Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1355/2022 ~ М-1405/2022 от 07.10.2022

№

№

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 октября 2022 года КБР, <адрес>

Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующей судьи Шапуленко Л.В.,

при секретаре судебного заседания Т.А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению З.Н.Н. к местной администрации с<адрес> о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Истец З.Н.Н. обратился в Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Респубюлики с исковым заявлением, в котором просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на него как покупателя в отношении недвижимого имущества - жилого дома, площадью 46,3 кв.м. и земельного участка, площадью 1000 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> на основании сделки купли-продажи, заключенной между ним и продавцом С.Р.П. ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>

В обоснование поданного в суд иска З.Н.Н. указал, что ДД.ММ.ГГГГ по заключенной в письменном виде сделке купли-продажи он приобрел в собственность у бывшего собственника С.Р.П. жилой дом с земельным участком по адресу: Кабардино-Балкарской Республики, <адрес>, оплатив за данное имущество денежную сумму в размере 100000 рублей. Указанный земельный участок с расположенным на нем жилым домом принадлежали собственнику и бывшему владельцу С.Р.П., согласно записей похозяйственной книги № Исполнительного комитета Приближненского станичного Совета народных депутатов <адрес> КБАССР за 1973-1975 г.г. (запись № от ДД.ММ.ГГГГ) После передаче продавцу С.Р.П. денежных средств за приобретаемое имущество и подписания договора сторонами, фактически он вселился в приобретенный жилой дом с земельным участком, в котором проживает по настоящее время и пользуется данным имуществом на правах собственника, несет бремя содержания данного имущества, оплачивает необходимые коммунальные платежи на протяжении более 10 лет. Однако в связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ продавец по заключенной сделке С.Р.П. умерла, не успев обратиться вместе с ним в регистрирующий орган для регистрации перехода прав по данной сделке, то он лишен в настоящее время зарегистрировать на себя как покупателя и нового собственник права собственности на приобретенное им имущество.

Истец З.Н.Н. и ответчик – <адрес>, а также третьи лица - УФСГРКиК по КБР, нотариус Прохладненского нотариального округа Кабардино-Балкарской Республики З.М.З., извещенные надлежащим образом о слушании дела, в судебное заседание не явились, не ходатайствовали об отложении рассмотрения дела.

При этом от истца З.Н.Н. поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, свои исковые требования поддерживает, просил заявленные им требования удовлетворить в полном объеме.

От представителя ответчика - местной администрации <адрес> - и.о.главы администрации К.И.В. поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствии администрации <адрес> Кабардино-Балкарской Республики, претензий и возражений относительно заявленных истцом З.Н.Н. исковых требований у администрации не имеется.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть данное дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, изучив доводы искового заявления З.Н.Н., с учетом мнения представителя ответчика - <адрес>, изложенного в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ, исследовав материалы дела, в том числе материалы наследственного дела после смерти С.Р.П., полагает заявленные исковые требования З.Н.Н. подлежащими удовлетворению.

Так, согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавец С.Р.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, именуемая «продавец» продала (передала в собственность) покупателю З.Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилой дом, площадью 46,3 кв.м., с земельным участком, площадью 1000 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, которые принадлежали С.Р.П. на праве собственности, согласно выписки из похозяйственной книги (п.1 Договора). Цена, за которую продавался жилой дом и земельный участок определена по соглашению сторон в 100000 рублей, из которых 70000 рублей за жилой дом и 30000 рублей за земельный участок оплачены полностью покупателем З.Н.Н. продавцу С.Р.П. на момент подписания договора (п.3 Договора). Указанный договор составлен в письменном (печатном) виде ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> Кабардино-Балкарской Республики, имеются подписи сторон - продавца С.Р.П. и покупателя -З.Н.Н. При этом запись и соответствующая отметка регистрирующего органа о регистрации перехода прав по данному договору к покупателю в договоре отсутствует.

Согласно выписки из похозяйственной книги, выданной ДД.ММ.ГГГГ за № главой местной администрации с.п. <адрес> М.В.В., С.Р.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежал земельный участок на праве постоянного пользования по адресу: <адрес>, площадью 1000 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге № Исполнительного комитета Приближненского станичного Совета народных депутатов <адрес> КБАССР за 1973-1975 г.г. имеется запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из данных технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год по адресу: <адрес> имеется здание - жилой дом, общей площадью 46,3 кв.м. (жилая площадь 26,2 кв.м.), который расположен на земельном участке с кадастровым №, документально подтвержденной площадью 1000 кв.м. Жилой дом состоит из основного здания (Литер А), цоколя, служебных построек и сооружений, год постройки - сведений нет.

Согласно Выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, на кадастровом учете значится земельный участок, по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, площадью 1000 кв.м., с кадастровым № (дата присвоения ДД.ММ.ГГГГ), с кадастровой стоимостью 40 917, 91 рублей, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов. При этом земельного спора о местоположении границ земельного участка не имеется, сведений о собственнике - не имеется.

В материалах дела представлена Выписка из ЕГРН на задние, (инвентарный №-П1), с указанием адреса местоположения объекта (здания): Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, однако площадь строения указана 63,7 кв.м.

При этом, согласно справки и.о.директора филиала ГБУ «МФЦ КБР» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданной на запрос адвоката АП КБР К.О.В., указано, что в архиве МФЦ КБР по <адрес> отсутствует техническая документация на жилой дом по адресу: КБР, <адрес>. Так же указано, что по данным из Выписки ЕГРН на здание по указанному адресу: <адрес> (инвентарный №-П1) фактически находится иной жилой дом под №, из чего следует наличие кадастровой ошибки при постановке на учет данного объекта.

С учетом исследованных вышеуказанных документов суд считает, на кадастровый учет по адресу: <адрес>, ошибочно был поставлен иной объект недвижимости – жилом дом, с площадью застройки 63,7 кв.м. (с ранее присвоенным инвентарным номером 347-П1), который не имеет «привязки» с земельным участок с кадастровым №, площадью 1000 кв..м, приобретенным З.Н.Н. по сделке купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно предоставленных начальником Отдела ЗАГС администрации го Прохладный сведений от ДД.ММ.ГГГГ, в ФГИС ЕГР ЗАГС имеется запись акта о смерти С.Р.П., умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данных наследственного дела, открытого нотариусом Прохладненского нотариального округа Кабардино-Балкарской Республики З.М.З. после смерти С.Р.П., умершей ДД.ММ.ГГГГ, данное дело заведено по заявлению администрации с.п. <адрес>. При этом свидетельство о праве на наследственное имущество после смерти С.Р.П. никому не выдавалось, иных наследников к нотариусу не обращалось.

Как следует из письма главы местной администрации с.п. <адрес> нотариального округа Кабардино-Балкарской Республики от ДД.ММ.ГГГГ, З.Н.Н. проживает в домовладении по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, задолженностей по услугам ЖКХ не имеется.

Согласно представленных суду расчетных книжек и квитанций об оплате услуг за электроэнергию, природный газ водоснабжение, абонентом по адресу потребления услуг - Кабардино-Балкарская Республика, <адрес> указана С.Р.П., плательщиком платежей по квитанциям указан З.Н.Н.

Как предусмотрено положениями ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.554 ГК РФв договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно п.1 ст.555 ГК РФдоговор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Статьей 551 ГК РФпредусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В соответствии со статьей 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора. Переход права собственности при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В силу п.3 ст.551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям сторон могут применяться нормы права, регулирующие сходные отношения (аналогия закона). Если продавец, передавший объект недвижимости приобретателю, скончался до государственной регистрации перехода права собственности, то к отношениям по регистрации подлежит применению п.3 ст. 551 ГК РФ.

К обстоятельствам, повлекшим невозможность регистрации перехода права собственности по аналогии закона относится и смерть продавца.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей58,1110и1112 ГК РФобязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Из приведенных выше правовых положений в их взаимосвязи и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации следует, что в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности подлежат включению: факт заключения между истцом и ответчиком сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности и при установлении обстоятельств о том, что совершенная сделка отвечает требованиям гражданского законодательства, и при отсутствии продавца единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения.

Принимая во внимание представленный стороной истца З.Н.Н. договор купли-продажи недвижимого имущества в виде жилого дома с земельным участком по адресу: <адрес>, заключенный в письменной форме между С.Р.П. как продавцом и З.Н.Н. как покупателем ДД.ММ.ГГГГ, в котором указаны идентификационные личные данные сторон сделки, данные об объектах недвижимости, подлежащих передаче покупателю, их месторасположение, технические характеристики и площадь объектов, а также указана цена, за которую продавались объекты недвижимости покупателем С.Р.П. продавцу З.Н.Н., указана дата и место составления договора и имеются подписи обоих сторон договора, то есть фактически все условия сделки соблюдены и исполнены, учитывая также что с момента заключения сделки и по настоящее время истец как добросовестный покупатель на правах нового собственника вступил во владение и пользования данным имуществом и несет бремя его содержания, и единственным препятствием в регистрации перехода права на указанные объективы недвижимости к покупателю З.Н.Н. является смерть продавца С.Р.П., суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца З.Н.Н. и произвести государственную регистрацию перехода на него права собственности в отношении объектов недвижимости: жилого дома, площадью 46,3 кв.м., и земельного участка, площадью 1000 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования З.Н.Н. к местной администрации <адрес> о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности в отношении недвижимого имущества - жилого дома, площадью 46,3 кв.м. и земельного участка, площадью 1000 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, на З.Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации: № выданного ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по Кабардино-Балкарской Республике, как продавца, на основании сделки купли-продажи, заключенной ДД.ММ.ГГГГ между З.Н.Н. и С.Р.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской республики через Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской республики в течение 1 (одного) месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Прохладненского районного суда

Кабардино-Балкарской Республики Л.В. Шапуленко