Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2083/2020 ~ М-1944/2020 от 18.09.2020

...

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 ноября 2020 года город Ноябрьск

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи: Шабловской Е.А.,

при секретаре Небесной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Управлению Жилищно-коммунального хозяйства г. Ноябрьска о сохранении перепланировки квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к Управлению Жилищно-коммунального хозяйства г. Ноябрьска о сохранении перепланировки квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В обосновании иска указано, что ФИО1, ФИО2 являются общими совместными собственниками жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>. В целях повышения благоустройства в квартире, были выполнены следующие работы по перепланировке жилого помещения: устройство проёма в межкомнатной перегородке между одной из жилых комнат и кухней; увеличение площади кухни за счёт демонтажа фрагментов оконно-балконной рамы, демонтажа ограждающей части наружной стены, отопительный прибор с трубопроводами вынесены в помещение балкона; увеличение площади санузла за счёт площади части коридора, путём демонтажа перегородки между туалетом и ванной, устройство дверного балкона; заложен кирпичом старый дверной проем на кухне, проход в помещение кухни осуществляется через обустроенный проем из помещения жилой комнаты. Произведенные изменения выполнены в соответствии с техническим заключением, и не нарушают и не могут нарушать ничьих законных интересов и прав, и не несут и не могут нести угрозу жизни и здоровья кому-либо. В связи с отсутствием решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки жилого помещения, просит сохранить произведённую перепланировку <адрес>

В судебном заседании истец ФИО1, ФИО2 на удовлетворении иска настаивали, привели доводы, изложенные в нем.

Представитель ответчика УЖКХ транспорта, энергетики и связи Администрации г. Ноябрьск в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия. Представили отзыв на иск, суть которого сводится к тому, что исковые требования ФИО1 могут быть удовлетворены при предоставлении доказательств, подтверждающих отсутствия нарушений прав и законных интересов граждан либо мероприятия по переустройству и (или) перепланировке требованиям действующего законодательства, строительных норм и правил.

Представитель третьего лица, Ноябрьского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом.

Представитель третьего лица УАиГ Администрации г. Ноябрьск в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ТСЖ «ДЕПО», действующая на основании доверенности ФИО5 просила удовлетворить требования истцов, поскольку права и законные интересы других собственников перепланировка не затрагивает.

Представитель Департамента государственного жилищного надзора ЯНАО ФИО7 не возражал удовлетворить требования истцов, с учетом представленных доказательств.

Представитель третьего лица ПАО Банк ВТБ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела видно, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находится в собственности ФИО2, ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 данной статьи).

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Вместе с тем частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено и из технического заключения о соответствии строительных конструкций строительным нормам и возможности дальнейшей безопасной эксплуатации в качестве жилой квартиры ООО «Сибирский Проектный Научно-Исследовательский Институт Нефти и Газа» от 10 октября 2020 года следует, что истцы в результате работ по перепланировке и переустройству <адрес> выполнили следующие виды работ: устройство проёма 2000 мм в межкомнатной перегородке между помещениями проектируемой гостиной и помещением кухни, увеличение площади кухни за счёт демонтажа фрагментов оконно-балконной рамы, а также демонтажа подоконной ненесущей ограждающей части наружной стены (перенос прибора отопления в проектируемом помещении, утепление ограждающих конструкций); увеличение площади санузла за счет площади части свободного коридора, путем демонтажа перегородок туалета и ванной и устройства дверного блока, закладка существующего дверного проема в помещении кухни кирпичом.

Работы по перепланировке и переустройству проведены истцом без получения документа, подтверждающего принятие органом, осуществляющим согласование, решения о согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения.

Перепланировка и переустройство <адрес> выполнена в соответствии с рабочим проектом, разработанным ООО «Сибирский Проектный Научно-Исследовательский Институт Нефти и Газа» шифр № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из акта осмотра технического состояния собственника в многоквартирном доме ТСЖ «Депо» от 12 октября 2020 года следует, проведенные собственником работы отвечают строительным и санитарно-эпидемиологическим нормам, не угрожают жизни и здоровью граждан, проживающих в доме по <адрес>.

Согласно технического заключения о соответствии строительных конструкций строительным нормам и возможности дальнейшей безопасной эксплуатации в качестве жилой квартиры ООО «Сибирский Проектный Научно-Исследовательский Институт Нефти и Газа» от 10 октября 2020 года следует, что строительные конструкции находятся в удовлетворительном работоспособным состоянии. Процент фактического износа основных строительных конструкций (с учетом проведённых СМР по перепланировке и переустройству помещений) составляет менее 35%. Предполагаемое дальнейшее использование объекта в качестве жилой квартиры возможно при соблюдении необходимых условий эксплуатации, соответствующих Строительным нормам и правилам, обеспечивающих безопасную эксплуатацию жилого фонда. Строительные конструкции не создают угрозу для жизни и здоровья проживающих граждан.

В соответствии с экспертным заключением № от 15 июля 2020 года Филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ЯНАО» представленная на экспертизу проектная документация «5-ти этажный жилой дом серии 13 в городе Ноябрьск. Перепланировка и переустройство <адрес>» соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Таким образом, совокупность представленных стороной истца доказательств позволяет суду прийти к выводу о том, что выполненные работы по перепланировке и переустройству жилого помещения соответствуют действующим стандартам, строительным нормам и правилам, сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушит права и законные интересы граждан и не создаст угрозу их жизни или здоровью.

Доказательств обратного суду не представлено. Выводы, изложенные в заключениях, указанных выше, не оспорены и документально не опровергнуты.

С учетом изложенного выше спорное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятии решения в окончательной форме в окружной суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Ноябрьский городской суд.

Председательствующий ...

...

...