Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-300/2020 ~ М-183/2020 от 12.02.2020

Дело № 2-300/2020

УИД-13RS0019-01-2020-000288-04

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Рузаевка                                 4 июня 2020 г.

Рузаевский районный суд Республики Мордовия

в составе судьи Ханиной Л.В.

при секретаре Копасовой Р.А.,

с участием старшего помощника Рузаевского межрайонного прокурора Капкаевой Н.В.,

представителя истца – администрации городского поселения Рузаевка Рузаевского муниципального района Республики Мордовия Филипповой И.В., действующей на основании доверенности,

ответчиков Лаушкиной Л.Н., Огурцова Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского поселения Рузаевка Рузаевского муниципального района Республики Мордовия к Лаушкиной Л.Н., Огурцову Н.В. о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении,

установил:

администрация городского поселения Рузаевка Рузаевского муниципального района Республики Мордовия обратилась в суд с иском к Лаушкиной Л.Н., Огурцову Н.В. о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении, указав, что согласно ордеру № от 09.06.1997 г. Л с женой Лаушкиной Л.Н. и сыном ЛВ вселены в <адрес>, общей площадью 52,9 кв.м. договор социального найма с ними не заключался. Согласно справке о составе семьи, в настоящее время в квартире зарегистрированы и проживают Лаушкина Л.Н. и ее сын Огурцов Н.В. В течение продолжительного времени ответчики нарушают условия социального найма и правила пользования жилыми помещениями в части своевременного внесения платы за жилое помещение, коммунальные услуги, чем также нарушают права и законные интересы соседей. По состоянию на 28.01.2020 г. задолженность ответчиков по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги составляет 339781 руб. 50 коп., которая сложилась за период более чем два года. Ответчики без каких-либо уважительных причин злостно уклоняются от исполнения своих обязанностей, неоплата жилищно-коммунальных услуг носит систематический характер. В случае расторжения договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> последующего выселения ответчикам будет предоставлено по договору социального найма другое благоустроенное жилое помещение – комната, площадью 12,7 кв.м. по адресу: <адрес>.

Просит расторгнуть с Лаушкиной Л.Н., Огурцовым Н.В. договор социального найма на жилое помещение по адресу: <адрес>. Выселить Лаушкину Л.Н., Огурцова Н.В. из занимаемого ими жилого помещения по адресу: <адрес>, с предоставлением по договору социального найма жилого помещения площадью 12,7 кв.м. по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца администрации городского поселения Рузаевка Рузаевского муниципального района Республики Мордовия, по доверенности, Филиппова И.В. заявленные требования поддержала и просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики Лаушкина Л.Н., Огурцов Н.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образомпо месту регистрации, повестки возвращены в адрес суда в связи с истечением срока хранения.

В силу части третьей статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК Российской Федерации) суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно части первой статьи 115 ГПК Российской Федерации судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

В силу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. При этом статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Суд принял исчерпывающие меры к извещению ответчика, участвующего в деле, обеспечив ему возможность защитить свои права в суде лично или через представителя.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся ответчиков.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего, что иск не подлежит удовлетворению, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ч.4 ст.83 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев, разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении.

Статьей 678 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) установлена обязанность нанимателя по своевременной оплате за жилое помещение и коммунальные платежи.

Согласно п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок.

В соответствии с пунктом 5 части 3 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статья 90 ЖК РФ предусматривает, что, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Пунктом 38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

Одновременно, в п.39 тех же разъяснений указано, что разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

Судом установлено, что на основании решения администрации СМП-12 от 09.06.1997 г. Л с составом семьи жена – Лаушкина Л.Н., сын – ЛВ была предоставлена жилая площадь в общежитии по адресу: <адрес> (л.д. 6).

В настоящее время в данном жилом помещении зарегистрированы ответчики: Лаушкина Л.Н., Огурцов Н.В. (л.д. 7).

Квартира № в <адрес> находится в муниципальной собственности городского поселения Рузаевка (л.д. 31).

Задолженность ответчиков по оплате жилищно-коммунальных услуг по состоянию на 28.01.2020 г. составляет 343391 руб. 46 коп., из них за найм жилого помещения составляет 1990 руб. 08 коп. (л.д. 8).

Оплата за найм жилого помещения не производится ответчиками за период более чем два года, что подтверждается выписками по начислениям по лицевому счету (л.д. 10-30).

Договор социального найма между администрацией городского поселения Рузаевка и Лаушкиной Л.Н. не заключался, что не оспаривается сторонами по делу.

Статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закреплен принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, когда каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При рассмотрении настоящего дела стороной истца не было доказано, что платежи не вносятся ответчиками без уважительной причины.

Предупреждения о расторжении договора социального найма жилого помещения в связи с невнесением оплаты за найм жилого помещения более шести месяцев в адрес ответчиком истцом не направлялось.

Каких-либо мер к ответчикам администрацией не принималось - за взысканием задолженности в судебном порядке истец не обращался.

Выселение из жилого помещения является исключительной мерой, суд, принимая во внимание исключительность такой меры, как выселение из жилого помещения, не находит оснований для удовлетворения иска о выселении ответчиков из спорной квартиры с предоставлением другого жилого помещения.

В соответствии с п. 2 ст. 687 ГК РФ по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

Суд, в соответствии с требованиями п.2 ст. 687 ГК РФ считает необходимым установить для ответчиков срок для погашения задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей и принятия в этих целях всех необходимых мер в течение одного года с момента вступления решения в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований администрации городского поселения Рузаевка Рузаевского муниципального района Республики Мордовия к Лаушкиной Л.Н., Огурцову Н.В. о расторжении договора социального найма на жилое помещение по адресу: <адрес>, выселении из занимаемого ими жилого помещения по адресу: <адрес>, с предоставлением по договору социального найма жилого помещения площадью 12,7 кв.м. по адресу: <адрес>, отказать.

Предоставить Лаушкиной Л.Н., Огурцову Н.В. срок в течение одного года с момента вступления настоящего решения в законную силу для погашения задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей за квартиру по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Рузаевский районный суд Республики Мордовия.

Судья Рузаевского районного суда

Республики Мордовия                                                      Л.В. Ханина.

Мотивированное решение изготовлено 4 июня 2020 года