Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2697/2019 ~ М-2560/2019 от 03.12.2019

Дело № 2-2697/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

17 декабря 2019 года                                                                 город Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики под председательством судьи Петровой А.В.,

при секретаре судебного заседания Минетулловой Г.Д.,

с участием истца Сарбаш А.Ф., представителя истца Жданкиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сарбаш Александра Федоровича к ООО «Волга-Хим», АКБ «Чувашкредитпромбанк» (ПАО) о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении объектов недвижимости,

установил:

Сарбаш.А.Ф. обратился в суд с иском к ООО «Волга-Хим», АКБ «Чувашкредитпромбанк» (ПАО) о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении объектов недвижимости. Иск мотивирован тем, что между АКБ «Чувашкредитпромбанк» (ПАО) и ООО «Волга-Хим» заключен договор № № об овердрафтном кредите от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ также заключены договора под № №:

- генеральное соглашение об овердрафтных кредитах между АКБ «Чувашкредитпромбанк» (ПАО) и ООО «Волга-Хим»;

- договор поручительства между АКБ «Чувашкредитпромбанк» (ПАО) и Сарбаш А.Ф.;

- договор ипотеки между АКБ «Чувашкредитпромбанк» (ПАО) и Сарбаш А.Ф..

Согласно п.1.2 договора ипотеки предметом залога являются объекты недвижимости:

- нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж №, адрес объекта: <адрес>, <адрес>, №, кадастровый №;

- нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж №, адрес объекта: <адрес>, <адрес>, №, кадастровый №;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для содержания и эксплуатации установки получения жидких катионных красителей, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, №, кадастровый №.

Вышеуказанное нежилое имущество принадлежит на праве собственности истцу Сарбаш А.Ф.

Согласно п.2.1 договора ипотеки залогом по настоящему договору обеспечивается исполнение ООО «Волга-Хим» всех обязательств перед Банком по генеральному соглашению об овердрафтных кредитах и договору об овердрафтном кредите от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между АКБ «Чувашкредитпромбанк» (ПАО) и ООО «Волга-Хим».

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Волга-Хим» произведено полное погашение всех сумм ссудной задолженности.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Волга-Хим» и АКБ «Чувашкредитпромбанк» (ПАО) была достигнута договоренность о досрочном расторжении овердрафных договоров и совместного проведения государственной регистрации снятия обременения с недвижимого имущества Сарбаш А.Ф. в виде ипотеки по договору ипотеки № № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Волга-Хим» обратилось в АКБ «Чувашкредитпромбанк» (ПАО) с письмом с просьбой досрочно расторгнуть договор об овердрафтном кредите в связи с полным его погашением и отсутствием необходимости в его использовании и произвести государственную регистрацию по снятию обременения с недвижимого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ Банком дан ответ, что у него отозвана лицензия, в связи с чем договора и соглашения не подписывают.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ АКБ «Чувашкредитпромбанк» (ПАО) сообщает ООО «Волга-Хим», что задолженность ООО «Волга-Хим» по генеральному соглашению № № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствует.

Ссылаясь на ст. 352 ГК РФ, ст.ст. 21, 25, 29 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. ст. 17, 29 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объектов недвижимости :

- нежилого помещения, назначение: нежилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж № адрес объекта: <адрес>, <адрес>, №, кадастровый №;

- нежилого помещения, назначение: нежилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж №, адрес объекта: <адрес>, <адрес>, №, кадастровый №;

- земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для содержания и эксплуатации установки получения жидких катионных красителей, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, №, кадастровый №.

В судебном заседании истец Сарбаш А.Ф., представитель истца Жданкина Н.В. заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в иске основаниям, вновь приведя их суду.

Ответчики ООО «Волга-Хим», АКБ «Чувашкредитпромбанк» (ПАО), третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, уведомленные о рассмотрении дела надлежащим образом, явку своих представителей на судебное заседание не обеспечили.

Суд с учетом мнения истца, представителя истца в соответствии со ст.ст.233, 234 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 2 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «Чувашкредитпромбанк» (ПАО) и ООО «Волга-Хим» заключен договор № № об овердрафтном кредите.

Согласно п. 5.2 договора № № об овердрафтном кредите заемщик вправе досрочно произвести полное погашение кредита с уплатой процентов, начисленных на дату погашения.

ДД.ММ.ГГГГ также заключены договора под № №

- генеральное соглашение об овердрафтных кредитах между АКБ «Чувашкредитпромбанк» (ПАО) и ООО «Волга-Хим»;

- договор поручительства между АКБ «Чувашкредитпромбанк» (ПАО) и Сарбаш А.Ф.;

- договор ипотеки между АКБ «Чувашкредитпромбанк» (ПАО) и Сарбаш А.Ф..

Согласно п.1.2 договора ипотеки № № предметом залога являются объекты недвижимости:

- нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж №, адрес объекта: <адрес>, <адрес>, №, кадастровый №;

- нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж №, адрес объекта: Чувашская Республика, <адрес>, №, кадастровый №;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для содержания и эксплуатации установки получения жидких катионных красителей, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, №, кадастровый №.

Вышеуказанное нежилое имущество принадлежит на праве собственности истцу Сарбаш А.Ф., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Ипотека в силу закона в пользу АКБ «Чувашкредитпромбанк» (ПАО) на вышеуказанные объекты недвижисости зарегистрирована в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике.

Согласно п.2.1 договора ипотеки залогом по настоящему договору обеспечивается исполнение ООО «Волга-Хим» всех обязательств перед Банком по генеральному соглашению об овердрафтных кредитах и договору об овердрафтном кредите от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между АКБ «Чувашкредитпромбанк» (ПАО) и ООО «Волга-Хим».

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Волга-Хим» обратилось в АКБ «Чувашкредитпромбанк» (ПАО) с письмом с просьбой досрочно расторгнуть генеральное соглашение № № об овердрафтных кредитах от ДД.ММ.ГГГГ, договора № № об овердрафтном кредите от ДД.ММ.ГГГГ, договора поручительства № № от ДД.ММ.ГГГГ и произвести государственную регистрацию погашения ипотеки на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № руководитель временной администрации по управлению кредитной организацией АКБ «Чувашкредитпромбанк» (ПАО) сообщает, что у Банка отозвана лицензия, у временной администрации по управлению кредитной организацией отсутствуют полномочия по снятию обременений с предметов залога, а также по погашению залоговых записей.

Согласно п.п. 4.1, 4.1.1 генерального соглашения № № от ДД.ММ.ГГГГ своевременное и полное выполнение обязательств по соглашению и отдельным договорам, заключенным в рамках настоящего соглашения, обеспечено залогом недвижимости, принадлежащим на праве собственности Сарбаш А.Ф. объектов недвижимости:

- нежилого помещения, назначение: нежилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж № адрес объекта: <адрес>, <адрес>, №, кадастровый №;

- нежилого помещения, назначение: нежилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж №, адрес объекта: <адрес>, <адрес>, №, кадастровый №;

- земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для содержания и эксплуатации установки получения жидких катионных красителей, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, №, кадастровый №.

В соответствии с. п. 4.1.2 генерального соглашения № № от ДД.ММ.ГГГГ своевременное и полное выполнение обязательств по соглашению и отдельным договорам, заключенным в рамках настоящего соглашения, также обеспечено поручительством Сарбаш А.Ф.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № руководитель временной администрации по управлению кредитной организацией АКБ «Чувашкредитпромбанк» (ПАО) сообщает, что задолженность ООО «Волга-Хим» по генеральному соглашению № № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствует.

Из материалов дела следует, что в Управление Росреестра с заявлением о погашении ипотеки истец и ответчик АКБ «Чувашкредитпромбанк» (ПАО) не обращались по причине того, что у Банка ДД.ММ.ГГГГ отозвана лицензия на осуществление банковских операций, приостановлены полномочия исполнительных органов и назначена временная администрация по управлению Банком, у которой отсутствуют полномочия по снятию обременений с предмета залога.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 пункта 52 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Решение суда по таким искам является основанием для внесения записи в ЕГРП.

Таким образом, учитывая, что судом установлен факт надлежащего исполнения АКБ «Чувашкредитпромбанк» (ПАО) обязательств по генеральному соглашению № № от ДД.ММ.ГГГГ, обеспечением которого являлась ипотека объектов недвижимости: нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., нежилого помещения общей площадь <данные изъяты> кв.м., земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., а также то, что сохранение ипотеки при исполненном в полном объеме обязательства нарушает права истца по свободному распоряжению принадлежащим ему имуществом, то суд приходит к выводу о том, что требования истца о прекращении обременения в виде ипотеки подлежат удовлетворению.

Данное решение суда является основанием к погашению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи об ипотеке в отношении объектов недвижимости:

- нежилого помещения, назначение: нежилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж №, адрес объекта: <адрес>, <адрес>, №, кадастровый №;

- нежилого помещения, назначение: нежилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж №, адрес объекта: <адрес>, <адрес>, №, кадастровый №;

- земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для содержания и эксплуатации установки получения жидких катионных красителей, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объектов недвижимости:

- нежилого помещения, назначение: нежилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж № адрес объекта: <адрес>, <адрес>, №, кадастровый №;

- нежилого помещения, назначение: нежилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж №, адрес объекта: <адрес>, <адрес>, №, кадастровый №;

- земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для содержания и эксплуатации установки получения жидких катионных красителей, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, №, кадастровый №.

Ответчик вправе подать заявление с Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики через Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья            А.В. Петрова

Мотивированное решение составлено 20 декабря 2019 года.