Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2386/2023 ~ М-1953/2023 от 06.06.2023

31RS0002-01-2023-002441-58                                                                            № 2-2386/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Белгород                                                           28 августа 2023 года

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Заполацкой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Простотиной Л.А.,

с участием:

-истца Кухарчук Ю.Г. и его представителя Пивневой Г.Н. (по заявлению),

-представителя ответчика администрации Белгородского района и администрации Бессоновского сельского поселения Полуяновой Т.В. (по доверенности),

-третьих лиц Кухарчук О.Д., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Кухарчук В.Ю., Кухарчук Д.Ю., Кухарчук Вл..Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кухарчук Юрия Георгиевича к администрации Белгородского района, администрации Бессоновского сельского поселения, СПК «Колхоз имени Горина» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

Кухарчук Ю.Г. с 20.02.2003 года проживает в жилом доме общей площадью 53,7 кв.м., расположенном по адресу: (адрес обезличен)

Сославшись на проживание в указанном доме свыше 15 лет, использование его как своего собственного имущества, Кухарчук Ю.Г. обратился в суд с указанным иском о признании права собственности на указанный жилой дом в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании истец Кухарчук Ю.Г. и его представитель Пивнева Г.Н. заявленные требования поддержали и просили их удовлетворить.

Представитель ответчиков администрации Белгородского района и администрации Бессоновского сельского поселения Полуянова Т.В. в судебном заседании полагалась на усмотрение суда.

Представитель ответчика СПК «Колхоз имени Горина» в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом путем своевременного размещения информации о движении дела на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», о причинах неявки суду не сообщили.

Третьи лица Кухарчук О.Д., действующая в своих интересах и ФИО11 не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившегося представителя ответчика СПК «Колхоз имени Горина».

Исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам и оценив их в совокупности, выслушав участников процесса, суд признает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и порядке, которые предусмотрены ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

Статьей 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Соответственно, законом, действительно, предусмотрена возможность признания за лицом права собственности на имущество в порядке приобретательной давности, что предполагает обязательное соблюдение установленных законом условий для этого.

В частности, с позиции разъяснений, содержащихся в пунктах 15, 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по делу о признании права собственности в силу приобретательной давности истец должен доказать: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Добросовестность владения означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности (абзац 3 пункта 15 постановления Пленума N 10/22).

Владение имуществом как своим собственным означает владение им не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) - абзац 6 пункта 15 постановления Пленума N 10/22.

Исследовав и оценив представленные сторонами доказательства, суд полагает доказанными вышеприведенные условия для признания за истцом права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности.

Как следует из материалов дела, истец с 2003 года проживает в спорном жилом доме, несет расходы по содержанию жилого дома, обрабатывает земельный участок, что подтверждается справкой администрации Бессоновского сельского поселения от 20.06.2023 года, пояснениями истца, Кухарчук О.Д., Кухарчук Д.Ю., Кухарчук Вл.Ю., справкой, выданной 25.12.2015 года колхозом им. Горина, из которой следует, что в 2003 году Кухарчук Ю.Г. был принят на должность механизатора в колхоз имени Горина, в связи с трудоустройством, истец был вселен в жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен)

В указанном жилом помещении зарегистрирован Кухарчук Ю.Г. и члены его семьи, что подтверждается копией домовой книги и поквартирной карточкой.

Из справки, выданной 19.05.2015 года администрацией Бессоновского сельского поселения следует, что домовладение, расположенное по адресу: Белгородская (адрес обезличен) находится на балансе администрации Бессоновского сельского поселения и является служебным.

Решением земского собрания Бессоновского сельского поселения муниципального района «Белгородский район» №(номер обезличен) от 09.10.2015 года (адрес обезличен), находящийся на балансе администрации Бессоновского сельского поселения передан на баланс жилого фонда администрации Белгородского района.

Из выписки из реестра муниципального имущества Белгородского района №(номер обезличен) от 29.10.2015 года следует, что спорный жилой дом не является муниципальной собственностью и в Реестр муниципального имущества Белгородского района Белгородской области не включен.

По сообщению комитета имущественных и земельных отношений администрации Белгородского района от 28.06.2023 года, жилой дом (адрес обезличен), не учитывается в реестре муниципального имущества муниципального района «Белгородский район».

Сведения о регистрации спорного жилого дома в ЕГРН в материалах дела отсутствуют.

Факт несения истцом расходов по оплате коммунальных услуг по адресу: (адрес обезличен), подтверждается представленными в материалы дела копиями соответствующих квитанций.

Из кадастрового паспорта жилого дома, составленного 06.11.2019 года следует, что спорный жилой дом имеет общую площадь 24,8 кв.м..

        17.03.2015 года на основании заявления администрации Бессоновского сельского поселения изготовлен технический паспорт домовладения по адресу: (адрес обезличен), согласно которому, его площадь составляет 53,7 кв.м..

        Кухарчук Ю.Г. обратился в Белгородский районный суд Белгородской области с иском к Управлению Росреестра по Белгородской области, ГУП «Белоблтехинвентаризация», ФГУП ФКП Росреестра по Белгородской области, администрации Бессоновского сельского поселения Белгородского района, в котором просил исправить реестровую ошибку в площади жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен)

        Заочным решением Белгородского районного суда Белгородской области от 09.12.2022 года постановлено: исковые требования Кухарчук Ю.Г. к Управлению Росреестра по Белгородской области, ФГУП ФКП Росреестра по Белгородской области, ГУП «Белоблтехинвентаризация», администрации Бессоновского сельского поселения Белгородского района Белгородской области об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

         Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения ЕГРН о площади жилого дома с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен)

Внести изменения в сведения ЕГРН в части площади жилого дома с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен) с 24,8 кв.м на 53,7 кв.м..

Заочное решение суда вступило в законную силу 28.02.2023 года.

Таким образом, установлено, что общая площадь жилого дома (номер обезличен) с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен), составляет 53,7 кв.м..

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что истец пользовалась жилым домом добросовестно, открыто и как своим собственным имуществом без оформления документов в установленном порядке.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

С учетом изложенного суд приходит к выводу о наличии основания для признания права собственности истца на спорное имущество, поскольку она добросовестно, открыто пользовалась им как своим собственным в течение более пятнадцати лет.

         Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Кухарчук Юрия Георгиевича (паспорт серии (номер обезличен)) к администрации Белгородского района (ИНН (номер обезличен)), администрации Бессоновского сельского поселения (ИНН (номер обезличен) СПК «Колхоз имени Горина» (ИНН (номер обезличен)) о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Кухарчук Юрием Георгиевичем (паспорт серии (номер обезличен)) право собственности на жилой дом общей площадью 53,7 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен) в силу приобретательной давности.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд Белгородской области.

                Судья                            Е.А.Заполацкая

                Мотивированный текст решения изготовлен 31.08.2023 года