживается в настоящее время. Каждый из землепользователей пользуется своей частью земельного участка. Для определения границ земельного участка находящегося в ее пользовании она обратилась в <...> был изготовлен межевой план с целью образования земельных участков.

На основании изложенного просит суд определить в ее пользовании и признать за ней право собственности в порядке приватизации на земельный участок площадью 560 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в следующих координатах и поворотных точек:

<...>

<...>	<...>		<...>	<...>
	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	-

Истец (ответчик по встречному иску) Яковлева Е.Н. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) Яковлевой Е.Н. по доверенности Ивлева Д.В. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором также указала, что поддерживает заявленные истцом требования, встречные исковые требования Себякиной Е.Е. признает в полном объеме. Против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не возражала.

Ответчик (истец по встречному иску) Себякина Е.Е. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) Себякиной Е.Е. по доверенности Богданова О.А. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором также указала, что исковые требования Яковлевой Е.Н. признает в полном объеме, встречные исковые требования Себякиной Е.Е. поддерживает. Против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не возражала

Ответчики Герасименко Л.В., Дулов Е.М. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, представили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, указали, что исковые требования Яковлевой Е.Н., встречные исковые требования Себякиной Е.Е. признают, не возражают против их удовлетворения.

Ответчик Никоноров В.А., представитель ответчика Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, отзыв или возражения на заявленные требования не представил.

В силу ст.233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков Никонорова В.В., министерства имущественных и земельных отношений Тульской области в порядке заочного судопроизводства и согласно ст.167 ГПК РФ в отсутствие остальных неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании решения Привокзального районного суда г. Тулы от дата, вступившему в законную силу дата, судом постановлено: прекратить право общей долевой собственности <...> в праве на жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>

Определить доли собственников в праве общей долевой собственности на жилые дома по адресу: <адрес> общей площадью 363,8 кв.м. - <...>

Выделить в натуре и признать за <...> право собственности на жилой дом в реконструированном виде общей площадью 177,1 кв.м., в том числе жилой площадью 111,7 кв.м., состоящий из лит.<адрес> с прекращением права долевой собственности.

Выделить в натуре и признать за <...> право собственности на жилой дом в реконструированном виде общей площадью 161 кв.м., в том числе жилой площадью 101,4 кв.м., состоящий из. лит<адрес> с прекращением права долевой собственности.

Судом также установлено, что Яковлевой Е.Н. ранее на основании договора дарения от дата принадлежало право на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 84,4 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 1938 кв.м. (по данным последней инвентаризации 2024 кв.м.) по адресу: <адрес>

Себякиной Е.Е. ранее на основании договора дарения от дата принадлежало право на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 84,4 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 1938 кв.м. по адресу: <адрес>

Также 1/6 доля в праве на указанный жилой дом принадлежала Драчевой Валентине Матвеевне (что следует из технического паспорта на дом), которая умерла дата

Кроме того, из технического паспорта на указанный дом усматривается, что он состоял из литеров А, а, а1, а2, а3, которые были снесены по данным инвентаризации от дата и возведены строения под литерами: лит.И, над И, под И, лит. К, над К, лит.к.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости:

-за Яковлевой Е.Н. зарегистрировано право собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, площадью 177,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

-за Себякиной Е.Е. зарегистрировано право собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером № площадью 161 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

-за Герасименко Л.В. зарегистрировано право на 1/18 долю, за Дуловым Е.М.- на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 87,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

-имеется объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером №, площадью 64,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>., сведения о зарегистрированных правах в отношении которого отсутствуют;

-имеется объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером №, площадью 62,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>., сведения о зарегистрированных правах в отношении которого отсутствуют.

Сведения о земельных участках, расположенных по адресу: <адрес>, в ЕГРН отсутствуют.

Согласно выписки из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, составленной ГУ ТО «Областное БТИ» № от дата, жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежит: <...>

        Из архивной справки от дата №, выданной <...> следует, что согласно материалов инвентарного дела, по данным первичной инвентаризации до дата на общем неразделенном участке общей площадью 1938,0 кв. м. зафиксировано два домовладения <...> Согласно данным последней технической инвентаризации от дата площадь земельного участка домовладения <адрес> совместно с другим владением по фактическому пользованию составляет - 2024 кв.м.

        Согласно техническим паспортам на жилой дом № <адрес> от дата указанный жилой дом расположен на едином земельном участке с жилым дата, при этом земельный участок фактически разделен между собственниками как домов №, так и между собственниками дома №., что свидетельствует о сложившемся порядке пользования общим земельным участком.

Согласно межевому плану от дата, подготовленному кадастровым инженером <...> земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, фактически разделен между собственниками, в пользовании Яковлевой Е.Н. находится земельный участок площадью 400 кв.м., на котором расположен принадлежащий ей на праве собственности жилой дом, в пользовании Себякиной Е.Е. находится земельный участок площадью 560 кв.м., на котором расположен принадлежащий ей на праве собственности жилой фактически, при этом кадастровым инженером определены координаты границ земельных участков площадью 400 (ЗУ1) и 560 кв.м. (ЗУ2):

<...>
<...>	<...>		<...>	<...>
	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>

<...>

<...>	<...>		<...>	<...>
	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	-

При этом местоположение испрашиваемых земельных участков не нарушает градостроительные нормы, а также находится в пределах красной линии, установленной для данной территории.

Согласно ч. 2 ст. 36 Конституции Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей осуществляются их собственниками свободно, если это не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В силу положений ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту- ГК РФ) защита нарушенных или оспоренных прав осуществляется в судебном порядке.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Частью 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту- ЗК РФ) установлено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

    Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

    Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с п.37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от №6 от 01.07.1996 года о некоторых вопросах, связанных с применением части 1 ГК РФ невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В силу требований ст.11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка.

Положениями ст.11.9 ЗК РФ определены требования, предъявляемые к образуемым земельным участкам, в частности, п.6 данной статьи предусмотрено, что образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

По смыслу ст.11.10 ЗК РФ для образования земельного участка составляется схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории. В схеме расположения земельного участка указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков, указываются их условные номера.

Разрешая заявленные Яковлевой Е.Н. и Себякиной Е.Е. требования, судом установлено, что согласно межевому плану на земельный, расположенный по адресу: <адрес> также согласно выписке из технического паспорта на домовладения, расположенные на указанном земельном участке, между собственниками домовладения сложился определенный порядок пользования земельным участком, в частности Яковлева Е.Н. пользуется земельным участком площадью 400 кв.м., Себякина Е.Е. пользуется земельным участком площадью 560 кв.м., при этом кадастровым инженером установлены координаты границ данных земельных участков, составлена схема их расположения, отвечающие требованиям ст.11.10 ЗК РФ.

Сведения о наличии спора между собственниками относительно границ земельных участков, которыми они фактически пользуются, в материалах дела отсутствуют.

С учетом изложенного, суд полагает возможным определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, по фактическому пользованию, выделив в пользование Яковлевой Е.Н. земельный участок площадью 400 кв.м., в пользование Себякиной Е.Е.- площадью 560 кв.м., в границах, определенных кадастровым инженером.

В силу п.2 ст.9 Конституции Российской Федерации земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

Часть 1 ст.15 Земельного Кодекса Российской Федерации ( далее- ЗК РФ) гласит, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статья 271 ГК РФ содержит положения о том, что собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.

Пунктом 1 ст.273 ГК РФ, так же как и статьей 1 ЗК РФ, закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости. В соответствии с указанными нормами при переходе права собственности (независимо от способа перехода) на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно п.1 ст.3 Федерального закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 года N 137-ФЗ права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

В силу п.4 ст.3 Федерального Закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.01.1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации и действовавшими на момент возникновения спорных правоотношений.

Исходя из п.9.1 вышеуказанной статьи, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Статьей 59 ЗК РФ предусмотрено, что признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии со ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

Таким образом, по смыслу указанных требований законодательства, права на приватизацию земельного участка собственником здания, строения, сооружения, на нем расположенного, означает, что такой собственник вправе приватизировать исключительно земельный участок, занятый этим объектом и необходимый для его использования.

Как указывалось ранее, судом установлено, что собственники домовладения по адресу: <адрес>, являющиеся правопредшественниками Яковлевой Е.Н. и Себякиной Е.Е., остальных собственников, сведения о которых имеются в исследованных судом документах, пользовались спорным земельным участком с находящимся на нем жилыми домами, которые являются самовольными строениями. Ни государство, ни органы местного самоуправления никогда не предъявляли к ним требования об освобождении данного земельного участка, что, по мнению суда, свидетельствует о признании правомерности владения и пользования земельным участком со стороны самого государства.

Целевое назначение земельного участка при его использовании не изменилось.

Одновременно в ходе рассмотрения дела судом не установлено каких-либо обстоятельств, препятствующих Яковлевой Е.Н. и Себякиной ЕЕ. в признании за ними права собственности на испрашиваемые земельные участки, поскольку представлены все необходимые для этого документы, спора по границам земельного участка судом не установлено, а потому отсутствуют основания для отказа в бесплатной приватизации, установленные законом.

При этом суд учитывает то обстоятельство, что на испрашиваемых земельных участках находятся жилые дома, право собственности на которые у правопредшественников истцов возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Спорные земельные участки не изымались из оборота земель, установленного федеральным законом запрета на приватизацию данных земельных участков или их резервирования для государственных или муниципальных нужд не представлено. Решений о предоставлении другим лицам спорного земельного участка не принималось.

В силу пункта 2 статьи 11.9 ЗК РФ, предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с данным Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков устанавливаются в градостроительном регламенте применительно к определенной территориальной зоне.

Документом градостроительного зонирования, который включает в себя градостроительные регламенты, являются правила землепользования и застройки (пункт 8 статьи 1, часть 2 статьи 30 ГрК РФ).

Согласно п.2 ст.18 Правил землепользования и застройки муниципального образования город Тула, утвержденных постановлением администрации г.Тулы от 24.02.2021г. № 312 предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для индивидуального жилищного строительства, составляют: минимальный - 300 кв. м; максимальный - 1500 кв. м.

Положениями части 20 статьи 34 Федерального закона от 23 июня 2014 года N 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" установлено, что до утверждения в установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации порядке правил землепользования и застройки для целей образования и предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, применяются установленные до дня вступления в силу данного Федерального закона в соответствии со статьей 33 Земельного кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков.

Пунктом 16 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 г., которым разъяснено, что увеличение площади земельного участка при уточнении его границ возможно, если превышение площади земельного участка не выходит за пределы величины минимальной площади земельного участка, установленной для земель данного целевого назначения и разрешенного использования.

Таким образом, поскольку судом достоверно установлено, что прежние собственники домовладения своих прав на приватизацию испрашиваемого земельного участка не использовали, материалами дела подтверждается, что земельный участок используется собственниками жилого дома в целях его непосредственного назначения, а потому отсутствуют основания, по которым земельный участок не может предоставляться в частную собственность, право собственности на жилой дом возникло до введения в действие земельного законодательства, поэтому Яковлева Е.Н. и Себякина Е.Е. вправе приобрести бесплатно в собственность земельные участки, занятые принадлежащими им на праве собственности объектами недвижимости, и необходимые для их использования, в границах, установленных кадастровым инженером.

Руководствуясь ст.ст.194–199, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск Яковлевой Елены Николаевны удовлетворить.

Выделить в пользование Яковлевой Елены Николаевны <...> земельный участок площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в координатах, установленных межевым планом от дата., подготовленным кадастровым инженером <...>

Признать за Яковлевой Еленой Николаевной <...> право собственности на земельный участок площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в координатах, установленных межевым планом от дата г., подготовленным кадастровым инженером <...>

<...>
<...>	<...>		<...>	<...>
	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	—

Встречный иск Себякиной Елены Евгеньевны удовлетворить.

Выделить в пользование Себякиной Елены Евгеньевны <...> земельный участок площадью 560 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в координатах, установленных межевым планом от дата., подготовленным кадастровым инженером <...>

Признать за Себякиной Еленой Евгеньевной <...> право собственности на земельный участок площадью 560 кв.м., расположенный по адресу: дата в координатах, установленных межевым планом от дата г., подготовленным кадастровым инженером <...>

Обозначение земельного участка: ЗУ2

Обозначение характерных точек <...>	<...>		<...>	<...>
	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	-

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                                          С.В.Афонина