Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2938/2024 ~ М-22/2024 от 09.01.2024

УИД 72RS0025-01-2024-000064-14

Дело № 2-2938/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                                                                  24 апреля 2024 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Железняк Ю.В.,

при секретаре Волосниковой Т.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Байбиковой Д.Ж. к Администрации г. Тюмени, Управлению Росреестра по Тюменской области о признании права собственности на земельный участок, о возложении обязанности произвести кадастровый учет,

У С Т А Н О В И Л:

Байбикова Д.Ж. обратилась в суд с иском к Администрации г. Тюмени, Управлению Росреестра по Тюменской области, в котором просит признать право собственности на земельный участок №, площадью 1751кв.м., расположенный в кадастровом квартале: №; по адресу: <адрес>, за Байбиковой Д.Ж., установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ подготовленным кадастровым инженером Шалаевой К.А.

Исковые требования мотивированы тем, что Байбикова Д.Ж., с ДД.ММ.ГГГГ является членом ДНТ «Виктория 1». Решением общего собрания ей был предоставлен земельный участок №, площадью 1800 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер отсутствует. С целью оформления прав на указанное имущество, истец дважды обращалась в ДИО по Тюменской области с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка с приложением схемы его расположения на кадастровом плане территории, кадастровый номер испрашиваемого участка отсутствует. Однако, распоряжением ДИО по Тюменской области истцу было отказано в предоставлении в собственность земельного участка, поскольку испрашиваемый земельный участок не входит в границы ДНТ «Виктория 1». Фактически земельный участок расположен в границах ДНТ «<адрес>, между участками № и №. Спорный земельный участок не стоит на кадастровом учете, права на него не зарегистрированы в установленном законом порядке, и сведения о нем не внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Кадастровым инженером после выезда на месторасположения спорного земельного участка было установлено, что земля находится в кадастровом квартале №.

В ходе судебного заседания к участию в деле привлечены в качестве третьего лица Департамент имущественных отношений по Тюменской области, Жанабаева С.Ж.

Информация о времени и месте рассмотрения дела в суде первой инстанции была заблаговременно размещена на официальном сайте Центрального районного суда http://cetnralny.tum.sudrf.ru/ (раздел «Судебное делопроизводство»).

В судебном заседании представитель истца Гнитецкая Ж.Ф. поддержала исковые требования в полном объеме, с учетом уточнений.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, посредством электронной почты.

Руководствуясь статьями 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд находит возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ДНТ «Виктория-1» предоставлена земля на основании Постановления от ДД.ММ.ГГГГ. № главы Администрации Тюменского района, согласно которому тресту Сибкомплектстрой предоставляется 56,0 гектаров земель, в том числе в собственность в границах, указанных на чертеже для коллективных садов, что подтверждается Государственным актом, зарегистрированным в книге записей государственных актов на право собственности, владения, пользования землей за №. Приложение к акту №.

Данный Государственный акт зарегистрирован в Книге записей Государственных актов на право собственности, владения, пользования землей.

Байбикова Д.Ж., с ДД.ММ.ГГГГ. является членом ДНТ «Виктория 1».

Решением общего собрания ей был предоставлен земельный участок №, площадью 1800 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.

Распоряжением Департамента имущественных отношений по Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ Байбиковой Д.Ж. было отказано в предоставлении в собственность земельного участка, поскольку испрашиваемый земельный участок не входит в границы ДНТ «Виктория 1».

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером Шалаевой К.А. земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, находится в следующих координатных точках:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В судебном заседании кадастровый инженер Шалаева К.А. пояснила, что фактически земельный участок находится в указанных границах, площадь составляет 1754 кв.м. При внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости данный земельный участок, как и смежный с ним были пропущены, что является реестровой ошибкой. В натуре земельный участок всегда существовал.

Оснований не доверять показаниям свидетеля у суда не имеется.

Председатель ДНТ «Виктория-1» Перепелица А.И. пояснила, что является председателем долгое время. При составлении схемы земельных участков, расположенных внутри земельного участка ДНТ «Виктория-1», инвентаризации, спорный земельный участок и смежный участок были пропущены. Фактически они всегда там находились и находятся. С 2010 года земельный участок распределен Байбиковой Д.Ж., которая является членом ДТН, платит членские взносы, владеет и содержит й участок №. Фактически земельный участок расположен в границах ДНТ <адрес>, между участками № и №.

В соответствии с ч.1 ст.35 № 28-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании заключаемого в соответствии с требованиями гражданского законодательства и настоящего Федерального закона договора подряда на выполнение кадастровых работ, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно п.9 ст.38 № 28-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Перечень сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости, которые должны быть внесены в ГКН, определены в ст. 7 № 28-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» о кадастре. К таким сведениям относится описание местоположения границ земельного участка.

В силу ч.1 ст.39 № 28-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

При этом, споры не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления Акта согласования границ разрешаются в судебном порядке.

В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд руководствуясь вышеизложенными нормами, с учетом оценки доказательств, анализа пояснения сторон, приходит к выводу о наличии оснований для установления границ спорного земельного участка в указанных в межевом плане координатных точек.

Применительно к требованию о признании права собственности, в соответствии с п. 4 ст. 28 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (в ред. до 1.03.2015 года) в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.

Согласно п.2.7 ст.3 Закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 года до 31 декабря 2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение; по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Земельный участок, который образован из указанного в абзаце втором настоящего пункта земельного участка и относится к имуществу общего пользования, предоставляется в собственность садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан бесплатно.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путём признания права.

Таким образом, поскольку истец является членом ДНТ «Виктория 1», ей распределён спорный участок, Байбикова Д.Ж. им владеет, осуществляет уплату членских взносов, суд считает, что за истцом может быть признано право собственности на указанный земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 196, 197, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Байбиковой Д.Ж. удовлетворить.

Признать право собственности на земельный участок №, площадью 1751кв.м., расположенный в кадастровом квартале: №; по адресу: <адрес>, за Байбиковой Д.Ж. (паспорт №).

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Шалаевой К.А., в следующих координатах:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тюменского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Тюмени.

                                Председательствующий                 Ю.В. Железняк

Мотивированное решение изготовлено 24 апреля 2024 года.