Решение по делу № 2-4627/2013 ~ М0-3834/2013 от 07.05.2013

Подлинник только в первом экземпляре

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июня 2013 года Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Евдокимова Н.М.,

при секретаре Дмитриевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № по иску «Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» ОАО к ФИО3, ФИО2 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

«Акционерный Банк «ГПБ-Ипотека» (ОАО) обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО2, в котором просил взыскать солидарно с ответчиков в пользу Банка денежные средства в размере 1 626 655 руб. 58 коп., в счет задолженности и процентов за пользование по договору займа; взыскать с ответчиков солидарно в пользу Банка сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке 17% годовых, начисляемых на сумму 1 063 268 руб. 15 коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы займа включительно; взыскать с ответчиков солидарно в пользу Банка расходы по оплате государственной пошлины в сумме 16 333 руб. 28 коп.; обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>Б. <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО3, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 8 143 000 рублей, для уплаты из стоимости предмета ипотеки суммы задолженности ФИО3, ФИО2 перед Акционерным банком «ГПБ-Ипотека» (открытое акционерное общество).

В обоснование своих требований «Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» (ОАО) указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным Банком «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) ФИО3, ФИО2, был заключен договор стабилизационной кредитной линии №/СКЛУ63Т-013 (далее - Договор CKЛ) на условиях погашения подлежащих оплате просроченных и текущих ежемесячных платежей по Кредитному договору №ТИ08-03- 146/ТРИ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ОАО «Первый Объединенный Банк» (Займодавцем) и Заемщиками, а также компенсации суммы страховой премии, оплаченной по Комбинированному договору ипотечного страхования № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с условиями договора CKЛ, Заемщики приобретают право на получение денежных средств в пределах 1063268,15 рублей (Один миллион шестьдесят три тысячи двести шестьдесят восемь рублей 15 коп.) (далее - Кредит), которые могут быть предоставлены частями (траншами) в течение 12 месяцев считая с даты подписания данного договора при условии, что Лимит выдачи не будет израсходован ранее.

Все предоставленные по договору CKЛ денежные средства подлежат возврату в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Первый транш был выдан Заемщикам ДД.ММ.ГГГГ в сумме 792675,31 рублей. Первый транш в дату поступления на счет направляется в счет компенсации страховой премии в сумме 48545,00 рублей, оплаченных за заемщиков по договору страхования, оставшаяся сумма направляется в счет погашения просроченных ежемесячных платежей по Основному договору ипотечного кредита. Второй и последующие транши были выданы Заемщикам в размере ежемесячного аннуитетного платежа по Кредитному договору в сумме 67648,21 рублей.

Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по договору CKЛ явилась последующая ипотека квартиры, расположенной по адресу: <адрес>Б <адрес>.

Банк исполнил свои обязательства по договору надлежащим образом и в полном объеме. В свою очередь, ответчики, принятые на себя обязательства по возврату суммы долга и уплате процентов, надлежащим образом не исполняют.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженность ответчиков перед Банком составляет 1 626 655 руб. 58 коп., из которых:

1 063 268 руб. 15 коп. - сумма основного долга,

563 387 руб. 43 коп. - проценты за пользование займом.

Кроме того, согласно п.3.2 договора СКЛ, на сумму основного долга в размере 1 063 268 рублей 15 коп. после составления расчета, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ и до полного возврата суммы кредита, продолжают начисляться проценты в размере 17% годовых, установленных договором СКЛ.

В судебном заседании представитель истца - ФИО5 исковые требования поддержала и просила суд удовлетворить их в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. В обоснование своих требований представитель истца указал, что после подачи иска от ответчиков не поступило ни одного платежа, в счет погашения задолженности.

ФИО6 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили. Каких-либо возражений или пояснений по существу предъявленных требований суду не представили.

Представитель истца в судебном заседании не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (ОАО) основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона /займодавец/ передает другой стороне /заемщику/ деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег /сумму займа/ или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Ч. 1 ст. 810 ГК РФ предусматривает, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным Банком «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) и ФИО3, ФИО2 был заключен договор стабилизационной кредитной линии №/СКЛУ63Т-013 (далее - Договор CKЛ) на условиях погашения подлежащих оплате просроченных и текущих ежемесячных платежей по Кредитному договору №ТИ08-03- 146/ТРИ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ОАО «Первый Объединенный Банк» (Займодавцем) и Заемщиками, а также компенсации суммы страховой премии, оплаченной по Комбинированному договору ипотечного страхования № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с условиями договора CKЛ Заемщики приобретают право на получение денежных средств в пределах 1063268,15 рублей (Один миллион шестьдесят три тысячи двести шестьдесят восемь рублей 15 коп.) (далее - Кредит), которые могут быть предоставлены частями (траншами) в течение 12 месяцев считая с даты подписания данного договора при условии, что Лимит выдачи не будет израсходован ранее. Все предоставленные по договору CKЛ денежные средства подлежат возврату в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Первый транш был выдан Заемщикам ДД.ММ.ГГГГ в сумме 792675,31 рублей. Первый транш в дату поступления на счет направляется в счет компенсации страховой премии в сумме 48545,00 рублей, оплаченных за заемщиков по договору страхования, оставшаяся сумма направляется в счет погашения просроченных ежемесячных платежей по Основному договору ипотечного кредита. Второй и последующие транши были выданы Заемщикам в размере ежемесячного аннуитетного платежа по Кредитному договору в сумме 67648,21 рублей.

Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по договору CKЛ явилась последующая ипотека квартиры, расположенной по адресу: <адрес>Б <адрес>. Соглашение об изменении содержания закладной, составленной и выданной заемщиками первоначальному залогодержателю, было зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>.

В соответствии с п. З.1., 3.2., 4.1.1. договора CKЛ Заемщики осязались возвратить полученные денежные средства и уплатить все начисленные проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 17 % годовых. При этом проценты по кредиту начисляются по день окончательного возврата кредита включительно. Вместе тем, Заемщики не исполняли надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы кредита и начисленных процентов. За нарушение сроков возврата суммы кредита и/или процентов пунктами 5.2., 5.3. договора CKЛ установлена неустойка в размере 0,05 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. В связи с просрочкой оплаты Заемщиками очередного ежемесячного платежа по договору CKЛ более чем на 30 календарных дней, Кредитор руководствуясь п.4.4.1. договора CKЛ, п.2 ст.811 ГК РФ, предъявил Заемщикам требование о полном досрочном исполнении обязательств по договору CKЛ.

При предъявлении указанного требования Заемщики в силу п.4.1.4. Договора СКЛ были обязаны досрочно вернуть всю сумму задолженности, начисленных процентов и пеней в течение 30 календарных дней с даты предъявления указанного требования, что не было исполнено и не исполнено до настоящего времени.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженность ответчиков перед Банком составляет 1 626 655 руб. 58 коп., из которых:

1 063 268 руб. 15 коп. - сумма основного долга,

563 387 руб. 43 коп. - проценты за пользование займом.

Кроме того, в силу п.3.2. договора СКЛ, п.2 ст.809 ГК РФ на сумму основного долга 1 063 268 руб. 15 коп. после составления расчета, то есть с ДД.ММ.ГГГГ и до полного возврата суммы кредита продолжают начисляться проценты в размере 17 % годовых, установленные договором СКЛ.

С учетом данных обстоятельств, требования Банка о взыскании с ответчиков солидарно в его пользу задолженности по кредитному договору в размере 1 626 655 руб. 58 коп. и процентов за пользование кредитными средствами подлежат удовлетворению в полном объеме. Представленный Банком расчет задолженности по кредитному договору, суд считает правильным и принимает его за основу в полном объеме.

В связи с неисполнением Заемщиками условий договора СКЛ, в том числе, просрочке оплаты ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней и неисполнением в течение 30 календарных дней требования о полном досрочном исполнении обязательств Кредитор вправе обратить взыскание на предмет ипотеки (4.4.2. договора СКЛ, п.1 ст.50, ст.51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», 348 ГК РФ).

В соответствии с п. 6.11. Договора CKЛ, ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» требования Кредитора удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая сумму обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, пеню, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением Заемщиками своих обязательств по договору СКЛ и проведением процедуры обращения взыскания на предмет ипотеки. Взыскание на заложенное недвижимое имущество обращается по решению суда (ст. 51 Закона об ипотеке). Суд, в силу ст. 54 Закона об ипотеке указывает в решении, в том числе, способ реализации имущества, на которое обращается взыскание и определяет на основе соглашения сторон его начальную продажную цену на публичных торгах. В соответствии с п. 1 ст. 56, п. 2 ст. 78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного недвижимого имущества установлена продажа с публичных торгов.

С учетом данных обстоятельств, суд считает возможным удовлетворить требования Банка об обращении взыскания на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>Б <адрес>, путем продажи с публичных торгов.

Начальная продажная цена Предмета ипотеки определяется судом на основании ее денежной оценки, согласованной сторонами, либо судом. В данном случае денежная оценка Предмета ипотеки установлена вступившим в законную силу решением Автозаводского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и составляет начальную продажную стоимость квартиры в размере 8143000,00 (Восемь миллионов сто сорок три тысячи руб.), в связи с чем, данная оценка устанавливается в качестве начальной продажной цены Предмета ипотеки.

Обращение взыскания на Предмет ипотеки, даже в случае если Предмет ипотеки является единственным пригодным для постоянного проживания для должников и членов их семей помещением допускается в силу ст. 446 ГПК РФ, так как на данный Предмет ипотеки в соответствии с законодательством об ипотеке (Глава IX, ст.78 Закона об ипотеке) может быть обращено взыскание. В соответствии со ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями договора и действующего законодательства.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. В связи с чем, с ответчиков солидарно в пользу Банка подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 16 333 руб. 28 коп..

Принимая во внимание вышеизложенное, руководствуясь ст. ст. 309, 807, 810 ГК РФ, ст. ст. 194-198, 233-244, 98 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО2 в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (открытое акционерное общество) задолженность по кредитному договору в размере 1 626 655 руб. 58 коп., из которых: 1 063 268 руб. 15 коп., в счет основного долга и 563 387 руб. 43 коп., в счет процентов за пользование займом, а также 16 333 руб. 28 коп., в счет расходов по оплате государственной пошлины. Всего взыскать: 1 642 988 руб. 86 коп..

Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО2 в пользу Акционерного банк «ГПБ-Ипотека» (открытое акционерное общество) сумму процентов за пользование кредитными средствами по ставке 17% годовых, начисляемых на сумму 1 063 268 руб. 15 коп. (сумму основного долга) за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы кредита включительно.

Обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, общей площадью 206,10 кв.м., кадастровый (условный) номер объекта 63-63-09/078/2005-951, расположенную по адресу: <адрес>Б. <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО3, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 8 143 000 рублей, для уплаты из стоимости предмета ипотеки суммы задолженности ФИО3, ФИО2 перед Акционерным банком «ГПБ-Ипотека» (открытое акционерное общество).

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме, в порядке апелляции, в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти.

Ответчики вправе, в течение 7 дней, после получения мотивированного решения суда, обратиться с заявлением в Автозаводский районный суд г. Тольятти об отмене заочного решения.

Мотивированное решение изготовлено 10 июня 2013 года.

Судья                                                                                           Н.М. Евдокимов