Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-936/2023 ~ М-837/2023 от 12.10.2023

№ 2-936/2023

УИД 56RS0028-01-2023-000962-67

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 ноября 2023 года п. Переволоцкий

Переволоцкий районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи А.С. Кандаурова,

при секретаре судебного заседания Федоровой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Топаловой А. А. к администрации муниципального образования Южноуральский сельсовет Переволоцкого района Оренбургской области, администрации муниципального образования Переволоцкий район Оренбургской области о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

Топалова А.А. обратилась в суд к администрации муниципального образования Южноуральский сельсовет Переволоцкого района Оренбургской области, администрации муниципального образования Переволоцкий район Оренбургской области с вышеуказанным иском, указав, что в ДД.ММ.ГГГГ она своими силами и средствами построила нежилое здание, общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, которое расположено на земельном участке принадлежащем ей на права собственности. ДД.ММ.ГГГГ ей отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, так как объект уже построен. Просит признать право собственности на данное нежилое здание.

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие. В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Топаловой А.А. принадлежит на праве собственности земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: магазины, общей площадью ... кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению кадастрового инженера А от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь здания магазина, расположенного по адресу: <адрес> в пределах земельного участка, кадастровый №, составляет ... кв.м.

Согласно справке кадастрового инженера А от ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость здания магазина, расположенного по адресу: <адрес>, площадью ... кв.м., расположенного в пределах земельного участка с кадастровым номером №, составляет ... руб.

Из письма администрации <адрес> представителю истцу от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что отказано в выдаче разрешения на строительство спорного нежилого здания в связи с тем, что оно уже построено.

Как следует из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по результатам лабораторно-инструментальных исследований питьевой воды, воздуха закрытых помещений, мощности дозы гамма-излучения в нежилом здании физического лица Топаловой А.А., расположенном по адресу: <адрес> соответствуют требованиям СанПиН 1.2.3685-21, СанПиН 2.6.1.2523-09.

Согласно справке администрации МО Южноуральского сельсовета Переволоцкого района Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание, общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, соответствует строительным и градостроительным нормам и не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что спорное строение обладает признаками самовольной постройки, что, по мнению суда, не является основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.

Так, согласно пунктам 1, 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно части 1 статьи 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

При этом в ходе судебного разбирательства истцом предоставлены доказательства того, что спорное строение – нежилое здание, магазин находящееся по адресу: <адрес>, расположено на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что, в соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ, является обязательным условием для признания права собственности на самовольную постройку.

Исходя из изложенного, руководствуясь вышеуказанными положениями закона, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Топаловой А. А. к администрации муниципального образования Южноуральский сельсовет Переволоцкого района Оренбургской области, администрации муниципального образования Переволоцкий район Оренбургской области о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.

Признать за Топаловой А. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на одноэтажное здание, общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Право собственности подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Решение является основанием для внесения записи в ЕГРН об объекте.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Переволоцкий районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья А.С. Кандауров

Решение в окончательной форме изготовлено 27.11.2023

Судья А.С. Кандауров