Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1266/2022 ~ М-813/2022 от 21.03.2022

Дело №2-1266/2022

УИД: 05RS0012-01-2022-003168-18

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Дербент                                                                12 апреля 2022 года

Дербентский городской суд РД в составе председательствующего судьи Наврузова В.Г., при секретаре Алимирзоевой Л.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сафарбековой Салимат Шамсутдиновны к Абасову Сафарбеку Фейтуллаевичу о признании права собственности на недвижимое имущество: земельный участок общей площадью 450 кв.м и находящийся на нем жилой дом общей площадью 105 кв.м в силу приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

Сафарбекова С.Ш. обратилась в суд с иском к Абасову С.Ф. о признании права собственности на недвижимое имущество: земельный участок общей площадью 450 кв.м и находящийся на нем жилой дом общей площадью 105 кв.м в силу приобретательской давности,

Исковые требования мотивированы тем, что в ее владении находится недвижимое имущество: одноэтажный жилой дом общей площадью 105 кв.м. и находящийся под ним земельный участок общей площадью 450 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес изъят>. Указанным имуществом она владеет с 1983 года, то есть более 43 лет, с тех пор как она вышла замуж за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Указанный земельный участок и находящейся на нем жилой дом принадлежал ее свекру ФИО5, а после его смерти наследником его имущества является его родной сын Абасов Сафарбек Фейтуллаевич, который также прописан в указанном доме на постоянной основе. Но, к сожалению, должным образом за домом не производит уход.

С указанного времени, т.е. с 1983 года она владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на имущество, владение осуществляется ею непрерывно, добросовестно, имущество из ее владения никогда не выбывало, так как она предполагала, что владею имуществом как его собственник.

Лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, в течение 15 лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.д.

Она владеет недвижимым имуществом, то есть земельным участком и находящимся на нем жилым домом, расположенным по адресу: РД, <адрес изъят>, как своим собственным, что подтверждается домовой книгой, где она прописана. Более того она непрерывно и добросовестно как законопослушный гражданин оплачивает за коммунальные услуги, что подтверждается соответствующими чеками (квитанциями) книжкой по оплате используемого природного газа, книжкой по оплате за электроэнергию. Факт добросовестного непрерывного владения имуществом также подтверждается справкой от Участкового уполномоченного Отдела ОМВД России по <адрес изъят>. Более того, совместно с ним проживает ее сын ФИО5, который также может подтвердить ее владение вышеуказанным имуществом за указанный период.

На вышеуказанный земельный участок имеется выписка из протокола <номер изъят> Заседания Исполкома Дербентского Горсовета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ об отводе земельного участка для строительства индивидуального жилого дома ФИО5.

Факт добросовестного владения предполагает, что истец не знал и не должен был знать о незаконности владения. Это также подтвердится тем, что она не скрывала факта владения и проживания в указанном доме, хранила в нем свое имущество, делала своевременный ремонт, провела новые электропровода для освещения комнат, так как существующие уже были изношены, а также использовала его в других личных целях.

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (ст.225 и 234 ГК РФ и совместное Постановление Пленумов ВАС и ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГг. <номер изъят>). При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, т.е. вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Также ею в адрес Главы <адрес изъят> и Архитектуры были направлены обращение с просьбой узаконить вышеуказанное имущество, на что получили ответ с указанием, чтоб они обратились в суд для защиты своих прав, т.е. иного пути нет, кроме как обращение в суд для защиты своих прав.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц ко мне не предъявлялось, права на вышеуказанное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Поскольку она владею земельным участком и находящимся на нем жилым домом, расположенным по адресу: РД, <адрес изъят>, длительное время, считает что, он приобрела право на обращение в суд для регистрации собственности в силу приобретательской давности.

Истец Сафарбекова С.Ш., извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в суд не явились, просила рассмотреть дело без ее участия, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

Ответчик Абасов С.Ф. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщили, возражений, отзывов на исковое заявление не направили.

В соответствии с частью 3 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Суд, решил рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Проверив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании п.1 ст.224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо- гражданин или юридическое лицо,- не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Как разъяснил Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ 48-П для признания владельца добросовестным при определенных обстоятельствах не требуется, чтобы он имел основания полагать себя собственником имущества. Добросовестность может быть признана судами и при наличии оснований для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности.

Понимание добросовестности давностного владения, подразумевающее, что лицо при получении владения должно полагать себя собственником имущества, лишает лицо, длительное время владеющее имуществом как своим, заботящееся об этом имуществе, несущее расходы на его содержание и не нарушающее при этом прав иных лиц, возможности легализовать такое владение, вступает в противоречие с целями, заложенными в ст. 234 ГК РФ.

Как следует из материалов дела и не оспорено стороной ответчика, спорный земельный участок был отведен под строительство индивидуального жилого дома работнику 421 дорожного участка ФИО5, что подтверждается соответствующей выпиской из протокола <номер изъят> заседания Исполкома Дербентского Горсовета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ

ФИО5 является отцом ответчика Абасова С.Ф.

Таким образом, вышеуказанный спорный земельный участок был закреплен за ФИО5.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец (п.3 ст. 234 ГК РФ).

Ответчик на протяжении более чем 15 лет, ввиду отсутствия к данному имуществу интереса, до настоящего времени никаких претензий к истцу не предъявлял. Данный земельный участок брошенным или бесхозяйным не признавался, решение об отводе ФИО5 спорного земельного участка никем не оспаривалось и не признавалось незаконным как со стороны администрации ГО «<адрес изъят>», так и со стороны третьих лиц.

Претензий к истцу по фактическому владению и пользованию земельным участком и жилым домом не поступало. Участок используется по его целевому назначению.

Учитывая, что с момента вступления во владение спорным имуществом истец владел им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, в отсутствие каких-либо доказательств, свидетельствующих о недобросовестности истца по отношению к владению спорным имуществом, заявленные исковые требования о признании права собственности на недвижимое имущество: земельный участок общей площадью 450 кв.м и находящийся на нем жилой дом общей площадью 105 кв.м в силу приобретательской давности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сафарбековой Салимат Шамсутдиновны к Абасову Сафарбеку Фейтуллаевичу удовлетворить.

Признать за Сафарбековой Салимат Шамсутдиновной право собственности на земельный участок общей площадью 450 кв.м., согласно схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, а также находящийся на нем жилой дом общей площадью 105 кв.м. в силу приобретательской давности.

Решении суда является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности за Сафарбековой Салимат Шамсутдиновнойна земельный участок общей площадью 450 кв.м., согласно схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, а также находящийся на нем жилой дом общей площадью 105 кв.м.

Разъяснить Абасову Сафарбеку Фейтуллаевичу право на обращение в суд, вынесший заочное решение, с заявлением об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через канцелярию Дербентского городского суда РД.

Решение в окончательной форме принято 12.04.2022.

Судья                                                                                 В.Г. Наврузов