Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1938/2023 ~ М-2077/2023 от 06.07.2023

    УИД: 16RS0048-01-2023-003059-21

Дело №2-1938/23

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

1 августа 2023 года                             г. Казань

Московский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Фатхутдиновой Р.Ж.,

при секретаре Мамажановой Ф.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» к Хамрабаевой З. Х. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:    

МКУ «КЗИО ИКМО г. Казани» обратилось в суд с иском к Хамрабаевой З.Х. о взыскании задолженности по арендной плате и пени. В обоснование иска указано, что на основании заявления арендатора между Хамрабаевым Х.К. и Комитетом был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 881,0 кв.м. под зданием по <адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сведениям ЕГРН право собственности на ? долю объекта недвижимости, расположенного на вышеуказанном земельном участке перешло к Хамрабаевой З.Х. По договору аренды (п. 3.3) арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц не позднее 15 числа каждого следующего месяца. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по вышеуказанному договору у ответчика имеется задолженность по арендной плате за землю в размере 165260,28 рублей. На основании п. 3.5. договора аренды за несвоевременную уплату арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за землю начислены пени в 208654,20 рублей. В адрес арендатора комитетом было направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ №/КЗИО-ИСХ, о необходимости погасить вышеуказанную задолженность в срок до ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность не погашена. Поскольку МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» осуществляет юридические действия по защите имущественных и иных прав и законных интересов г. Казани при управлении, владении, пользовании и распоряжении муниципальным имуществом, землей и их приватизацией, истец обратился в суд и просит взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате 165260, 28 рублей и пени в сумме 208654,20 рублей.

В судебное заседание представитель истца МКУ «КЗИО ИКМО г. Казани» не явился, извещен надлежащим образом, до судебного заседания представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, поддержал исковые требования.

Ответчик, будучи извещенным судом о времени и месте судебного разбирательства по месту регистрации, в суд не явилась, о причине неявки суду не сообщила.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительности причины неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений пунктов 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе передавать другим лицам, оставаясь собственником, права владения и пользования своим имуществом.

В силу пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации и пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В соответствии с пунктом 14 Постановление Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Частью 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Кодекса).

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со статьей 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

На основании пункта 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24.03.2005 N 11 покупатель здания, строения, сооружения, находящегося на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Из материалов дела следует, что между Хамрабаевым Х.К. и МКУ «КЗИО ИКМО г. Казани» был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 881,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (лит.1), с кадастровым номером <данные изъяты>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно решению Московского районного суда г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, имеющим преюдициальное значение по настоящему делу, ДД.ММ.ГГГГ Хамрабаев Х.К. умер, ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Казанского нотариального округа Республики Татарстан Дьяконовым А.Г. выдано Хамрабаевой З.Х. свидетельство о праве на наследство по закону, зарегистрированное в реестре за № Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из ? доли в праве общей долевой собственности на здание, находящееся по адресу: <адрес>.

В настоящее время, согласно сведениям ЕГРН право собственности на ? долю объекта недвижимости, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № принадлежит Хамрабаевой З.Х., о чем ДД.ММ.ГГГГ сделана соответствующая запись.

По договору аренды (п. 3.3) арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц не позднее 15 числа каждого текущего месяца в размере, указанном в приложении к настоящему договору в графе «Сумма арендной палаты к оплате в месяц…».

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по вышеуказанному договору у ответчика имеется задолженность по арендной плате за землю в размере 165260,28 рублей.

В соответствии с п. 3.5. договора аренды, в случае несвоевременного внесения арендной платы в срок, Арендатор уплачивает за каждый календарный день просрочки пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

На основании п. 3.5. договора аренды за несвоевременную уплату арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за землю начислены пени в сумме 208654,20 рублей.

В адрес арендатора /комитетом было направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ №, о необходимости погасить вышеуказанную задолженность в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Задолженность по арендной плате и пеням ответчиком не погашена, доказательства погашения задолженности ответчиком суду не представлены.

Исходя из установленных при рассмотрении дела обстоятельств в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации государственная пошлина в размере 6939,14 рублей, от которой истец освобожден в силу закона.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 198, 233 - 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани" (ИНН 1655065674) удовлетворить.

Взыскать с Хамрабаевой З. Х. (<данные изъяты>) в пользу Муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» (ИНН 1655065674) сумму задолженности по арендной плате в размере 165260,28 рублей, пени в размере 208654,20 рублей.

Взыскать с Хамрабаевой З. Х. (<данные изъяты>) в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации государственную пошлину в размере 6939,14 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                            Фатхутдинова Р.Ж.

Мотивированное решение изготовлено 4 августа 2023 года.