Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-779/2020 ~ М-662/2020 от 20.07.2020

№2-779/2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

20 августа 2020 года г. Нытва

Нытвенский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Корнева П.И.

при секретаре Шеховцовой Н.Ю.,

с участием представителя истца – Администрации Нытвенского городского округа Бахаревой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Нытвенского городского округа о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по договору аренды к ответчику Немтинову И. П.,

УСТАНОВИЛ:

В Нытвенский районный суд пермского края поступило исковое заявление Администрации Нытвенского городского округа о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по договору аренды к ответчику Немтинову И. П..

Представитель истца требования поддержал в полном объеме указал, что ответчик взятые на себя обязательства не исполняет, участком не пользуется, в связи с чем, образовалась задолженность по оплате аренды на сумму 62477, 81 руб., просит требования удовлетворить в полном объеме, договор аренды расторгнуть.

Ответчик в суд не прибыл, заказную почту с повесткой направленную судом не получает. Согласно ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствие со ст. 117 ГПК РФ, при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

По смыслу статей 35 и 48 ГПК РФ личное участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью стороны.

На основании ст.9 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им гражданские права своей волей и в своем интересе.

Суд считает, что неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Руководствуясь ст. ст. 6.1, 154, 233 ГПК РФ, с учетом мнения истца, не возражавшего против рассмотрения дела в порядке заочного производства, судья считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика, при наличии имеющихся в материалах дела доказательствах, в порядке заочного производства.

В соответствии со ст. 234 ГПК РФ при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

30.12.2011, между истцом и ответчиком заключены договор аренды земельных участков и дополнительное соглашение ( л.д. 7-10).

Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (л.д.11).

Из актов осмотра земельных участков следует, что они по целевому назначению не используются ( л.д. 12).

В качестве доказательств истцом представлен расчет задолженности по арендной плате (л.д. 13).

Истцом были предприняты меры для досудебного урегулирования спора (л.д. 14).

Судом установлено, что отношение спорного земельного участка между арендодателем в лице администрации Нытвенского муниципального района и арендатором Немтиновым И. П. 30.12.2011 заключен договор аренды №.

Передача земельного участка подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи, являющимся неотъемлемой частью договора в соответствии с п. 1.3.

Согласно п. 1.3 договор заключен на 4 года 11 месяцев с 27.12.2011 по 26.11.2016 и считается заключенным с момента регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, что подтверждает выписка из ЕГРН от 31.10.209 г. №.

В п. 2.1, 2.2 договора установлен размер арендной платы и особенности его расчета.

Договором определено, что арендатор обязан вносить годовую арендную плату не позднее 15 сентября текущего года.

Согласно п. 2.2. договоров размер арендной платы может изменяться Арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения цен и тарифов, изменения методики расчета платежей, изменения размера нормативной цены на землю на основе оценочного зонирования территории, базовых ставок арендной платы, а также при изменении вида деятельности арендатора (в рамках разрешенного использования) и в других случаях, предусмотренных нормативно-правовыми актами РФ, Пермского края, органа местного самоуправления. В расчет принимается календарный год.

Законом Пермского края от 07.04.2010 № 604-ПК "О порядках определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Пермского края, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, а также размера платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в собственности Пермского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена" установлен порядок определения размера арендной платы за земельные участки вне границ населенных пунктов и предоставленные в аренду без торгов. Соблюдение норм указанного выше закона носит обязательный характер при исчислении размера арендной платы.

В п. 6.5 договора указано, что Арендатор желающий продлить Договор, обязан уведомить об этом арендодателя не позднее, чем за один месяц до истечения срока действия Договор. Невыполнение этого условия является основанием к отказу в продлении срока действия настоящего договора. Если любая из сторон до истечения срока Договора не отказалась от продления (перезаключения) договора, и арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока договора, который считается продленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Дополнительным соглашением № от 20.02.2015 арендатор и арендодатель продляют действие договора аренды земельного участка от 30.12.2011 № на 10 лет с 27.11.2016 по 26.11.2026.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязанностей, которые привели к нарушению обязательств по договорам аренды, образовалась задолженность в виде долга по договору аренды 53 137,15 руб., пени 9340,66 руб.

23.12.2019 ответчику посредством заказной почты направлена претензия от 05.12.2019 № о погашении задолженности по договору аренды земельного участка от 30.12.2011 №, с указанием, что в случае отказа или отсутствия ответа на претензию вынуждены обратиться в суд за защитой нарушенного права и расторжением договора аренды. Для исполнения требований претензии ответчику предоставлен разумный срок - тридцать дней с момента получения претензии. Данная претензия ответчиком получена 01.02.2020, добровольно не исполнена.

Также в п. 2.3 договоров определен размер начисления пени в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором платежей в срок, а именно 2/300 действующей ставки рефинансирования банка России от просроченной суммы за каждый день просрочки.

В силу п. 1 ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

Расчет суммы подлежащей взысканию, ответчиком не оспорен, у суда сомнений не вызывает, так как он составлен с учетом положений договора, периода задолженности, требований норм Закона Пермского края от 07.04.2010 № 604-ПК "О порядках определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Пермского края, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, а также размера платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в собственности Пермского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена".

Доказательств того, что ответчик надлежащим образом исполнял взятые на себя обязательства, суду не представлено.

Земельный участок ответчиком длительный период времени не используется, что является основанием для расторжения договора аренды ( п.6.3 договора).

Таким образом, иск подлежит удовлетворению в полном объеме в соответствии со ст. ст. 309, 310, 606, 614, 619 ГК РФ.

С ответчика также следует взыскать государственную пошлину, от которой истец освобожден в силу действующего законодательства.

На основании ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 30.12.2011 №, заключенный администрацией Нытвенского муниципального района (администрация Нытвенского городского округа) и Немтиновым И. П..

Взыскать с Немтинова И. П. в пользу администрации Нытвенского городского округа долг по договору аренды 53 137,15 руб., пени 9340,66 руб., всего взыскать 62 477, 81 руб. ( шестьдесят две тысячи четыреста семьдесят семь рублей восемьдесят одну копейку).

Взыскать с Немтинова И. П. в доход Федерального бюджета государственную пошлину 2074,33 руб. ( две тысячи семьдесят четыре рубля тридцать три копейки).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Нытвенский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья П.И. Корнев