Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-991/2021 (2-4945/2020;) ~ М-3138/2020 от 12.08.2020

                                                 Дело № 2-991/2021

УИД: 24RS0046-01-2020-004342-07

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 февраля 2021 года                                                                                         г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Глебовой А.Н.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шевченко Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска к Васильеву Юрию Владимировичу о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска обратился в суд с иском к Васильеву Ю.В. о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2020 по 30.06.2020 года в размере 11 039, 90 руб., и пени за период с 01.01.2020 по 31.05.2020 в размере 889, 82 руб., расторжении договора аренды от 23.10.2019 № 440.

Требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ сроком по ДД.ММ.ГГГГ, в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 717 кв.. м. В соответствии с условиями которого размер арендной платы в год составляет 22 079,80 руб., в квартал 5 519,95 руб. В настоящее время ответчиком договорные обязательства систематически не исполняются, задолженность по арендной плате за период с 01.01.2020 по 30.06. 2020 года составляет 11 039, 90 руб. По условиям договора ответчик обязан уплатить пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ России за каждый день просрочки. Задолженность по пени за период с 01.01.2020 по 30.06.2020 составляет 889, 82 руб.

Представитель истца ДМИиЗО администрации г.Красноярска – надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, направив в суд соответствующее заявление, в котором также указал, что со стороны ответчика 17.08.2020 поступил платеж в размере 39 200 рублей в счет оплаты основного долга, 19.08.2020 года платеж в размере 1 600 рублей в счет оплаты пени.

Ответчик Васильев Ю.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суду не сообщил.

    В соответствие со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> (арендодатель) и Васильевым Ю.В. был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 24:50:0700102:88, расположенный по адресу: <адрес>, стр. ст. 6, общей площадью 717 кв.м для использования в целях строительства объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № (химчистка). Земельный участок передано акту приема-передачи по договору аренды от 22.10.2016 № 54., указанный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем свидетельствует имеющаяся в материалах дела выписка ЕГРН от 27.10.2020.

Согласно п.2.1 договора срок аренды установлен с 10.09.2019 по 09.09.2022, согласно п. 3.1 договора, арендная плата составляет 5 519,95 руб. в квартал. Через год размер арендной платы подлежит индексации на уровень инфляции. В соответствии с п. 3.2 договора, первый платеж начисляется с 23.12.2018 по 31.10.2019. Пунктом 3.5 договора предусмотрено внесение оплаты ежеквартально, не позднее 10 числа первого месяца квартала, за который вносится плата, путем перечисления на счет оплачиваемого года.

15.06.2020 истцом в адрес ответчика было направлено предупреждение, из которого следует, что Васильевым Ю.В. систематически не исполняется обязанность по внесению арендных платежей, установлен срок оплаты задолженности 04.07.2020.

Как следует из письменных пояснений представителя Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска Онищук О.В., поступивших в адрес суда 11.11.2020, со стороны ответчика 17.08.2020 поступил платеж в размере 39 200 рублей в счет оплаты основного долга, 19.08.2020 года платеж в размере 1 600 рублей в счет оплаты пени.

В соответствии с представленной информацией об арендной плате, по состоянию на 11.11.2020 у Васильева Ю.В. за период с 01.01.2020 по 30.06.2020 года задолженность по арендной плате отсутствует.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ч. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

По смыслу ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации досрочное расторжение договора является крайней мерой за нарушение арендатором своих обязательств и применяется в случае неисполнения арендатором обязательства в разумный срок даже после направления ему предупреждения об этом.

Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований, ввиду того, что на момент рассмотрения дела ответчиком задолженность за период, указанный в требованиях истца погашена в полном объеме, доказательств того, что невыплата арендной платы арендодателем носила систематический характер, имела место более двух раз и являлась существенным нарушением, влекущим расторжение договора аренды, истцом суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199,233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска к Васильеву Юрию Владимировичу о взыскании задолженности по арендной плате и пени оставить без удовлетворения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись

Копия верна

Судья                                             А.Н. Глебова

Мотивированное решение изготовлено 20.03.2021.