Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-377/2021 (2-4744/2020;) ~ М-4062/2020 от 31.08.2020

Дело № 2-377/2021

УИД 21RS0025-01-2020-005134-80             

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                г. Чебоксары

Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Павловой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Васильевой О.В.,

с участием истицы Захаровой М.Н., представителя ответчика Дмитриевского С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захаровой М.А. к Краеву Я.А., обществу с ограниченной ответственностью «Горизонт» о взыскании денежных средств, определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги,

у с т а н о в и л:

Истица Захарова М.А. обратилась в суд с иском к Краеву Я.А., ООО «Горизонт» о взыскании денежных средств, определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, указав, что на основании договора дарения <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ с СТАТУС ФИО1, она является собственницей <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по <адрес>. Право общей долевой собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер квартиры № В указанной квартире зарегистрированы: сособственник Краев Я.А. и его СТАТУС ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сохраняющие право пользования указанным жилым помещением, что подтверждается выпиской (справкой) из лицевого счета №, выданной ООО «Горизонт» ДД.ММ.ГГГГ за №. Краев Я.А. унаследовал <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру после смерти ДД.ММ.ГГГГ СТАТУС ФИО3 Задолженностей по оплате коммунальных услуг по вышеуказанной квартире не имеется, что подтверждается квитанциями по оплате и выпиской из финансовой истории квартиры. С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время расходы на содержание квартиры и коммунальные платежи в полном объеме производит она, что подтверждается приложенными к исковому заявлению квитанциями об оплате. В квартире иногда проживает ее СТАТУС ФИО1, хотя у нее есть собственная квартира, в которой еще прописан ее старший сын. Она тоже проживает с младшим сыном в отдельной квартире.

Ответчик Краев Я.А. и его СТАТУС ФИО2 в данной квартире не проживают, и с момента прописки с ДД.ММ.ГГГГ ответчик принимать участие в оплате квартиры отказывается. Краев Я.А. прописал в нее СТАТУС для создания трудностей в продаже квартиры, которая используется ими для складирования старых, неиспользуемых на протяжении многих лет вещей, пианино, сейфа для оружия, которые создают неудобства для проведения ремонта в квартире. Вынести их из квартиры Краев Я.А. отказывается. От разделения лицевых счетов, установки счетчиков, оплаты предоставленных жилищно-коммунальные расходов и иных платежей по общему имуществу, соразмерно своей доле собственности он также отказывается. В издержках по содержанию и сохранению жилья ответчик не участвует. Ремонт в квартире не проводился с ДД.ММ.ГГГГ До ДД.ММ.ГГГГ в квартире не были установлены счетчики учета расхода холодной и горячей воды. Счетчик учета расхода природного газа отсутствует по сегодняшний день. Счета на оплату приходят из расчета количества прописанных в ней двух человек по среднему тарифу Краева Я.А. и СТАТУС ФИО2 На ее неоднократные просьбы по установке счетчиков, оплате коммунальных услуг по вышеуказанной квартире согласно своей доле собственности (<данные изъяты>), о признании его доли незначительной с выплатой ему <данные изъяты> рыночной стоимости квартиры и выписки из квартиры его и его несовершеннолетней дочери, Краев Я.А. отвечает отрицательно. Договорится с ним о продаже квартиры не предоставляется возможным, ввиду выдвигаемого ответчиком требования о возмещении ему <данные изъяты> % рыночной стоимости квартиры. В последнее время на телефонные звонки и сообщения в мессенджере он не отвечает. Своевременное поступление денежных средств в счёт обязательных коммунальных платежейи платежей на содержание жилья обеспечивается ею единолично.

Ею понесены расходы по оплате общедомовых нужд, жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 22 422,32 руб. Доля (<данные изъяты>), подлежащая к взысканию с ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 802,79 руб.

Расходы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 77 874,80 руб. Доля (<данные изъяты>), подлежащая к взысканию с ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 9 734,35 руб. В соответствии с квитанциями за оплату природного газа (счетчик в квартире не установлен), счет на оплату выставляется по количеству прописанных в квартире 2-х человек и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 010,27 руб. Доля (<данные изъяты>), подлежащая к взысканию с ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 501,28 руб. В соответствии с квитанциями об оплате расходов на обращение с твердыми коммунальными отходами на территории ЧР в ОБЩЕСТВО1 размер расходов за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 345,36 руб. Доля (<данные изъяты>), подлежащая к взысканию с ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ составляет 293,17 руб. Расходы по оплате за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 16 148,91 руб. Исходя из <данные изъяты> доли от указанной суммы ответчиком должно быть уплачено 2 018,61 руб.

ДД.ММ.ГГГГ была произведена покупка и установка индивидуальных приборов учета на воду (4 шт. по 500 руб.) на сумму 2 000 руб. Произведена покупка и замена смесителей для ванной комнаты и арматуры для сливного бачка на сумму 1 723 руб. и 2 930 руб.; покупка строительных материалов для выполнения косметического ремонта в жилом помещении на сумму всего 23 960 руб.; выполнены необходимые косметические ремонтные работы, согласно приложенной калькуляции и подтвержденных чеков о произведенной оплате на сумму 44 738 руб. Всего на сумму 75 351 руб. Исходя из <данные изъяты> доли от указанной суммы, ответчиком должно быть уплачено 9 418,88 руб.

Ответчик, не участвуя в расходах на содержание жилья и оплату коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сберег денежные средства в размере <данные изъяты> от уплаченных ею денежных средств, всего на сумму 24 769 руб.

Истица Захарова М.А. просит взыскать с ответчика Краева Я.А. сумму неосновательного обогащения в размере 24 769 руб.; определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между нею и Краевым Я.А., являющимися участниками общей долевой собственности на квартиру, расположенную по <адрес> пропорционально их долям в праве общей долевой собственности следующим образом: за нею - <данные изъяты> доли, за Краевым Я.А. - <данные изъяты> доли; обязать ООО «Горизонт» заключить отдельные договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и производить начисление оплаты ей в размере <данные изъяты> доли, Краеву Я.А. (ответчику) в размере <данные изъяты> доли, с выдачей отдельных платежных документов.

Истица Захарова М.А. в судебном заседании исковые требования поддержала по мотивам, изложенным в исковом заявлении, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика Дмитриевский С.А. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что ответчик и СТАТУС в указанной выше квартире не проживают, в связи с чем, оплачивать начисляемые платежи не должны. Кроме того, истица пропустила срок исковой давности по требованиям о взыскании платежей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика ООО «Горизонт» в судебное заседание не явился, надлежащим образом были извещены о месте и времени проведения судебного заседания, почтовое уведомление о получении судебного извещения в материалах дела имеется.

Выслушав объяснения истицы Захаровой М.Н., представителя ответчика Дмитриевского С.А., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Статьей 321 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если в обязательстве участвуют несколько кредиторов или несколько должников, то каждый из кредиторов имеет право требовать исполнения, а каждый из должников обязан исполнить обязательство в равной доле с другими постольку, поскольку из закона, иных правовых актов или условий обязательства не вытекает иное.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Частью 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Как установлено в судебном заседании, квартира № в доме № по <адрес> принадлежит на праве собственности истице Захаровой М.А. в размере <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности и ответчику Краеву Я.А в размере <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности.

Согласно выписке из лицевого счета, в указанной квартире зарегистрированы ответчик Краев Я.А. и СТАТУС ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Истица Захарова М.А. пояснила, что ответчик Краев Я.А. не принимает участие в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Все платежи вносятся ею, в подтверждение чего в материалы дела истицей представлены соответствующие квитанции.

Представителем ответчика указанное обстоятельство в судебном заседании не оспаривалось.

Истица Захарова М.А. просит взыскать с ответчика Краева Я.А. уплаченные за него денежные средства по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, согласно принадлежащей ему <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру.

Учитывая, что обязательства должна исполняться надлежащим образом, какого-либо соглашения об ответственности по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением между сторонами по делу не заключено, требование истицы по возмещению единолично понесенных расходов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов за капитальный ремонт подлежит удовлетворению.

Доводы представителя ответчика о фактическом непроживании Краева Я.А. в квартире не являются основаниями для отказа в удовлетворении требований, поскольку в соответствии с ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Из расчета составленного истицей Захаровой М.А. следует, что она просит взыскать с ответчика денежные средства, внесенные по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. При чем, при взыскании расходов за указанный период истицей не учитываются платежи за электроэнергию, за холодную и горячую воду, т.к. ответчик Краев Я.А. в квартире не проживает, а данные платежи начислялись по показаниям индивидуальных приборов учета.

Судом принимается представленный истицей расчет, оплата указанных в нем сумм подтверждается соответствующими квитанциями об оплате.

Однако, при определении суммы подлежащей взысканию с ответчика Краева Я.А. суд учитывает доводы представителя ответчика о пропуске срока исковой давности.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Исходя из смысла приведенных норм и разъяснений, при исчислении сроков исковой давности по требованиям истицы, общий срок исковой давности подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

Истица Захарова М.А. обратилась в суд с исковым заявлением по настоящему делу ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, с учетом трехгодичного срока исковой давности, в пользу истицы подлежат взысканию денежные средства, уплаченные с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расчету истицы Захаровой М.А., который ответчиком не опровергнут, контррасчет к нему не представлен, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истицей в ОБЩЕСТВО2 оплачено 16 485,91 руб., <данные изъяты> доля от указанной суммы составляет 2 060,73 руб. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. истицей в ОБЩЕСТВО2 оплачено 33 177,98 руб., <данные изъяты> доли от данной суммы составляет 4 147,24 руб. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истицей в ООО «Горизонт» и в УЧРЕЖДЕНИЕ оплачено 29 069,9 руб., <данные изъяты> доли от данной суммы составляет 3 633,73 руб. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истицей в ООО «Горизонт» и в УЧРЕЖДЕНИЕ оплачено 18 824,22 руб., <данные изъяты> доли от данной суммы составляет 2 353,02 руб.

В ОБЩЕСТВО3 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оплачено истицей 3 614,15 руб., <данные изъяты> доли от данной суммы составляет 451,76 руб.

В ОБЩЕСТВО4 истицей Захаровой М.А. за вывоз твердых коммунальных отходов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оплачено 2 345,36 руб., <данные изъяты> доли от данной суммы составляет 293,17 руб.

В ОРГАНИЗАЦИЯ истицей Захаровой М.А. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оплачено 14 753,91 руб., <данные изъяты> доли от данной суммы составляет 1 844,23 руб.

Таким образом, с ответчика Краева Я.А. в пользу истицы Захаровой М.А. подлежат взысканию, понесенные последней расходы в размере 14 783,88 руб. (РАСЧЕТ ).

Истица Захарова М.А. согласно исковому заявлению также просит взыскать с ответчика понесенные ею расходы на ремонт квартиры и приобретение сантехнического оборудования, указав, в заявлении что ДД.ММ.ГГГГ была произведена покупка и установка индивидуальных приборов учета на воду (4 шт. по 500 руб.) на сумму 2 000 руб. Произведена покупка и замена смесителей для ванной комнаты и арматуры для сливного бачка на сумму 1 723 руб. и 2 930 руб.; покупка строительных материалов для выполнения косметического ремонта в жилом помещении на сумму всего 23 960 руб.; выполнены необходимые косметические ремонтные работы, согласно приложенной калькуляции и подтвержденных чеков о произведенной оплате на сумму 44 738 руб. Всего на сумму 75 351 руб. Исходя из <данные изъяты> доли от указанной суммы, истица просит взыскать с ответчика денежные средства в размере 9 418,88 руб.

Указанные требования истицы не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Таким образом, порядок осуществления владения и пользования имуществом, в том числе жилым помещением, находящимся в долевой собственности граждан, устанавливается судом, если согласие между сособственниками не достигнуто.

Правомочие владения как одно из правомочий собственника означает физическое обладание имуществом, а также отношение к имуществу как своему. Правомочие пользования включает извлечение полезных свойств имущества с сохранением его целевого назначения.

Осуществление одним из сособственников ремонта в жилом помещении означает реализацию им правомочий владения и пользования таким помещением, а также одновременно и способ несения издержек по содержанию и сохранению жилого помещения в состоянии, пригодном для проживания.

В соответствии с п. 1 ст. 980 ГК РФ действия без поручения, иного указания или заранее обещанного согласия заинтересованного лица в целях предотвращения вреда его личности или имуществу, исполнения его обязательства или в его иных непротивоправных интересах (действия в чужом интересе) должны совершаться исходя из очевидной выгоды или пользы и действительных или вероятных намерений заинтересованного лица и с необходимой по обстоятельствам дела заботливостью и осмотрительностью.

Из смысла вышеуказанных норм действующего законодательства следует, что истица Захарова М.А., совершившая действия в чужом интересе, в данном случае осуществив в квартире ремонтные работы, должна осознавать, что ее действия направлены на обеспечение интересов другого лица, в данном случае ответчика Краева Я.А. и основной ее целью должно являться улучшение положения другого лица, а не ее собственного положения.

Однако таких обстоятельств, свидетельствующих о производстве ремонта истицей Захаровой М.А. исключительно в интересах ответчика Краева Я.А. судом в ходе рассмотрения дела не установлено. К тому же, в судебном заседании установлено, что ответчик Краев Я.А. в вышеуказанном жилом помещении фактически не проживает, истица Захарова М.А. пояснила, что в настоящее время в нем проживает ее мама.

Кроме того, расходы по установке индивидуальных приборов учета в квартире, документально (платежными документами) не подтверждены.

Истица Захарова М.А. также просит определить порядок внесения платежей по оплате жилья и коммунальных услуг, поскольку, в добровольном порядке согласовать порядок оплаты жилья и коммунальных услуг с ответчиком ей не удалось.

Учитывая что, собственники квартиры в соответствии с п. 1 ст. 210, ст. 247 ГК РФ обязаны нести бремя содержания принадлежащего им имущества соразмерно со своей долей, требование истицы об определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги является обоснованным.

При определении конкретных долей в оплате суд считает необходимым определить за истицей Захаровой М.А. <данные изъяты> доли, за ответчиком Краевым Я.А. в размере <данные изъяты> доли, возложив на ООО «Горизонт» обязанность по отдельному начислению платежей за жилое помещение согласно установленным долям.

При определении указанного порядка оплаты суд считает, что порядок оплаты жилья и коммунальных услуг должен быть пропорционален долям в праве собственности.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, следовательно, уплаченная истицей госпошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 891,36 руб. подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования истицы Захаровой М.А. удовлетворить частично. Взыскать с Краева Я.А. в пользу Захаровой М.А., оплаченные денежные средства по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 14 783,88 руб.

Определить порядок и размер участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в квартире № в доме № по <адрес> в следующих размерах: Захарова М.А. в размере <данные изъяты> доли, Краев Я.А. в размере <данные изъяты> доли в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Горизонт» заключить с Захаровой М.А., Краевым Я.А. отдельные соглашения, определяющие порядок и размер участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире № в доме № по <адрес> соразмерно установленным долям с оформлением отдельных платежных документов на Захарову М.А., Краева Я.А..

Взыскать с Краева Я.А. в пользу Захаровой М.А. расходы по оплате госпошлины в размере 891,36 руб.

В удовлетворении остальной части иска истице Захаровой М.А. отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья              Е.В. Павлова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.