Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-329/2024 (2-4776/2023;) ~ М-4297/2023 от 25.10.2023

Дело № 2-329/2024

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е.

Именем Российской Федерации

20 февраля 2024 года г.Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Крючкова С.И., при секретаре судебного заседания Горбачевой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ИНВЕСТТОРГБАНК» к Страх Александре Алексеевне о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «ИНВЕСТТОРГБАНК» обратился в суд с иском к ответчику Страх А.А. о взыскании 291 848 рублей 36 копеек в качестве задолженности по кредитному договору <номер>/ин-195/43 от 03 апреля 2018 года по состоянию на 25 сентября 2023 года; проценты по ставке 12,90% годовых на сумму основного долга в размере 272 410 рублей 63 копейки по указанному кредитному договору за период времени с 26 сентября 2023 года по дату фактического погашения задолженности; неустойки по ставке 0,05% в день на сумму основного долга и процентам в размере 283 684 рублей 40 копеек по указанному кредитному договору за период времени с 26 сентября 2023 года по дату фактического погашения задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество в виде квартиры с кадастровым <номер>, расположенной по <адрес> принадлежащей ответчику Страх А.А., установив начальную продажную стоимость залогового имущества в размере 2516 000 рублей, а также о возмещении расходов по оплате государственной пошлины.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица была привлечена Майорова Е.Л.

Согласно текста искового заявления, между АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) и Смирновой (в настоящее время поменяла фамилию на Страх) А.А. был заключен кредитный договор <номер>/ин-195/43 от 03.04.2018 года, на основании которого Банк выдал кредит ответчику в сумме 820 000 руб. на срок 240 мес. под 9,4 % годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: квартира, площадью 30,9 кв. м., место нахождения: <адрес>, кадастровый <номер>. В соответствии с условиями договора, в случае неисполнения заемщиком обязанности по уплате страховых взносов, процентная ставка может быть изменена; погашение кредита и уплата процентов должны производиться ежемесячными платежами. Проценты за пользование кредитом начисляются на фактический остаток суммы кредита, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по дату фактического возврата кредита включительно по процентной ставке, указанной в п. 1.1. Кредитного договора. Согласно условиям кредитного договора заемщик обязуется осуществить возврат кредита в уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом, а также уплатить сумму неустойки (при ее возникновении). Поскольку ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов исполняла ненадлежащим образом, образовалась просроченная задолженность по состоянию на 25.09.2023 года в размере 291 848 рублей 36 копеек, в том числе: просроченные проценты - 11 273,77 руб.; просроченный основной долг- 272 410 рублей 63 копейки; неустойка за нарушение сроков погашения кредита и уплаты процентов – 8163 рубля 96 копеек. 18.04.2023 ответчику было направлено требование о досрочном возврате банку задолженности по кредитному договору по состоянию на 18.04.2023 в размере 478619 рублей 94 копейки в срок до 18.05.2023 и об обращении взыскания на заложенное имущество в случае непогашения задолженности. Требование до настоящего момента не выполнено. Поскольку расчет общей задолженности по кредитному договору был произведен истцом по состоянию на 25.09.2023 года, просит также взыскать с ответчика процентов по ставке 12,90% годовых на сумму основного долга в размере 272 410 рублей 63 копейки по указанному кредитному договору за период времени с 26 сентября 2023 года по дату фактического погашения задолженности; неустойки по ставке 0,05% в день на сумму основного долга и процентам в размере 283 684 рублей 40 копеек по указанному кредитному договору за период времени с 26 сентября 2023 года по дату фактического погашения задолженности.

Представитель истца в настоящее судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом; в исковом заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Страх А.А., будучи надлежащим образом извещена о времени и месте настоящего судебного заседания, в судебное заседание не явилась, суд о причинах неявки не известила и не представила доказательств уважительности этих причин, не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Третье лицо Майорова Е.Л. в настоящее судебное заседание не явилась, будучи извещена надлежащим образом; письменных заявлений и возражений не поступило.

Суд посчитал возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика в соответствии с главой 22 ГПК РФ, против чего представитель истца не возражал, и в отсутствие представителя истца и третьего лица в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Из расчета общей суммы задолженности, выписки из лицевого счета, копий заявления-анкеты на предоставление кредита, кредитного договора <номер>/ин-195/43 от 03.04.2018 года, графика платежей, банковского ордера, закладной, выписки из ЕГРН, требования о досрочном возврате кредита, копии паспорта заемщика, заявления на изменение персональных данных, видно, что 03.04.2018 между АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО), переименованный в АО «ИНВЕСТТОРГБАНК» и Смирновой (в настоящее время поменяла фамилию на Страх) А.А. был заключен кредитный договор <номер>/ин-195/43 от 03.04.2018 года, на основании которого Банк выдал кредит ответчику в сумме 820 000 руб. для приобретения квартиры, расположенной по <адрес>, кадастровый <номер>, на срок 240 мес. под 9,4 % годовых; предметом ипотеки по договору явился вышеуказанный объект недвижимости; владельцем закладной в настоящее время является истец АО «ИНВЕСТТОРГБАНК»; общая задолженность по договору по состоянию на 25.09.2023 составила 291848 руб. 36 коп.; ответчик уведомлялась о наличии указанной задолженности посредством почтовой связи с требованием о досрочном ее погашении; ответчик Страх А.А. является собственником вышеуказанного жилого помещения с наличием обременения в виде ипотеки (л.д. 17-28, 29-41, 42-45, 46-54, 55-59, 60, 61-66, 67-69, 70-71, 72-74, 75, 76, 77-78, 79, 80-81).

Согласно заключению об оценке имущества от 22 сентября 2023 года, рыночная стоимость объекта ипотеки - квартиры, расположенной по <адрес> составляет 2516000 рублей. (л.д. 82).

Согласно выписки из домовой книги на 29.11.2023 года, в квартире по указанному выше адресу постоянно зарегистрированы Страх А.А., Майорова Е.Л., Страх М.А., 15.11.2021 г. (л.д. 107).

При подаче иска в суд, истцом была оплачена государственная пошлина в размере 12118 рублей 48 копеек (л.д. 12).

Исследовав материалы дела, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме, принимая во внимание также отсутствие возражений со стороны ответчика и третьего лица.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ (ст.807 – 818), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся части займа вместе с причитающимися процентами.

В силу залога в соответствии со ст.334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В силу ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, между АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО), переименованный в АО «ИНВЕСТТОРГБАНК» и ответчиком был заключен кредитный договор <номер>/ин-195/43 от 03.04.2018 года, на основании которого Банк выдал кредит ответчику в сумме 820 000 руб. на срок 240 мес. под 9,4 % годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: квартира, площадью 30,9 кв. м., место нахождения: <адрес>, кадастровый <номер>. Поскольку ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов исполняла ненадлежащим образом, образовалась задолженность по состоянию на 25.09.2023 года в размере 291 848 рублей 36 копеек, в том числе: просроченные проценты - 11 273,77 руб.; просроченный основной долг- 272 410 рублей 63 копейки; неустойка за нарушение сроков погашения кредита и уплаты процентов – 8163 рубля 96 копеек.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию вышеуказанная сумма задолженности в соответствии с представленным расчётом, обеспеченная наличием залогового имущества в виде данного объекта недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 16 июля 1997 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», на которое должно быть обращено взыскание с установлением начальной продажной стоимости в соответствии с п. 2 ст. Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Поскольку расчет общей задолженности по кредитному договору был произведен истцом по состоянию на 25.09.2023 года, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о взыскании с ответчика процентов по ставке 12,90% годовых на сумму основного долга в размере 272 410 рублей 63 копейки по указанному кредитному договору за период времени с 26 сентября 2023 года по дату фактического погашения задолженности; неустойки по ставке 0,05% в день на сумму основного долга и процентам в размере 283 684 рублей 40 копеек по указанному кредитному договору за период времени с 26 сентября 2023 года по дату фактического погашения задолженности.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, в том числе и расходы по оплате государственной пошлины в сумме удовлетворенных исковых требований. Таким образом, в пользу истца с ответчика подлежат взысканию 12118 рублей 48 копеек в качестве возмещения расходов по оплате госпошлины.

Исходя из изложенного, на основании ст.ст.348, 450, 807, 819-820 ГК РФ, ст.98 ГПК РФ и руководствуясь ст.ст.167, 194-199, 234-237 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ответчика Страх Александры Алексеевны в пользу истца АО «ИНВЕСТТОРГБАНК» 291 848 рублей 36 копеек в качестве задолженности по кредитному договору <номер>/ин-195/43 от 03 апреля 2018 года по состоянию на 25 сентября 2023 года; 12118 рублей 48 копеек в качестве возмещения расходов по оплате госпошлины, а всего взыскать на общую сумму 303966 рублей 84 копейки.

Взыскать с ответчика Страх Александры Алексеевны в пользу истца АО «ИНВЕСТТОРГБАНК» проценты по ставке 12,90% годовых на сумму основного долга в размере 272 410 рублей 63 копейки по кредитному договору <номер>/ин-195/43 от 03 апреля 2018 года за период времени с 26 сентября 2023 года по дату фактического погашения задолженности.

Взыскать с ответчика Страх Александры Алексеевны в пользу истца АО «ИНВЕСТТОРГБАНК» неустойку по ставке 0,05% в день на сумму основного долга и процентам в размере 283 684 рублей 40 копеек по кредитному договору <номер>/ин-195/43 от 03 апреля 2018 года за период времени с 26 сентября 2023 года по дату фактического погашения задолженности.

Обратить взыскание на заложенное имущество в виде квартиры с кадастровым <номер> расположенной по <адрес>, принадлежащей ответчику Страх Александре Алексеевне, установив начальную продажную стоимость залогового имущества в размере 2516 000 рублей.

Ответчик вправе подать в Серпуховский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Крючков С.И.

Мотивированное решение составлено 27 марта 2024 года.