Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-312/2022 ~ М-35/2022 от 17.01.2022

Дело № 2-312/2022, 61RS0017-01-2022-000110-58

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 февраля 2022 года г. Красный Сулин

Красносулинский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Сапожковой Л.В.,

при секретаре Орловой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Коваленко Сергея Владимировича к Администрации Владимировского сельского поселения Красносулинского района Ростовской области о признании права собственности на нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Коваленко С.В. обратился в суд к администрации Владимировского сельского поселения Ростовской области с иском, в котором просил признать за ним право собственности на здание нефтебазы под №, находящееся по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований истец указал, что 12 октября 2007 года ООО «<данные изъяты> и СПК «<данные изъяты> произвело продажу с аукционных торгов движимого и недвижимого имущества СПК «<данные изъяты> Истец признан победителем торгов.

26 октября 2007 года между Коваленко С.В. и СПК «<данные изъяты> в лице конкурсного управляющего ФИО3 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества на открытых торгах, заключенный в простой письменной форме. Согласно вышеуказанному договору Коваленко С.В. приобрел недвижимое имущество - здание нефтебазы под № в лоте №, находящееся по адресу: <адрес>

В двусторонней сделке купли-продажи недвижимого имущества «Продавцом» является СПК «<данные изъяты>», в лице конкурсного управляющего ФИО3, а «Покупателем» истец - Коваленко С.В. Общая сумма сделки составила 1528101 (один миллион пятьсот двадцать восемь тысяч сто один) рубль, из которых за вышеуказанное недвижимое имущество уплачено 7266 рублей. Истец на счет продавца - СПК «<данные изъяты> в качестве уплаты за объект недвижимости с учетом ранее внесенного задатка в сумме 149814 рублей внес сумму в размере 1378287 рублей, а всего 1528101 рубль, из которых 7266 рублей было уплачено за вышеуказанное недвижимое имущество. Продавцом истцу был передан объект недвижимости - здание нефтебазы под №, что подтверждается договором купли-продажи имущества от 26.10.2007 года, который одновременно является актом приема-передачи. Правомерность заключения договора купли-продажи сторонами не оспаривалась. В 1992 году колхоз <данные изъяты> был реорганизован в колхоз «<данные изъяты> а в 2000 г. в СПК «<данные изъяты> Согласно отчету о выполнении плана капитального строительства по колхозу    им. <данные изъяты> проводилось строительство принадлежащего колхозу здания нефтебазы, правопреемником которого стал СПК «<данные изъяты> что подтверждает факт принадлежности недвижимого имущества - вышеуказанного недвижимого имущества СПК «<данные изъяты> на праве собственности. В 2007 году СПК <данные изъяты> <адрес> ликвидирован, что подтверждается определением Арбитражного суда <адрес> от 04.12.2007 о завершении конкурсного производства в отношении СПК <данные изъяты>», в котором подтверждается факт получения денежных средств продавцом СПК «<данные изъяты> за реализованное мне имущество в размере 1528101 рубль. В настоящее время, в отсутствие продавца невозможно зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество на основании договора купли-продажи от 26.10.2007 в УФРС по РО. Поскольку правомерность заключения договора купли-продажи имущества на открытых торгах от 26.10.2007 никем не оспаривается, истец считает возможным реализовать свое имущественное право в судебном порядке, путем установления права собственности на приобретенный объект недвижимости для последующего обращения в регистрирующий орган в соответствии с Федеральным Законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с целью регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости. Истец считает, что он фактически с 26.10.2007 осуществляет правомочия по владению и пользованию вышеуказанным недвижимым имуществом, произвел его существенное улучшение, благоустроил, содержит в полном порядке прилегающую территорию. Решениями Красносулинского районного суда от 28.10.2015, 23.01.2018, 19.07.2021 за истцом признано право собственности на объекты недвижимости - бригадный домик №, зерносклад, зерносклад, зерносклад, здание конторы, здание мехмастерской, продсклад, автопарк расположенные по адресу: <адрес>, приобретенные у СПК «<данные изъяты>В настоящее время истец поставил на кадастровый учет вышеуказанный объект недвижимости.

На основании изложенного, истец просит, признать за ним, Коваленко Сергеем Владимировичем, право собственности на нежилое здание: нефтебазу, площадью 789,8 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> в силу перехода права собственности от СПК «<данные изъяты>» по договору купли-продажи от 26.10.2007 года, исключив СПК «<данные изъяты> из числа собственников на указанное недвижимое имущество.

Истец Коваленко С.В. и его представитель Безлюдный И.И. извещённые о времени и месте судебного заседания, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Представитель администрации Владимировского сельского поселения Ростовской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав представленные доказательства, оценив их в совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как установлено судом, и следует из материалов дела, 12 октября 2007 года ООО «<данные изъяты> и СПК «<данные изъяты> произвело продажу с аукционных торгов движимого и недвижимого имущества СПК «<данные изъяты> Истец признан победителем торгов

26 октября 2007 года между Коваленко С.В. и СПК «<данные изъяты> в лице конкурсного управляющего ФИО3 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества на открытых торгах, заключенный в простой письменной форме. Согласно вышеуказанному договору Коваленко С.В. приобрел недвижимое имущество - здание нефтебазы под № в лоте №, находящееся по адресу: <адрес>

В двусторонней сделке купли-продажи недвижимого имущества «Продавцом» является СПК «<данные изъяты> в лице конкурсного управляющего ФИО3, а «Покупателем» истец - Коваленко С.В. Общая сумма сделки составила 1528101 (один миллион пятьсот двадцать восемь тысяч сто один) рубль, из которых за вышеуказанное недвижимое имущество уплачено 7266 рублей.

Договор купли-продажи сторонами исполнен. Истец оплатил нежилое здание: здание нефтебазы под №, а продавец передал ему объект купли-продажи. Правомерность заключения договора купли-продажи сторонами не оспаривалась.

В 1992 году колхоз им. <данные изъяты> был реорганизован в колхоз «<данные изъяты>», а в 2000 г. в СПК «<данные изъяты>

Согласно отчету о выполнении плана капитального строительства по колхозу «<данные изъяты> проводилось строительство принадлежащего колхозу здания нежилое здание: здания нефтебазы, правопреемником которого стал СПК «<данные изъяты>», что подтверждает факт принадлежности недвижимого имущества СПК «<данные изъяты>» на праве собственности.

В 2007 году СПК «<данные изъяты> <адрес> ликвидирован, что подтверждается определением Арбитражного суда <адрес> от 04.12.2007 о завершении конкурсного производства в отношении СПК «<данные изъяты> в котором подтверждается факт получения денежных средств продавцом СПК «<данные изъяты> за реализованное мне имущество в размере 1528101 рубль.

В настоящее время, в отсутствие продавца невозможно зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество на основании договора купли-продажи от 26.10.2007 в Управлении Росреестра по Ростовской области.

С 26.10.2007 истец фактически осуществляет правомочия по владению и пользованию вышеуказанным недвижимым имуществом, произвел его существенное улучшение, благоустроил.

Решением Красносулинского районного суда от 19 июля 2021 года за истцом признано право собственности на объект недвижимости - автопарк расположенный по адресу: <адрес>, приобретенный у СПК «<данные изъяты>

Истец поставил на кадастровый учет спорный объект недвижимости.

При изложенных обстоятельствах суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Коваленко Сергея Владимировича удовлетворить.

Признать за Коваленко Сергеем Владимировичем право собственности на нежилое здание: нефтебазу, площадью 789,8 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу перехода права собственности от СПК «<данные изъяты> по договору купли-продажи от 26.10.2007 года, исключив СПК <данные изъяты>» из числа собственников на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда через Красносулинский райсуд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Л.В. Сапожкова

Решение в окончательной форме принято 28 февраля 2022г.