Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-89/2023 ~ М-13/2023 от 26.01.2023

Дело № 2-89/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 марта 2023 г.                                                                                          р.п.Сосновское

Сосновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Нижегородского районного суда г. Нижний Новгород исполняющего обязанности судьи Сосновского районного суда Нижегородской области Рябова А.Е., в отсутствие сторон и их представителей, при секретаре Шишкиной Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Сосновского муниципального округа Нижегородской области к Сергееву А.Н. о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

У с т а н о в и л :

          Управление муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Сосновского муниципального округа Нижегородской области обратилась в суд с исковым заявлением к Сергееву А.Н. о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

          В судебное заседание представитель истца УМИ и ЗР администрации Сосновского муниципального округа и ответчик Сергеев А.Н. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

         От представителя истца поступило письменное заявление о рассмотрение дела в их отсутствие. Причина неявки ответчика Сергеева А.Н. суду не известна. В материалах дела имеется конверт с судебной повесткой с отметкой Почты России «Истек срок хранения».

          В соответствии с ч.3, ст. 167 ГПК Российской Федерации - суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

          В соответствии с ч. 5, ст. 167 ГПК Российской Федерации – стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Суд, в соответствии с вышеуказанной нормой закона, считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие представителя истца, ответчика, которые извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Оснований для отложения рассмотрения дела, не имеется.

В исковом заявлении представитель истца указал, что между управлением муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Сосновского муниципального округа Нижегородской области и Сергеевым А.Н. заключен договор аренды земельного участка от 19.04.2013 г. № 947. По данному договору аренды истец передал, а ответчик принял земельный участок по адресу: ..., общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер <***>, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства. Расчет арендной платы производятся в соответствии с разделом 3 договора аренды. В настоящее время ответчик не использует земельный участок по целевому назначению, а также не исполняет обязанности по внесению арендной платы. В адрес ответчика и ранее направлялась претензия с требованием о погашении задолженности по арендной плате за период с 01.04.2021 по 16.03.2022. За указанный период не оплаты арендной платы был вынесен судебный приказ от 15.04.2022 г. по делу №2-753/2022 на сумму 1 672 руб. 45 коп., в том числе пени 97 руб. 45 коп. Судебный приказ находится на исполнении Сосновского районного отдела судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Нижегородской области. За период с 17.03.2022 по 13.12.2022 задолженность по арендным платежам составляет 2298 руб.72 коп., в том числе пени 98,72 руб. Претензия о погашении образовавшейся задолженности за период с 17.03.2022 по 13.12.2022 ответчику направлялась письмом от 14.12.2022 №01-06/883. До настоящего момента задолженность не погашена. Согласно п.6.2, п.4.1.1 Договора аренды земельного участка от 19.04.2013 №947 Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в случае не внесения арендной платы Арендатором более чем за 6 месяцев. Своевременное внесение арендной платы является одним из обязательств, принятых на себя Арендатором по договору. Просят взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 17.03.2022 по 13.12.2022 по договору аренды земельного участка от 19.04.2013 №947 в сумме 2298 руб. 72 коп., в том числе пени 98,72 руб., расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке, признать право аренды на земельный участок, расположенный по адресу: ..., общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер <***> вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства – отсутствующим.

         Рассмотрев материалы дела, суд находит, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

В соответствии с положениями статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (пункт 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании статьи 450 (пункт 2) Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

        В судебном заседании установлено, что 19.04.2013 г. между Управлением муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Сосновского муниципального округа Нижегородской области и Сергеевым А.Н. был заключен договор аренды на земельный участок с кадастровым номером <***> площадью <данные изъяты> кв.м (для индивидуального жилищного строительства) на срок с 15.11.2008 г. по 14.11.2057 г. с условием внесения арендной платы ежеквартально равными частями до истечении 10 дня начала следующего квартала., а за 4 квартал – не позднее 25 ноября текущего года на счет УМИ Администрации Сосновского муниципального района Нижегородской области.

         В настоящее время ответчик земельный участок по целевому назначению не использует, а также не исполняет обязанности по внесению арендной платы.

Согласно п.4.1.1 договора аренды, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора, в том числе, при не внесении арендной платы более, чем за 6 месяцев.

Согласно п.6.2 договора аренды, договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленным гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.1 договора.

        За период с 17.03.2022 по 13.12.2022 г., по договору аренды от 19.04.2013 г. № 947 за ответчиком имеется задолженность по арендным платежам в размере 2298 руб. 72 коп., в том числе, пени 98,72 руб., что подтверждается актом сверки расчетов по арендной плате УМИ и ЗР.

Данный расчет ответчиком не опровергнут, проверен судом и является достоверным.

В силу п.3 ст. 619 ГК РФ, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из материалов дела следует, что 14.12.2022 г. за № 01-06/884, в адрес ответчика была направлена арендодателем претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность за период с 17.03.2022 по 13.12.2022, в которой было указано на возможность расторжения договора в судебном порядке в случае неоплаты задолженности по арендным платежам. Однако, данное предупреждение было ответчиком проигнорировано.

Ранее ответчику также направлялась претезия с требованием погасить задолженность по арендной плате за 2021 год, но данная претензия была проигнорирована ответчиком. На основании судебного приказа от 15.04.2022г., выданного мировым судьей судебного участка Сосновского судебного района была взыскана задолженность по арендной плате за 2021 год.

Таким образом, судом установлено, и ответчиком данные обстоятельства не опровергнуты, что арендатором неоднократно не исполнялись обязательства по внесению арендных платежей более чем за 6 месяцев.

Из выписки ЕГРН от 10.03.2023г. видно, что земельный участок находящийся по адресу: ... с кадастровым номером <***> площадью <данные изъяты> кв.м., вид разрешенного использования –для индивидуального жилищного строительства передан арендатору Сергееву А.Н. на основании договора аренды земельного участка № 947 от 19.04.2013г.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о существенном нарушении ответчиком условий договора аренды земельного участка, и наличии оснований для его расторжения. В связи с расторжением договора аренды земельного участка подлежат удовлетворению исковые требования о признании права аренды на земельный участок отсутствующим.

Поскольку Управление муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Сосновского муниципального округа Нижегородской области, являясь органом местного самоуправления, освобождено от уплаты государственной пошлины в соответствии с положениями ст. 333.36 НК РФ, с ответчика Сергеева А.Н. в доход бюджета Сосновского муниципального округа Нижегородской области, подлежит взысканию государственная пошлина за рассмотрение дела судом в сумме 400 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

         Исковые требования Управления муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Сосновского муниципального округа Нижегородской области к Сергееву А.Н. удовлетворить.

         Расторгнуть договор аренды земельного участка № 947 от 19.04.2013 г. с кадастровым номером <***>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: ..., заключенный между Управлением муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Сосновского муниципального округа Нижегородской области и Сергеевым А.Н..

         Взыскать с Сергеева А.Н. задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 947 от 19.04.2013 г. в сумме 2298 руб. 72 руб., в том числе, пени 98,72 руб.

Признать право аренды на земельный участок, расположенный по адресу: ... общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером <***>, отсутствующим.

Взыскать с Сергеева А.Н. в местный бюджет госпошлину в размере 400 руб.

          Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский облсуд через Сосновский районный суд в течение 1 месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

           Судья:                                                                                       Рябов А.Е.

Решение не вступило в законную силу