Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-874/2022 ~ М-755/2022 от 11.07.2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 августа 2022 г.                       г.Слюдянка

Слюдянский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Казариной Н.А., при секретаре Дроздовой С.В.,

с участием представителя истца по нотариальной доверенности Клименко Ю.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-874/2022 по иску Красновой Н. В. к администрации Култукского городского поселения о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась с иском в суд, в обоснование которого указала, что владеет и пользуется с 1997 года жилым домом по адресу: "АДРЕС", площадью 27,8 кв.м.

Дом принадлежал А. на праве собственности на основании договора купли-продажи от "ДАТА".

В доме был также зарегистрирован сын А. – Б..

А. в 1995 году ушел в лес и не вернулся, Б. умер в 2005 году.

Сведения в ЕГРН по дому не вносились, в связи с чем "ДАТА" дом был снят с кадастрового учета из-за отсутствия оформленных прав.

Истица несет бремя содержания дома: оплачивает электричество, проводит текущий ремонт, использует дом как летнюю дачу.

За период открытого владения никаких претензий к истцу ни от кого не поступало, никаких споров о том, что дом должен принадлежать кому-либо, кроме истца, не было.

Истица с учетом правопреемства отвечает всем требованиям, предъявляемым к давностному владельцу.

В связи с чем, Краснова Н.В. просила признать за ней право собственности на жилой дом по адресу: "АДРЕС", общей площадью 27,8 кв.м. в порядке приобретательной давности.

Истец Краснова Н.В., надлежаще извещенная о дате судебного заседания, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, в присутствии представителя Клименко Ю.Л., исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель истца Клименко Ю.Л. исковые требования поддержал, дополнив, что А. в 1995 году ушел в лес и пропал. Истец проживает в указанном доме с начала 1990 гг., зарегистрирована с 1997 года, с тех пор несет бремя содержания жилья. Ответчик - администрация Култукского городского поселения, надлежаще о дате судебного заседания извещен, представителя не направил. Представитель по доверенности Михайлина Т.Е. направила заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, по удовлетворению иска не возражала.

Выслушав представителя истца Клименко Ю.Л., проанализировав представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 212 Гражданского кодекса РФ имущество может находиться в собственности граждан. Права собственников подлежат судебной защите равным образом.

В силу ст. 55 Конституции РФ и пункта 2 статьи 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона.

Согласно статьям 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется судами, в том числе, путем признания права.

Объектом спорных правоотношений является жилой дом по адресу: "АДРЕС" общей площадью 27,8 кв.м.

В силу ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из смысла указанной статьи следует, что для признания за кем-либо права собственности на имущество необходимо соблюдение данным лицом условий непрерывности, добросовестности владения имуществом как своим.

Данная позиция раскрывается и конкретизируется в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 22.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно п. 15 которого давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

При этом в силу ч.4 ст.234 Гражданского кодекса РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии с ч. 3 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Исходя из норм права, подлежащих применению юридически значимыми обстоятельствами по делу являются: основания пользования жилым помещением; владение имуществом сроком более пятнадцати лет (не ранее истечения срока исковой давности по виндикационным требованиям); круг лиц, имеющих право претендовать на спорное жилое помещение; отсутствие оснований, исключающих возникновение права собственности в порядке наследования; другие обстоятельства.

В силу ст. 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом представлены допустимые и достаточные доказательства тому, что она открыто и непрерывно владела жилым домом с 1997 года. Правомерность пользования земельным участком органами местного самоуправления не оспаривалась.

Данные обстоятельства подтверждаются домовой книгой, квитанциями оплат за электроэнергию, страховку и налоги, показаниями свидетелей.

В выписке из ЕГРН от "ДАТА" на жилой дом площадью 27,8 кв.м. с кадастровым номером № ***, расположенный по адресу: "АДРЕС", указана кадастровая стоимость 172873,47 рублей, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок по адресу: "АДРЕС", также отсутствуют, что следует из выписке из ЕГРН от "ДАТА".

Судом из материалов дела, в том числе инвентарного дела на спорный объект, установлено, что указанный дом по адресу: "АДРЕС", принадлежал А. на праве собственности на основании договора купли-продажи от "ДАТА".

Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: "АДРЕС", владельцем указан А. на основании договора купли-продажи от "ДАТА".

Судом исследована домовая книга на спорный жилой дом, согласно которой в указанном доме зарегистрированы А. с "ДАТА", Краснова Н.В. с "ДАТА", Б.

Из актовой записи о смерти № *** от "ДАТА" Б. "ДАТА" умер.

Факт отсутствия А. с 1995 года подтвержден показаниями свидетелей и не вызывает у суда сомнений. Наличие у А. наследников (супруги, детей) судом не установлено.

Так, свидетель В. суду показала, что знает истицу Краснову Н.В. с 1991 года, проживала в соседнем доме. До этого там проживал А.. Д., сожительница А. умерла, он сошелся с с Е., свекровью Красновой Н.В.. Сыну Е. - Ж. А. разрешил жить в спорном доме. Ж. проживает с тех пор Красновой Н.В.. За домом ухаживает истец, несет бремя его содержания.

Свидетеля Г. пояснила суду, что также проживает в соседнем доме, жили на одной улице, свидетель в доме бабушки, Краснова Н.В. в доме свекрови, живет с ее сыном - с Ж.. Там раньше жила свекровь Красновой Н.В. с гражданским мужем, он ушел в лес и заблудился. С 1991 года Краснова Н.В. пользуется домом. Краснова Н.В. с Ж. пользуются домом, садят огород.

Таким образом, судом установлено, что в спорном жилом помещении с 1991 года проживает истец.

Факт отсутствия каких-либо претензий со стороны третьих лиц подтверждается показаниями свидетелей и не вызывает у суда сомнений.

Истцом представлены допустимые и относимые доказательства, подтверждающие открытость, добросовестность и непрерывность владения ей спорным имуществом как своим собственным более 18 лет, поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации он приобрел право собственности на спорный жилой дом.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что имеются основания для применения к возникшим правоотношениям положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Красновой Н. В. к администрации Култукского городского поселения о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Красновой Н. В. право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом по адресу: "АДРЕС", общей площадью 27,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Слюдянский районный суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированный текст решения изготовлен 25 августа 2022 года.