Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-640/2022 ~ М-448/2022 от 12.04.2022

Дело №2-640/22г.

УИД № 42RS0042-01-2022-001055-59-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Новоильинский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Васильевой Ю.Н.,

при секретаре Терехиной Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке Кемеровской области 22 июня 2022 года гражданское дело по иску Старковой ....., Старкова ..... к Баканову ..... о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Старкова Е.В., Старков А.В. обратились в суд с исковым заявлением к Баканову Л.Б. о признании права собственности.

Требования мотивированы тем, что ..... между ФИО7 и ФИО9, ФИО11, действующими как законные представители своих несовершеннолетних детей: Старкова А.В. и Старковой Е.В. заключен договор дарения 1/2 доли в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: ....., и удостоверен нотариусом ..... ФИО6, реестр ......

При заключении договора сторонами соблюдены все требования законодательства, фактическая передача квартиры произошла при подписании договора дарения. После чего истцы были зарегистрированы в спорной квартире и переехали в нее жить.

Стороны договора не обратились в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности.

Даритель ФИО7 ..... умерла, не успев, со своей стороны, принять участие в регистрации перехода прав на подаренную долю квартиры.

С учетом уточненных исковых требований Старкова Е.В., Старков А.В. просят признать переход права собственности к Старковой Е.В., Старкову А.В. на 1/2 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....., признать право собственности за Старковой Е.В. на 1/4 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....., признать право собственности за Старковым А.В. на 1/4 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: .....

Истцы Старкова Е.В., Старков А.В., извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

В судебном заседании представитель Старковой Е.В. Старкова А.В. – Артемьева Т.М., действующая на основании нотариальных доверенностей от ..... и от ....., выданных сроком на три года, настаивала на удовлетворении исковых требований, дала показания аналогичные изложенным в исковом заявлении.

        Третье лицо Старков В.А., привлеченный к участию в деле на основании определения Новоильинского районного суда г.Новокузнецка от 07.06.2022 года, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования Старковых поддержал в полном объеме.

        Ответчик Баканов Л.Б., извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, ранее в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, показал, что его мать ФИО7 подарила 1/2 доли в праве собственности на квартиру по ..... своим внукам Старковой Е.В., Старкову А.В. Оставшуюся 1/2 долю в праве собственности на квартиру по ..... ФИО7 завещала ему.

Нотариус Тараканова Н.Н., извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области - Кузбассу, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, указал, что право собственности и иные вещные права в отношении квартиры по ..... в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрированы.

Выслушав представителя истцов, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (для двусторонней сделки).

С этим связано положение п. 1 ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" о том, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии со ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Таким образом, по общему правилу условием государственной регистрации договора является волеизъявление сторон договора, направленное на его заключение, которое должно сохранять силу до момента регистрации.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из ч. 1 ст. 131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 61 и 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Исходя из положений ч. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с абз. первым п. 1 ст. 56 Семейного кодекса РФ (СК РФ) защита прав и законных интересов ребенка осуществляется родителями (лицами, их заменяющими), а в случаях, предусмотренных данным Кодексом, органом опеки и попечительства, прокурором и судом. Право ребенка на распоряжение принадлежащим ему на праве собственности имуществом определяется ст. ст. 26, 28 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 21 ГК РФ способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

Согласно ч. 1 ст. 28 ГК РФ, за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.

Семейным кодексом Российской Федерации устанавливается, что ребенком признается лицо, не достигшее возраста восемнадцати лет (совершеннолетия) (пункт 1 статьи 54); ребенок имеет право на защиту своих прав и законных интересов; защита прав и законных интересов ребенка осуществляется в первую очередь родителями (пункт 1 статьи 56); родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами (пункт 1 статьи 64).

Вышеприведенные нормы закона предполагают обязанность совершения от имени несовершеннолетних необходимых юридических действий родителями, в том числе применительно к обязанности по исполнению сделок дарения.

Судом установлено, что ..... между ФИО7 и ФИО9, ФИО11, действующих как законные ФИО1 за своих несовершеннолетних детей Старкова А.В., Старкову Е.В. заключен договор дарения 1/2 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....., из которого следует, что даритель ФИО7, являющаяся бабушкой одаряемых Старкова А.В., Старковой Е.В. безвозмездно передает в собственность 1/2 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ......

Указанный договор был удостоверен нотариусом ФИО6 и подлежал регистрации в Учреждении юстиции ..... по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ....., филиал ......

Согласно п. 7 договора дарения от ....., с момента подписания сторонами настоящего договора обязанность дарителя передать 1/2 долю квартиры одаряемым и обязанность одаряемых принять в дар вышеуказанную 1/2 долю квартиры считается исполненной. Передача 1/2 доли квартиры дарителем и принятие ее одаряемыми осуществляется путем вручения, подписанного сторонами у нотариуса, договора дарения, который является одновременно приемо-передаточным актом.

Реализуя права Старкова А.В., Старковой Е.В., как собственников указанной доли квартиры, действуя от имени и в интересах своих малолетних детей, ФИО9, и ФИО11 вместе со Старковыми А.В. и Е.В. вселились в спорную квартиру, несли бремя содержания квартиры, произвели ..... регистрацию по месту жительства в указанной квартире Старковых А.В., и Е.В., реализуя правомочия собственников от имени и в интересах своих малолетних детей.

Согласно свидетельству о смерти ФИО7 умерла ....., о чем органом записи актов гражданского состояния (ЗАГС) ..... ..... и ..... Кузбасса составлена запись акта о смерти ..... от ......

Из информации МП ..... «Муниципальный жилищный центр» следует, что ФИО7 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ......

Государственная регистрация договора дарения от ..... и перехода права собственности на 1/2 долю в праве собственности на спорное недвижимое имущество от ФИО7 к Старкову А.В., Старковой Е.В. не состоялась в связи со смертью дарителя ФИО7, наступившей ......

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что между истцами в лице законным представителей и ФИО7 был заключен договор дарения, как того требует закон, в письменной форме, содержащий в себе все существенные условия о предмете и порядке передачи спорного недвижимого имущества. ФИО7, заключив данный договор, выразила свою волю на дарение принадлежащей ей 1/2 доли в праве собственности на квартиру, а истцы приняли дар, пользуется спорным недвижимым имуществом до настоящего времени, что не оспаривалось сторонами в ходе судебного заседания.

Стороны никаких претензий по данному договору друг к другу не имели, договор дарения от ..... 1/2 доли спорной квартиры прошел регистрацию у нотариуса, что исключает сомнения в его заключенности, также в достоверности волеизъявления дарителей и одаряемых, оспорен в установленном законом порядке не был.

Таким образом, договор дарения от ..... совершен в установленной законом форме, исполнен сторонами в полном объеме. Требования ст. 37 ГК РФ выполнены в полном объеме. Волеизъявление сторон сделки было направлено на совершение сделки по отчуждению спорного недвижимого имущества.

При таких установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что имел место факт подтверждения исполнения сделки дарения сторонами, а именно факт передачи имущества, спорной доли квартиры одаряемыми Старкову А.В., Старковой Е.В., которые приняли дар через своих законных представителей (родителей).

Закон не регламентирует сроков совершения действий по регистрации договора дарения, а потому не обращение сторон непосредственно после заключения договора с однозначностью не свидетельствует об отказе от его исполнения. Каких-либо действий, свидетельствующих об отказе дарителя от исполнения договора, им не совершено.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, признана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

В данном случае обстоятельством, повлекшим невозможность регистрации сделки дарения в установленном порядке, явилась смерть дарителя – ФИО7

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

При этом суд учитывает, что поскольку положениями Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не урегулирован порядок регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в случае ликвидации юридического лица или смерти физического лица, являвшегося одной из сторон в сделке, с учетом обстоятельств данного конкретного спора подлежат применению по аналогии положения п. 3 ст. 551 ГК РФ, так как свою обязанность дарители по участию в государственной регистрации перехода права собственности не могут исполнить по причине смерти. В этой связи заявленные Старковыми Е.В. и А.В. исковые требования о государственной регистрации перехода права собственности на 1/2 долю в квартире по договору дарения от 24.08.2000 подлежат удовлетворению, поскольку иного способа защиты нарушенного права истцов в данном случае не имеется.

После смерти ФИО7 нотариусом Таракановой Н.Н. заведено наследственное дело ......

Наследником, принявшим наследство после смерти ФИО7, является Баканов Л.Б.

В ходе рассмотрения дела ответчик Баканов Л.Б. признал в полном объеме исковые требования Старковой Е.В., Старкова А.В. о признании перехода права собственности на 1/2 долю в праве собственности на квартиру по ..... признании за Старковой Е.В., Старковым А.В. права собственности на спорную квартиру в размере 1/4 доли за каждым из них, о чем представил письменное заявление.

В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Согласно ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком, и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Признание иска ответчиком Бакановым Л.Б. заявлено добровольно, последствия принятия судом его признания иска, разъяснены. Признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, поэтому может быть принято судом.

Суд считает, что исковое заявление Старковой Е.В., Старкова А.В. к Баканову Л.Б. о признании права собственности является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Старковой ....., Старкова ..... к Баканову ..... о признании права собственности – удовлетворить в полном объеме.

Признать переход права собственности к Старковой ....., Старкову ..... на 1/2 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ......

Признать за Старковой ....., ..... года рождения, уроженкой ..... право собственности на 1/4 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ......

Признать за Старковым ....., ..... года рождения, уроженцем ..... право собственности на 1/4 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ......

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Кемеровского областного суда через Новоильинский районный суд г.Новокузнецка в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья             Ю.Н. Васильева

Решение в окончательной форме принято 27.06.2022г.

Судья             Ю.Н. Васильева