Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2113/2023 ~ М-1264/2023 от 13.03.2023

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Дело № 2-2113/2023

УИД 55RS0001-01-2023-001325-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Омск                                                                                                           19 июня 2023 года

Кировский районный суд г. Омска

    в составе председательствующего судьи Симахиной О.Н.,

    с участием помощника прокурора КАО г.Омска Краузиной Л.А.,

при секретаре судебного заседания Трифоновой Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске гражданское дело по исковому заявлению Администрация города Омска к Захаренковой Наталье Николаевне, Захаренкову Альберту Владиленовичу об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение, встречным исковым требованиям Захаренковой Натальи Николаевны, Захаренкова Альберта Владиленовича к Администрации города Омска об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Администрация <адрес> обратилась в Кировский районный суд <адрес> с названным иском. В обоснование требований указали, что собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящего из двух комнат, являются Захаренкова Н.Н. и Захаренков А.В., что подтверждается выпиской из ЕГРН. На основании заключения межведомственной комиссии <адрес> о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу от ДД.ММ.ГГГГ. №, постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №-п «О сроках отселения физических и юридических лиц в связи с признанием многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу», многоквартирный <адрес> определен подлежащим сносу. В настоящее время на территории <адрес> реализовывается региональная адресная программа <адрес> по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в 2019-2025гг., утвержденная постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п (далее – программа). Согласно программе в перечень аварийных многоквартирных домов включены многоквартирные дома, расположенные на территории <адрес>, признанные аварийными и подлежащими сносу до 01.01.2017г. Аварийные дома, включенные в программу, расселяются Администрацией <адрес> программно-целевым методом по мере выделения финансирования из фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства. Многоквартирный дом, в котором расположено спорное жилое помещение, в соответствии с программой и согласно финансированию фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, подлежал расселению по этапу программы ДД.ММ.ГГГГ в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку на момент формирования программы согласно информации ЕГРН, общая площадь указанного жилого помещения составляла <данные изъяты> кв.м., собственникам должно быть предоставлено жилое помещение площадью не менее занимаемого жилого помещения в МКД. С целью обеспечения жилищных прав собственников был проведен электронный аукцион на приобретение в муниципальную собственность жилого помещения, в соответствии с муниципальным контрактом купли-продажи жилого помещения, приобретено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Данное жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ. было предоставлено ответчикам по договору сохранности, в соответствии с которым они взяли на себя обязательство по обеспечению сохранности указанного жилого помещения до момента заключения договора мены. В ходе проведения мероприятий по предоставлению собственникам приобретенного в рамках программы жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Управлением Росреестра по <адрес> площадь жилого помещения, <адрес> МКД приведена в соответствие с требованиями ЖК РФ (исключена площадь веранды). Таким образом, согласно актуальным сведениям ЕГРН общая площадь данного жилого помещения составила <данные изъяты> кв.м. О внесении указанных изменений собственники были проинформированы посредством телефонной связи. По итогам проведенного в ДД.ММ.ГГГГ. электронного аукциона департаментом жилищной политики Администрации <адрес> заключен муниципальный контракт купли-продажи жилого помещения с ООО <данные изъяты> Приобретенное жилое помещение расположено на территории ЦАО <адрес>, в МКД ДД.ММ.ГГГГ постройки, по адресу: <адрес>, является благоустроенным жилым помещением, находится в черте города. Указанное жилое помещение состоит из одной комнаты и имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., что превышает по общей площади ранее занимаемое ответчиками жилое помещение и соответствует санитарно-гигиеническим и техническим нормам. Посредством телефонного разговора ДД.ММ.ГГГГ. собственникам предложено осмотреть приобретенное жилое помещение, расторгнуть договор сохранности и подписать договор мены вышеуказанного жилого помещения. Однако, от осмотра, расторжения договора сохранности и подписания договора мены собственники отказались, мотивируя несогласием с предоставлением жилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м. Письменный отказ от переселения в предоставляемое жилое помещение ответчик не представил. Финансирование мероприятий по переселению ответчиков из жилого помещения, находящегося в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, реализовано путем приобретения жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Таким образом, приобретение в собственность муниципального образования городской округ <адрес> иного жилого помещения для переселения ответчиков из жилого помещения невозможно.В ходе проведения инвентаризации муниципального жилищного фонда <адрес> в настоящее время среди выявленных жилых помещений муниципального жилищного фонда <адрес>, пригодные к повторному заселению, отвечающие санитарно-гигиеническим и техническим нормам, и подходящие по площади для предоставления ответчикам жилые помещения отсутствуют. Отказываясь от переселения в предоставленное жилое помещение, ответчики препятствуют осуществлению сноса аварийного домостроения. При этом, осуществление ответчиками действий, препятствующих переселению из аварийного жилого дома, создает угрозу их жизни и здоровью. В связи с изложенным, просили изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее Захаренковой Н.Н. и Захаренкову А.В. на праве собственности, для муниципальных нужд, выселить их из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> предоставлением другого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>; прекратить право собственности Захаренковой Н.Н. и Захаренкова А.В. на принадлежащее им жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>; признать за муниципальным образованием <адрес> право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>; прекратить право муниципальной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>; признать за Захаренковой Н.Н. и Захаренковым А.В. право собственности на жилое помещение муниципального жилищного фонда <адрес>, расположенное по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по <адрес> (л.д.135-137).

Определением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. в рамках настоящего гражданского дела к производству суда принято встречное исковое заявление Захаренковой Н.Н. и Захаренкова А.В. к Администрации <адрес> об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности на жилое помещение. В обоснование требований встречного искового заявления Захаренкова Н.Н. и Захаренков А.В. указали, что являются участниками федеральной программы по расселению граждан из аварийного жилья. Их дом, находящийся по адресу: <адрес>, был признан аварийным и подлежащим сносу в ДД.ММ.ГГГГ. Их квартира, расположенная в указанном доме, состоит их <данные изъяты> комнат, и имеет площадь <данные изъяты> кв.м. В ДД.ММ.ГГГГ. дом был расселен и им была выделена квартира в новом доме, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ. между ними и департаментом жилищной политики Администрации <адрес> подписан договор мены № от ДД.ММ.ГГГГ. Также им были переданы ключи от <адрес> по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. ими был осуществлен переезд в указанную квартиру из аварийного дома, где они проживают до настоящего врмени. В последующем ДД.ММ.ГГГГ. им поступил телефонный звонок из Администрации <адрес>, в ходе телефонного разговора им было сообщено, что в результате инвентаризации Росреестром была пересмотрена общая площадь аварийной квартиры в меньшую сторону (из общей площади квартиры исключена площадь веранды), до <данные изъяты> кв.м. вместо <данные изъяты> кв.м. (по документам). На основании изложенного просили об изъятии принадлежащего им на праве собственности жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> для муниципальных нужд; прекратить право собственности на принадлежащее Захаренковой Н.Н. и Захаренкову А.В. жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>; признать за муниципальным образованием <адрес> право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>; прекратить право муниципальной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>; признать за Захаренковой Н.Н. и Захаренковым А.В. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.216-218).

Представитель истца по первоначальному иску Администрации <адрес>, представитель третьего лица департамента жилищной политики Администрации <адрес>, в судебном заседании при надлежащем извещении участия не принимал. Согласно телефонограмме, просили рассмотреть заявленные требования в их отсутствие, в удовлетворении встречных исковых требований отказать.

Ранее в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ. представитель Администрации <адрес>, третьего лица департамента жилищной политики Администрации <адрес> Огудова Т.Ю., действующая на основании доверенности, исковые требования Администрации поддержала, просила удовлетворить в полном объеме. Указала, что ответчики по первоначальному иску до настоящего времени продолжают проживать в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, которое было им предоставлено первоначально, исходя из площади <данные изъяты> кв.м.

Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску Захаренкова Н.Н. в судебном заседании первоначальные исковые требования признала частично в отношении требований об изъятии и прекращении права ее и мужа собственности в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> передаче его в муниципальную собственность. Встречные требования поддержала, просила удовлетворить, признать за ней и ее мужем право общедолевой собственности на жилое помещение, расположенное адресу: <адрес>. Указала, что она с семьей проживает в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, считает его переданным на законных основаниях, задолженности по оплате коммунальных услуг не имеют, местоположение квартиры и ее площадь их устраивают. При приобретении <адрес> общая площадь квартиры по всем документам значилась как <данные изъяты> кв.м., веранда в их квартире была утеплена и использовалась как дополнительная комната.

Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску Захаренков А.В. пояснения Захаренковой Н.Н. поддержал.

Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> при надлежащем извещении в судебное заседание своего представителя не направило.

Старший помощник прокурора КАО <адрес> Краузина Л.А. в судебном заседании полагала, что первоначальные исковые требования удовлетворению не подлежат, встречное исковое заявление полагала подлежащим удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным в дело доказательствам.

Выслушав явившихся лиц, заключение прокурора, исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 1 ЖК РФ, закрепляющей основные начала жилищного законодательства, указывается, что жилищное законодательство основывается, в частности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящий Кодексом.

Аналогичные положения содержатся в ст. 288 ГК РФ, согласно которой собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Из материалов гражданского дела следует, что ответчикам Захаренковой Н.Н. и Захаренкову А.В. принадлежит на праве общей долевой собственности квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, по <данные изъяты> доли каждому, что подтверждается представленной в материалы дела копиями свидетельств о государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12,13), выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.10-11,84-89), материалами регистрационного дела (л.д.42-80).

Согласно материалам дела, ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО7 (продавец) с одной стороны, и Захаренковой Н.Н., Захаренковым А.В. (покупатели) с другой стороны, заключен договор купли-продажи.

Из п.п. 1,2 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что продавец продал, в покупатели купили в равных долях в общую долевую собственность <адрес>. Указанная квартира состоит двух комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м. Указанная квартира принадлежит продавцу по праву собственности на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации б/н от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).

Установлено, что жилой дом по адресу: <адрес>, согласно Постановлению Мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О сроках отселения физических и юридических лиц в связи с признанием многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу», заключения о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу № от ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.15-20).

Как следует из ответа на судебный запрос, поступивший из АО «ОмскВодоканал» от ДД.ММ.ГГГГ. по <адрес> имеется задолженность за ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> рублей (л.д.39-41).

Согласно сведений ООО «Газпром межрегионгаз Омск» от ДД.ММ.ГГГГ., у общества отсутствуют договорные отношения по поставке газа по адресу: <адрес> (не является абонентом) (л.д.81-82). Аналогичный ответ представлен ООО «Омская энергосбытовая компания» от ДД.ММ.ГГГГ., из которого следует, что задолженность по коммунальным услугам «электроэнергия» и «обращение с ТКО» по жилому помещению: <адрес>, отсутствует (л.д.157-158).

Из содержания искового заявления следует, что в рамках региональной адресной программы <адрес> по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в ДД.ММ.ГГГГ годах, в целях переселения ответчиков, в муниципальную собственность <адрес> приобретено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. директору департамента жилищной политики Администрации <адрес> Захаренковой Н.Н. и Захаренковым А.В. подписано согласие собственников на способ переселения из аварийного жилищного фонда в рамках региональной адресной программы посредством предоставления в общую долевую собственность жилого помещения, благоустроенного применительно к условиям населенного пункта <адрес>, равнозначного по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, отвечающего установленным требованиям и находящегося в границах населенного пункта <адрес>. Условия, сроки и порядок расселения из аварийного дома в рамках программы им разъяснены (л.д.29)

ДД.ММ.ГГГГ. между департаментом жилищной политики Администрации <адрес> в лице директора департамента ФИО8 (муниципальный заказчик) и ООО <данные изъяты> в лице генерального директора ФИО9 (продавец) заключен муниципальный контракт купли-продажи жилого помещения (квартиры) №, согласно которому продавец, являющийся застройщиком, обязуется передать муниципальному заказчику в собственность муниципального образования городской округ <адрес> новое, не бывшее в эксплуатации (первичный рынок жилья) жилое помещение (квартиру), характеристики которого установлены в приложении к настоящему контракту, в доме, введенном в эксплуатацию, для переселения граждан из аварийного жилищного фонда, а муниципальный заказчик обязуется своевременно принять квартиру и оплатить продавцу ее стоимость в установленных настоящим контрактом порядке, форме и размере. Местонахождение <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. между муниципальным заказчиком и продавцом составлен акт приема-передачи жилого помещения (л.д.21-25).

Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию городской округ <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. на основании муниципального контракта купли-продажи жилого помещения (квартиры) № от ДД.ММ.ГГГГ. Установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ипотека в силу закона с ДД.ММ.ГГГГ. до момента окончательного расчета. Обременение объекта недвижимости установлено в пользу ООО <данные изъяты> (л.д.26-28).

Из акта от ДД.ММ.ГГГГ., составленного начальником отдела переселения граждан из аварийного жилищного фонда департамента жилищной политики Администрации г. Омска ФИО16 и ведущим инспектором отдела переселения граждан из аварийного жилищного фонда департамента жилищной политики Администрации г. Омска ФИО17, в рамках региональной адресной программы <адрес> по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в ДД.ММ.ГГГГ., для переселения собственников жилого помещения <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в <адрес> Захренковой Н.Н., Захаренкова А.В. приобретено жилое помещение – <адрес>, расположенная в <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ. осуществлен телефонный звонок Захаренковой Н.Н. на №. В ходе телефонного разговора Захаренкова Н.Н. выразила отказ от предоставления указанного жилого помещения, мотивируя свой отказ неудовлетворенностью площадью приобретенного жилого помещения (л.д.30).

В материалах регистрационного дела в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, имеется муниципальный контракт купли-продажи жилых помещений (квартир) № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между департаментом жилищной политики Администрации <адрес> в лице директора департамента ФИО8 (муниципальный заказчик) и ООО <данные изъяты> в лице генерального директора ФИО9 (продавец), согласно которому продавец, являющийся застройщиком, обязуется передать муниципальному заказчику в собственность муниципального образования городской округ <адрес> новое, не бывшее в эксплуатации (первичный рынок жилья) жилое помещение (квартиру), характеристики которого установлены в приложении к настоящему контракту, в доме, введенном в эксплуатацию, для переселения граждан из аварийного жилищного фонда, а муниципальный заказчик обязуется своевременно принять квартиру и оплатить продавцу ее стоимость в установленных настоящим контрактом порядке, форме и размере. Местонахождение квартир: в доме в <адрес> в соответствии с приложением к настоящему контракту. Из акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. к муниципальному контракту купли-продажи жилого помещения (квартиры) № от ДД.ММ.ГГГГ., продавец передал, а муниципальный заказчик принял жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.106-128).

ДД.ММ.ГГГГ. между департаментом жилищной политики Администрации <адрес> в лице директора ФИО8 (департамент) и Захаренковой Н.Н., Захаренковым А.В. (сторона) заключен договор №, согласно которому департамент поручает, а сторона принимает на себя обязательство обеспечить сохранность недвижимого имущества – <адрес> на период подготовки документов, необходимых для заключения и проведения государственной регистрации перехода права собственности по договору мены жилого помещения. Департамент берет на себя обязательство по подготовке проекта договора мены жилого помещения, а сторона берет на себя обязательство предоставить документы, необходимые для подготовки проекта договора мены жилого помещения, по требованию департамента (л.д.103-104).

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ., департамент жилищной политики Администрации <адрес> в лице директора ФИО8 передал, а Захаренкова Н.Н. и Захаренков А.В. приняли <адрес> на период подготовки документов, необходимых для заключения и проведения государственной регистрации перехода права собственности по договору мены жилого помещения (л.д.105).

Как следует из выписки из ЕГРН от 03.08.2022г. квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию городской округ <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. на основании муниципального контракта купли-продажи жилого помещения (квартиры) № от ДД.ММ.ГГГГ. Установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ипотека в силу закона с ДД.ММ.ГГГГ. до момента окончательного расчета. Обременение объекта недвижимости установлено в пользу ООО <данные изъяты> (л.д.129-134).

Согласно справкам БУ «Омский центр КО и ТД» от ДД.ММ.ГГГГ., Захаренкова Н.Н. и Захаренков А.В. право бесплатной приватизации жилого помещения на территории <адрес> не использовали (л.д.1,143).

Из материалов инвентаризационного дела в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что ДД.ММ.ГГГГ. между ГП «Омское отделение Западно-Сибирской дороги» от имени которого по договору поручения от ДД.ММ.ГГГГ. действует департамент недвижимости Администрации <адрес> в лице заместителя начальника Омского городского филиала ГУ «Центр ТИ ОО» ФИО13 и ФИО7 заключен договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации, по которому ФИО7 приняла в собственность жилое помещение: <адрес>, состоящую из двух комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадь квартиры – <данные изъяты> кв.м., жилая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м. В подтверждение передачи квартиры составлен акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.144,145).

Согласно договору найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ., имеющемуся в материалах инвентаризационного дела, указанный договор заключен между Омским отделением Западно-Сибирской железной дороги (наймодатель) и ФИО7 (наниматель) в отношении изолированного жилого помещения, состоящего из <данные изъяты> комнат в отдельной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, которое наймодатель обязуется предоставить нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование пригодное для постоянного проживания, а наниматель обязуется использовать это жилое помещение по назначению, своевременно вносить плату за пользование им, а также плату за коммунальные услуги (л.д.149-150).

Также, в материалах дела имеется выписка из ЕГРН №, датированная ДД.ММ.ГГГГ., согласно которой на кадастровом учете стоит квартира с условным номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, правообладатель – ФИО7 (л.д.58).

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения по адресу: <адрес>, общая площадь данной квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе площадь квартиры – <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м. (л.д.76-77).

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственный или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

В ч. 8 ст. 32 ЖК РФ предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Согласно ч. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных и муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

В силу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 статьи 32 данного Кодекса.

Таким образом, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится путем его выкупа либо предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену по соглашению с собственником.

На необходимость соблюдения при переселении граждан из аварийного жилищного фонда положений Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе его статьи 32, указывает также Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.

Суд также не вправе обязать указанные органы обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку из содержания статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения (подпункт «и» пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №).

Согласно ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)). <адрес> жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Как следует из Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № ДД.ММ.ГГГГ год, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 14.112018г., применительно к положениям статьи 89 Жилищного кодекса критерий равнозначности не исключает возможности предоставления гражданам в порядке переселения жилого помещения большей площади взамен ранее занимаемого жилого помещения при отсутствии в муниципальном жилищном фонде на момент предоставления жилого помещения, равного по площади ранее занимаемому жилому помещению.

Исходя из пункта 3.36 Инструкции «О проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации», утвержденной приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998г. № (далее – Инструкция), площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров. К подсобным помещениям относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей.

Пристройкой, согласно приложению № к Инструкции, называется часть здания, расположенная вне контура его капитальных наружных стен, является вспомогательной по отношению к зданию и имеющая с ним одну (или более) общую капитальную стену. Все пристройки разделяются на отапливаемые и холодные, общая площадь в отапливаемых пристройках учитывается в составе жилищного фонда.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Администрации <адрес>, а также встречные исковые требования Захаренковой Н.Н. и Захаренкова А.В. подлежат удовлетворению в части изъятия жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащее Захаренковой Н.Н. и Захаренкову А.В. на праве собственности, для муниципальных нужд; прекращения права собственности Захаренковой Н.Н. и Захаренкова А.В. на принадлежащее им жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> признании за муниципальным образованием <адрес> право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Разрешая встречные требования Захаренковой Н.Н. и Захаренкова А.В. об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.6 ст. 32 Жилищного кодекса РФ принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного размещения.

Согласно ч. 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации во взаимосвязи с положениями ст. 40 Конституции РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Статья 35 Конституции РФ гарантирует защиту прав собственника имущества, его право иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Аналогичные права закреплены статьей 209 ГК РФ, предусматривающей, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как следует из ответа на запрос суда, поступивший из филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ., в ЕГРН содержались ошибочные сведения о площади помещения (квартиры) с кадастровым номером №, а именно «<данные изъяты> кв.м.». ДД.ММ.ГГГГ. в соответствии с ч.1 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и п.5 ст.15 ЖК РФ, согласно которому общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, в отношении жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, исправлена техническая ошибка в части площади. Таким образом, помещение (квартира) с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, учтена в ЕГРН с площадью <данные изъяты> кв.м. (без учета площади веранд) и в отношении данного помещения содержатся сведения о зарегистрированных правах (л.д.168).

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу, что учтенная общая площадь <адрес>, расположенной в <адрес> и принадлежащая на праве общей долевой собственности Захаренковой Н.Н. и Захаренкову А.В. с момента ее приватизации в ДД.ММ.ГГГГ и на момент признания дома, в котором находится принадлежащая им квартира аварийным и подлежащим сносу (ДД.ММ.ГГГГ.), составляла <данные изъяты> кв.м.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и не оспаривалось сторонами, в ходе проведения мероприятий по предоставлению собственникам приобретенного в рамках программы жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Управлением Росреестра по <адрес> площадь жилого помещения, <адрес>, приведена в соответствие с требованиями ЖК РФ (исключена площадь веранды). Техническая ошибка исправлена только ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом первоначально предложенное и переданное в последующем ответчикам жилое помещение по адресу: <адрес> было предоставлено им в рамках программы расселения на законных основаниях, исходя из учтенной площади жилого помещения – <данные изъяты> кв.м.

Как указывалось выше, Захаренкова Н.Н. и Захаренков А.В. по договору сохранности, заключенного ДД.ММ.ГГГГ. были вселены в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Истцы приняли указанное помещение, проживают в нем с детьми с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время, более 9 месяцев, согласно представленным справкам АО «Омскводоканал», ООО «ОЭК», УК «Наш Дом» задолженности по коммунальным платежам не имеют. Также в судебном заседании установлено, что в указанное жилое помещение были вселены и проживают в настоящее время их дети, ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположены такое жилое помещение или многоквартирный дом (далее - МКД), в котором помещение находится. Изъятие жилого помещения осуществляется при этом в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (пп. 3.2 п. 2 ст. 235, ст. 239.2, п. 1 ст. 279 ГК РФ; ч. 1, 2, 10, 11 ст. 32 ЖК РФ; ст. 49 ЗК РФ).

Согласно ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Статьей 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором, как в случае государственной регистрации отчуждения недвижимого имущества, или договором.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Как следует из ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 52 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее по тексту - Постановление №), в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с положениями ч.1 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. В силу ч. 2 ст. 14 указанного закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются (в том числе) вступившие в законную силу судебные акты.

С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения в полном объеме встречных исковых требований Захаренковой Н.Н. и Захаренкова А.В. о прекращении права муниципальной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> признании за ними права общей долевой собственности на указанное жилое помещение.

По изложенным основаниям заявленные Администрацией <адрес> требования о выселении Захаренковой Н.Н. и Захаренкова А.В. из указанного жилого помещения удовлетворению не подлежат.

В связи с этим нет оснований и для удовлетворения требований Администрации <адрес> о прекращении права муниципальной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> признании за Захаренковой Н.Н. и Захаренковым А.В. право собственности на жилое помещение муниципального жилищного фонда <адрес>, расположенное по адресу: <адрес>.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрация <адрес>, ИНН № – удовлетворить частично.

Встречные исковые требования Захаренковой Натальи Николаевны, Захаренкова Альберта Владиленовича – удовлетворить.

Изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве общей долевой собственности Захаренковой Натальи Николаевне, СНИЛС №, Захаренкову Альберту Владиленовичу, СНИЛС № для муниципальных нужд.

Прекратить право общей долевой собственности Захаренковой Натальи Николаевны, Захаренкова Альберта Владиленовича на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>.

Признать за муниципальным образованием <адрес> право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Прекратить право муниципальной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за Захаренковой Натальей Николаевной, Захаренковым Альбертом Владиленовичем право общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В удовлетворении остальной части исковых требований Администрации <адрес> – отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:            подпись                            О.Н. Симахина

Мотивированный текст решения изготовлен 26.06.2023г.

Судья:            подпись                            О.Н. Симахина